靖州縣購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：靖州縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：湖南省懷化市靖州苗族侗族自治縣渠陽鎮(zhèn)迎賓路88號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：湖南省懷化市靖州苗族侗族自治縣渠陽鎮(zhèn)人民路10號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方靖州縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方李華簽訂，基于甲方合法擁有并有權(quán)處分位于湖南省懷化市靖州苗族侗族自治縣渠陽鎮(zhèn)迎賓路88號（以下簡稱“該物業(yè)”）的房產(chǎn)，乙方有意購買該物業(yè)用于個人居住使用。甲方同意將上述物業(yè)出售給乙方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。該物業(yè)建筑面積為120平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓，使用年限為70年，自2025年1月1日起至2095年1月1日止。該物業(yè)已按照國家相關(guān)規(guī)定完成竣工驗收，并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XH2023001），房屋質(zhì)量經(jīng)相關(guān)部門驗收合格。乙方通過甲方提供的《房屋銷售許可證》及《房屋質(zhì)量檢測報告》確認(rèn)，該物業(yè)符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)，且無權(quán)利瑕疵及法律限制。雙方同意，本合同簽訂后，甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)交付乙方使用，乙方應(yīng)按照本合同約定的價格及支付條件完成全款支付。本合同的簽訂及履行，不影響甲乙雙方后續(xù)就該物業(yè)涉及的物業(yè)管理、稅費繳納等事宜的協(xié)商處理。雙方確認(rèn)，本合同所涉交易符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的政策要求，不存在任何違法違規(guī)行為。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于湖南省懷化市靖州苗族侗族自治縣渠陽鎮(zhèn)迎賓路88號的房產(chǎn)（以下簡稱“該物業(yè)”）進行買賣的條款和條件，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。合同范圍包括但不限于該物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、價格支付方式、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在該物業(yè)買賣過程中的權(quán)利義務(wù)劃分、風(fēng)險承擔(dān)、以及合同生效、履行和終止的各項約定。雙方確認(rèn)，本合同旨在通過法律約束力保障各自的合法權(quán)益，并促進該物業(yè)所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“該物業(yè)”指位于湖南省懷化市靖州苗族侗族自治縣渠陽鎮(zhèn)迎賓路88號的房產(chǎn)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。

“不動產(chǎn)權(quán)證書”指由政府相關(guān)部門頒發(fā)的，證明對該物業(yè)享有所有權(quán)的法律文件。

“房屋銷售許可證”指由政府相關(guān)部門核發(fā)的，允許該物業(yè)進行銷售的合法許可文件。

“首付款”指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的第一筆購房款項，金額為總房款的30%。

“尾款”指扣除首付款后，乙方剩余應(yīng)支付的購房款項。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指該物業(yè)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量、安全及使用條件。

“履行期限”指甲乙雙方按照本合同約定完成各項義務(wù)的時間節(jié)點。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方保證其對該物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并有權(quán)出售該物業(yè)。甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)證書、房屋銷售許可證等相關(guān)證明文件，并保證文件的真實性和有效性。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點將該物業(yè)交付給乙方使用，并保證交付的物業(yè)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)配合乙方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

（3）甲方應(yīng)保證該物業(yè)在交付給乙方前，不存在任何權(quán)利瑕疵及法律限制，如抵押、查封等。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法順利過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）甲方應(yīng)確保該物業(yè)在交付給乙方前，已按照國家相關(guān)規(guī)定完成物業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)和驗收，并保證乙方能夠正常使用。

（5）甲方應(yīng)配合乙方對該物業(yè)進行查驗，并就乙方提出的合理意見進行整改。如乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定購買該物業(yè)，并享有對該物業(yè)的合法所有權(quán)。乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，并配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付首付款和尾款，并確保支付的資金來源合法。乙方未按照本合同約定支付購房款項的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)對該物業(yè)進行查驗，并就物業(yè)的質(zhì)量、安全及使用條件提出合理意見。如乙方發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方進行修復(fù)或賠償，并有權(quán)解除合同。

（4）乙方應(yīng)按照該物業(yè)的用途合理使用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。乙方不得擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得在該物業(yè)內(nèi)進行違法活動。

（5）乙方應(yīng)按時繳納該物業(yè)的物業(yè)費、水電費等費用，并承擔(dān)該物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的其他費用。如乙方未按時繳納相關(guān)費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)配合甲方對該物業(yè)進行維修和保養(yǎng)，并確保該物業(yè)的使用安全。如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)保證其提供的身份信息及支付信息的真實性和合法性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解該物業(yè)的實際情況，并自行委托專業(yè)機構(gòu)對該物業(yè)進行評估和查驗。如乙方因未盡到前述義務(wù)而遭受損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，并配合甲方辦理該物業(yè)的交接手續(xù)。如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)保證該物業(yè)在交付給甲方前，不存在任何權(quán)利瑕疵及法律限制，如抵押、查封等。如因乙方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法順利過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

該物業(yè)的總價款為人民幣壹佰壹拾貳萬元整（￥1,120,000.00元）。該價格已包含該物業(yè)的全部價款，包括但不限于房屋本身、土地使用權(quán)、相關(guān)稅費等。

乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：

（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣叁拾肆萬元整（￥340,000.00元）。首付款支付至甲方指定銀行賬戶：戶名：靖州縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XXX；開戶行：XX銀行XX支行。

（2）尾款：乙方應(yīng)于2024年12月31日前，支付剩余尾款人民幣捌拾陸萬元整（￥860,000.00元）。尾款支付方式及賬戶同首付款。

甲方應(yīng)在收到乙方首付款后，向乙方開具收款憑證，并配合乙方辦理該物業(yè)的交接手續(xù)。乙方未按照本合同約定支付購房款項的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至該物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。

甲方應(yīng)于2024年6月30日前，將該物業(yè)交付給乙方使用，并保證交付的物業(yè)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起30日內(nèi)，將該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》轉(zhuǎn)移至乙方名下。

乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起10日內(nèi)支付首付款，并于2024年12月31日前支付尾款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并按時繳納相關(guān)稅費。

如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，履行期限應(yīng)相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未能按照本合同約定的時間節(jié)點將該物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款千分之五的違約金，但違約金總額不超過總價款的百分之三十。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款百分之十的違約金。

（2）如甲方交付的物業(yè)不符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在30日內(nèi)進行修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款百分之十的違約金。

（3）如甲方未能按照本合同約定將該物業(yè)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》轉(zhuǎn)移至乙方名下，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款千分之五的違約金，但違約金總額不超過總價款的百分之三十。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款百分之十的違約金。

（4）如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)存在權(quán)利瑕疵或法律限制，致使乙方無法順利取得該物業(yè)的所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于時間成本、評估費用、律師費用等。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付總價款百分之二十的違約金。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未能按照本合同約定支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款百分之五的違約金。

（2）如乙方未能按照本合同約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款部分千分之五的違約金，但違約金總額不超過總價款的百分之三十。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款百分之十的違約金。

（3）如乙方未能按照本合同約定的時間節(jié)點接收該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金，但違約金總額不超過總價款的百分之三十。逾期超過30日，甲方有權(quán)將該物業(yè)另行出售，并要求乙方支付總價款百分之十的違約金。

（4）如乙方擅自改變該物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或在該物業(yè)內(nèi)進行違法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款百分之十的違約金。

（5）如乙方未按時繳納該物業(yè)的物業(yè)費、水電費等費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付費用千分之五的違約金。

（6）乙方在簽訂本合同前，應(yīng)充分了解該物業(yè)的實際情況，并自行委托專業(yè)機構(gòu)對該物業(yè)進行評估和查驗。如因乙方未盡到前述義務(wù)而遭受損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項條款，并配合甲方辦理該物業(yè)的交接手續(xù)。如乙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）如乙方提供虛假信息或隱瞞該物業(yè)的真實情況，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付總價款百分之二十的違約金。

**3.違約金的計算方式**

違約金自應(yīng)履行期限屆滿之日的次日起計算，直至實際履行之日止。違約金的計算方式為：違約金=逾期金額×千分之五×逾期天數(shù)。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

除本合同另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。

**5.合同解除后的處理**

如本合同因一方違約被解除，違約方應(yīng)退還對方已支付的全部款項，并賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)配合辦理該物業(yè)的交接手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

**6.關(guān)于違約責(zé)任的特別約定**

雙方確認(rèn)，本合同約定的違約責(zé)任條款是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，具有法律約束力。任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責(zé)任。

**7.關(guān)于違約責(zé)任適用的特別約定**

本合同約定的違約責(zé)任條款適用于本合同項下的所有違約行為，包括但不限于遲延履行、不履行、不當(dāng)履行等。雙方同意，本合同項下的任何違約行為，均應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任條款進行處理。

**8.關(guān)于違約責(zé)任合并適用的特別約定**

如一方存在多個違約行為，本合同項下的違約責(zé)任條款應(yīng)合并適用，即違約方應(yīng)承擔(dān)所有違約行為所產(chǎn)生的違約責(zé)任。雙方同意，本合同項下的違約責(zé)任條款應(yīng)合并適用，以保障守約方的合法權(quán)益。

**9.關(guān)于違約責(zé)任減免的特別約定**

除本合同另有約定外，任何一方不得以任何理由要求減免違約責(zé)任。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況減免違約責(zé)任。

**10.關(guān)于違約責(zé)任通知的特別約定**

如一方發(fā)生違約行為，守約方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生之日起30日內(nèi)，向違約方發(fā)出書面通知，要求違約方履行義務(wù)。如違約方在收到通知后30日內(nèi)仍未履行義務(wù)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，以及本合同簽訂時無法預(yù)見的其他類似事件。

2.通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行本合同。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁，請求解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收付的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保管不可抗力事件的證明文件，并在需要時提供給對方或相關(guān)機構(gòu)。如因一方原因?qū)е虏豢煽沽κ录C明文件遺失或損毀，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著平等、自愿、公平的原則進行，雙方應(yīng)積極采取措施，盡快達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民政府房地產(chǎn)管理部門或第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律約束力。

3.仲裁：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為湖南省懷化市，仲裁機構(gòu)為湖南省懷化市仲裁委員會。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以該物業(yè)所在地人民法院為管轄法院。法院審理案件時，應(yīng)依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)進行裁判。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，以支持自己的主張。如一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合，并在合理期限內(nèi)完成爭議解決程序。如任何一方無正當(dāng)理由拖延爭議解決程序，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等費用，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)自行承擔(dān)爭議解決過程中的其他合理費用。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址以本合同首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）該物業(yè)的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理結(jié)算手續(xù)，并返還各自占有的對方財產(chǎn)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本合同