廠房簡(jiǎn)化改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事工業(yè)廠房的開發(fā)、建設(shè)和租賃業(yè)務(wù)。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬對(duì)現(xiàn)有部分工業(yè)廠房進(jìn)行簡(jiǎn)化改造，提升廠房的使用價(jià)值和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?；诖?，甲方與乙方協(xié)商達(dá)成一致，就廠房簡(jiǎn)化改造事宜簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

甲方擁有的工業(yè)廠房位于XX省XX市XX區(qū)，占地面積XX平方米，建筑面積XX平方米，現(xiàn)部分區(qū)域存在設(shè)施老化、布局不合理、消防不達(dá)標(biāo)等問題，影響廠房的正常使用。為提高廠房的租賃收益和運(yùn)營(yíng)效率，甲方?jīng)Q定委托乙方提供專業(yè)化的簡(jiǎn)化改造服務(wù)，對(duì)廠房進(jìn)行必要的升級(jí)改造，包括但不限于電氣系統(tǒng)優(yōu)化、消防設(shè)施完善、地面平整、墻體翻新、照明系統(tǒng)升級(jí)等。甲方希望通過本次改造，使廠房符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提升其市場(chǎng)吸引力，吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。

在本次合作中，甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供改造所需的原始資料，包括但不限于廠房結(jié)構(gòu)、電氣紙、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和方案設(shè)計(jì)。同時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)改造過程進(jìn)行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度符合合同約定。

乙方作為服務(wù)提供方，將依據(jù)本合同約定，全面負(fù)責(zé)廠房簡(jiǎn)化改造的具體實(shí)施工作，包括但不限于施工、材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)管理、竣工驗(yàn)收等。乙方需嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造后的廠房安全、合規(guī)，并滿足甲方的基本使用需求。雙方的合作基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，任何一方均應(yīng)遵守合同約定，履行各自的責(zé)任。

本次合作是甲方提升廠房?jī)r(jià)值的重要舉措，也是乙方展示專業(yè)能力的機(jī)會(huì)。雙方通過緊密協(xié)作，旨在實(shí)現(xiàn)互利共贏，為市場(chǎng)提供更優(yōu)質(zhì)的工業(yè)廠房資源。合同的順利履行，將有助于甲方擴(kuò)大租賃業(yè)務(wù)，提高資產(chǎn)回報(bào)率，并為乙方創(chuàng)造良好的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。基于此背景，雙方共同制定本合同，作為本次合作的法律依據(jù)，確保改造工作有序推進(jìn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事建筑工程設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理的綜合性企業(yè)，具備國(guó)家認(rèn)可的工程承包資質(zhì)和豐富的工業(yè)廠房改造經(jīng)驗(yàn)。在過去的合作中，乙方已成功完成多個(gè)類似項(xiàng)目，積累了豐富的技術(shù)積累和行業(yè)資源?；诖?，乙方有能力為甲方提供高質(zhì)量的廠房簡(jiǎn)化改造服務(wù)，滿足甲方的具體需求。

乙方在承接本次改造項(xiàng)目時(shí)，將充分發(fā)揮自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和管理經(jīng)驗(yàn)，嚴(yán)格按照合同約定，完成廠房的電氣系統(tǒng)優(yōu)化、消防設(shè)施完善、地面平整、墻體翻新、照明系統(tǒng)升級(jí)等改造任務(wù)。乙方將組建專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，采用先進(jìn)的施工工藝和環(huán)保材料，確保改造后的廠房符合國(guó)家安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)和消防規(guī)范，同時(shí)兼顧美觀和實(shí)用性。

在合同履行過程中，乙方作為服務(wù)提供方，主要權(quán)利包括：依據(jù)合同約定收取改造費(fèi)用，要求甲方提供必要的施工條件和配合，對(duì)改造過程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理管控。乙方的義務(wù)包括：按時(shí)完成改造工程，保證施工質(zhì)量，遵守相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)施工人員進(jìn)行安全管理和培訓(xùn)，確保改造過程安全無事故。同時(shí)，乙方還需提供完善的售后服務(wù)，對(duì)改造后的設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)，確保其長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。

甲乙雙方的合作建立在長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)關(guān)系基礎(chǔ)上。乙方將通過本次合作，進(jìn)一步鞏固與甲方的合作關(guān)系，并借此機(jī)會(huì)展示自身在工業(yè)廠房改造領(lǐng)域的專業(yè)能力。雙方均表示，將通過本次合作，共同推動(dòng)項(xiàng)目的順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

乙方承諾，將嚴(yán)格遵守本合同約定，以高度的責(zé)任感和專業(yè)能力，完成廠房簡(jiǎn)化改造任務(wù)，確保改造后的廠房達(dá)到甲方的要求，并為甲方創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。同時(shí)，乙方將積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對(duì)特定工業(yè)廠房進(jìn)行簡(jiǎn)化改造的具體事宜，確保改造后的廠房符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提升其市場(chǎng)使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)收益。改造范圍包括但不限于：對(duì)廠房現(xiàn)有電氣系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)改造，確保其安全性和負(fù)荷能力滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)需求；完善消防設(shè)施，包括安裝或更新火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)及應(yīng)急照明設(shè)備，確保符合消防規(guī)范；對(duì)廠房地面進(jìn)行平整和耐磨處理，提升使用舒適度；對(duì)墻體進(jìn)行翻新，包括粉刷或更換破損部分，改善廠房外觀；對(duì)廠房照明系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，采用節(jié)能環(huán)保的LED照明設(shè)備，提高能源利用效率。此外，還包括施工現(xiàn)場(chǎng)的管理、垃圾清運(yùn)、以及必要的竣工驗(yàn)收手續(xù)辦理等配套服務(wù)。通過本次改造，甲方旨在使廠房達(dá)到更高的安全標(biāo)準(zhǔn)和使用品質(zhì)，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引優(yōu)質(zhì)承租企業(yè)，從而提高租賃收入和資產(chǎn)整體價(jià)值。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：“廠房”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名下工業(yè)廠房；“改造范圍”指本合同第一條所述的電氣系統(tǒng)升級(jí)、消防設(shè)施完善、地面平整、墻體翻新及照明系統(tǒng)升級(jí)等全部工作內(nèi)容；“改造方案”指乙方根據(jù)甲方要求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況設(shè)計(jì)的詳細(xì)施工計(jì)劃和技術(shù)紙；“竣工驗(yàn)收”指改造工程完成后，由甲方相關(guān)方對(duì)工程質(zhì)量和進(jìn)度進(jìn)行最終檢查并確認(rèn)合格的過程；“工程款”指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的服務(wù)費(fèi)用；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力包括：有權(quán)對(duì)乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保改造工作符合合同約定；有權(quán)要求乙方提供施工期間的安全保障措施，并對(duì)乙方施工人員進(jìn)行管理和培訓(xùn)；有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任；有權(quán)在改造完成后，相關(guān)方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并對(duì)不符合要求的部分要求乙方整改。

甲方的義務(wù)包括：負(fù)責(zé)提供廠房改造所需的原始資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、電氣紙、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等，并確保資料的真實(shí)性和完整性；配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和方案設(shè)計(jì)，提供必要的協(xié)助；按照合同約定支付工程款，不得無故拖延；為乙方的施工提供必要的場(chǎng)地條件，包括施工通道、臨時(shí)設(shè)施搭建等；在改造過程中，確保施工區(qū)域周邊的人員和財(cái)產(chǎn)安全，避免因施工造成第三方損失；在改造完成后，及時(shí)竣工驗(yàn)收，并在確認(rèn)合格后辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括：有權(quán)依據(jù)合同約定收取工程款；有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和配合，如資料提供、場(chǎng)地準(zhǔn)備等；有權(quán)拒絕施工過程中不符合規(guī)范或存在安全隱患的要求；在甲方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；在施工過程中遇到不可抗力因素時(shí)，有權(quán)暫停施工并要求甲方免除相應(yīng)責(zé)任。

乙方的義務(wù)包括：嚴(yán)格按照合同約定的改造范圍和改造方案進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保施工安全；采用符合環(huán)保要求的材料，減少施工對(duì)環(huán)境的影響；負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，包括人員、進(jìn)度控制、安全管理等；及時(shí)清理施工產(chǎn)生的垃圾，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔；在施工過程中，與甲方保持良好溝通，及時(shí)匯報(bào)進(jìn)展情況，并解決出現(xiàn)的問題；在工程完成后，配合甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，提供完整的竣工資料；對(duì)改造后的設(shè)施提供一定期限的售后服務(wù)，確保其正常運(yùn)行；對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，確保施工過程中無安全事故發(fā)生；如遇工程變更，需事先與甲方協(xié)商并獲得書面確認(rèn)，方可實(shí)施。

第四條價(jià)格與支付條件

廠房簡(jiǎn)化改造的總價(jià)款為人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00）。該價(jià)格包含改造范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)以及稅金等全部費(fèi)用，為固定總價(jià)。價(jià)格不因市場(chǎng)波動(dòng)、材料價(jià)格變化或工藝調(diào)整等因素而調(diào)整。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付工程款：

（1）合同簽訂后七日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00），作為預(yù)付款。乙方收到預(yù)付款后，應(yīng)開始施工準(zhǔn)備工作。

（2）改造工程主體結(jié)構(gòu)完成并通過中期驗(yàn)收后十五日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的40%，即人民幣陸佰肆拾萬元整（￥640,000.00）。

（3）所有改造工作全部完成，通過最終竣工驗(yàn)收合格后三十日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）。

（4）剩余的10%，即人民幣壹拾陸萬元整（￥160,000.00），作為工程質(zhì)量保證金。該保證金自最終竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，期滿一年且無任何質(zhì)量問題或索賠情況下，甲方向乙方一次性無息支付。

乙方應(yīng)在收到每期付款前，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方付款應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方在合同附件中指定的銀行賬戶。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至乙方完成全部改造工作并通過甲方最終驗(yàn)收之日止。具體履行期限為自乙方收到甲方預(yù)付款之日起180日，即乙方應(yīng)于收到預(yù)付款后180日內(nèi)完成全部改造工作并申請(qǐng)竣工驗(yàn)收。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排如下：

（1）乙方應(yīng)于收到預(yù)付款后10日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)和詳細(xì)施工方案的編制，并提交甲方確認(rèn)。

（2）中期驗(yàn)收：主體結(jié)構(gòu)改造完成后的十五日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進(jìn)行中期驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收。

（3）最終竣工驗(yàn)收：乙方完成全部改造工作后，應(yīng)提前十五日向甲方提交完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告，并配合甲方及相關(guān)第三方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到完整資料和申請(qǐng)報(bào)告后二十個(gè)工作日內(nèi)完成最終驗(yàn)收。

如遇不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。因甲方原因（如未及時(shí)提供資料、場(chǎng)地條件不滿足、指令變更等）導(dǎo)致工期延誤的，延誤時(shí)間不應(yīng)計(jì)入乙方總工期，乙方仍需承擔(dān)按期完成其他義務(wù)的責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按合同約定支付任何一期工程款的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之一向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的5%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日，甲方還應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)的千分之二支付違約金。若甲方在乙方暫停施工后30日內(nèi)仍未支付款項(xiàng)且未提供可靠的付款擔(dān)保，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已完成工程量相應(yīng)款項(xiàng)及所有違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于已投入的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、管理費(fèi)及預(yù)期利潤(rùn)損失。

（2）甲方未按約定提供施工場(chǎng)地、資料或協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合的，導(dǎo)致乙方工期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之一向乙方支付工期延誤賠償金。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的實(shí)際損失，包括但不限于窩工費(fèi)、趕工費(fèi)等。

（3）甲方在工程款支付節(jié)點(diǎn)后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理最終竣工驗(yàn)收手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按期收回全部工程款（扣除保證金后）的，自最終工程竣工驗(yàn)收合格之日起滿一年后，甲方仍需按合同總價(jià)款的千分之五向乙方支付資金占用費(fèi)，直至款項(xiàng)付清為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按合同約定的改造范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求完成改造工作的，甲方有權(quán)要求乙方在限期內(nèi)整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)委托第三方檢驗(yàn)或評(píng)估，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若經(jīng)整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部工程款（包括預(yù)付款、進(jìn)度款），并按合同總價(jià)款的30%向甲方支付違約金。給甲方造成其他損失的，應(yīng)予以賠償。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，即使通過驗(yàn)收，甲方也有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任和賠償責(zé)任。若質(zhì)量問題導(dǎo)致廠房無法按原定用途使用或產(chǎn)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于租金收入損失、第三方索賠費(fèi)用等。甲方還有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款50%的違約金。

（3）乙方未按合同約定的工期完成改造工作的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬分之一向甲方支付工期延誤違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的10%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方全部損失。

（4）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故或重大環(huán)境污染事件，給甲方、第三方或公共利益造成損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，已支付的所有工程款不予退還，并要求乙方支付合同總價(jià)款100%的違約金。

（5）乙方擅自更換合同約定的材料品牌或規(guī)格，未事先征得甲方書面同意且質(zhì)量不降低的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若造成質(zhì)量降低，按本條第（1）款處理。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或不能完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)妥善處理正在進(jìn)行的施工，并將已完成工作及剩余材料的價(jià)值扣除乙方已合理成本后的凈額退還甲方；甲方應(yīng)退還乙方已收取但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的直接損失。

4.違約金的計(jì)算與支付：

違約金的計(jì)算期間自應(yīng)履行義務(wù)之日起至實(shí)際履行之日止。支付方式為在應(yīng)付未付款項(xiàng)中直接扣除，或由違約方另行支付。若違約方支付違約金后仍不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償不足部分。

5.保密義務(wù)的違反：

任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或技術(shù)信息給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并可能被甲方解除合同或乙方被甲方解除合同。違約方承擔(dān)賠償責(zé)任后，守約方仍有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施。

6.解除合同的后果：

任何一方依據(jù)合同約定解除合同的，除按約定或法律規(guī)定處理已完成的工程款、已發(fā)生費(fèi)用及違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的其他損失。甲方解除合同需支付乙方已完成合格工程量相應(yīng)款項(xiàng)及合理的利潤(rùn)；乙方解除合同需退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律變更以及流行性疾病爆發(fā)等類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同的履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過24小時(shí)）書面通知對(duì)方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時(shí)間以及對(duì)合同履行的影響程度，并隨附相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，評(píng)估合同履行的可行性。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力影響的一方應(yīng)采取積極措施，減少不可抗力造成的損失，并及時(shí)通知對(duì)方。因采取減損措施而支出的合理費(fèi)用，由該方自行承擔(dān)；若該費(fèi)用使對(duì)方受益，受益方應(yīng)予以補(bǔ)償。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)（例如，廠房因自然災(zāi)害完全損毀且無法修復(fù)，或相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生根本性變化使得改造行為被禁止），經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，雙方應(yīng)返還已收取的款項(xiàng)或折價(jià)補(bǔ)償。因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)妥善移交現(xiàn)場(chǎng)及剩余材料，甲方應(yīng)支付乙方已完成合格工程量對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)及乙方因不可抗力造成的直接損失。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方有責(zé)任在事件結(jié)束后合理期限內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┚哂蟹尚ЯΦ牟豢煽沽ψC明文件。若無法獲得正式證明，雙方可根據(jù)事件影響程度和誠(chéng)信原則協(xié)商處理。

6.不可抗力后的履行：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已延誤的履行時(shí)間不應(yīng)計(jì)入新的履行期限。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響重新評(píng)估合同條款的適用性，必要時(shí)可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行溝通，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。若協(xié)商在收到爭(zhēng)議一方書面通知后三十日內(nèi)未能解決，雙方應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給合同簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）的合同爭(zhēng)議調(diào)解委員會(huì)或雙方共同認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，與合同具有同等法律效力。調(diào)解不成的或雙方在調(diào)解期限內(nèi)未達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)視為調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁：調(diào)解失敗后，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要自行事實(shí)，收集證據(jù)，可以行使詢問權(quán)、勘驗(yàn)權(quán)、鑒定權(quán)等。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則的規(guī)定分擔(dān)。選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)在本合同中明確約定，并應(yīng)視為放棄向人民法院提起訴訟的權(quán)利。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在協(xié)商、調(diào)解（若選擇進(jìn)行調(diào)解）嘗試失敗后，均有權(quán)在合同簽訂地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)依法進(jìn)行，訴訟費(fèi)用由法院判決承擔(dān)。若一方在收到另一方提起訴訟的書面通知后六個(gè)月內(nèi)未向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，且未與對(duì)方達(dá)成書面和解協(xié)議，則視為自動(dòng)放棄訴訟權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方書面指定的其他地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)之日（以郵戳或簽收記錄為準(zhǔn)）視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。若通知按原地址發(fā)送，但對(duì)方未能在合理期限內(nèi)收到，則視為已有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭承諾或非書面形式的修改均無效。合同變更內(nèi)容成為合同不可分割的一部分，與原合同具有同等法律效力。

3.法律適用與爭(zhēng)議解決選擇的關(guān)聯(lián)：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在本合同中明確選擇了爭(zhēng)議解決方式（仲裁或訴訟），該選擇是終局的，任何一方不得事后反悔，但基于仲裁協(xié)議無效、仲裁庭無管轄權(quán)或仲裁事項(xiàng)不屬于仲裁協(xié)議范圍等法定情形向人民法院起訴的除外。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對(duì)因簽署和履