車位租賃合同范本物業(yè)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，統(tǒng)一社會信用代碼：9111XXXXXXXXXXXXXX。甲方為依法注冊成立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照及物業(yè)管理資質證書，有權就本合同項下的車位租賃事宜進行簽約與履行。甲方法定代表人/負責人為張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXXXX，聯系電話：138XXXXXXXX。

甲方作為物業(yè)服務企業(yè)，依據《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，負責XX小區(qū)（以下簡稱“物業(yè)小區(qū)”）的物業(yè)管理活動，并依據物業(yè)管理需要，將物業(yè)小區(qū)內編號為XXXX的車位（以下簡稱“租賃車位”）出租給乙方使用。甲方出租租賃車位的行為系基于其物業(yè)管理職責及業(yè)主大會授權（如適用），旨在為業(yè)主及物業(yè)使用人提供便捷、規(guī)范的停車服務，并依據本合同約定收取租金及相關費用。甲方在本合同中為出租方，享有依法收取租金、監(jiān)督乙方合理使用租賃車位及保障租賃車位設施完好等權利，同時承擔維護車位設施、提供必要物業(yè)服務及保障乙方合法權益的義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號碼：110102XXXXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓X單元X室，聯系電話：139XXXXXXXX。乙方系完全民事行為能力人，具備合法的車輛使用需求及履行本合同約定的經濟能力。

乙方作為租賃車位的使用方，因自身停車需求，經了解并自愿選擇甲方提供的租賃車位，并依據本合同約定向甲方支付租金及承擔相關義務。乙方在本合同中為承租方，享有在租賃期限內依據本合同約定使用租賃車位及要求甲方提供必要物業(yè)服務保障的權利，同時需遵守物業(yè)管理規(guī)定、按時支付租金并愛護車位設施。乙方的簽約行為系基于對甲方物業(yè)服務能力及租賃車位條件的認可，并旨在通過合法途徑解決停車問題，保障自身車輛安全及使用便利。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就租賃車位使用事宜達成合意。甲方作為物業(yè)小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)，依法享有對小區(qū)公共區(qū)域及設施的管理權，并依據業(yè)主大會決議或物業(yè)管理合同約定，將租賃車位作為配套服務提供給業(yè)主及物業(yè)使用人。乙方作為有合法停車需求的個人或單位，經協商后選擇租賃車位，并同意遵守甲方制定的停車場管理規(guī)定。雙方通過本合同明確租賃車位的使用范圍、租金標準、租賃期限、權利義務及違約責任等條款，旨在構建規(guī)范、有序的停車服務關系，維護物業(yè)小區(qū)的停車秩序及各方合法權益。

本合同項下的租賃車位系物業(yè)小區(qū)的附屬配套設施，其所有權或使用權歸甲方或其委托的業(yè)主委員會管理，乙方僅獲得在本合同約定期限內對該車位的臨時使用權，不得擅自改變車位用途或進行轉租、轉借等行為。甲方在租賃期內應保障租賃車位的正常使用條件，包括但不限于地面平整、排水通暢、照明設施完好及符合消防安全要求，并有權對乙方的使用行為進行監(jiān)督與管理。乙方則需按照本合同約定支付租金，并配合甲方執(zhí)行停車場管理規(guī)定，如遇車位設施損壞或存在安全隱患，應立即通知甲方并承擔修復責任。

雙方通過本合同明確約定各自的權利與義務，旨在實現車位租賃關系的規(guī)范化管理。甲方作為物業(yè)服務企業(yè)，其簽約行為系基于履行物業(yè)管理職責的需要，同時需兼顧業(yè)主權益及公共安全要求；乙方作為承租方，其簽約行為系基于對停車服務的實際需求，并承諾依法合規(guī)使用租賃車位。雙方均應嚴格遵守本合同約定，任何一方違約均需承擔相應法律后果。本合同作為甲乙雙方權利義務的載體，其內容與后續(xù)章節(jié)所述的價格與支付條件、履行期限、違約責任等條款具有內在關聯性，共同構成完整的車位租賃法律關系框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就租賃車位使用所形成的權利義務關系，規(guī)范租賃車位的使用管理，確保乙方能夠合法、安全、便捷地使用租賃車位，同時保障甲方作為物業(yè)服務企業(yè)的合法權益及物業(yè)小區(qū)的整體停車秩序。本合同涉及的具體內容包括：租賃車位的編號、位置及基本情況；租賃期限及租金支付方式；甲乙雙方在租賃期間各自享有的權利和應承擔的義務；車位設施維護、安全責任及爭議解決機制等。通過本合同，甲方旨在履行其物業(yè)管理職責，為乙方提供符合標準的停車服務，而乙方則旨在獲得穩(wěn)定、合規(guī)的停車空間。合同范圍限定于租賃車位本身的租賃使用關系，不涉及車位所有權的轉移，也不包含車位裝修、改造等涉及所有權變動的行為。

第二條定義

在本合同中，下列術語具有特定含義：

“租賃車位”指物業(yè)小區(qū)內由甲方統(tǒng)一管理并出租給乙方使用的固定停車位，其具體編號及位置以本合同附件或甲方現場標識為準；“物業(yè)小區(qū)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)，由甲方提供物業(yè)管理服務的住宅小區(qū)；“物業(yè)管理”指甲方依據物業(yè)服務合同或業(yè)主大會授權，對物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域、設施設備及秩序進行的維護和管理活動；“租金”指乙方依據本合同約定向甲方支付的租賃車位使用費用；“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃車位的具體時間跨度；“物業(yè)服務費”指除租金外，乙方可能需向甲方支付的與車位使用相關的其他費用，如停車管理費、停車費等（具體是否包含需根據合同約定明確）；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“合同附件”指經雙方確認并作為本合同組成部分的文件，包括但不限于租賃車位位置、物業(yè)管理規(guī)定等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權依據本合同約定向乙方收取租金及其他應繳費用，并有權對乙方車輛停放行為進行監(jiān)督和管理，包括但不限于核對車輛信息、執(zhí)行入場登記、處理違章停車等。甲方行使管理權應遵循相關法律法規(guī)及物業(yè)小區(qū)管理規(guī)定，不得濫用權力或侵害乙方合法權益。

（2）甲方應保證租賃車位在租賃期限內符合正常使用條件，包括但不限于提供必要的照明、排水設施，保持地面平整無障礙，并采取措施保障車位區(qū)域的基本安全。如因甲方管理疏忽導致車位設施損壞或存在安全隱患，甲方應負責修復或承擔相應賠償責任。

（3）甲方應配合乙方辦理租賃車位的使用手續(xù)，并在合同生效后確保乙方能夠順利使用租賃車位。甲方有權制定并公示物業(yè)小區(qū)停車場管理規(guī)定，乙方應遵守相關規(guī)定，如對規(guī)定提出合理建議，甲方應予以考慮。

（4）甲方應承擔租賃車位區(qū)域的基礎維護責任，包括但不限于清潔保潔、設施檢修等，確保租賃車位的使用環(huán)境符合基本要求。如遇設施維修或改造需臨時停用租賃車位，甲方應提前通知乙方并采取必要措施減少影響。

（5）甲方應保障乙方車輛的正常停放安全，但除因甲方故意或重大過失造成的損失外，甲方不對乙方車輛被盜、刮擦等意外情況承擔賠償責任。乙方應自行采取必要措施保護車輛安全，如安裝監(jiān)控設備等。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權依據本合同約定在租賃期限內使用租賃車位停放車輛，并有權要求甲方提供必要的物業(yè)服務保障，如照明不足、設施損壞等情況應立即通知甲方處理。乙方使用租賃車位應遵守物業(yè)小區(qū)停車場管理規(guī)定，包括但不限于限時停車、禁止占用消防通道等，如違反規(guī)定，甲方有權進行處罰或采取強制措施。

（2）乙方應按時足額向甲方支付租金及其他應繳費用，如逾期支付，應承擔相應的滯納金（具體標準可參考合同其他條款）。乙方支付租金應以甲方指定方式進行，并保留支付憑證以便核對。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃車位，雙方應協商調整租金或租賃期限。

（3）乙方應愛護租賃車位及附屬設施，不得擅自改變車位結構、進行裝修或設置障礙物，如需臨時占用或改造，應事先征得甲方同意并承擔相關費用。乙方車輛停放應符合尺寸要求，不得阻礙他人通行或損壞車位設施，如造成損壞，應負責修復或賠償。

（4）乙方應配合甲方進行車輛管理活動，如提供車輛信息、配合檢查等，不得隱瞞或提供虛假信息。乙方應確保其停放車輛符合消防及安全標準，不得存放易燃易爆危險品，如因乙方車輛自身問題引發(fā)事故，責任由乙方承擔。

（5）租賃期滿或合同解除后，乙方應按時將租賃車位交還甲方，并配合辦理退出手續(xù)。乙方在交還時應保證車位及其附屬設施處于良好狀態(tài)，如有損壞或欠費情況，應先完成賠償或繳費方可離場。乙方在租賃期內享有優(yōu)先續(xù)租權，但需在租賃期滿前X日內提出申請，并符合甲方續(xù)租條件。如乙方未及時續(xù)租，甲方有權收回車位并另行出租，已支付的租金不予退還。

第四條價格與支付條件

租賃車位每月租金標準為人民幣叁佰元整（￥300.00），自本合同生效之日起計算。租金包含乙方在租賃期內使用租賃車位的基本權利，但可能不包含因政府政策調整、停車場管理公司服務或特定設施使用而產生的其他費用，具體是否包含需根據合同附件或雙方另行約定明確。租金支付方式為按月支付，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶或通過甲方認可的在線支付平臺完成支付。甲方應在收到租金后及時確認，并確保乙方租賃車位的使用不受影響。如乙方需提前終止本合同，已支付但尚未使用的租金不予退還，具體退費規(guī)則需根據合同解除條款另行約定。乙方應按時足額支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應按當月租金總額的千分之壹（0.1%）向甲方支付滯納金，逾期超過X日，甲方有權單方解除合同并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金，同時保留向乙方追償已支付但未使用租金損失的權利。甲方應向乙方提供合規(guī)的收款憑證，并配合乙方完成繳費確認流程。

第五條履行期限

本合同租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計X年X個月。自本合同生效之日起，乙方即享有在租賃期限內使用租賃車位的權利，甲方應確保租賃車位在約定時間內交付乙方使用。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租需求且符合甲方續(xù)租條件，應在租賃期滿前X日內向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應協商確定續(xù)租租金及期限并簽署補充協議。如乙方未在規(guī)定期限內提出續(xù)租申請，本合同到期后自動終止，乙方應按約定交還租賃車位。在租賃期限內，任何一方均不得單方隨意解除合同，如需變更或解除，應遵循本合同約定的解除條件及程序。關鍵時間節(jié)點包括：每月租金支付日、租賃期滿前X日續(xù)租申請截止日、合同解除通知送達日等，雙方均應按時履行相關義務。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）如甲方因管理疏忽或設施故障導致乙方無法正常使用租賃車位超過X日，應按每日當月租金的X%向乙方支付違約金，違約金累計不超過X個月租金總額。乙方有權要求甲方立即修復或采取補救措施，如逾期未修復，乙方有權單方解除合同并要求甲方退還剩余租金及支付違約金。

（2）甲方無正當理由擅自收回租賃車位或限制乙方使用，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。乙方有權要求甲方恢復使用或承擔賠償責任，甲方不得拒絕。

（3）甲方未按約定提供物業(yè)服務或違反停車場管理規(guī)定侵害乙方權益，乙方有權要求甲方限期整改，逾期不改的，應按每次違約行為處以人民幣壹仟元整（￥1000.00）的違約金，并承擔乙方因此產生的合理維權費用。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未按時足額支付租金，除按第四條約定支付滯納金外，甲方有權單方解除合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。甲方有權在解除合同后要求乙方搬離車輛并結清所有費用，如乙方拒不配合，甲方有權申請法院強制執(zhí)行或報警處理，相關費用由乙方承擔。

（2）乙方擅自改變租賃車位用途、進行裝修或轉租、轉借給第三方使用，甲方有權立即解除合同，已支付租金不予退還，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。如造成車位設施損壞，乙方應負責修復或賠償。

（3）乙方違反停車場管理規(guī)定，如占用消防通道、停放危險品或損壞車位設施，甲方有權禁止其使用并要求恢復原狀，乙方應承擔修復費用及相當于每次違章金額X倍的罰款。如行為嚴重，甲方有權解除合同并列入黑名單，禁止其在物業(yè)小區(qū)內再次使用停車位。

（4）乙方未按約定時間交還租賃車位，每逾期一日，應按當月租金的X%向甲方支付占用費，逾期超過X日，甲方有權加收占用費并解除合同，同時要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。如車位被甲方另作他用，乙方應賠償甲方因此遭受的經濟損失。

**3.違約金與賠償關系**

雙方約定的違約金條款具有法律效力，任何一方違約均需按約定承擔違約責任。如違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權要求違約方賠償差額部分。雙方應本著誠實信用原則履行合同，任何惡意違約行為均需承擔加重責任，包括但不限于支付懲罰性違約金、承擔對方維權費用等。甲方在追究乙方違約責任時，應提供充分證據證明乙方違約行為及損失情況，乙方亦然。雙方均應積極配合對方處理違約事宜，如因一方拖延導致損失擴大，責任由該方承擔。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用、政策重大調整）、恐怖襲擊、瘟疫及其他類似突發(fā)公共衛(wèi)生事件等。任何一方因不可抗力導致不能完全或部分履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方仍無法達成協議，本合同可依法解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追責。但如因不可抗力導致乙方車輛受損或丟失，甲方仍需盡到合理救助義務，其余損失由乙方自行承擔。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況協商分擔。任何一方偽造不可抗力證明或拖延通知，導致對方損失的，應承擔相應賠償責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向租賃車位所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應積極配合法院審理，承擔各自的法律費用，但若因一方故意隱瞞事實或提供虛假證據導致訴訟結果不利于另一方的，該方應承擔由此產生的全部不利后果。雙方在訴訟期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本合同其他未受影響的條款，確保租賃車位使用秩序不受干擾。如一方在收到對方訴訟通知后X日內未提出反訴或答辯，對方有權申請法院缺席判決。雙方同意，在訴訟期間，應遵守法院的臨時裁定或保全措施，并不得采取任何損害對方合法權益的過激行為。本合同爭議解決條款獨立存在，不影響任何一方依據法律規(guī)定或本合同約定尋求其他救濟途徑，但任何爭議解決均應遵循本條款約定優(yōu)先的原則。

第九條其他條款

（1）**通知方式**

雙方在本合同中載明的聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前X日內書面通知對方。所有書面通知均應通過專人遞送、掛號信、電子郵件或本合同約定的其他方式送達，并以送達之日視為有效送達。如通知地址為電子郵箱，發(fā)出后X小時視為送達；如為專人遞送，交接時視為送達。

（2）**合同變更**

本合同的任何變更或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方變更本合同內容?？陬^約定或非正式協議不產生合同效力。

（3）**合同附件**

本合同附件包括但不限于《租賃車位位置》、《物業(yè)小區(qū)停車場管理規(guī)定》、《物業(yè)管理費繳納標準》等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內容與合同正文沖突，以合同正文為準。

（4）**合同終止條件**

除本合同另有約定或雙方協商一致外，以下情形導致合同終止：①租賃期限屆滿且乙方未續(xù)租；②本合同因不可抗力解除；③一方嚴重違約，守約方依