鄉(xiāng)鎮(zhèn)房子轉(zhuǎn)賣合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)房屋買賣合同甲方”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為張三，聯(lián)系電話甲方系合法注冊(cè)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人財(cái)產(chǎn)處置需求，擬購(gòu)買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房產(chǎn)，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商簽訂本合同。甲方對(duì)乙方所售房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境等已充分了解，并確認(rèn)符合自身使用及交易要求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)房屋買賣合同乙方”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，法定代表人/負(fù)責(zé)人為王五，聯(lián)系電話乙方系合法的自然人/企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)/房屋置換等需求，擬將名下位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房產(chǎn)出售給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方協(xié)商簽訂本合同。乙方保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛，符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，并已向甲方完整披露房產(chǎn)相關(guān)信息。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方就位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房產(chǎn)買賣事宜簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX（如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），用途為住宅/商業(yè)（根據(jù)實(shí)際情況填寫），土地使用權(quán)性質(zhì)為出讓/劃撥（根據(jù)實(shí)際情況填寫），土地使用權(quán)年限XX年。甲方以人民幣XX元（大寫：XX元整）購(gòu)買該房產(chǎn)，乙方同意按約定價(jià)格及條件出售。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就合同標(biāo)的、價(jià)款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致，特此訂立本合同。

本合同簽訂前，雙方已共同對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)地查看，并查閱了相關(guān)權(quán)屬證明文件。甲方確認(rèn)已獲得足夠資金支持本次交易，乙方確認(rèn)已獲得房產(chǎn)處置所需的合法授權(quán)。雙方同意嚴(yán)格遵守合同約定，確保交易順利完成。如因不可抗力或第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決或依法處理。本合同內(nèi)容構(gòu)成雙方完整合意，未盡事宜由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方購(gòu)買、乙方出售位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）相關(guān)事宜，確保交易過程合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意依據(jù)本合同約定履行各自義務(wù)，享有相應(yīng)權(quán)利，共同保障本次房產(chǎn)交易順利達(dá)成。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物”指位于XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村XX號(hào)，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX的房產(chǎn)及附屬設(shè)施（包括但不限于土地使用權(quán)、房屋裝修、家具家電等，具體范圍由雙方附件列明）。

（2）“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買標(biāo)的物應(yīng)支付的總價(jià)款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的行政程序。

（4）“交付日期”指乙方將符合約定條件的標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實(shí)有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。

（2）甲方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)其符合交易條件后方可支付款項(xiàng)。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式按時(shí)足額支付購(gòu)房款，逾期支付的需承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋交付及過戶手續(xù)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

（5）甲方應(yīng)保證自身具備完全民事行為能力及支付能力，確保交易合法合規(guī)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。

（6）甲方應(yīng)按時(shí)接收標(biāo)的物，并按照約定承擔(dān)標(biāo)的物交付后的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等）。

（7）甲方如需變更合同約定或解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成過戶手續(xù)，但需提供真實(shí)有效的身份證明及支付相關(guān)稅費(fèi)。

（3）乙方應(yīng)保證所售標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)糾紛，并對(duì)標(biāo)的物狀況負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及條件將標(biāo)的物交付給甲方，交付時(shí)應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單。

（5）乙方應(yīng)配合甲方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)標(biāo)的物在交付前產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等）。

（6）乙方如需變更合同約定或解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物符合約定標(biāo)準(zhǔn)，如因標(biāo)的物質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物交付前不存在第三方主張權(quán)利的情況，如發(fā)生爭(zhēng)議由乙方負(fù)責(zé)解決。

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并對(duì)查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)修復(fù)。

（10）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，確保合同履行合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含房屋本身及附屬設(shè)施（具體范圍見附件）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不含稅費(fèi)。

支付方式采用分期支付：首付款人民幣XX元（大寫：XX元整），于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；尾款人民幣XX元（大寫：XX元整），于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起XX日內(nèi)支付。

乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：王五。甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入上述賬戶，并保留付款憑證。任何一方變更聯(lián)系方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

支付尾款前，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)付款憑證及房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清證明。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成且甲方付清全部款項(xiàng)之日終止，有效期不少于XX年。

標(biāo)的物交付期限：乙方應(yīng)于收到首付款之日起XX日內(nèi)，將符合本合同約定條件的標(biāo)的物交付給甲方。

過戶手續(xù)辦理期限：自甲方付清全部購(gòu)房款之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方應(yīng)全力配合提供所需文件。

如遇不可抗力或政策調(diào)整導(dǎo)致合同無(wú)法按期履行，經(jīng)雙方協(xié)商可延期，但延期最長(zhǎng)不超過XX日。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本合同約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須承擔(dān)已支付款項(xiàng)XX%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方未按約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方須承擔(dān)尾款總額XX%的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接損失及房屋租賃損失（如有）。

（3）若甲方因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）若乙方未按約定交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方須退還已收款項(xiàng)并承擔(dān)合同總價(jià)款XX%的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方所售標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵或隱瞞債務(wù)、糾紛等，導(dǎo)致甲方無(wú)法獲得完整所有權(quán)或遭受損失，乙方須承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還購(gòu)房款，甲方還有權(quán)要求乙方賠償損失金額XX倍的懲罰性賠償。

（3）若乙方未按約定配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款XX%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費(fèi)用及甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方交付的標(biāo)的物不符合約定標(biāo)準(zhǔn)（如面積縮水、質(zhì)量問題等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)期超過XX日仍未完成的，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。

**三、通用違約責(zé)任**

（1）任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、中介費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）若因一方違約導(dǎo)致守約方采取法律手段維權(quán)，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此產(chǎn)生的全部合理費(fèi)用。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求增加賠償。

（4）雙方均應(yīng)誠(chéng)信履行合同，任何惡意違約行為將承擔(dān)加重責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或促成了本合同部分或全部不能履行。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，遭遇事件的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，因遲延采取措施造成的額外損失由其自行承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商處理后續(xù)事宜。

若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)。雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響程度保持誠(chéng)實(shí)，任何一方隱瞞或虛假陳述將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向標(biāo)的物所在地（XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的，應(yīng)注明管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

訴訟或仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方應(yīng)自行承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用，除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定。爭(zhēng)議解決前，任何一方不得單方面中止合同履行或采取其他妨礙對(duì)方權(quán)益的行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

（3）合同附件：本合同附件（包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、土地使用證復(fù)印件、房屋附屬設(shè)施清單、物業(yè)費(fèi)繳納證明等）是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密或confidentialinformation（保密信息）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（5）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何與合同相關(guān)的爭(zhēng)議，均以中華人民共和國(guó)法律為判斷依據(jù)。

（6）獨(dú)立合同：本合同各條款相互獨(dú)立，任一條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

（7）不可分割性：本合同是一個(gè)整體，各方均應(yīng)全面履行所有條款。若任何一方違反其中某項(xiàng)條款，不影響其他條款的效力及守約方根據(jù)其他條款追究其責(zé)任的權(quán)利。

（8）放棄權(quán)：任何一方就本合同項(xiàng)下的權(quán)利主張或不行使，均不視為對(duì)該權(quán)利的放棄，除非有書面證據(jù)證明。放棄權(quán)的行使應(yīng)經(jīng)對(duì)方書面同意。

第十條附則

（1）本合同附件清單如下