建筑雨棚改造合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有完整的民事權利能力和行為能力，具備本次合同的簽訂和履行資格。甲方擬通過乙方提供的服務，對位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“項目地址”）的現(xiàn)有建筑雨棚進行改造升級，以滿足甲方商業(yè)運營或物業(yè)管理的實際需求。甲方在簽訂本合同前已充分了解項目地址的現(xiàn)狀，并確認雨棚的改造符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑科技有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有建筑行業(yè)相關資質證書，具備本次合同約定的服務能力和技術實力。乙方承諾按照甲方的要求和本合同約定的標準，完成項目地址的建筑雨棚改造工程，并確保改造后的雨棚符合設計要求、安全規(guī)范及甲方使用需求。乙方在簽訂本合同前已對項目地址的現(xiàn)有雨棚狀況進行實地勘察，并有能力提供專業(yè)的改造方案和施工服務。

**合同簡介**

本合同系甲方委托乙方對項目地址現(xiàn)有建筑雨棚進行改造而簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商達成一致。甲方作為項目地址的所有權人或使用權人，因商業(yè)運營或物業(yè)管理需要，要求對現(xiàn)有雨棚進行功能提升、結構加固或外觀優(yōu)化等改造工作；乙方作為專業(yè)的建筑技術服務提供方，具備相應的技術能力和施工經(jīng)驗，愿意按照甲方的要求完成改造任務。雙方通過本合同明確各自的權利與義務，確保改造工程順利實施并達到預期效果。項目地址的現(xiàn)有雨棚存在部分老化、破損或功能不足等問題，已影響甲方正常使用，故甲方選擇通過乙方提供的服務進行系統(tǒng)性改造，以提升雨棚的使用壽命、安全性能及美觀度。雙方確認，本合同項下的改造工程應嚴格遵守國家及地方關于建筑安全、環(huán)境保護及施工管理的相關規(guī)定，確保改造后的雨棚符合設計紙及驗收標準。本合同范本的制定，旨在為雙方合作提供法律保障，并作為后續(xù)工程實施、質量控制和爭議解決的依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方委托乙方對項目地址的現(xiàn)有建筑雨棚進行改造升級，以提升雨棚的結構安全性、使用功能及外觀美觀度，滿足甲方商業(yè)運營或物業(yè)管理的實際需求。改造范圍具體包括但不限于：對雨棚現(xiàn)有結構進行檢測評估，根據(jù)評估結果進行必要的加固或更換；重新設計或優(yōu)化雨棚的頂面、邊沿及排水系統(tǒng)，提升防水性能和排水效率；更新雨棚的覆蓋材料，選用耐候性強、外觀符合甲方要求的材料；安裝或升級照明、通風等附屬設施（如約定）；對雨棚進行整體清潔、除銹及防腐處理；最終完成雨棚的調試、驗收及交付使用。改造后的雨棚應達到設計紙及國家相關建筑安全標準的要求，并確保與周邊建筑環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一。

第二條定義

1.“項目地址”指本合同附件中載明的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號建筑雨棚所在位置。

2.“改造工程”指本合同約定由乙方實施的包括但不限于雨棚結構加固、材料更換、功能優(yōu)化、外觀美化等全部施工及設計服務。

3.“設計紙”指雙方確認的雨棚改造工程設計紙及其附件，包括結構、材料表、施工節(jié)點等。

4.“驗收標準”指國家現(xiàn)行建筑驗收規(guī)范、行業(yè)技術標準及本合同約定的具體質量要求。

5.“違約責任”指一方違反本合同約定時應承擔的賠償責任及違約措施。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照設計紙及技術標準完成雨棚改造工程，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查，確保工程質量和進度符合約定。

（2）甲方應向乙方提供項目地址現(xiàn)有雨棚的完整資料，包括結構紙、材料清單、過往維修記錄等，并保證資料的真實性和準確性。甲方需配合乙方進行現(xiàn)場勘察和技術交底，并就改造方案提出合理建議。

（3）甲方應按時支付合同約定的工程款項，支付時間及比例應符合本合同第五條約定。甲方未按約定支付款項的，應按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過30日的，乙方有權暫停施工或解除合同。

（4）甲方應負責協(xié)調項目地址周邊的施工許可、環(huán)保審批等事宜，并承擔因甲方原因導致的行政罰款或整改費用。

（5）甲方有權在改造工程完成后竣工驗收，并應在一周內(nèi)出具書面驗收意見。如甲方無正當理由拒絕驗收或驗收合格的，視為甲方認可乙方的施工成果。

（6）甲方應負責保管改造工程涉及的設計紙、材料清單等技術文件，并確保乙方在工程交付后的質保期內(nèi)能夠獲取必要的技術支持。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照合同約定收取工程款項，并有權要求甲方提供必要的施工條件，包括但不限于施工場地、水電接入及臨時設施搭建等。

（2）乙方應組建專業(yè)的技術團隊負責改造工程，配備符合資質的施工人員及施工設備，確保施工方案科學合理、施工過程規(guī)范有序。

（3）乙方應嚴格遵循設計紙及技術標準進行施工，采用符合國家標準的材料，并接受甲方的質量監(jiān)督。如需變更設計，應取得甲方書面同意后方可實施。

（4）乙方應確保施工安全，遵守安全生產(chǎn)法規(guī)，配備必要的安全防護措施，并對施工人員的安全負責。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并賠償由此造成的損失。

（5）乙方應合理控制工程進度，確保按時完成施工任務。如因非甲方原因導致工期延誤，乙方應采取補救措施并承擔相應責任；如延誤超過合同約定時限，乙方可按日向甲方支付合同總價千分之二的違約金，但累計不超過合同總價的10%。

（6）乙方應承擔因自身原因導致的工程質量問題，包括材料缺陷、施工錯誤等，并負責無償返工修復直至合格。若返工后仍不合格，甲方有權解除合同并要求乙方賠償損失。

（7）乙方應在工程完工后提交完整的竣工資料，包括竣工、材料檢驗報告、驗收記錄等，并配合甲方辦理相關驗收手續(xù)。質保期內(nèi)，乙方應修復非甲方原因造成的質量問題。

（8）乙方應對項目地址現(xiàn)有設施及周邊環(huán)境采取保護措施，避免因施工造成損壞，如發(fā)生損壞應負責修復或賠償。施工期間產(chǎn)生的垃圾應由乙方及時清運，并符合環(huán)保要求。

第四條價格與支付條件

本合同項下雨棚改造工程的總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含但不限于設計費、材料費、施工費、機械費、管理費、利潤及稅金等所有與改造工程相關的費用。價格已考慮項目地址現(xiàn)有雨棚狀況及本合同約定的全部改造內(nèi)容。付款方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為預付款；

（2）基礎施工完成并經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的40%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（3）全部工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；

（4）質保期滿且無質量問題后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為尾款。

甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑科技有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應在收到每期款項后向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未能按約定支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應比例的款項及賠償損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，工程實際履行期限為XX日，自乙方正式進場施工之日起計算。具體時間節(jié)點安排如下：

（1）乙方進場準備期：合同生效后XX日內(nèi)完成現(xiàn)場踏勘、方案細化及施工準備；

（2）基礎施工階段：進場后XX日完成所有基礎加固及結構改造工作；

（3）材料安裝與調試階段：基礎施工完成后XX日完成頂面鋪設、附屬設施安裝及系統(tǒng)調試；

（4）竣工驗收階段：全部工程完成后XX日內(nèi)，由甲方竣工驗收，乙方配合整改直至驗收合格；

（5）質保期：竣工驗收合格之日起XX個月，質保期滿后乙方完成相關資料移交。

若因非乙方原因（如甲方未提供必要條件、政府審批延誤、不可抗力等）導致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認后，履行期限相應順延。但總工期最長不得超過XX日，超出部分乙方無需承擔額外責任，但甲方應按原約定節(jié)點支付相應進度款。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工或解除合同，并要求甲方支付已完成工程量相應比例的款項（不低于合同總價款的50%）及賠償因逾期付款造成的乙方損失（包括但不限于資金占用費、提前安排的工人返工費等）。

（2）甲方未按時提供施工場地、水電接入或其他必要條件的，每延誤一日，應按合同總價款的千分之五向乙方支付違約金，乙方有權暫停施工，直至條件具備。延誤超過30日，甲方應視為違約，乙方有權解除合同并要求甲方支付已完成工程量的80%費用及賠償全部損失。

（3）甲方擅自變更設計或提出新增需求的，所有變更費用及因此造成的工期延誤責任均由甲方承擔。若變更導致乙方增加成本超過XX%，甲方應支付相應增加部分的XX%，乙方并有權暫停施工直至費用明確。

（4）甲方在工程竣工驗收合格后XX日內(nèi)拒絕辦理結算或支付尾款的，每逾期一日，應按尾款金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，乙方有權通過訴訟或仲裁方式追討款項，并要求甲方支付合同總價款20%的違約金。

**2.乙方違約責任**

（1）乙方未能按本合同第五條約定工期完成工程，每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項并支付合同總價款30%的違約金。因不可抗力或甲方原因導致的延期除外。

（2）工程出現(xiàn)質量問題，經(jīng)甲方指出后未能按期修復或返工，每逾期一日，應按合同總價款的千分之五向甲方支付違約金。若同一部位質量問題累計返工超過X次，甲方有權解除合同，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部賠償責任，并應向甲方支付合同總價款50%的違約金。同時，甲方有權解除合同并要求乙方賠償全部損失。

（4）乙方提供的材料不符合合同約定標準或國家規(guī)范，經(jīng)檢測確認后，乙方應負責無償更換并承擔相關費用，每發(fā)生一次，應向甲方支付合同總價款5%的違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除合同，乙方并承擔全部賠償責任。

（5）工程質保期內(nèi)出現(xiàn)非甲方原因的質量問題，乙方應在接到通知后XX日內(nèi)響應并修復，每逾期一日，應按維修費用XX%向甲方支付違約金。若同一問題累計維修超過X次仍無法解決，甲方有權要求乙方賠償相當于問題部位合同價款XX%的損失。

**3.違約金與賠償?shù)年P系**

本合同約定的違約金條款非窮盡性條款，任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應就實際損失另行賠償。若違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。雙方約定，任何一方違約導致合同解除的，違約方除承擔本合同約定的違約責任外，還應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（包括但不限于預期收益損失、前期投入損失等）。

第七條不可抗力

1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調整、征收征用等）以及其他類似無法預見、無法避免的意外事件。

2.任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任。但遭受不可抗力的一方應采取措施將損失降至最低，并應及時通知對方不可抗力的影響及預計持續(xù)期限。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除合同，已發(fā)生的服務費用或工程量按實際完成情況結算，互不退還或承擔。

4.本合同所稱不可抗力不包含因一方違約行為（如甲方未能提供必要施工條件）導致的次生風險或擴大損失。若不可抗力與一方違約行為共同作用導致?lián)p失，責任應按各自過錯程度分擔。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商調整。

第八條爭議解決

1.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向項目地址所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁或訴訟費用（包括仲裁費/訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

3.若一方在收到另一方解決爭議的書面通知后XX日內(nèi)未作出回應，視為同意對方提出的解決方式。任何一方在爭議解決前單方面采取的法律行動（如財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行等）均不構成放棄爭議解決權利，但應承擔相應責任及費用。

4.爭議解決過程中，雙方應保護商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露與爭議相關的技術資料或商業(yè)信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關要求的除外。

5.雙方同意，在爭議解決期間，應指定專門聯(lián)系人負責溝通協(xié)調，所有與爭議相關的函件應以書面形式送達指定聯(lián)系人或雙方事先書面確認的地址，以保障爭議解決程序的順利進行。

第九條其他條款

1.**通知方式**本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的地址進行送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信方式送達的，寄出后XX日為送達日；以傳真或電子郵件方式送達的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.**合同變更**對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務**雙方應對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息、報價等未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同的終止而解除。

4.**知識產(chǎn)權**乙方在履行本合同過程中產(chǎn)生的設計紙、技術