北京昌平租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京昌平區(qū)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)龍躍路88號(hào)XX大廈15層1501室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式工作電話）移動(dòng)電話），郵箱地址：zw@

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京市XX科技有限公司

乙方地址：北京市昌平區(qū)科技園區(qū)創(chuàng)新路10號(hào)XX寫字樓3層3001室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式工作電話）移動(dòng)電話），郵箱地址：ln@

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日在北京市昌平區(qū)簽訂。甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)XX小區(qū)的房產(chǎn)出租權(quán)，該房產(chǎn)建筑面積為120平方米，用途為住宅。乙方為依法注冊(cè)的高新技術(shù)企業(yè)，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需在北京市昌平區(qū)租賃辦公場(chǎng)所。基于雙方平等自愿的原則，甲方同意將其合法擁有的上述房產(chǎn)出租給乙方使用，乙方同意承租該房產(chǎn)用于辦公用途。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成本租賃合同，以資共同遵守。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。合同的簽訂背景為乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)租賃意向，甲方對(duì)乙方承租資質(zhì)的審核，以及雙方對(duì)租賃條件的共同協(xié)商。本合同范本的制定充分考慮了雙方的實(shí)際需求，結(jié)合了北京市昌平區(qū)的地域特點(diǎn)及相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)XX小區(qū)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方用于辦公用途，乙方承租該房屋并支付租金的具體權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)費(fèi)用承擔(dān)、房屋維修責(zé)任劃分、合同解除條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。本合同旨在為雙方建立穩(wěn)定、規(guī)范的租賃關(guān)系提供法律保障，確保租賃房屋能夠按照約定的用途得到合理利用，并維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.租賃房屋：指甲方合法擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并同意出租給乙方的位于北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)XX小區(qū)的房產(chǎn)，具體地址為北京市昌平區(qū)回龍觀鎮(zhèn)XX小區(qū)XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積為120平方米。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租租賃房屋的時(shí)間段，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)租賃房屋使用的對(duì)價(jià)，按月支付。

4.物業(yè)費(fèi)用：指與租賃房屋相關(guān)的，由甲方或乙方承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等。

5.維修責(zé)任：指租賃期間，因租賃房屋本身或相關(guān)設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的維修義務(wù)，由甲方或乙方根據(jù)本合同約定承擔(dān)。

6.合同解除：指在合同履行過程中，因特定條件滿足時(shí)，一方或雙方有權(quán)依法或依約定終止本合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及物業(yè)費(fèi)用；有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回租賃房屋。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其對(duì)本合同項(xiàng)下的租賃房屋擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的授權(quán)或許可；甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)交付租賃房屋，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及原有附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，確保房屋處于安全、可用狀態(tài)；甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋租賃登記備案手續(xù)；甲方應(yīng)保證租賃房屋的供水、供電、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常使用；甲方應(yīng)提供與租賃房屋相關(guān)的權(quán)屬證明文件供乙方查閱。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行辦公活動(dòng)；有權(quán)要求甲方履行本合同約定的維修義務(wù)；有權(quán)在租賃期滿或合同解除后收回其合法放置的辦公設(shè)備及個(gè)人物品。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及物業(yè)費(fèi)用；乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及設(shè)施設(shè)備；乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；乙方應(yīng)遵守國(guó)家及北京市昌平區(qū)的相關(guān)法律法規(guī)，以及小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，保持租賃房屋及周邊環(huán)境的整潔；乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋內(nèi)的原有設(shè)施設(shè)備，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自拆改、安裝或增設(shè)任何物品；乙方應(yīng)確保其工作人員的行為符合法律規(guī)定，不得利用租賃房屋從事非法活動(dòng)；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方提供必要的房屋使用情況報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行房屋檢查及維修工作；乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時(shí)撤離出租賃房屋。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：租賃房屋的月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00元/月）。租金包含房屋使用權(quán)費(fèi)用，但不包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月5日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.首期租金支付：本合同簽訂之日起7日內(nèi)，乙方應(yīng)支付第一個(gè)月租金；剩余租金按月支付。

4.預(yù)付款項(xiàng)：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3日內(nèi)，向甲方支付人民幣壹拾萬元整（￥10,000.00元）作為履約保證金。租賃期滿或合同依法解除后，若租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備狀況良好，無損壞或欠費(fèi)，甲方應(yīng)在乙方辦妥相關(guān)手續(xù)后10日內(nèi)無息退還該保證金。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用，除本合同另有約定外，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在收到相關(guān)繳費(fèi)通知后按時(shí)足額繳納。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下的租賃期限為壹年整，自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.續(xù)租：租賃期滿前三個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。雙方應(yīng)就續(xù)租事宜協(xié)商簽訂新的租賃合同。若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本合同到期自動(dòng)終止。

3.入住與遷出：乙方應(yīng)在2023年12月31日前完成對(duì)租賃房屋的驗(yàn)收工作，并辦理相關(guān)入住手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)（不少于15日）將租賃房屋騰空、清理干凈并遷出，恢復(fù)房屋原狀，并配合甲方進(jìn)行交房手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未能按本合同約定按時(shí)交付租賃房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00元）作為違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

(2)若甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議或不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決權(quán)屬問題或修復(fù)房屋至符合約定標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若甲方在合理期限內(nèi)未能解決，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收取的租金并賠償乙方因此遭受的損失。

(3)租賃期間，因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或原有主要設(shè)施設(shè)備（指供水、供電、供暖等基礎(chǔ)系統(tǒng)）損壞，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。若因此給乙方造成損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)若甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃房屋，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

(5)若甲方未按時(shí)退還履約保證金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付履約保證金千分之伍（0.5%）的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金千分之伍（0.5%）的違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付所有拖欠的租金及違約金。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的催收費(fèi)用、律師費(fèi)等。

(2)若乙方擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)或賠償費(fèi)用高于房屋價(jià)值，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)租賃期間，因乙方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)或原有主要設(shè)施設(shè)備損壞，或發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修、賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。若因此給第三方造成損害，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(4)若乙方違反本合同約定，擅自提前終止合同并遷出租賃房屋，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法另租他人，乙方還應(yīng)賠償甲方的損失。

(5)若乙方未按時(shí)騰空、清理并遷出租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣壹仟元整（￥1,000.00元）的違約金。逾期超過60日，甲方有權(quán)強(qiáng)行清場(chǎng)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方還有權(quán)要求乙方承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的損失。

(6)若乙方違反本合同約定，利用租賃房屋從事非法活動(dòng)，或損害公共利益，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。

(7)乙方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。若乙方拖欠，每逾期一日，應(yīng)向相關(guān)收費(fèi)單位支付滯納金，并應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費(fèi)用千分之伍（0.5%）的違約金。若因此給甲方或相關(guān)收費(fèi)單位造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后10日內(nèi)將履約保證金交還甲方。若因乙方原因?qū)е卤ＷC金被扣除，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)返還。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后48小時(shí)內(nèi)以書面形式送達(dá)對(duì)方。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時(shí)，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明其主張成立的舉證責(zé)任。雙方均有義務(wù)保存與不可抗力事件相關(guān)的證據(jù)材料。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)解除本合同，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況，互相返還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力解除合同的，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理租賃房屋及相關(guān)物品的返還事宜。

6.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致的合同不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求替代性解決方案，以減輕不可抗力帶來的負(fù)面影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，并盡可能在北京市昌平區(qū)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向北京市昌平區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局或相關(guān)調(diào)解申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)共同履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費(fèi)用。

4.訴訟解決：若雙方在本合同中未約定仲裁，或約定仲裁后反悔，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。北京市昌平區(qū)人民法院為合同履行地，對(duì)本案具有管轄權(quán)。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.爭(zhēng)議優(yōu)先解決方式：雙方確認(rèn)，仲裁是解決本合同爭(zhēng)議的優(yōu)先方式。只有在仲裁不可行或雙方明確選擇訴訟時(shí)，才適用訴訟解決方式。任何一方選擇訴訟時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明理由。

6.爭(zhēng)議的獨(dú)立性：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)獨(dú)立于其他爭(zhēng)議進(jìn)行解決。一方對(duì)某一爭(zhēng)議的解決結(jié)果，不影響另一方對(duì)其他爭(zhēng)議的解決權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)至本合同載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日（以郵戳為準(zhǔn)）視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，其他條款應(yīng)繼續(xù)有效，雙方應(yīng)依據(jù)有效條款繼續(xù)履行合同義務(wù)。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)。

5.守法性：雙方保證在本合同的履行過程中，遵守所有適用的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。若相關(guān)法律、法規(guī)及政策發(fā)生變更，雙方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整本合同相關(guān)條款，以符