代理租賃場(chǎng)地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方現(xiàn)持有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪面積約XX平方米，該商鋪位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具有顯著的商業(yè)價(jià)值和投資潛力。甲方基于拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)版及提升資產(chǎn)收益的戰(zhàn)略需求，擬通過租賃方式將上述商鋪出租給符合資質(zhì)的乙方使用，并委托專業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助完成租賃過程中的各項(xiàng)事務(wù)，以保障租賃交易的合法性與高效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃、運(yùn)營(yíng)及管理的企業(yè)，擁有豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，具備較強(qiáng)的商業(yè)地產(chǎn)租賃經(jīng)驗(yàn)及法律合規(guī)能力。乙方在過去的XX年內(nèi)成功為多家知名企業(yè)提供了商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)，積累了良好的市場(chǎng)口碑及行業(yè)影響力。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展及市場(chǎng)需求，擬租賃甲方持有的XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，并具備相應(yīng)的資金實(shí)力及運(yùn)營(yíng)能力，能夠滿足商鋪?zhàn)赓U的各項(xiàng)要求。乙方通過市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)務(wù)評(píng)估，認(rèn)為甲方提供的商鋪符合其經(jīng)營(yíng)需求，且租賃條件具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，故雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成合作意向。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪事宜所達(dá)成的共識(shí)。甲方作為商鋪的所有權(quán)人或合法使用權(quán)人，擁有將該商鋪出租給乙方的權(quán)利，并委托專業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助完成租賃過程中的各項(xiàng)事務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、合同談判、法律審核、租賃手續(xù)辦理等。乙方作為潛在承租方，具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及資金實(shí)力，擬租賃該商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并愿意遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的權(quán)利義務(wù)。雙方通過充分溝通與協(xié)商，明確了租賃標(biāo)的、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心條款，旨在通過專業(yè)化的租賃服務(wù)，實(shí)現(xiàn)雙方利益的合理平衡。本合同的簽訂與履行，將有助于甲方提升資產(chǎn)利用率，保障租賃交易的合法性與穩(wěn)定性；同時(shí)，也將為乙方提供符合經(jīng)營(yíng)需求的商業(yè)場(chǎng)地，促進(jìn)其業(yè)務(wù)發(fā)展。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容及法律后果，并自愿受其約束，共同推動(dòng)租賃交易的順利完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在租賃XX商業(yè)廣場(chǎng)商鋪過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃交易的合法性、合規(guī)性與高效性。具體范圍包括：甲方授權(quán)委托租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助其尋找合適的承租方（即乙方），并就商鋪?zhàn)赓U事宜進(jìn)行談判、協(xié)商及合同簽訂；乙方作為潛在承租方，有權(quán)了解商鋪的詳細(xì)信息，并與甲方或其委托的租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)就租賃條件進(jìn)行協(xié)商，最終達(dá)成租賃協(xié)議；雙方共同遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃過程的順利進(jìn)行。本合同涵蓋的內(nèi)容包括但不限于：商鋪基本信息、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、押金要求、物業(yè)管理責(zé)任、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等，旨在為雙方提供一個(gè)全面、清晰的租賃框架，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指甲方合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，具體面積約為XX平方米。

“租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)”指甲方委托的專業(yè)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成商鋪?zhàn)赓U過程中的各項(xiàng)事務(wù)。

“租賃期限”指乙方承租商鋪的起止時(shí)間，具體由雙方在租賃協(xié)議中約定。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。

“押金”指乙方在簽訂租賃協(xié)議時(shí)向甲方支付的一定金額，用于擔(dān)保乙方履行合同義務(wù)。

“物業(yè)管理”指商鋪所在商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、維修等。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任劃分。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及資金實(shí)力證明，并有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行必要的背景。

（2）甲方有權(quán)委托租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)協(xié)助其尋找合適的承租方，并有權(quán)對(duì)租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)的盡職結(jié)果進(jìn)行審核。

（3）甲方有權(quán)與乙方就租賃條件進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂租賃協(xié)議。

（4）甲方有義務(wù)向乙方提供商鋪的詳細(xì)信息，包括但不限于商鋪面積、布局、附屬設(shè)施、租賃歷史等。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行商鋪的實(shí)地考察，并有權(quán)在租賃協(xié)議中明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

（6）甲方有義務(wù)按照租賃協(xié)議的約定，按時(shí)收取租金及押金，并有權(quán)對(duì)逾期支付進(jìn)行追繳。

（7）甲方有義務(wù)保證商鋪在租賃期限內(nèi)的正常使用，并有權(quán)要求乙方合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行破壞性改造。

（8）甲方有義務(wù)配合物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，共同維護(hù)商鋪所在商業(yè)廣場(chǎng)的良好秩序，并有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)規(guī)定。

（9）甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)租賃協(xié)議的約定，承擔(dān)商鋪及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任，并有權(quán)要求乙方及時(shí)報(bào)告設(shè)施故障。

（10）甲方有義務(wù)在租賃期限屆滿后，按照租賃協(xié)議的約定，將商鋪完好地交還給乙方，并有權(quán)要求乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供商鋪的合法權(quán)屬證明，并有權(quán)對(duì)商鋪的狀況進(jìn)行實(shí)地考察。

（2）乙方有權(quán)與甲方或其委托的租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)就租賃條件進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂租賃協(xié)議。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在租賃協(xié)議中明確雙方的權(quán)利義務(wù)，并有權(quán)對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行必要的修改或補(bǔ)充。

（4）乙方有義務(wù)按照租賃協(xié)議的約定，按時(shí)支付租金及押金，并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（5）乙方有義務(wù)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途或進(jìn)行破壞性改造，并有權(quán)接受物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。

（6）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，根據(jù)租賃協(xié)議的約定，承擔(dān)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任，并有權(quán)要求甲方及時(shí)修復(fù)商鋪外部設(shè)施故障。

（7）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，遵守商鋪所在商業(yè)廣場(chǎng)的物業(yè)管理規(guī)定，并有權(quán)要求物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提供必要的協(xié)助。

（8）乙方有義務(wù)在租賃期限屆滿后，按照租賃協(xié)議的約定，將商鋪完好地交還給甲方，并有權(quán)要求甲方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。

（9）乙方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，配合甲方或其委托的租賃服務(wù)機(jī)構(gòu)，共同處理租賃過程中出現(xiàn)的各種問題，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持。

（10）乙方有義務(wù)在簽訂租賃協(xié)議時(shí)，提供真實(shí)、有效的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及資金實(shí)力證明，并有權(quán)承擔(dān)因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)商鋪的租賃價(jià)格為人民幣XX元/月/平方米，總計(jì)租金為人民幣XX元/月。該價(jià)格為基礎(chǔ)租金，未包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。首期租金于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)租金按月支付。支付銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，租金價(jià)格將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同的履行期限自雙方簽署本合同之日起生效，至租賃期滿日止，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同生效后，雙方應(yīng)按照約定開始履行各自的權(quán)利義務(wù)。若乙方需要續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。若甲方需要提前收回商鋪，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個(gè)月書面通知乙方，并按乙方已實(shí)際租賃期限支付相應(yīng)租金，且無需支付違約金。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、租金支付日、租賃期滿日、續(xù)租通知日、提前收回通知日等，雙方均應(yīng)按期履行相關(guān)義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付每日租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總租金的XX%。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，甲方還應(yīng)向乙方支付總租金XX%的違約金。

（2）若甲方提供的商鋪存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足乙方合理的經(jīng)營(yíng)需求，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)采取措施消除瑕疵或提供替代方案。若甲方未能按時(shí)采取措施，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部租金及押金，并支付總租金XX%的違約金。

（3）若甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付該費(fèi)用XX%的違約金，且甲方應(yīng)在收到乙方通知后立即糾正該違約行為。

（4）若甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付每日應(yīng)付租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過總租金的XX%。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及押金，甲方還應(yīng)向乙方支付總租金XX%的違約金。

（2）若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪用途或進(jìn)行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并要求乙方支付總租金XX%的違約金。若乙方拒絕恢復(fù)原狀或造成甲方損失的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付該費(fèi)用XX%的違約金，且乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即糾正該違約行為。

（4）若乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

若雙方均存在違約行為，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決違約問題，避免因違約行為導(dǎo)致合同無法履行。

4.違約金的計(jì)算方式：

違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)付金額×違約金比例×逾期天數(shù)。其中，應(yīng)付金額指根據(jù)本合同約定應(yīng)支付的租金、押金或其他費(fèi)用。

5.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失、合理的費(fèi)用支出等。賠償責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，并不得超過違約金的上限。

6.合同解除后的責(zé)任：

若本合同因一方違約被解除，違約方除承擔(dān)本條所述的違約責(zé)任外，還應(yīng)將已收取的款項(xiàng)退還給守約方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金和賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令等）、瘟疫或其他類似事件。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同或變更合同條款。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，并采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件，盡量減少損失。

3.不可抗力證明：雙方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)積極收集并保存相關(guān)證據(jù)，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、災(zāi)情報(bào)告等，以證明不可抗力的存在及其影響。若一方未能提供相關(guān)證明，對(duì)方有權(quán)要求其補(bǔ)充提供，否則可能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.不可抗力的通知：若一方預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采取必要的措施減少損失。若一方未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)正通知，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門的人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求雙方都能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，以達(dá)成雙方滿意的協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方可共同申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解可由雙方協(xié)商確定調(diào)解機(jī)構(gòu)，或請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、政府部門或其他中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過程中，調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)保持中立，并根據(jù)雙方提出的意見和事實(shí)，提出調(diào)解方案。雙方應(yīng)積極配合調(diào)解工作，爭(zhēng)取達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)同意將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)根據(jù)雙方提交的證據(jù)和事實(shí)，依法作出裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則的規(guī)定，確保仲裁的公正性和效率性。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，法院將依法作出判決。雙方應(yīng)積極配合法院的審判工作，并提供必要的證據(jù)和材料。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、高效的原則，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。雙方應(yīng)積極合作，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大化，并共同維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)，非工作時(shí)間送達(dá)的，視為下一個(gè)工作日送達(dá)。地址以本合同首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本合同，否則變更無效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.合同終止：本合同在租賃期限屆滿且租金結(jié)清后自動(dòng)終止。雙方另有約定的除外。若發(fā)生本合同約定的解除情形，合同提前終止，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，并按約定處理押金等事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除