咨詢商鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局注冊成立的綜合性商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃及運營管理業(yè)務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋高端購物中心、寫字樓、商鋪等商業(yè)物業(yè)的租賃與銷售，在業(yè)內(nèi)擁有豐富的項目資源和專業(yè)的運營團隊?；诩追皆谏虡I(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深厚積累和廣泛影響力，為拓展XX區(qū)域商業(yè)布局，甲方擬通過租賃方式獲取位于該區(qū)域的特定商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營或轉(zhuǎn)租目的。甲方委托乙方提供專業(yè)的商鋪租賃咨詢服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、房源篩選、租賃談判、合同擬定及后續(xù)法律支持等，以促成甲方與商鋪實際承租人之間的租賃交易順利完成。

在本次合作中，甲方作為委托方，基于對乙方專業(yè)能力的認(rèn)可，授權(quán)乙方為其提供全方位的商鋪租賃咨詢服務(wù)。乙方需嚴(yán)格遵循甲方的指示和商業(yè)需求，確保租賃方案符合甲方利益最大化原則。雙方的合作基于平等自愿、誠實信用的原則，乙方承諾以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行服務(wù)義務(wù)，甲方則應(yīng)按照約定支付服務(wù)費用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)咨詢有限公司，

地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路199號XX金融中心28層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)咨詢服務(wù)的專業(yè)機構(gòu)，成立于2010年，注冊資本人民幣500萬元。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商鋪租賃咨詢、商業(yè)地產(chǎn)評估、市場分析及交易撮合等，服務(wù)客戶涵蓋國內(nèi)外大型商業(yè)企業(yè)、投資機構(gòu)及個人投資者。乙方憑借專業(yè)的市場分析團隊、豐富的行業(yè)資源及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆?wù)流程，在商業(yè)地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域建立了良好的口碑，累計服務(wù)客戶超過200家，促成租賃交易金額超過百億元人民幣。

在本合同項下，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方委托，提供商鋪租賃咨詢服務(wù)。乙方將組建經(jīng)驗豐富的項目團隊，運用市場數(shù)據(jù)庫、租賃模型及法律工具，為甲方提供包括但不限于以下服務(wù)：

（1）根據(jù)甲方需求，開展目標(biāo)區(qū)域商鋪市場調(diào)研，分析同業(yè)競爭、租金水平、人流量及租賃政策等關(guān)鍵因素；

（2）篩選符合甲方要求的潛在商鋪資源，包括地理位置、面積、業(yè)態(tài)匹配度及業(yè)主資質(zhì)等；

（3）協(xié)助甲方與商鋪業(yè)主進行初步接洽，推動租賃談判進程，提供談判策略建議；

（4）根據(jù)租賃談判結(jié)果，協(xié)助甲方擬定租賃合同條款，并就合同法律風(fēng)險提供專業(yè)意見；

（5）在租賃交易完成后，為甲方提供后續(xù)履約支持，包括合同變更、爭議協(xié)調(diào)等。

乙方承諾以專業(yè)、獨立、客觀的態(tài)度履行服務(wù)義務(wù)，確保咨詢成果符合甲方商業(yè)利益。雙方合作的前提是乙方具備合法的咨詢資質(zhì)，且服務(wù)內(nèi)容不涉及利益沖突，如乙方在服務(wù)過程中涉及與甲方利益相關(guān)的第三方資源，應(yīng)事先獲得甲方書面同意。

合同簡介：

本合同基于甲方對商鋪租賃市場的實際需求及乙方在商業(yè)地產(chǎn)咨詢領(lǐng)域的專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂。甲方擬租賃位于XX市XX區(qū)XX路的商鋪用于商業(yè)運營，但缺乏足夠的市場信息和談判經(jīng)驗，故委托乙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)。乙方承諾以專業(yè)能力協(xié)助甲方完成商鋪租賃交易，包括市場分析、資源匹配、談判支持及合同管理等內(nèi)容。雙方合作旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，降低甲方租賃風(fēng)險，提高交易效率，最終實現(xiàn)甲方獲取優(yōu)質(zhì)商鋪資源的商業(yè)目標(biāo)。本合同明確了雙方的權(quán)利與義務(wù)，為后續(xù)服務(wù)履行提供了法律保障，是雙方合作的基礎(chǔ)性文件。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方為甲方提供專業(yè)的商鋪租賃咨詢服務(wù)，以幫助甲方成功租賃符合經(jīng)營需求的商業(yè)物業(yè)。具體范圍包括：

1.基于甲方提供的商業(yè)需求（如區(qū)域偏好、面積標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)態(tài)匹配、租金預(yù)算等），乙方進行目標(biāo)市場調(diào)研，分析區(qū)域商業(yè)環(huán)境、競爭格局及租賃政策；

2.乙方利用專業(yè)資源，篩選并推薦符合條件的商鋪資源，包括但不限于地理位置、人流量、物業(yè)條件、業(yè)主資質(zhì)等信息；

3.乙方協(xié)助甲方與商鋪業(yè)主進行初步溝通，提供租賃談判策略建議，包括租金、期限、物業(yè)費用、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款的協(xié)商要點；

4.在甲方確定租賃意向后，乙方協(xié)助擬定租賃合同草案，就合同條款的法律風(fēng)險、商業(yè)合理性提供專業(yè)意見，并支持甲方進行合同談判；

5.乙方在租賃交易完成后，為甲方提供后續(xù)履約支持，如協(xié)助辦理合同備案、協(xié)調(diào)物業(yè)交接及解決履約過程中的常見爭議。

本合同約定的服務(wù)范圍以雙方書面確認(rèn)的需求清單及工作成果為準(zhǔn)，乙方需確保服務(wù)內(nèi)容滿足甲方在商業(yè)租賃方面的核心訴求，并推動交易高效、合規(guī)完成。

第二條定義

1.**“商鋪”**指本合同項下甲方擬租賃用于商業(yè)經(jīng)營用途的獨立或非獨立商業(yè)物業(yè)，包括但不限于臨街店鋪、商場鋪位、寫字樓附屬商鋪等。

2.**“咨詢服務(wù)”**指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供的市場調(diào)研、房源篩選、談判支持、合同擬定及法律意見等服務(wù)事項。

3.**“服務(wù)費用”**指甲方依據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報酬，包括固定收費、按成交額比例提成或其他雙方約定的收費方式。

4.**“租賃合同”**指甲方與商鋪業(yè)主簽訂的正式租賃協(xié)議，乙方僅就合同條款的擬定提供咨詢意見，不作為合同簽署的保證方。

5.**“工作成果”**指乙方在本合同履行期間提交的市場分析報告、租賃建議書、合同草案等書面文件或電子數(shù)據(jù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供專業(yè)、及時的咨詢服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進度和質(zhì)量。甲方有權(quán)對乙方提交的工作成果提出修改意見，但需合理說明理由并配合乙方完成調(diào)整。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商業(yè)需求信息，包括但不限于經(jīng)營業(yè)態(tài)、投資預(yù)算、租賃期限、特殊需求等，確保乙方能夠準(zhǔn)確開展服務(wù)。甲方需及時反饋市場信息及談判進展，以便乙方優(yōu)化服務(wù)方案。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。甲方變更或解除本合同，需提前30日書面通知乙方，并支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費用。

（4）甲方有權(quán)對乙方提供的租賃資源進行自主選擇和評估，并決定是否進入租賃談判流程。甲方與業(yè)主簽訂租賃合同后，應(yīng)及時將合同副本反饋乙方存檔。

（5）甲方應(yīng)配合乙方履行本合同項下的權(quán)利，包括提供必要的授權(quán)文件、參與租賃談判等，但甲方對租賃合同條款的最終決定權(quán)不受乙方干預(yù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定收取服務(wù)費用，并要求甲方提供必要的協(xié)助以完成服務(wù)。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害自身利益的指示。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)本合同項下的咨詢服務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方需求。乙方需按時提交階段性工作成果，并就核心問題提供書面分析報告。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格保密甲方提供的商業(yè)信息，包括需求細節(jié)、報價策略等，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方披露。但乙方因履行本合同需要，可向合作方（如律師、評估機構(gòu)）披露非核心信息，并確保合作方履行同等保密義務(wù)。

（4）乙方應(yīng)具備獨立的判斷能力，就租賃市場行情、合同條款風(fēng)險等提供客觀建議，但不對甲方最終決策及租賃交易的成敗負(fù)責(zé)。乙方需在服務(wù)過程中及時提示甲方潛在的法律風(fēng)險和商業(yè)陷阱。

（5）乙方在租賃談判中應(yīng)維護甲方利益，但需以專業(yè)、誠信的態(tài)度與業(yè)主或其代表溝通，避免利益沖突。乙方提交的合同草案應(yīng)明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，并符合中國法律關(guān)于商鋪租賃的規(guī)定。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及本合同項下的工作記錄，并在合同終止后30日內(nèi)銷毀或返還甲方，但法律另有規(guī)定的除外。乙方因保管不善導(dǎo)致甲方信息泄露，需承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整服務(wù)方案，但重大調(diào)整需書面通知甲方并獲得其同意。如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并要求繼續(xù)履行合同。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用總額為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），包含乙方在本合同項下提供的全部咨詢服務(wù)費用。該費用為固定收費，不因租賃交易的最終達成或交易金額的大小而調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。首期費用人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）于本合同生效之日30日內(nèi)支付至乙方指定賬戶；剩余人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）于甲方與商鋪業(yè)主正式簽訂租賃合同之日30日內(nèi)支付。乙方應(yīng)向甲方開具等額增值稅專用發(fā)票。

3.支付賬戶信息：乙方指定收款賬戶如下：

開戶名：XX商業(yè)咨詢有限公司

開戶行：中國工商銀行XX支行

賬號：622202**********

4.如甲方未按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的全部費用及相當(dāng)于服務(wù)費用30%的違約金。甲方支付違約金不影響乙方要求全額支付的權(quán)利。

5.支付條件不因租賃交易的最終結(jié)果而變更，甲方支付的服務(wù)費用僅與其委托乙方提供咨詢服務(wù)的行為相關(guān)，與租賃交易的成敗、租金水平等無直接法律關(guān)聯(lián)。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自雙方簽署之日起6個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如需延長，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可簽署補充協(xié)議。

2.乙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)完成初步市場調(diào)研并提交分析報告；30日內(nèi)完成首批商鋪資源篩選并提交給甲方評估。

3.自甲方確定目標(biāo)商鋪并啟動談判之日起，乙方應(yīng)在60日內(nèi)提供合同草案及談判支持，協(xié)助甲方完成至少2輪關(guān)鍵條款的溝通。

4.若租賃交易順利完成，乙方應(yīng)在合同簽訂后10日內(nèi)完成最終服務(wù)報告，并協(xié)助甲方整理履約所需文件。

5.任何關(guān)鍵時間節(jié)點如遇法定節(jié)假日或不可抗力事件，經(jīng)雙方書面確認(rèn)可順延。乙方應(yīng)提前5日通知甲方可能出現(xiàn)的延期情況及原因。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用的，除支付逾期違約金外，還應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付全部未付費用及相當(dāng)于服務(wù)費用30%的違約金；

-乙方解除合同后，已發(fā)生的服務(wù)成本由甲方承擔(dān)，且甲方無權(quán)要求退還任何已支付費用。

（2）甲方提供虛假或誤導(dǎo)性商業(yè)需求信息，導(dǎo)致乙方服務(wù)方向錯誤或產(chǎn)生額外工作，甲方應(yīng)額外支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）作為補償，若因此給乙方造成實際損失（如差旅費、第三方服務(wù)費），甲方應(yīng)予以賠償。

（3）甲方無故拒絕或拖延乙方合理工作請求（如提供必要資料、參與談判），經(jīng)乙方書面催告后仍未糾正的，視為根本違約。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按已完成工作量比例支付費用，且乙方保留向甲方索賠的權(quán)利。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同第五條約定履行服務(wù)義務(wù)，因乙方原因?qū)е录追藉e過最佳租賃時機或增加租賃成本（如業(yè)主另有租賃意向），乙方應(yīng)退還甲方已支付服務(wù)費用的50%，并賠償直接經(jīng)濟損失。

（2）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于損失金額的1.5倍，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的商譽損失。

（3）乙方提供的服務(wù)成果（如市場報告、合同草案）存在重大瑕疵且未在合理期限內(nèi)修正，經(jīng)甲方指出后仍不改進的，甲方有權(quán)要求乙方退還全部已支付費用，并索賠人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。

（4）乙方在租賃談判中未能保持客觀立場，因利益沖突或不當(dāng)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差價損失、合同解除費等。

3.違約金與賠償?shù)倪m用：

（1）本合同項下的違約金與賠償請求權(quán)可疊加適用，非違約方在主張違約金的同時，仍有權(quán)要求賠償實際損失，但賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時可預(yù)見的最大損失。

（2）如違約行為涉及刑事責(zé)任，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任，民事賠償責(zé)任不受影響。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）不可抗力持續(xù)超過60日的，雙方可協(xié)商變更合同或解除合同，雙方損失各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害；

（2）戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會突發(fā)事件；

（3）政府行為，如法律法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；

（4）瘟疫、疫情等公共衛(wèi)生事件；

（5）火災(zāi)、爆炸等意外事故；

（6）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等技術(shù)性不可抗力事件。

2.**影響及責(zé)任免除**

（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即采取合理措施防止或減輕損失，并在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，提供不可抗力證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。

（2）不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助對方采取替代措施（如調(diào)整服務(wù)范圍、延長期限等）。

（3）不可抗力影響持續(xù)超過30日的，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整合同條款。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

（4）因不可抗力導(dǎo)致的費用增加（如額外差旅費、第三方服務(wù)費），由受影響方承擔(dān)，但合同另有約定的除外。

（5）不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已發(fā)生的不可抗力影響不構(gòu)成免責(zé)理由。若合同履行已無商業(yè)意義，雙方可協(xié)商終止合同并按已完成工作量比例結(jié)算費用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定代表進行溝通，并嘗試達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

2.**調(diào)解解決**

若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有約束力，但調(diào)解不成不影響雙方通過其他方式解決爭議的權(quán)利。

3.**仲裁解決**

本合同爭議優(yōu)先適用仲裁方式解決。仲裁機構(gòu)為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁規(guī)則為該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，由雙方書面選擇；若未選擇，則由仲裁委員會指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或向其他機構(gòu)提出上訴，但仲裁庭可自行裁定駁回不符合法律規(guī)定的仲裁請求。

4.**訴訟解決**

除本條明確約定的仲裁方式外，任何一方均有權(quán)向合同履行地（即XX市XX區(qū)）人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項的履行，但保障措施（如證據(jù)保全）不受影響。

5.**法律適用**

爭議解決適用中華人民共和國法律（包括司法解釋但不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。雙方在爭議解決前達成的書面協(xié)議、仲裁條款或訴訟判決均具有同等法律效力。

6.**費用承擔(dān)**

仲裁或訴訟費用（包括律師費、保全費、公告費等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。仲裁庭可酌情決定敗訴方承擔(dān)部分勝訴方費用。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)），并發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面指定的地址。郵件通知以發(fā)送時電子郵件服務(wù)提供者的記錄為準(zhǔn)；快遞或掛號信以簽收日為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方為有效。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變通均不發(fā)生法律效力。

3.**保密義務(wù)**

除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方應(yīng)對通過本合同途徑獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、租賃策略、服務(wù)方案等）承擔(dān)無限期保密義務(wù)。此保密責(zé)任不因合同終止而解除，但為履行法定義務(wù)或獲得法律救濟所需的披露除外。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對方全部直接損失及預(yù)期利益損失。

4.**獨立合同關(guān)系**

本合同與甲方可能簽訂的任何租賃合同或與乙方可能簽訂的任何其他咨詢合同，均互為獨立文件。任何一方違約不影響本合同的權(quán)利義務(wù)履行，也不構(gòu)成對方違約的抗辯理由。

5.**可分割性**

若本合同任