房厔租用合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層。甲方法定代表人為張明，性別男，出生于1965年8月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)登記的有限責(zé)任公司，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理及租賃服務(wù)。甲方在本次合同中作為出租方，將其名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通國(guó)際大廈A座20層2001-2005室的房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃用途為辦公場(chǎng)所。甲方保證該房產(chǎn)已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明，并具備完整的出租資質(zhì)，租賃行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方作為委托方，在本合同中同時(shí)負(fù)責(zé)監(jiān)督租賃期間的物業(yè)使用情況，確保乙方按照合同約定使用房產(chǎn)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。甲方有義務(wù)向乙方提供必要的租賃協(xié)助，包括但不限于協(xié)助乙方與物業(yè)管理方溝通、處理租賃期間的維修事宜等。甲方在合同履行過(guò)程中，將嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，保障乙方的合法權(quán)益，并按照合同約定履行出租義務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“未來(lái)科技有限公司”，地址位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)未來(lái)大廈10層。乙方法定代表人為李華，性別女，出生于1980年3月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話(huà)乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局注冊(cè)登記的高新技術(shù)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括軟件開(kāi)發(fā)、信息技術(shù)服務(wù)及企業(yè)租賃。乙方在本次合同中作為承租方，承租甲方名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通國(guó)際大廈A座20層2001-2005室的房產(chǎn)，用于公司日常辦公及業(yè)務(wù)開(kāi)展。

乙方承諾具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的權(quán)利與義務(wù)，并保證租賃用途符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方將按照合同約定支付租金及其他費(fèi)用，并妥善使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方在租賃期間，將嚴(yán)格遵守甲方的管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的工作，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。乙方同時(shí)享有合同約定的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于房屋使用權(quán)、維修請(qǐng)求權(quán)及提前解約權(quán)等。

3.合同簡(jiǎn)介：

本合同雙方基于平等、自愿、公平的原則，就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通國(guó)際大廈A座20層2001-2005室的房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。甲方作為出租方，將其合法擁有的上述房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方作為承租方，承租該房產(chǎn)用于辦公用途。雙方在合同中明確約定了租賃期限、租金支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等條款，以保障雙方的合法權(quán)益。

本次合作背景源于甲方名下房產(chǎn)的閑置狀態(tài)，甲方希望通過(guò)租賃方式盤(pán)活資產(chǎn)，同時(shí)為乙方提供優(yōu)質(zhì)的辦公場(chǎng)所。乙方作為一家成長(zhǎng)型企業(yè)，在業(yè)務(wù)發(fā)展過(guò)程中需要穩(wěn)定的辦公空間，故選擇租賃甲方的房產(chǎn)。雙方在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就租賃事宜達(dá)成共識(shí)，本合同即為雙方合作的法律依據(jù)。合同履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)租賃秩序，確保租賃行為的合法性及有效性。

本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡(jiǎn)介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)，明確了雙方的身份、權(quán)利義務(wù)及合作背景，為合同的順利履行奠定了法律基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行，如有任何爭(zhēng)議或糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通國(guó)際大廈A座20層2001-2005室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房產(chǎn)”）的租賃關(guān)系，確保租賃行為的合法性與有效性。合同范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的交付、使用、維護(hù)、租金支付、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)。甲方依據(jù)本合同約定將租賃房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方依據(jù)本合同約定承租租賃房產(chǎn)并支付相應(yīng)租金。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，共同維護(hù)租賃秩序，保障各自合法權(quán)益。本合同旨在為雙方提供明確的法律依據(jù)，確保租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋?zhuān)铝行g(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“租賃房產(chǎn)”指甲方合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)恒通國(guó)際大廈A座20層2001-2005室的房產(chǎn)；

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃房產(chǎn)的時(shí)間段；

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用；

4.“物業(yè)管理方”指租賃房產(chǎn)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；

5.“維修”指對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行的必要修復(fù)及保養(yǎng)工作；

6.“提前解約”指在租賃期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的條件，提前終止本合同的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相應(yīng)費(fèi)用，并監(jiān)督乙方是否按照合同用途使用租賃房產(chǎn)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理租賃登記手續(xù)，并有權(quán)拒絕乙方擅自改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途的行為；在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定行使提前收回租賃房產(chǎn)的權(quán)利。

(2)甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)保證其具備出租租賃房產(chǎn)的合法資質(zhì)，并確保租賃房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求；甲方應(yīng)按時(shí)交付租賃房產(chǎn)，并保證租賃房產(chǎn)在交付時(shí)具備正常使用條件；甲方有義務(wù)配合乙方辦理租賃登記手續(xù)，并協(xié)助乙方解決租賃期間因物業(yè)管理方原因造成的糾紛；甲方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)租賃房產(chǎn)的日常維修責(zé)任，如因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)，并享有租賃房產(chǎn)的使用權(quán)、維修請(qǐng)求權(quán)及提前解約權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃房產(chǎn)，并有權(quán)要求甲方在租賃期間保持租賃房產(chǎn)的正常使用狀態(tài)；乙方在租賃期間，如因不可抗力或甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無(wú)法繼續(xù)使用，乙方有權(quán)要求解除合同并要求甲方退還部分租金。

(2)乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金及相應(yīng)費(fèi)用，并按時(shí)支付至甲方指定賬戶(hù)；乙方應(yīng)妥善使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的管理規(guī)定，并配合物業(yè)管理方的工作；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，并應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行必要的維修工作；乙方在租賃期間，應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的消防安全及環(huán)境衛(wèi)生，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌牧P款或處罰；乙方如需提前解約，應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方；乙方在租賃期滿(mǎn)后，應(yīng)按時(shí)交還租賃房產(chǎn)，并保證租賃房產(chǎn)處于可繼續(xù)使用的狀態(tài)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房產(chǎn)的月租金為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。租金采用按年支付的方式，首期租金應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然年第一天前三十日內(nèi)支付。乙方支付租金應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式，將款項(xiàng)匯入甲方指定賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行；賬號(hào)：6222020100112345678；戶(hù)名：恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到租金后向乙方開(kāi)具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費(fèi)或物業(yè)費(fèi)等，相關(guān)費(fèi)用由雙方協(xié)商調(diào)整，超出乙方承受能力的，乙方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期滿(mǎn)后，如乙方需要繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽租金及條件由雙方另行協(xié)商確定。如甲方需提前收回租賃房產(chǎn)，應(yīng)在租賃期限內(nèi)提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。乙方如需提前解約，應(yīng)在租賃期限內(nèi)提前六個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付乙方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。提前解約通知期內(nèi)，租金按原約定支付。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按時(shí)交付租賃房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

(2)如甲方擅自收回租賃房產(chǎn)或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修費(fèi)用、搬遷費(fèi)用及替代租賃的差價(jià)損失，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

(3)如甲方未按時(shí)維修因自身原因?qū)е碌淖赓U房產(chǎn)損壞，致使乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償乙方相應(yīng)的使用損失，每逾期一日，還應(yīng)以當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金總額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付全部租金、違約金及因追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(2)如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)如乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，造成罰款或損失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)從租金中直接扣除相關(guān)款項(xiàng)。

(4)如乙方提前解約，除支付約定的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因提前解約給甲方造成的空置期損失，空置期租金按原租金標(biāo)準(zhǔn)的120%計(jì)算。

(5)如乙方在租賃期滿(mǎn)后拒不交還租賃房產(chǎn)，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑強(qiáng)制收回，并要求乙方支付相當(dāng)于半年租金的違約金及占用期間的租金，同時(shí)賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.雙方共同責(zé)任：

(1)如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

(2)如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

(3)雙方均應(yīng)保證合同條款的合法性，如因一方違法導(dǎo)致合同無(wú)效，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償對(duì)方損失。

(4)本合同項(xiàng)下的所有違約金條款均具有獨(dú)立性，即使合同其他部分無(wú)效，違約金條款仍可有效執(zhí)行。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)選擇解除合同或要求繼續(xù)履行合同并追究違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、流行病疫情以及其他類(lèi)似事件。

2.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)單方解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，雙方應(yīng)就租賃房產(chǎn)的返還、已付租金的結(jié)算等事宜達(dá)成一致，并妥善處理善后事宜。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，但應(yīng)相互協(xié)助減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，如合同已解除，應(yīng)結(jié)算并返還相應(yīng)款項(xiàng)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可請(qǐng)求中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)上海分會(huì)或上海市浦東新區(qū)調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書(shū)并履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：調(diào)解不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方均應(yīng)預(yù)先支付。

4.訴訟：如選擇訴訟，應(yīng)向租賃房產(chǎn)所在地（上海市浦東新區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決或判決，不得再就同一爭(zhēng)議提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中提供的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)書(shū)面、電子郵件、傳真或當(dāng)面送達(dá)等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如郵寄送達(dá)，則以?huà)焯?hào)信發(fā)出之日起三日后視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得單方變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在租賃期限內(nèi)可協(xié)商一致終止本合同。提前終止的，參照本合同第五條關(guān)于提前解約的約定執(zhí)行。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)，返還租賃房產(chǎn)，并妥善處理善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

7.完整協(xié)議：