遺產繼承房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，地址：[甲方注冊地址或個人住址]，聯(lián)系方式：[甲方主要聯(lián)系方式]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，依法享有本合同項下涉及的房屋相關權利，并具備履行本合同約定的全部義務。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認該房屋的權屬狀況、使用現狀及潛在風險，并自愿以買方/出租方/委托方的身份參與本合同項下的交易或合作。

甲方作為買方時，確認該房屋符合其投資或自用需求，且已就該房屋的產權來源、是否存在抵押、查封或其他限制性權利進行必要核查，保證其具備完整的購房資格及支付能力。甲方作為出租方時，承諾其合法擁有該房屋的出租權，且該房屋不存在任何影響租賃效力的法律障礙，能夠持續(xù)履行本合同約定的出租義務。甲方作為委托方時，明確委托事項的具體范圍、目的及要求，并保證其提供的委托指令真實有效，有權就委托事項做出決策。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個人姓名]，法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]，地址：[乙方注冊地址或個人住址]，聯(lián)系方式：[乙方主要聯(lián)系方式]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或具備完全民事行為能力的自然人，依法享有本合同項下涉及的房屋相關權利，并具備履行本合同約定的全部義務。乙方在簽訂本合同前已充分了解并確認該房屋的權屬狀況、使用現狀及潛在風險，并自愿以賣方/承租方/服務提供方的身份參與本合同項下的交易或合作。

乙方作為賣方時，確認其合法擁有該房屋的全部產權，且該房屋不存在任何未披露的抵押、查封、共有爭議或其他限制性權利，保證其有權將房屋所有權轉移給甲方。乙方作為承租方時，承諾其具備合法的租賃資格，且該房屋的租賃行為未違反任何法律法規(guī)或前序租賃合同的約定，能夠持續(xù)履行本合同約定的承租義務。乙方作為服務提供方時，明確其提供的服務內容、標準及期限，并保證其具備履行本合同約定的專業(yè)能力及資質。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就[房屋具體地址及產權證明編號，如“位于XX市XX區(qū)XX路XX號，不動產權證號為XX”]的房屋相關事項達成一致，共同訂立。該房屋現由甲方[或乙方]合法擁有，并擬通過本合同約定實現所有權轉移、租賃關系成立或委托服務履行等目標。

甲方與乙方在簽訂本合同前已通過實地勘察、資料核查等方式，充分了解該房屋的物理狀況、權屬狀態(tài)、市場價值及其他可能影響合同履行的因素，并確認雙方均不存在任何影響合同效力的實質性障礙。甲方基于對該房屋的認可及對交易安全的考量，決定以買方/出租方/委托方的身份參與本合同項下的合作；乙方基于對該房屋的處置意愿/租賃需求/服務能力，決定以賣方/承租方/服務提供方的身份參與本合同項下的合作。

雙方確認，本合同項下的交易或合作均以[甲方合法取得房屋所有權/乙方合法享有租賃權益/甲方獲得委托服務成果]為核心目標，并嚴格遵循本合同約定的權利義務、價格條件、履行期限及違約責任等條款。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方均不得單方面變更或解除，除非經對方書面同意。雙方將共同遵守國家及地方關于房屋交易、租賃或委托服務的法律法規(guī)，確保本合同項下的權利義務得以順利實現。

本合同范本中涉及的“房屋”系指[房屋具體描述，如“建筑面積XX平方米，土地使用權性質為XX，剩余使用年限XX年”]的房產，其權屬證明文件為[相關權屬證明名稱及編號]。雙方確認，本合同項下的所有約定均圍繞該特定房屋展開，任何與本房屋無關的事項均不適用本合同條款。

本合同范本的訂立旨在明確雙方在本合同項下的法律關系及責任劃分，為后續(xù)的合同履行提供完整依據。雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務，任何一方違約均應承擔相應的法律責任。本合同范本作為雙方權利義務的最終依據，其解釋順序以合同條款的排列順序為準，但特殊約定除外。雙方在簽訂本合同前已充分授權律師或專業(yè)顧問對本合同進行審閱，并確認本合同內容符合其真實意愿及法律要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于[房屋具體地址及產權證明編號]的房屋（以下簡稱“該房屋”）所涉及的遺產繼承相關交易或合作事宜。具體內容涵蓋但不限于：房屋產權的確認與轉移（如繼承過戶）、租賃關系的設立與解除、或委托管理服務的提供與履行。甲方以買方/出租方/委托方的身份，基于對該房屋的特定需求或處置意愿，乙方以賣方/承租方/服務提供方的身份，基于其對該房屋的合法權利或服務能力，通過本合同約定實現相關目的。本合同旨在規(guī)范雙方行為，保障交易安全，確保合同項下各事項在法律框架內得到有效處理，并明確違約責任及爭議解決機制，以促成合同目標的順利實現。

第二條定義

1.該房屋：指位于[房屋具體地址]，不動產權證號為[相關權屬證明編號]的房產，包括其附屬設施及土地使用權（如適用）。

2.遺產繼承：指該房屋由甲方/乙方作為繼承人依法取得，相關繼承法律手續(xù)已辦理或正在辦理中。

3.房屋交易：指甲方通過支付對價取得該房屋所有權的法律行為。

4.租賃關系：指甲方/乙方作為出租方，乙方/甲方作為承租方，就該房屋建立并履行租賃合同的權利義務。

5.委托服務：指甲方委托乙方提供與該房屋相關的管理、維護或其他專業(yè)服務。

6.不動產登記：指該房屋所有權或租賃權變更在相關部門的登記手續(xù)。

7.履行期限：指本合同約定的各項義務應完成的起止時間。

8.違約責任：指任何一方違反本合同約定應承擔的法律后果。

9.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方提供該房屋的權屬證明文件及相關資料，并有權對房屋現狀進行查驗，確認其符合本合同約定。甲方有權要求乙方配合完成繼承過戶、租賃備案或委托服務啟動所需的必要手續(xù)。在房屋交易場景下，甲方有權要求乙方按照約定支付房屋價款；在租賃場景下，甲方有權要求乙方按時交付符合約定的房屋；在委托服務場景下，甲方有權對乙方的服務過程及結果進行監(jiān)督和評價。

（2）**義務**：

-甲方應保證其具備完全民事行為能力及購房/出租/委托的合法資質，并有權簽署本合同。

-甲方應按照本合同約定支付房屋價款/租金/服務費，并確保資金來源合法。

-甲方應按時完成繼承相關法律程序（如適用），并配合乙方辦理不動產登記手續(xù)。

-甲方應保證其提供的資料真實有效，如因甲方提供虛假信息導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。

-在租賃或委托場景下，甲方應保證其對房屋擁有合法的出租權或處置權，避免因自身原因引發(fā)第三方索賠。

-甲方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：乙方有權要求甲方按照本合同約定支付房屋價款/租金/服務費，并有權要求甲方配合完成相關手續(xù)的辦理。乙方有權要求甲方提供必要的身份證明及資金證明，以核實其履約能力。在房屋交易場景下，乙方有權要求甲方按時支付全部款項，并有權拒絕辦理過戶手續(xù)直至款項付清；在租賃場景下，乙方有權要求甲方按時支付租金，并有權拒絕交付不符合約定的房屋；在委托服務場景下，乙方有權要求甲方提供明確的委托指令及必要協(xié)助，并有權拒絕超出約定范圍的服務要求。

（2）**義務**：

-乙方應保證其合法擁有該房屋的全部權利，并保證該房屋不存在未披露的抵押、查封、共有爭議或其他限制性權利，否則應承擔全部責任。乙方應提供真實有效的權屬證明文件，并配合甲方辦理繼承過戶/租賃備案/不動產登記等手續(xù)。

-乙方應按照本合同約定交付符合約定的房屋（如適用），并保證房屋交付時不存在嚴重影響使用的瑕疵。乙方應提供房屋的原始鑰匙，并配合甲方完成交接手續(xù)。

-在租賃場景下，乙方應保證其具備合法的出租資格，并應按照約定提供符合安全標準的水、電、氣等設施（如適用）。乙方應配合甲方辦理租賃登記手續(xù)，并保證租賃關系的穩(wěn)定性。

-在委托服務場景下，乙方應具備履行本合同約定的專業(yè)資質及能力，按照甲方要求提供高質量服務，并保證服務成果符合約定標準。乙方應妥善保管甲方提供的資料，并遵守保密義務。

-乙方應保證其提供的資料真實有效，如因乙方提供虛假信息導致合同無法履行，乙方應承擔相應責任。

-乙方應遵守本合同約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。

-在不可抗力發(fā)生后，乙方應及時通知甲方，并采取合理措施減少損失，同時提供相關證明文件。

（3）**重點詳細條款**：

-**房屋交付與驗收**：乙方應于甲方付清全部款項/租金首期款后[具體天數]日內，將該房屋交付甲方，并配合辦理鑰匙交接。甲方應在接收房屋前[具體天數]日內完成查驗，如有異議應及時提出，雙方協(xié)商解決。逾期交付房屋（非不可抗力或甲方原因），每逾期一日，乙方應按日租金/合同總價款的[比例]向甲方支付違約金；如逾期超過[天數]，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

-**資金支付與權屬轉移**：甲方應于[具體時間點]前將首期款[金額]支付至乙方指定賬戶，余款[金額]于[具體時間點]前支付完畢。乙方應在收到全部款項后[具體天數]日內，配合甲方辦理不動產登記手續(xù)。如因乙方原因導致過戶延遲，每逾期一日，乙方應按未支付款項的[比例]向甲方支付違約金；如逾期超過[天數]，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付款項并賠償損失。

-**租賃/委托期間的維護責任**：在租賃/委托期間，房屋/服務出現問題的，責任劃分以雙方約定及法律規(guī)定為準。如因乙方原因導致房屋損壞或服務不合格，乙方應負責修復/賠償；如因甲方原因造成損失，甲方應承擔相應責任。雙方應就維護事宜保持溝通，及時協(xié)商解決方案。

-**信息保密**：雙方應對本合同內容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。違反保密義務的，應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：該房屋的交易總價/租賃總價/委托服務費為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]整），該價格包含但不限于[根據實際情況列明，如：房屋本身價值、稅費、裝修費用等]。具體價格構成及支付方式以雙方另行簽署的附件為準（如適用）。

2.**支付方式**：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

戶名：[乙方賬戶名]

賬號：[乙方銀行賬號]

乙方變更收款賬戶應提前[具體天數]日書面通知甲方，否則原賬戶支付視為有效。

3.**支付時間**：

-房屋交易：甲方應于本合同簽訂后[具體天數]日內支付合同總價款的[比例]%作為定金，剩余[比例]%于[具體日期或條件，如“房屋產權過戶完成后”]支付；或約定一次性支付全部款項。

-租賃：甲方應于本合同簽訂后[具體天數]日內支付第一個租賃周期的租金，之后每[周期，如“月”]于周期開始前[具體天數]日內支付下一周期租金。首期租金[金額]，后續(xù)每期[金額]。

-委托服務：甲方應于本合同簽訂后[具體天數]日內支付首期服務費[金額]，余款[金額]于[具體日期或條件，如“服務期屆滿后”]支付。

4.**稅費承擔**：[根據實際情況明確雙方稅費承擔比例或責任，如“交易稅費由甲乙雙方按照國家相關規(guī)定各自承擔”]。乙方應在收到款項后及時開具合法有效的發(fā)票。甲方未按時支付款項的，乙方有權暫停履行相關義務，直至款項付清。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[具體日期或條件，如“房屋交易過戶完成/租賃期滿/委托服務履行完畢”]之日終止。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

-房屋交易：乙方應于甲方付清全部款項后[具體天數]日內，配合甲方辦理該房屋的不動產所有權轉移登記手續(xù)。甲方應于收到不動產登記證明后[具體天數]日內，將該房屋交付乙方使用（如約定）。

-租賃：租賃期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[月數]個月。租賃期滿前[具體天數]日，雙方可協(xié)商續(xù)租或解除合同。

-委托服務：服務期限自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[天數/月數]。乙方應在此期限內完成本合同約定的全部服務內容。

3.**通知期限**：任何一方需要變更合同內容或解除合同的，應提前[具體天數]日書面通知對方，并經對方書面同意；否則，因未及時通知導致?lián)p失的，責任方應承擔賠償責任。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**未按時支付款項**：甲方未按照本合同第四條約定的時間和金額支付定金、房款、租金或服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的[比例，如“萬分之五”]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數]日，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并應支付合同總價款[比例，如“20%”]的違約金；給乙方造成損失的，還應賠償損失。

(2)**提供虛假信息**：甲方提供虛假身份證明、資金證明或隱瞞房屋權屬瑕疵等導致合同無效或乙方損失的，應承擔全部賠償責任，并支付合同總價款[比例，如“30%”]的違約金。

(3)**單方解除合同**：如甲方無正當理由單方解除合同，除應退還已收款項外，還應支付合同總價款[比例，如“20%”]的違約金；給乙方造成損失的，還應賠償損失。

2.**乙方違約責任**：

(1)**未按時交付房屋/完成服務**：乙方未按照本合同第五條約定的時間和條件交付房屋、完成服務或辦理相關手續(xù)的，每逾期一日，應按合同總價款/租賃總價/服務費的[比例，如“萬分之五”]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數]日，甲方有權解除合同，乙方已收款項應予雙倍返還，并應支付合同總價款[比例，如“30%”]的違約金；給甲方造成損失的，還應賠償損失。

(2)**房屋/服務存在嚴重問題**：乙方交付的房屋存在抵押、查封、權屬爭議等嚴重影響甲方使用的；或提供的服務存在重大瑕疵、不符合約定標準，經甲方指出后未在合理期限內修正的，甲方有權解除合同，乙方應退還已收款項，并支付合同總價款[比例，如“20%”]的違約金；給甲方造成損失的，還應賠償損失。

(3)**提供虛假信息或隱瞞瑕疵**：乙方提供虛假權屬證明、隱瞞房屋已抵押、查封或其他限制性權利等導致合同無效或甲方損失的，應承擔全部賠償責任，并支付合同總價款[比例，如“30%”]的違約金。

(4)**單方解除合同**：如乙方無正當理由單方解除合同，除應退還已收款項外，還應支付合同總價款[比例，如“20%”]的違約金；給甲方造成損失的，還應賠償損失。

3.**共同責任與損失賠償**：

(1)因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

(2)雙方均應保證合同項下義務的履行，任何一方違約給對方造成經濟損失的，違約方應賠償直接經濟損失及合理的間接損失（如：對方為處理違約事宜支付的律師費、差旅費等）。

(3)若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。

(4)雙方應在違約發(fā)生后[具體天數]日內協(xié)商解決方案；協(xié)商不成的，按本合同第[條款編號]約定處理。

4.**違約金的調整**：本合同約定的違約金條款是對違約方的一種懲罰性約定，旨在彌補守約方損失并體現誠信原則。如約定的違約金過高或過低，經守約方請求，雙方可協(xié)商調整，但調整后的違約金應足以補償守約方實際損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、火災、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、流行病疫情、瘟疫以及其他類似事件。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務時，不承擔違約責任。

2.**通知與證明**：發(fā)生不可抗力的一方應在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數]日內，書面通知對方不可抗力的發(fā)生、影響范圍及預計持續(xù)時間，并應在合理期限內提供不可抗力事件的證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠證明等）。雙方應根據不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責任免除**：因不可抗力導致合同部分或全部無法履行的，受影響一方根據不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除責任。若不可抗力持續(xù)超過[具體天數]日，雙方均有權協(xié)商解除合同，解除合同后，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際發(fā)生情況結算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責，但法律另有規(guī)定的除外。

4.**持續(xù)關注**：即使不可抗力事件已消除，雙方仍應繼續(xù)履行合同，直至合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止。若不可抗力事件導致合同目的無法實現的，雙方應按照法律規(guī)定或本合同約定處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托[指定調解機構或調解人，如“XX調解委員會”]進行調解。經調解達成一致的，雙方應簽署調解協(xié)議書，調解協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

2.**仲裁**：若協(xié)商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至[指定仲裁委員會，如“中國國際經濟貿易仲裁委員會”或“XX省/市仲裁委員會”]，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為[具體城市]。仲裁過程中產生的仲裁費由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

3.**訴訟**：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權向該房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的的法律關系外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未爭議的條款。訴訟費用（包括律師費、保全費、訴訟費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任時，按比例分擔。

4.**法律適用**：本合同項下的一切爭議均適用中華人民共和國法律（為本合同之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）進行解釋和裁判。任何一方在本合同履行過程中不得以任何理由援引外國法律或國際慣例來變更或否定中華人民共和國法律的適用。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數]日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務）發(fā)送至本合同載明的地址或對方書面指定的地址，視為有效送達。電子數據交換送達的，以發(fā)出時視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方面變更合同內容。

3.**保密義務**：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、個人信息等不泄露給任何第三方，也不用于本合同目的之外的其他用途。此保密義務不因合同的終止而失效。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

5.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行