租賃山的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX自然資源開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX棟

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

甲方XX自然資源開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）擁有合法土地使用權(quán)及山體資源，具備豐富的自然資源開發(fā)經(jīng)驗(yàn)及產(chǎn)業(yè)運(yùn)營能力。乙方XX生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營，擁有先進(jìn)的農(nóng)業(yè)技術(shù)及市場推廣資源?；陔p方在資源整合與產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面的共同利益，甲方擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX山體的部分區(qū)域出租給乙方用于生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營，乙方則依據(jù)本合同約定支付租金并享有承租區(qū)域的經(jīng)營使用權(quán)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同標(biāo)的物為甲方合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX山體的部分區(qū)域，具體范圍以附件一《租賃山體范圍》為準(zhǔn)。甲方保證其對本合同標(biāo)的物的出租行為具有合法授權(quán)，乙方亦承諾按照本合同約定合法使用承租區(qū)域。雙方合作背景基于甲方對山體資源的有效利用需求及乙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，通過本次租賃合作，雙方旨在實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置與產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，共同推動(dòng)綠色農(nóng)業(yè)與生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。本合同范本的制定及后續(xù)條款的約定，均以雙方真實(shí)意思表示為基礎(chǔ)，確保合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性及可執(zhí)行性，并為后續(xù)的權(quán)利義務(wù)劃分、價(jià)格支付、履行期限及違約責(zé)任等條款提供基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就山體租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠合法、有序地利用甲方擁有的特定山體區(qū)域進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營。具體范圍包括但不限于附件一《租賃山體范圍》所標(biāo)示的區(qū)域，該區(qū)域總面積約為XX畝，主要用于發(fā)展有機(jī)種植、生態(tài)養(yǎng)殖、農(nóng)事體驗(yàn)及配套休閑旅游項(xiàng)目。甲方將承租區(qū)域的土地使用權(quán)在租賃期內(nèi)交予乙方使用，乙方則依據(jù)合同約定支付租金并負(fù)責(zé)承租區(qū)域的日常管理、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營活動(dòng)。本合同旨在通過雙方的合作，實(shí)現(xiàn)山體資源的價(jià)值最大化，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，并為乙方提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所和發(fā)展平臺(tái)。

第二條定義

1.**租賃山體**：指本合同項(xiàng)下甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX山體的特定區(qū)域，具體范圍以附件一為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租租賃山體的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃山體使用費(fèi)，按年/季/月支付。

4.**首期租金**：指在本合同生效后XX日內(nèi)乙方應(yīng)支付的第一期租金。

5.**年度經(jīng)營計(jì)劃**：指乙方為在租賃山體開展經(jīng)營活動(dòng)而制定的年度計(jì)劃，包括種植方案、養(yǎng)殖計(jì)劃、游客接待量等，需經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。

6.**生態(tài)保護(hù)要求**：指國家和地方關(guān)于租賃山體環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)及政策要求，乙方運(yùn)營活動(dòng)須符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

7.**配套設(shè)施**：指租賃山體內(nèi)現(xiàn)有的及甲方承諾在租賃期內(nèi)新建的供水、供電、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方的租賃山體使用情況是否符合合同規(guī)定。

（2）甲方保證其對租賃山體擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)向乙方提供租賃山體的使用權(quán)，并保證乙方能夠順利開展經(jīng)營活動(dòng)。

（4）甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理監(jiān)督，確保其符合生態(tài)保護(hù)及安全生產(chǎn)要求。如乙方違反相關(guān)法規(guī)，甲方有權(quán)要求其整改，直至停止租賃。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃山體相關(guān)的臨時(shí)用地、項(xiàng)目建設(shè)等手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）租賃期內(nèi)，甲方不得擅自收回租賃山體或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，除非雙方另有約定或出現(xiàn)法定解除情形。

（7）甲方應(yīng)保證租賃山體在交付時(shí)處于可用狀態(tài)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呐涮自O(shè)施損壞責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依照本合同約定使用租賃山體，開展生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目及相關(guān)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于：

-**農(nóng)業(yè)種植**：種植有機(jī)蔬菜、水果、中藥材等，但須符合國家農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提出的品種結(jié)構(gòu)要求。

-**生態(tài)養(yǎng)殖**：飼養(yǎng)家禽、牲畜等，須配備完善的及糞污處理設(shè)施，確保不污染周邊環(huán)境。

-**農(nóng)事體驗(yàn)**：開設(shè)農(nóng)耕體驗(yàn)、采摘活動(dòng)等，需制定安全預(yù)案并購買相關(guān)保險(xiǎn)。

-**休閑旅游**：建設(shè)配套民宿、餐廳等，不得超出批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模及經(jīng)營范圍。

（2）乙方應(yīng)按照本合同第五條約定按時(shí)足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)向甲方支付當(dāng)年應(yīng)付租金X%的違約金。

（3）乙方有權(quán)在租賃山體上進(jìn)行符合合同約定的建設(shè)活動(dòng)，但須事先取得甲方書面同意及政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并自行承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收費(fèi)用。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃山體的日常維護(hù)和管理，包括但不限于：

-**環(huán)境保護(hù)**：嚴(yán)格遵守生態(tài)保護(hù)法規(guī)，嚴(yán)禁使用化學(xué)農(nóng)藥及化肥，建立垃圾分類處理系統(tǒng)。

-**安全生產(chǎn)**：制定安全生產(chǎn)管理制度，配備消防、急救等設(shè)施，定期開展安全培訓(xùn)。

-**設(shè)施維護(hù)**：對租賃山體內(nèi)的自有設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，對甲方提供的配套設(shè)施承擔(dān)合理范圍內(nèi)的維護(hù)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在本合同項(xiàng)下活動(dòng)過程中，合理利用租賃山體資源，不得擅自改變山體地貌或破壞自然景觀，運(yùn)營結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、人工費(fèi)、市場推廣費(fèi)等，但甲方提供的配套設(shè)施使用費(fèi)除外。

（7）乙方有權(quán)在不違反合同約定的情況下，將部分承租區(qū)域的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但須提前XX日書面通知甲方并獲得其書面同意，且轉(zhuǎn)讓后原合同權(quán)利義務(wù)對受讓方繼續(xù)有效。

（8）租賃期內(nèi)，如乙方需臨時(shí)占用周邊土地或設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意并支付相應(yīng)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃山體的租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價(jià)格為固定價(jià)格，不隨市場價(jià)格波動(dòng)調(diào)整。租金支付方式為一次性支付，乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)將全部租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX自然資源開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。如乙方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)已產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。首期租金支付期限為合同生效之日起XX日內(nèi)，后續(xù)每期租金支付期限均為上一期租金支付完成之日起XX日內(nèi)。乙方應(yīng)在租賃期滿前XX日向甲方提出續(xù)租申請，如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，則本合同可續(xù)期。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：本合同生效日、首期租金支付日、每期租金到期日、租賃期滿日、續(xù)租申請?zhí)峤蝗盏?，均以相關(guān)書面文件記載為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方因自身原因未能按時(shí)交付租賃山體，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)年應(yīng)付租金X%的違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并賠償損失。

（2）甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃山體或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，屬根本違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)年租金X倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于項(xiàng)目投資損失、經(jīng)營中斷損失等。

（3）甲方提供的配套設(shè)施存在質(zhì)量問題或未達(dá)約定標(biāo)準(zhǔn)，影響乙方正常使用，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此造成的損失，且乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）租金支付違約：如乙方未能按期足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)年應(yīng)付租金總額的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)已支付租金的X倍作為違約金，同時(shí)乙方還應(yīng)支付甲方因此遭受的直接損失。

（2）擅自改變租賃用途：如乙方擅自將租賃山體用于合同約定范圍之外的活動(dòng)，如房地產(chǎn)開發(fā)、礦產(chǎn)開發(fā)等，屬嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付當(dāng)年租金X倍的違約金，且乙方不得要求退還已支付租金。

（3）破壞環(huán)境或設(shè)施：如乙方因運(yùn)營管理不當(dāng)導(dǎo)致租賃山體環(huán)境污染或配套設(shè)施嚴(yán)重?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，且甲方有權(quán)要求乙方支付修復(fù)費(fèi)用的X倍作為違約金。若造成第三方索賠，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方。

（4）未履行維護(hù)義務(wù)：乙方未按合同約定履行日常維護(hù)或安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或資源破壞，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按合同約定支付當(dāng)年租金X倍的違約金。

（5）擅自轉(zhuǎn)租或分租：如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃山體，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付當(dāng)年租金X倍的違約金，且乙方不得要求退還已支付租金。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價(jià)款的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行主張賠償。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接扣除違約金及賠償金。

第七條不可抗力

1.**定義**本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、火山噴發(fā)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）等。

2.**影響認(rèn)定**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。

3.**責(zé)任免除**因不可抗力導(dǎo)致的合同履行障礙，受影響方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

4.**不可免責(zé)情形**若一方在不可抗力發(fā)生前已存在違約行為，或未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，其仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)處理達(dá)成書面協(xié)議，否則視為無法達(dá)成一致，按合同約定處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，直至達(dá)成一致。

2.**調(diào)解介入**如協(xié)商未果，雙方可在合同簽訂地或爭議地選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.**仲裁或訴訟**若調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下方式之一解決：

-向XX仲裁委員會(huì)申請仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決為終局性，對雙方均有約束力。

-向租賃山體所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，適用中華人民共和國法律及地方法院判例。

4.**證據(jù)保留**雙方應(yīng)妥善保存爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括往來函件、會(huì)議記錄、財(cái)務(wù)憑證等，并在爭議解決過程中如實(shí)提供。

5.**法律適用**爭議解決應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)本合同條款及適用法律進(jìn)行，仲裁或訴訟程序不得損害對方合法權(quán)益，且不影響合同其他部分的繼續(xù)履行。

第九條其他條款

1.**通知方式**雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.**合同變更**對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或未簽署的變更請求均不具約束力。

3.**保密義務(wù)**雙方應(yīng)對在本合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營策略、客戶信息等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男泻贤匦枵叱狻１Ｃ芷谙逓楸竞贤行趦?nèi)及終止后XX年。

4.**合同終止**除本合同另有約定外，出現(xiàn)以下情形之一，合同可終止：

-租賃期滿且雙方未續(xù)租；

-雙方協(xié)商一致同意終止；

-因一方根本違約，守約方依法解除合同；

-乙方破產(chǎn)、解散或喪失履約能力。合同終止后，乙方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用并交還租賃山體，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金。

5.**不可分割性**本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過協(xié)商尋求替代性解決方案，確保合同目的實(shí)現(xiàn)。

6.**法律適用與管轄**本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受其管轄。雙方同意在發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇本合同第八條約定的爭議解決方式。

第十條附則

1.**附件效力**本合同附件（包括但不限于《租賃山體范圍》、《配套設(shè)施清單》、《年度經(jīng)營計(jì)劃》）是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容如有與正文沖突之處，以附件為準(zhǔn)，經(jīng)雙方確認(rèn)的附件修改亦同。

2.**文本與份數(shù)**本合同一