提前解除租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。法定代表人：張明，性別：男，出生日期：1975年5月12日，聯(lián)系方式甲方在本次合同簽訂前，已合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的合法租賃權(quán)，租賃物業(yè)建筑面積約XX平方米，租賃用途為商業(yè)零售及辦公，租賃期限自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日。甲方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬提前解除與乙方的租賃合同，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方為本次提前解除租賃合同的出租方，其作為租賃物業(yè)的合法權(quán)利人，具備本次合同簽訂及履行的完全民事行為能力及合法資質(zhì)。甲方與乙方在20XX年XX月XX日簽訂的《租賃合同》（合同編號：XX202X0001）系雙方真實意思表示，合法有效，至今仍在法律約束范圍內(nèi)。鑒于甲方現(xiàn)因公司戰(zhàn)略調(diào)整及市場環(huán)境變化，需提前終止與乙方的租賃合同，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同，明確提前解除租賃合同的具體事宜。甲方在本合同簽訂前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及乙方已進行的裝修、改造投入，并承諾在提前解除租賃合同后，將按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，保障乙方合法權(quán)益不受侵害。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)品牌管理有限公司，注冊地址位于中國廣東省深圳市福田區(qū)深南大道XX號XX廣場25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HXXXX6。乙方為一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)品牌連鎖經(jīng)營及物業(yè)管理，法定代表人：李強，性別：男，出生日期：1980年8月23日，聯(lián)系方式乙方在20XX年XX月XX日與甲方簽訂的《租賃合同》（合同編號：XX202X0001）中，作為承租方，合法租賃使用租賃物業(yè)進行商業(yè)品牌展示及運營，租賃物業(yè)內(nèi)已投入約XX萬元進行品牌形象裝修及設(shè)施設(shè)備升級。乙方基于自身經(jīng)營策略調(diào)整，擬配合甲方提前解除租賃合同，并就相關(guān)事宜與甲方協(xié)商，達成如下協(xié)議。

乙方作為租賃物業(yè)的合法承租方，其作為租賃合同的相對方，具備本次合同簽訂及履行的完全民事行為能力及合法資質(zhì)。乙方在《租賃合同》簽訂后，已按照合同約定履行租賃義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、保持租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備完好、遵守甲方相關(guān)物業(yè)管理規(guī)定等?，F(xiàn)因乙方需集中資源拓展新的市場區(qū)域，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，擬提前終止租賃合同，并就提前解除的具體事宜達成一致。乙方在本合同簽訂前已詳細評估租賃物業(yè)的剩余租賃價值及自身裝修投入的處置方案，并承諾在提前解除租賃合同后，將按照本合同約定配合甲方完成相關(guān)交接工作，確保租賃物業(yè)順利回歸甲方管理。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就提前解除租賃合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商，最終達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方提前解除《租賃合同》（合同編號：XX202X0001）的具體事宜，包括解除條件、補償方案、權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移及后續(xù)交接流程，確保提前解除租賃合同的行為符合雙方利益，并依法合規(guī)完成相關(guān)手續(xù)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的提前解除生效時間、雙方應(yīng)承擔(dān)的補償費用或損失分擔(dān)、租賃物業(yè)內(nèi)乙方裝修及設(shè)施的處置方式、未付租金及押金的結(jié)算方式、合同解除后的違約責(zé)任承擔(dān)、以及雙方在交接過程中的配合義務(wù)等。通過本合同的簽訂，雙方旨在友好協(xié)商解決提前解除租賃合同過程中的各項法律及商業(yè)問題，保障交易安全，避免潛在糾紛。

第二條定義

1.“租賃物業(yè)”指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心，建筑面積約XX平方米的商業(yè)場所。

2.“原租賃合同”指甲方與乙方于20XX年XX月XX日簽訂的編號為XX202X0001的《租賃合同》。

3.“補償費用”指因提前解除租賃合同給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付但未使用的租金、裝修殘值損失及搬遷費用等。

4.“交接”指租賃物業(yè)從乙方使用狀態(tài)恢復(fù)至甲方可再次出租狀態(tài)的全過程，包括設(shè)施設(shè)備清點、裝修拆除或移交、以及相關(guān)手續(xù)辦理。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在符合本合同約定條件下，單方或與乙方協(xié)商一致提前解除原租賃合同。甲方應(yīng)向乙方提供原租賃合同的相關(guān)條款及提前解除的具體理由說明。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付補償費用，補償金額根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果及租賃物業(yè)剩余租賃價值確定，具體計算方式參見附件一。甲方應(yīng)在補償費用支付前，完成對租賃物業(yè)現(xiàn)狀的評估，并出具評估報告供乙方確認。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在收到補償費用后X日內(nèi)完成租賃物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施的清點、拆除或移交，并配合甲方進行物業(yè)恢復(fù)工作。甲方應(yīng)提供必要的場地及指導(dǎo)，確保交接過程順利。

（4）甲方應(yīng)保證補償費用的支付及交接流程符合相關(guān)法律法規(guī)，如因甲方原因?qū)е乱曳胶戏?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（5）甲方需協(xié)助乙方辦理原租賃合同項下的押金退還手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵航鹜诉€延遲，甲方應(yīng)按每日萬分之五向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在符合本合同約定條件下，與甲方協(xié)商一致提前解除原租賃合同。乙方有權(quán)要求甲方就提前解除造成的損失提供合理補償，包括但不限于已支付但未使用的租金、裝修及設(shè)施的殘值損失、以及因搬遷產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方應(yīng)在收到甲方補償費用后X日內(nèi)，向甲方提供租賃物業(yè)內(nèi)裝修及設(shè)施的詳細清單、評估報告及處置方案（包括拆除、修復(fù)或移交），并配合甲方進行現(xiàn)場查驗。乙方不得隱瞞裝修及設(shè)施的實際情況，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的拆除或移交工作，并確保拆除過程符合甲方安全管理要求，避免對租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)造成損害。如需修復(fù)，乙方應(yīng)在補償費用支付后X日內(nèi)完成修復(fù)，修復(fù)費用由乙方承擔(dān)。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在提前解除租賃合同前，提供租賃物業(yè)的權(quán)屬證明及無第三方權(quán)利負擔(dān)的保證函。如因甲方提供的物業(yè)存在權(quán)利糾紛，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)使用或處置，甲方應(yīng)退還全部補償費用并承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)在交接完成后X日內(nèi)，向甲方出具《交接確認書》，確認租賃物業(yè)已恢復(fù)至甲方可再次出租狀態(tài)。如乙方未按時完成交接，每延遲一日，應(yīng)按補償費用總額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過補償費用總額的20%。同時，甲方保留解除本合同并要求乙方賠償損失的權(quán)利。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成原租賃合同的解除手續(xù)，包括但不限于向相關(guān)政府部門提交解除申請、更新租賃登記信息等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。雙方應(yīng)在補償費用支付完成后X日內(nèi)，共同簽署《租賃合同解除確認書》，并向原租賃合同備案部門申請解除登記。

（7）乙方在提前解除租賃合同后，不得以原租賃合同為基礎(chǔ)向甲方主張任何除補償費用外的權(quán)利，也不得就提前解除對第三方產(chǎn)生的商業(yè)利益損失向甲方索賠。雙方確認，提前解除租賃合同系雙方真實意愿，非因單方過錯導(dǎo)致。

第四條價格與支付條件

1.補償費用金額：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付提前解除租賃合同的補償費用共計人民幣XX萬元（大寫：XX元整）。該金額包含但不限于以下項目：（1）乙方已支付但尚未使用的租金，根據(jù)原租賃合同第X條及市場評估確定；（2）乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的裝修及設(shè)施投入的殘值損失，由雙方共同委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估確定；（3）乙方因提前解除合同產(chǎn)生的合理搬遷費用，最高不超過人民幣XX萬元。

2.支付方式：補償費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。甲方應(yīng)在收到乙方提交的符合本合同要求的《補償費用計算明細表》及增值稅發(fā)票后X日內(nèi)，將補償費用支付至乙方指定銀行賬戶。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)支付補償費用總額的50%，即人民幣XX萬元；剩余50%應(yīng)在乙方完成租賃物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清點、拆除或移交，并提交《交接確認書》后X日內(nèi)支付。

4.稅費承擔(dān)：補償費用金額為含稅價時，甲方應(yīng)承擔(dān)支付環(huán)節(jié)產(chǎn)生的增值稅及附加稅費；補償費用金額為不含稅價時，乙方應(yīng)自行承擔(dān)開具增值稅發(fā)票的義務(wù)及相應(yīng)稅費。雙方各自承擔(dān)因支付補償費用產(chǎn)生的銀行手續(xù)費。

第五條履行期限

1.本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

2.補償費用的支付期限：甲方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)支付首期補償費用；乙方提交《交接確認書》后X日內(nèi)支付尾款。

3.交接期限：乙方應(yīng)在收到全部補償費用前X日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接工作。如需延長交接期限，經(jīng)甲方書面同意后方可延期，但最長不超過X日。

4.合同解除生效時間：雙方完成原租賃合同解除登記手續(xù)之日起，提前解除租賃合同正式生效。

5.其他時間節(jié)點：（1）乙方提交《補償費用計算明細表》及發(fā)票的最遲時間為本合同生效后X日；（2）雙方完成原租賃合同解除登記手續(xù)的最遲時間為本合同生效后X日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付補償費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過補償費用總額的20%。逾期超過X日，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方為尋找新租賃物業(yè)產(chǎn)生的中介費用、搬遷費用等，賠償金額不低于補償費用總額的XX%。

（2）若甲方因未按時支付補償費用導(dǎo)致乙方無法按期完成交接工作，每逾期一日，甲方應(yīng)按補償費用總額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過補償費用總額的10%。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因延期交接給乙方造成的第三方商業(yè)機會損失，最高不超過人民幣XX萬元。

（3）若甲方提供的補償費用計算明細存在欺詐或重大遺漏，導(dǎo)致乙方實際損失超過補償費用總額的10%，乙方有權(quán)要求甲方補足差額并支付相當(dāng)于補償費用總額20%的賠償金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定支付交接工作，每逾期一日，應(yīng)按補償費用總額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過補償費用總額的10%。逾期超過X日，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于甲方為尋找新承租方產(chǎn)生的推廣費用、空置期租金損失等，賠償金額不低于補償費用總額的XX%。

（2）若乙方未按約定完成租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的拆除或移交，導(dǎo)致甲方無法按期收回物業(yè)出租，每逾期一日，乙方應(yīng)按補償費用總額的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過補償費用總額的20%。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)因延遲交房給甲方造成的第三方承租方租賃溢價損失，最高不超過人民幣XX萬元。

（3）若乙方提供的《補償費用計算明細表》或《交接確認書》存在虛假陳述，導(dǎo)致甲方實際損失超過補償費用總額的10%，乙方有權(quán)要求甲方補足差額并支付相當(dāng)于補償費用總額20%的賠償金。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）若因雙方原因?qū)е略赓U合同解除登記手續(xù)逾期完成，每逾期一日，雙方應(yīng)共同承擔(dān)相當(dāng)于補償費用總額萬分之五的違約金，累計違約金不超過補償費用總額的15%，并平均分攤。

（2）若因一方違約行為導(dǎo)致雙方在本合同項下的合作無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行過程中產(chǎn)生的直接費用、預(yù)期利益損失等。

4.違約金與賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)：違約金以實際損失為上限，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方應(yīng)補足差額。雙方約定，實際損失的舉證責(zé)任由主張損失方承擔(dān)，但舉證難度較大的，可參照市場價格或評估機構(gòu)報告確定損失金額。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本合同項下的義務(wù)無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策變更）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致或嚴重影響本合同任何一方無法履行或完全履行本合同項下任何義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，通知方應(yīng)在每次情況發(fā)生重大變化時及時更新通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同任何一方無法履行或延遲履行相關(guān)義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、變更履行方式或解除本合同。

4.不可抗力認定：雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，對不可抗力事件的真實性及影響程度進行合理判斷。如一方主張不可抗力免責(zé)，另一方有權(quán)要求其提供充分證據(jù)，雙方也可共同委托第三方機構(gòu)進行評估確認。

5.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，但已受影響的部分義務(wù)可協(xié)商免除或延期履行。若不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同解除前的損失進行合理分擔(dān)，具體標(biāo)準(zhǔn)參照雙方合作期間的利潤率或市場慣例確定。

6.不可抗力期間的費用：在不可抗力持續(xù)期間，雙方仍需承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的必要費用，如保險理賠、財產(chǎn)損失修復(fù)等，相關(guān)費用由承擔(dān)方自行負擔(dān)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧，協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或爭議發(fā)生地友好進行，協(xié)商期間不因爭議的存在而影響本合同其他條款的履行。

2.調(diào)解機制：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達成一致，雙方同意在協(xié)商基礎(chǔ)上，共同選擇一個中立的第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX仲裁委員會調(diào)解中心）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、高效原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力。

3.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定采用仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（按屆時有效規(guī)則選擇仲裁規(guī)則），仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為合同簽訂地，仲裁語言為中文。

4.訴訟管轄：若雙方未選擇仲裁，且未能達成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如一方先行提起訴訟，另一方在收到起訴狀副本后X日內(nèi)未提出反訴的，應(yīng)應(yīng)訴答辯，訴訟期間不停止本合同其他條款的履行。

5.爭議專屬：本合同項下的任何爭議，應(yīng)適用本合同條款進行解決；如本合同未作明確約定，則適用與爭議有最密切聯(lián)系的法律（以中國法律為主）。雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵守法律程序，不得采取惡意拖延或報復(fù)行為，所有爭議解決費用（包括律師費、保全費、仲裁/訴訟費等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方直接支付。

6.爭議解決順序：雙方約定優(yōu)先采用協(xié)商解決，協(xié)商不成則依次嘗試調(diào)解、仲裁或訴訟，但任何一方在任何階段均有權(quán)選擇更高級別的爭議解決方式，前提是不違反法律強制性規(guī)定及對方合理預(yù)期。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或變更均不生效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后X年。

4.法律適用與爭議解決優(yōu)先