建筑開發(fā)合作合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備相應(yīng)的企業(yè)法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方在XX市擁有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)口碑，曾成功開發(fā)并運(yùn)營(yíng)多個(gè)商業(yè)及住宅項(xiàng)目?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位和資源優(yōu)勢(shì)，甲乙雙方基于共同的市場(chǎng)開發(fā)目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定地塊的聯(lián)合開發(fā)事宜達(dá)成合作，以充分發(fā)揮雙方的協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的商業(yè)目的。

甲方的主要合作背景為：甲方持有位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)，該地塊規(guī)劃用途為商業(yè)綜合體，占地面積約XX畝，總建筑面積約XX萬平方米。為提升項(xiàng)目開發(fā)效率和商業(yè)價(jià)值，甲方擬與乙方在項(xiàng)目前期策劃、工程建設(shè)、后期運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)展開深度合作。甲方希望通過引入乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，共同打造一個(gè)具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，并確保項(xiàng)目在建成后能夠?qū)崿F(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益。

在合作過程中，甲方作為項(xiàng)目的主要投資方和開發(fā)主體，負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)、主導(dǎo)項(xiàng)目整體規(guī)劃，并承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的主要資金投入。同時(shí)，甲方負(fù)責(zé)與政府部門的協(xié)調(diào)溝通，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。乙方則根據(jù)本合同約定，參與項(xiàng)目開發(fā)的具體工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、工程管理、招商運(yùn)營(yíng)等，并享有相應(yīng)的合作收益。雙方通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分和緊密的協(xié)作機(jī)制，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司，

注冊(cè)地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營(yíng)及管理的綜合性企業(yè)，具備國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)和豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方在零售、餐飲、休閑娛樂等領(lǐng)域擁有廣泛的行業(yè)資源，擅長(zhǎng)項(xiàng)目定位、業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商運(yùn)營(yíng)，曾成功管理多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，積累了顯著的市場(chǎng)業(yè)績(jī)和品牌影響力?；谝曳降膶I(yè)能力和行業(yè)優(yōu)勢(shì)，雙方基于共同的市場(chǎng)開發(fā)目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，決定就特定地塊的聯(lián)合開發(fā)事宜達(dá)成合作，以充分發(fā)揮雙方的協(xié)同效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)互利共贏的商業(yè)目的。

乙方的主要合作背景為：乙方在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，特別是在高端商業(yè)綜合體的招商和管理方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍和提升市場(chǎng)地位，乙方希望參與XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，通過合作實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和項(xiàng)目的價(jià)值最大化。乙方將憑借其在市場(chǎng)調(diào)研、業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌引進(jìn)及后期運(yùn)營(yíng)等方面的專業(yè)能力，為甲方提供全方位的支持，確保項(xiàng)目在建成后能夠快速形成商業(yè)氛圍，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益。

在合作過程中，乙方作為項(xiàng)目的主要運(yùn)營(yíng)方和管理方，負(fù)責(zé)提供專業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告、業(yè)態(tài)規(guī)劃方案及招商服務(wù)，并承擔(dān)項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任。乙方通過引入優(yōu)質(zhì)品牌資源，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)為甲方創(chuàng)造穩(wěn)定的租金收入和增值收益。甲方則負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地資源和資金支持，并配合乙方完成工程建設(shè)及相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方通過明確的權(quán)利義務(wù)劃分和緊密的協(xié)作機(jī)制，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本合同范本中，甲方與乙方的合作是基于共同的市場(chǎng)開發(fā)目標(biāo)，通過整合雙方的資源優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的專業(yè)化開發(fā)和市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。甲方的土地資源和資金支持與乙方的專業(yè)能力和市場(chǎng)資源相結(jié)合，共同打造一個(gè)具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。雙方的合作不僅符合各自的戰(zhàn)略發(fā)展需求，也符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，具有長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX商業(yè)管理集團(tuán)有限公司）在XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目中的合作目標(biāo)、權(quán)利義務(wù)及具體合作范圍，通過雙方資源的整合與協(xié)同，共同完成項(xiàng)目的投資、建設(shè)、招商及運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值與經(jīng)濟(jì)效益最大化。合作范圍具體包括：

1.項(xiàng)目前期策劃：雙方共同進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、可行性分析、業(yè)態(tài)規(guī)劃及項(xiàng)目定位等工作；

2.工程建設(shè)：甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)并主導(dǎo)工程建設(shè)，乙方參與工程進(jìn)度監(jiān)督，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

3.招商運(yùn)營(yíng)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的招商策劃、品牌引進(jìn)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理，甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)；

4.收益分配：根據(jù)本合同約定，雙方按照約定比例分享項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益。

第二條定義

1.“土地使用權(quán)”指甲方合法持有的位于XX市XX區(qū)XX地塊的土地使用權(quán)；

2.“商業(yè)綜合體”指規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公、休閑等功能的綜合性建筑；

3.“業(yè)態(tài)規(guī)劃”指對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)的零售、餐飲、娛樂等商業(yè)類型的布局設(shè)計(jì)；

4.“招商運(yùn)營(yíng)”指品牌引進(jìn)、租賃管理及商業(yè)氛圍營(yíng)造等工作；

5.“收益分配”指項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的利潤(rùn)按照本合同約定進(jìn)行分配。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)主導(dǎo)項(xiàng)目的整體開發(fā)方向，并對(duì)項(xiàng)目重大決策享有最終決定權(quán)；

（2）甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的土地使用權(quán)，并確保土地使用權(quán)的合法合規(guī)；

（3）甲方承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)的主要資金投入，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)審批手續(xù)；

（4）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的招商運(yùn)營(yíng)工作，確保其符合項(xiàng)目定位及市場(chǎng)要求；

（5）甲方按照本合同約定，向乙方支付合作款項(xiàng)或分享項(xiàng)目收益；

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，并進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃及招商運(yùn)營(yíng)方案的制定，并享有專業(yè)建議的采納權(quán)；

（2）乙方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的市場(chǎng)分析報(bào)告，包括但不限于消費(fèi)群體研究、品牌資源評(píng)估等；

（3）乙方負(fù)責(zé)制定招商運(yùn)營(yíng)方案，引入優(yōu)質(zhì)品牌資源，提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值；

（4）乙方承擔(dān)項(xiàng)目建成后的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任，包括租賃管理、物業(yè)管理及品牌維護(hù)等；

（5）乙方有權(quán)按照本合同約定，獲得項(xiàng)目開發(fā)及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的收益分成；

（6）乙方需定期向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受甲方的監(jiān)督；

（7）乙方需確保招商運(yùn)營(yíng)工作符合國(guó)家法律法規(guī)及市場(chǎng)規(guī)范，避免出現(xiàn)重大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；

（8）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付合作款項(xiàng)或分享項(xiàng)目收益，并追究其違約責(zé)任；

（9）乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中，需與甲方保持密切溝通，共同應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化及突發(fā)事件；

（10）乙方需配合甲方完成項(xiàng)目相關(guān)的宣傳推廣工作，提升項(xiàng)目品牌影響力。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，項(xiàng)目合作總造價(jià)（含土地使用權(quán)價(jià)值、工程建設(shè)費(fèi)用、招商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用等）暫定為人民幣XX億元，具體費(fèi)用構(gòu)成及支付方式如下：

1.土地使用權(quán)費(fèi)用：甲方以出讓方式獲得土地使用權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方按項(xiàng)目總造價(jià)的X%享受土地增值收益分成；

2.工程建設(shè)費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)主體工程建設(shè)，工程造價(jià)按國(guó)家相關(guān)規(guī)定核算，乙方參與工程預(yù)算審核，甲方需按工程進(jìn)度分階段支付工程款，每期支付比例不超過總工程款的X%；

3.招商運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)，甲方需按招商面積或租金收入的一定比例支付乙方傭金，傭金支付方式為分期支付，首期支付時(shí)間為項(xiàng)目招商完成后的X個(gè)月內(nèi)；

4.收益分配：項(xiàng)目建成后，甲方享有項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)前X年的全部收益，自第X年起，甲方與乙方按照X:Y的比例分享剩余收益，具體收益結(jié)算周期為每季度一次。

支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，雙方需提供相應(yīng)的發(fā)票及收款憑證。

第五條履行期限

本合同有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

1.項(xiàng)目前期策劃階段：自合同生效之日起X個(gè)月內(nèi)完成市場(chǎng)調(diào)研及業(yè)態(tài)規(guī)劃方案，逾期未完成的，責(zé)任方需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；

2.工程建設(shè)階段：主體工程建設(shè)周期為XX個(gè)月，自工程開工之日起計(jì)算，甲方需按合同約定分階段支付工程款，每期支付節(jié)點(diǎn)與工程進(jìn)度同步；

3.招商運(yùn)營(yíng)階段：項(xiàng)目招商完成時(shí)間為工程竣工驗(yàn)收后的X個(gè)月內(nèi)，乙方需確保招商率達(dá)到X%以上，否則需承擔(dān)補(bǔ)充招商責(zé)任；

4.收益分配階段：自項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)之日起，甲方與乙方開始按照約定比例進(jìn)行收益分配，分配周期為每季度一次，雙方需在每季度結(jié)束后X日內(nèi)完成收益結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用或工程款，每逾期一日，需按逾期金額的X%支付違約金，逾期超過X個(gè)月的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失；

（2）若甲方未能配合乙方完成項(xiàng)目招商運(yùn)營(yíng)所需的審批手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤，甲方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方因此造成的損失；

（3）若甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中擅自改變項(xiàng)目規(guī)劃或降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償乙方因此造成的收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)提交市場(chǎng)分析報(bào)告或招商運(yùn)營(yíng)方案，每逾期一日，需按合同總價(jià)的X%支付違約金，逾期超過X個(gè)月的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

（2）若乙方招商運(yùn)營(yíng)工作不力，導(dǎo)致項(xiàng)目招商率低于約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方需承擔(dān)補(bǔ)充招商責(zé)任并賠償甲方因此造成的收益損失；

（3）若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中出現(xiàn)重大商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)或違反國(guó)家法律法規(guī)，需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此造成的損失，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過合同總價(jià)的X%，超過部分不予支持；

4.賠償范圍：違約方需賠償守約方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于工程款損失、招商費(fèi)用損失、運(yùn)營(yíng)收益損失等；

5.解除合同：若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任并賠償守約方因此造成的損失；

6.爭(zhēng)議優(yōu)先：違約責(zé)任的承擔(dān)以雙方協(xié)商解決為基礎(chǔ)，協(xié)商不成的，按本合同約定爭(zhēng)議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。

3.協(xié)商處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分條款，若不可抗力持續(xù)超過X個(gè)月，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，由雙方各自承擔(dān)，互不轉(zhuǎn)嫁。若不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)合理分配已投入成本，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。

5.通知義務(wù)：雙方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)積極采取補(bǔ)救措施，避免損失擴(kuò)大，并及時(shí)通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的額外損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期限為不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，若在協(xié)商期限內(nèi)達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充條款。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解仍無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX市XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，任何一方可直接向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.證據(jù)提供：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來函件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)議紀(jì)要等，以支持自身主張。

6.爭(zhēng)議管轄：本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)的選擇以雙方書面約定為準(zhǔn)，若未約定，由合同履行地法院管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。郵件發(fā)送以進(jìn)入對(duì)方電子郵箱時(shí)視為送達(dá)，信函郵寄以郵戳日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：甲方在工程建設(shè)過程中有權(quán)依法進(jìn)行分包，但分包單位必須具備相應(yīng)資質(zhì)，且需向乙方提供分包合同及資質(zhì)證明，并承擔(dān)分包單位的全部責(zé)任。乙方在招商運(yùn)營(yíng)過程中不得將核心業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同終止后X年。

5.合同終止條件：除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同自動(dòng)終止：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本合同解除合同；（4）法律規(guī)定或政府強(qiáng)制要求終止。合同終止后，雙方應(yīng)按約定進(jìn)行清算，并妥善處理項(xiàng)目后續(xù)事宜。

6.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，不影響本合同整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交XX市XX仲裁委員會(huì)仲裁，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方