門面聯(lián)營合同范本簡單1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。法定代表人：張明，性別男，1958年5月出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的商業(yè)企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與運營。甲方基于拓展其商業(yè)版及提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，擬與乙方合作經(jīng)營位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作門面”）的商業(yè)項目。

甲方自20XX年起在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場積累了豐富的投資與運營經(jīng)驗，通過前期市場調(diào)研與資源整合，確認(rèn)合作門面具備良好的地理位置與商業(yè)潛力，符合甲方長期發(fā)展規(guī)劃。為充分發(fā)揮合作門面的商業(yè)價值，甲方經(jīng)審慎評估后，決定與具備專業(yè)經(jīng)營能力與市場資源的乙方建立聯(lián)營合作關(guān)系，共同投入資源實現(xiàn)合作門面的商業(yè)目標(biāo)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并依此簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖餐飲管理有限公司，住所地位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號XX廣場。法定代表人：李強，性別男，1970年3月出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記成立的餐飲企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為餐飲服務(wù)、品牌連鎖經(jīng)營及商業(yè)管理咨詢。乙方憑借其成熟的經(jīng)營模式、穩(wěn)定的客戶群體及豐富的市場運營經(jīng)驗，具備獨立經(jīng)營合作門面的能力與資源。

乙方自20XX年起在餐飲行業(yè)積累了深厚的運營經(jīng)驗，旗下品牌在XX市及周邊地區(qū)享有較高知名度的市場認(rèn)可度。基于拓展其連鎖經(jīng)營版及提升品牌影響力的戰(zhàn)略需求，乙方經(jīng)審慎評估后，確認(rèn)合作門面符合其經(jīng)營定位與發(fā)展規(guī)劃，擬與甲方建立聯(lián)營合作關(guān)系，共同實現(xiàn)合作門面的商業(yè)目標(biāo)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向，并依此簽訂本合同。

**合同簡介**

本合同系甲方與乙方就合作經(jīng)營位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“合作門面”）的商業(yè)項目達(dá)成的聯(lián)營合作協(xié)議。合作門面建筑面積約為XX平方米，位于XX市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，人流量大，具備良好的商業(yè)展示與經(jīng)營條件。甲方負(fù)責(zé)提供合作門面的租賃權(quán)及基礎(chǔ)物業(yè)管理支持，乙方負(fù)責(zé)合作門面的整體經(jīng)營方案制定、品牌投入、日常運營管理及市場營銷推廣。雙方通過資源共享、風(fēng)險共擔(dān)、利益共享的合作模式，共同推動合作門面的商業(yè)價值實現(xiàn)。

本合同旨在明確雙方在合作經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)、經(jīng)營目標(biāo)、利益分配及違約責(zé)任等事項，為合作提供法律保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并自愿遵守合同約定。合作期間，雙方將共同維護合作門面的品牌形象與市場聲譽，確保合作項目的順利推進與商業(yè)目標(biāo)的達(dá)成。雙方的合作背景基于對市場機遇的共同把握，以及對商業(yè)資源互補性的充分認(rèn)知，符合雙方長期發(fā)展戰(zhàn)略，具有明確的合作前提與實現(xiàn)路徑。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方與乙方合作經(jīng)營合作門面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，通過雙方資源共享、優(yōu)勢互補，實現(xiàn)合作門面的商業(yè)價值最大化及利益共享。合作范圍具體包括但不限于：

1.合作門面的租賃權(quán)及使用權(quán)：甲方將合作門面租賃給乙方使用，乙方在合同約定的期限內(nèi)享有對合作門面的獨立經(jīng)營權(quán)。

2.品牌投入與經(jīng)營方案：乙方負(fù)責(zé)制定合作門面的整體經(jīng)營方案，包括品牌定位、產(chǎn)品服務(wù)、市場營銷及客戶服務(wù)等，并投入自有品牌資源進行經(jīng)營。

3.資金投入與成本分?jǐn)偅弘p方根據(jù)約定比例投入經(jīng)營資金，并共同承擔(dān)合作門面的運營成本，包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、人員工資等。

4.利益分配與風(fēng)險共擔(dān)：雙方按照約定比例分配合作門面的經(jīng)營收益，并共同承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險，確保合作項目的穩(wěn)健發(fā)展。

5.合同管理與爭議解決：雙方按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，并依法解決合作過程中出現(xiàn)的爭議，維護合作項目的順利進行。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

1.“合作門面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的商業(yè)場所。

2.“聯(lián)營”指甲方與乙方共同投入資源，合作經(jīng)營合作門面，共享利益，共擔(dān)風(fēng)險的合作模式。

3.“經(jīng)營方案”指乙方制定的包括品牌定位、產(chǎn)品服務(wù)、市場營銷及客戶服務(wù)等在內(nèi)的合作門面整體經(jīng)營計劃。

4.“經(jīng)營收益”指合作門面在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的全部收入扣除運營成本后的凈收益。

5.“運營成本”指合作門面在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的租金、水電費、物業(yè)費、人員工資等必要支出。

6.“合同期限”指本合同約定的合作經(jīng)營期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)監(jiān)督合作門面的經(jīng)營活動，確保經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及本合同約定。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作門面的租賃條件，但需提前XX個月書面通知乙方，并協(xié)商達(dá)成一致。

c.甲方有權(quán)參與合作門面的重大經(jīng)營決策，包括但不限于品牌推廣、大型促銷活動等。

d.甲方有權(quán)按照本合同約定收取相應(yīng)的合作收益或分潤。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時提供合作門面的租賃權(quán)，并確保門面具備正常的經(jīng)營條件。

b.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作門面的基礎(chǔ)物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、維修等，確保門面的安全與整潔。

c.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理合作門面相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防許可等，并承擔(dān)相關(guān)費用。

d.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時向乙方支付約定的合作收益或分潤。

e.甲方應(yīng)保護乙方的品牌形象及商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)獨立制定并執(zhí)行合作門面的經(jīng)營方案，包括品牌推廣、產(chǎn)品服務(wù)、市場營銷等。

b.乙方有權(quán)按照本合同約定，使用合作門面進行經(jīng)營活動，并享有經(jīng)營收益的分配權(quán)。

c.乙方有權(quán)參與合作門面的經(jīng)營決策，并對合作門面的經(jīng)營活動擁有主導(dǎo)權(quán)。

d.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，包括但不限于門面維修、物業(yè)管理等。

(2)乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時向甲方支付租金及運營成本分?jǐn)?，并確保資金及時到位。

b.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作門面的整體經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、績效考核等，確保經(jīng)營活動的規(guī)范運作。

c.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作門面的品牌推廣與市場營銷，提升品牌形象及市場競爭力，確保合作門面的商業(yè)價值實現(xiàn)。

d.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作門面的客戶服務(wù)與管理，維護良好的客戶關(guān)系，提高客戶滿意度。

e.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時向甲方支付約定的合作收益或分潤。

f.乙方應(yīng)保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。

g.乙方應(yīng)確保合作門面的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，避免違法違規(guī)行為的發(fā)生。

h.乙方應(yīng)積極配合甲方進行合作門面的市場推廣活動，共同提升合作門面的品牌影響力。

i.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)合作門面的庫存管理，確保庫存產(chǎn)品的質(zhì)量與安全，避免因庫存管理不當(dāng)導(dǎo)致的損失。

j.乙方應(yīng)按時提交合作門面的經(jīng)營報告，包括但不限于銷售額、成本支出、利潤情況等，接受甲方的監(jiān)督與檢查。

k.乙方應(yīng)遵守本合同約定的經(jīng)營方案，不得擅自變更經(jīng)營策略，如需變更應(yīng)提前與甲方協(xié)商一致。

l.乙方應(yīng)承擔(dān)合作門面經(jīng)營活動中的風(fēng)險，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等，并采取有效措施降低風(fēng)險發(fā)生的可能性。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方將合作門面的租賃權(quán)提供給乙方使用，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金包含但不限于合作門面室內(nèi)外裝修、水電費、物業(yè)管理費等費用。乙方在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)，向甲方支付首期租金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），并支付相當(dāng)于X個月租金的押金人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）；剩余租金按月支付，于每月XX日前支付當(dāng)月租金。合作門面在合作期滿后，如乙方繼續(xù)經(jīng)營，需提前XX個月與甲方協(xié)商續(xù)租事宜，租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金及押金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。乙方應(yīng)確保支付資金的及時性和準(zhǔn)確性，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.其他費用：合作門面的水電費、物業(yè)費等運營成本由乙方承擔(dān)，并按時繳納。如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致費用變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整費用承擔(dān)比例。

第五條履行期限

1.合同期限：本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)完成首期租金及押金的支付；每月XX日前支付當(dāng)月租金；每年XX月XX日前向甲方提交上一年度的經(jīng)營報告。甲方應(yīng)在收到乙方租金后XX日內(nèi)確認(rèn)收款，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。

3.提前終止：如遇不可抗力事件導(dǎo)致合作門面無法繼續(xù)經(jīng)營，本合同可提前終止。雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)租賃權(quán)提供延遲：如甲方因自身原因未能按時提供合作門面，導(dǎo)致乙方無法按計劃開展經(jīng)營活動的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但違約金總額不超過當(dāng)月租金的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金。

(2)基礎(chǔ)物業(yè)管理不到位：如甲方未能按照約定提供合作門面的基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動受到影響的，乙方有權(quán)要求甲方立即整改，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(3)租賃條件擅自變更：如甲方在合同履行期間擅自變更租賃條件，且未經(jīng)乙方同意的，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原租賃條件，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。甲方拒絕恢復(fù)原租賃條件的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(4)未能配合經(jīng)營手續(xù)辦理：如甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理合作門面相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但違約金總額不超過當(dāng)月租金的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但違約金總額不超過當(dāng)月租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金，同時賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)經(jīng)營管理不善：如乙方因經(jīng)營管理不善導(dǎo)致合作門面出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的相應(yīng)損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(3)違反法律法規(guī)：如乙方在合作經(jīng)營過程中違反國家法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致合作門面被政府相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的相應(yīng)損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(4)泄露商業(yè)秘密：如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額X倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方的法律責(zé)任。

(5)未能按時提交經(jīng)營報告：如乙方未能按時向甲方提交合作門面的經(jīng)營報告，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金，但違約金總額不超過當(dāng)月租金的XX%。延遲超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

(6)擅自變更經(jīng)營方案：如乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更合作門面的經(jīng)營方案，導(dǎo)致經(jīng)營活動受到嚴(yán)重影響或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方的相應(yīng)損失。同時，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

3.違約金上限：本合同約定的各項違約金上限為人民幣XX萬元（大寫：人民幣XX萬元整）。如違約金總額超過該上限，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整違約金比例，但調(diào)整后的違約金總額不得超過該上限。

4.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力事件的雙方應(yīng)立即書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行或部分無法履行本合同約定的義務(wù)。

2.通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、可能影響合同履行的程度以及預(yù)計持續(xù)的時間，并附有相關(guān)證明材料（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致合同一方或雙方無法履行或部分無法履行本合同約定的義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。因不可抗力事件造成的直接經(jīng)濟損失，由各方自行承擔(dān)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，且雙方無法就合同調(diào)整或解除達(dá)成一致意見的，受影響方有權(quán)單方面解除合同，并書面通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已收受的財產(chǎn)，并按照實際履行情況結(jié)算合作收益及損失。因不可抗力事件導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理、互諒互讓的原則進行。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)指定調(diào)解員主持調(diào)解。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，任何一方均可進入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：如雙方在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如雙方在本合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或協(xié)商、調(diào)解、仲裁程序無法啟動或達(dá)成協(xié)議，任何一方均有權(quán)向合作門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)進行。訴訟期間，除爭議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。人民法院的判決是終局的，對雙方均有約束力。

5.爭議選擇：雙方確認(rèn)，對于本合同項下的任何爭議，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決；協(xié)商不成的，優(yōu)先選擇仲裁解決（或優(yōu)先選擇訴訟解決）。選擇仲裁的，應(yīng)約定具體的仲裁機構(gòu)和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)約定管轄法院。雙方不得就爭議解決方式單方面變更本合同約定，但經(jīng)對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件或本合同約定的其他方式發(fā)送。通知在以下情況下視為有效送達(dá)：

a.專人送達(dá)：當(dāng)日送達(dá)或下一個工作日送達(dá)；

b.掛號信：寄出后XX日視為送達(dá)；

c.快遞服務(wù)：簽收日視為送達(dá)；

d.傳真：發(fā)送成功后視為送達(dá)；

e.電子郵件：發(fā)送至本合同載明的電子郵箱后視為送達(dá)；

f.留置送達(dá)：將文件留在收件人住所或營業(yè)場所，并注明送達(dá)日期和收件人簽收后視為送達(dá)。

任何一方變更聯(lián)系方式或通訊地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式或地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充