房產(chǎn)賣買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]，注冊地址位于[甲方詳細(xì)注冊地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[甲方聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備本次房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的完全權(quán)利能力和行為能力。甲方根據(jù)自身需求，通過合法途徑取得本次交易的標(biāo)的物相關(guān)權(quán)利，并依據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。甲方保證其提供的全部信息真實(shí)、合法、有效，并已充分了解本合同全部條款內(nèi)容，自愿參與本次房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]，注冊地址位于[乙方詳細(xì)注冊地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，聯(lián)系電話為[乙方聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，具備本次房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)的完全權(quán)利能力和行為能力。乙方根據(jù)自身情況，通過合法途徑取得本次交易的標(biāo)的物相關(guān)權(quán)利，并依據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。乙方保證其提供的全部信息真實(shí)、合法、有效，并已充分了解本合同全部條款內(nèi)容，自愿參與本次房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方就特定房產(chǎn)標(biāo)的物達(dá)成一致，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定。標(biāo)的物具體情況詳見本合同附件一《房產(chǎn)信息清單》，包括但不限于房產(chǎn)坐落位置、建筑面積、土地使用權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號、現(xiàn)有附屬設(shè)施等。甲方以合法方式獲得標(biāo)的物權(quán)利，并擬通過本次交易/租賃/委托實(shí)現(xiàn)相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移或使用目的；乙方亦以合法方式持有標(biāo)的物權(quán)利，并同意根據(jù)本合同約定履行轉(zhuǎn)讓/出租/服務(wù)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成一致，明確各自權(quán)利義務(wù)，以茲共同遵守。本合同所涉標(biāo)的物交易/租賃/委托的背景包括但不限于甲方商業(yè)拓展需求、乙方資產(chǎn)處置計(jì)劃或甲方特定用途需求，雙方確認(rèn)已就標(biāo)的物現(xiàn)狀達(dá)成共識，并已排除任何可能影響交易/租賃/委托效力的實(shí)質(zhì)性障礙。雙方承諾在本合同履行過程中嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本合同約定，確保交易的合法性與安全性，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移/使用/服務(wù)提供以本合同全部條款履行完畢為條件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易/租賃/委托服務(wù)中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保標(biāo)的物按照約定順利轉(zhuǎn)移/交付使用/提供服務(wù)。具體內(nèi)容涵蓋標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)確認(rèn)、價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的支付、過戶/交付/使用手續(xù)的辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。本合同旨在通過法律約束力，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。合同的履行范圍包括但不限于本合同附件所列標(biāo)的物及其相關(guān)權(quán)益，任何超出約定范圍的行為均不產(chǎn)生合同效力。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指本合同項(xiàng)下乙方合法擁有的、位于[具體地址]的房產(chǎn)，包括其地上附著物及地下構(gòu)筑物，具體信息以房產(chǎn)證及附件為準(zhǔn)。

2.交易/租賃/委托：根據(jù)本合同性質(zhì)，指房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、使用權(quán)的臨時(shí)授予或相關(guān)服務(wù)的提供。

3.標(biāo)的物：指本合同約定轉(zhuǎn)讓/出租/委托的房產(chǎn)及其附屬權(quán)益。

4.附件：指本合同附件一《房產(chǎn)信息清單》、附件二《權(quán)利證明文件》等與本合同具有同等法律效力的補(bǔ)充文件。

5.過戶/交付/服務(wù)完成日：指本合同約定的標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移/實(shí)際交付/服務(wù)提供完畢的日期。

6.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償款項(xiàng)，具體金額按本合同約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)利證明文件，并保證文件真實(shí)性。

b.有權(quán)在支付全部款項(xiàng)前，對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其狀態(tài)符合約定。

c.有權(quán)要求乙方配合完成交易/租賃/委托所需的相關(guān)手續(xù)辦理，包括但不限于權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、房屋交付等。

d.在租賃/委托模式下，有權(quán)按照約定使用標(biāo)的物，并要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任。

e.如乙方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并配合完成支付憑證的提供。

b.應(yīng)保證自身具備完全民事行為能力，并授權(quán)簽署本合同。

c.在交易/租賃/委托前，應(yīng)向乙方充分披露自身需求及交易目的，確保交易符合雙方預(yù)期。

d.在租賃/委托模式下，應(yīng)合理使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，并按時(shí)歸還。

e.應(yīng)遵守本合同約定，不得單方面變更或解除合同，如需變更應(yīng)經(jīng)乙方書面同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：

a.有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

b.有權(quán)要求甲方提供必要的配合，以順利完成交易/租賃/委托手續(xù)的辦理。

c.在租賃/委托模式下，有權(quán)監(jiān)督甲方對標(biāo)的物的使用情況，確保其符合約定。

d.如甲方違反租賃/委托規(guī)定，乙方有權(quán)要求其停止使用并賠償損失。

(2)義務(wù)：

a.應(yīng)按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)將標(biāo)的物的完整權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方/交付給甲方使用/提供約定服務(wù)。

b.應(yīng)提供真實(shí)、合法的標(biāo)的物權(quán)利證明文件，并保證其權(quán)利來源合法、無瑕疵。

c.應(yīng)配合甲方完成交易/租賃/委托所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供文件、辦理登記等。

d.在交易/租賃/委托前，應(yīng)向甲方充分披露標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，不得隱瞞重要信息。

e.在租賃/委托模式下，應(yīng)保證標(biāo)的物的正常使用功能，并承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的維修責(zé)任。

f.應(yīng)確保標(biāo)的物符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，避免甲方因使用標(biāo)的物而產(chǎn)生違法風(fēng)險(xiǎn)。

g.在租賃/委托模式下，如遇標(biāo)的物需要維修或改造，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商處理方案，承擔(dān)維修費(fèi)用。

h.應(yīng)保證甲方在租賃/委托期間對標(biāo)的物的獨(dú)占使用權(quán)，不得轉(zhuǎn)租或授權(quán)第三方使用。

i.在合同履行過程中，應(yīng)保守甲方提供的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私信息，不得泄露給任何第三方。

j.如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)標(biāo)的物的價(jià)格為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]）。該價(jià)格包含[說明價(jià)格包含的項(xiàng)目，例如：房產(chǎn)本身價(jià)格、相關(guān)稅費(fèi)（如約定由哪方承擔(dān)）、裝修費(fèi)用等，如不包含需明確說明]。甲方應(yīng)按照以下方式支付該款項(xiàng)：[詳細(xì)說明支付方式，例如：一次性支付、分期支付，如分期支付需寫明每期金額及支付時(shí)間；如通過銀行轉(zhuǎn)賬，需寫明收款賬戶信息]。首期款[金額]元，于[支付時(shí)間點(diǎn)，例如：本合同簽訂之日/標(biāo)的物交付之日]前支付至乙方指定賬戶；余款[金額]元，于[支付時(shí)間點(diǎn)]前支付。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[時(shí)間，例如：三個(gè)工作日]內(nèi)向甲方出具收款憑證。任何一方變更支付條件均需經(jīng)對方書面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至[具體日期或條件，例如：標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日/最后一次服務(wù)提供完畢之日]。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)：甲方應(yīng)于[日期]前完成對標(biāo)的物的最終查驗(yàn)確認(rèn)；乙方應(yīng)于[日期]前完成標(biāo)的物的交付/權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理，并配合甲方辦理相關(guān)登記；甲方應(yīng)于[日期]前支付尾款；如約定有租賃/委托期限，則自[起始日期]至[終止日期]。任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延遲，除不可抗力或經(jīng)對方書面同意外，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期付款：如甲方未按照本合同第四條約定按時(shí)支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[比例，例如：萬分之五]向乙方支付違約金，逾期超過[天數(shù)，例如：三十日]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部款項(xiàng)及本項(xiàng)違約金，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

(2)無效支付：如甲方支付款項(xiàng)錯誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方糾正，甲方應(yīng)在收到通知后[天數(shù)]內(nèi)完成更正支付，期間造成的損失由甲方承擔(dān)；如無法更正，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

(3)擅自處分：甲方在支付全部款項(xiàng)前，擅自對標(biāo)的物進(jìn)行處分（如再次出售、抵押等），乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，并支付本項(xiàng)款項(xiàng)總額[比例，例如：百分之二十]的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)逾期交付/轉(zhuǎn)移：如乙方未按照本合同第五條約定按時(shí)交付標(biāo)的物或完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本合同總價(jià)款的[比例，例如：萬分之五]向甲方支付違約金，逾期超過[天數(shù)，例如：三十日]的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付本項(xiàng)違約金。因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)標(biāo)的物瑕疵：乙方交付的標(biāo)的物存在本合同附件一《房產(chǎn)信息清單》未披露的重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、實(shí)際狀況與約定嚴(yán)重不符等），甲方有權(quán)要求乙方在[天數(shù)]內(nèi)整改，整改不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款[比例，例如：百分之二十]的違約金，并賠償甲方損失。

(3)配合義務(wù)不履行：乙方未按照本合同第三條第（2）款第c項(xiàng)約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)逾期辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按拖延辦理事項(xiàng)涉及金額的[比例，例如：千分之一]向甲方支付違約金，直至手續(xù)完成之日止。

(4)租賃/委托期間責(zé)任：在租賃/委托模式下，如乙方未履行第三條第（2）款第e、f、g、h、i、j項(xiàng)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并支付損失金額[比例，例如：百分之五十]的違約金。甲方違反第三條第（1）款第d、e項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任，并支付[比例]的違約金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。已支付款項(xiàng)的退還順序及條件按本合同約定處理；如因違約方原因?qū)е潞贤獬?，違約方應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任。雙方均應(yīng)妥善處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于恢復(fù)原狀、返還財(cái)產(chǎn)等。

4.不可抗力免責(zé)：本合同約定的不可抗力事件（見第十三條）發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商變更或解除合同，免除或部分免除違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取減損措施。非因違約方過錯造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、通訊中斷等不能歸責(zé)于任何一方的事由。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)，例如：七日]內(nèi)書面通知對方，并應(yīng)于收到對方要求時(shí)及時(shí)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告、權(quán)威機(jī)構(gòu)證明等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施擴(kuò)大損失的，不得免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同或變更、解除合同。因不可抗力解除合同的，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算，互不追償。

4.不可免除的義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，一方仍需履行合同中保證標(biāo)的物安全、防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，以及及時(shí)通知和提供證明的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，可共同向[指定調(diào)解機(jī)構(gòu)，例如：有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會或行業(yè)協(xié)會調(diào)解中心]申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向爭議解決方式下一環(huán)節(jié)申請。

3.仲裁：協(xié)商、調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交[明確仲裁委員會名稱及仲裁規(guī)則，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有約定外，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：如選擇仲裁，則排除訴訟途徑；如未明確選擇仲裁，任何一方均可向本合同履行地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)適用[明確法律適用，例如：《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋]，管轄法院為[具體法院名稱]。訴訟過程中，應(yīng)遵守法院審理規(guī)則，并應(yīng)將訴訟文書送達(dá)對方在本合同中載明的有效聯(lián)系方式。任何一方在訴訟或仲裁期間，均應(yīng)履行本合同中約定應(yīng)盡的義務(wù)，不得因爭議解決方式的選擇而影響合同正常履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前[天數(shù)，例如：七日]書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達(dá)。電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送的通知，以進(jìn)入對方系統(tǒng)或確認(rèn)收件人為準(zhǔn)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意的變更無效。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方解除合同應(yīng)提前[天數(shù)，例如：三十日]書面通知對方，并說明理由。解除合同不影響守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，按照第八條約定解決。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同