委托別人出資合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX投資管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方簽訂，基于甲方在XX項目開發(fā)過程中需要籌集資金，而乙方具備相應的資金實力和投資意愿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方出資事宜達成一致。甲方擬通過本次合作獲得乙方的資金支持，用于XX項目的前期開發(fā)、建設及運營；乙方作為出資方，依據(jù)本合同約定向甲方提供資金，并享有相應的投資權益及風險控制權。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，按照《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自的權利與義務，特制定本合同。

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司計劃開發(fā)位于XX市XX區(qū)的大型商業(yè)綜合體項目，該項目總投資額為人民幣XX億元，目前已完成項目可行性研究報告的編制及初步設計方案的審批。鑒于項目啟動階段資金需求較大，甲方需引入外部投資以加速項目進度。乙方XX投資管理有限公司作為專業(yè)投資機構，經(jīng)評估認為該項目具備良好的市場前景和投資價值，愿意以出資方的身份參與項目合作，為甲方提供必要的資金支持。雙方通過前期溝通，就出資方式、投資比例、收益分配及風險分擔等核心條款達成初步共識，現(xiàn)以本合同形式予以明確。

本合同旨在規(guī)范雙方合作行為，確保資金到位的及時性和使用的高效性，同時保障乙方作為出資方的合法權益。合同內容涵蓋當事人基本信息、出資金額、支付方式、投資期限、違約責任等核心條款，雙方應嚴格履行本合同各項約定，共同推動XX項目的順利實施。本合同作為雙方合作的基礎性文件，與后續(xù)簽訂的補充協(xié)議、投資協(xié)議等構成完整的權利義務關系，任何一方均應依照合同約定行使權利、履行義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方出資用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的相關事宜。甲方依據(jù)項目開發(fā)需求，委托乙方提供特定金額的資金支持；乙方基于對項目前景的認可及投資回報的預期，同意向甲方提供資金。本合同范圍包括但不限于：出資總額的確定、出資方式與支付安排、資金使用監(jiān)管、投資期限與退出機制、收益分配方法、違約責任承擔以及爭議解決方式等。雙方權利義務均圍繞資金出資、使用、管理及回報等核心內容展開，確保合作各環(huán)節(jié)清晰可循，保障雙方合法權益。

第二條定義

1.**出資總額**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的全部資金數(shù)額，具體金額以合同附件或補充協(xié)議記載為準。

2.**投資期限**：指乙方資金在本合同項下從支付至最終收回本息或實現(xiàn)其他約定退出方式的全部時間。

3.**資金用途**：指甲方使用乙方提供資金的特定項目，包括但不限于土地購置、工程建設、設備采購、運營支出等。

4.**收益分配**：指根據(jù)項目實際經(jīng)營情況，按照約定比例或方式將項目收益支付給乙方的行為。

5.**不可抗力**：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災害、戰(zhàn)爭等。

6.**違約責任**：指任何一方違反本合同約定應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）**權力**：

甲方有權要求乙方按照合同約定及時足額支付出資款項；有權根據(jù)項目實際進展調整資金使用計劃，但須事先征得乙方書面同意；有權獲取項目運營的定期報告及財務報表，監(jiān)督資金使用情況；在項目完成并產(chǎn)生收益后，有權按照約定優(yōu)先獲得分配。

（2）**義務**：

甲方應確保其具備合法的出資資格及項目開發(fā)資質，并取得所有必要的政府批文；應按照合同約定用途使用乙方資金，不得挪作他用或進行高風險投機；應設立專用賬戶存儲乙方出資，并接受乙方或第三方審計機構的監(jiān)督；應按時向乙方提供項目進展報告及財務數(shù)據(jù)，保證信息披露的真實性、完整性；在項目實現(xiàn)收益后，應優(yōu)先用于償還乙方出資及支付約定利息或分紅，剩余部分按比例分配；如項目出現(xiàn)重大風險或甲方經(jīng)營不善，應立即通知乙方并配合采取風險化解措施；應承擔因自身違約行為導致的全部賠償責任，包括但不限于資金損失、第三方索賠等。

**2.乙方的權力和義務**

（1）**權力**：

乙方有權要求甲方提供完整的資信證明及項目相關文件，用于評估合作風險；有權對甲方資金使用情況進行監(jiān)督，包括查閱賬簿、審計財務等，甲方應予以配合；有權根據(jù)合同約定獲取固定利息、分紅或項目股權；在甲方違約時，有權采取包括但不限于要求提前還款、調整利率、解除合同等措施；有權要求甲方在項目失敗或資金無法收回時承擔補充賠償責任（若適用）。

（2）**義務**：

乙方應按照合同約定的金額、方式和時間向甲方提供出資，不得無故拖延或拒絕；出資款項應直接劃轉至甲方指定的專用賬戶，確保資金用于本合同約定的項目；應盡到合理的盡職義務，審慎評估項目風險，但不對項目市場前景做出保證；除合同另有約定外，不得干預甲方在項目運營中的正常經(jīng)營決策；應按照約定比例或方式參與項目收益分配，并按時足額支付；如因乙方原因導致資金支付錯誤，應負責糾正并承擔相關損失；應依法保護甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)許可不得泄露項目敏感信息；在甲方出現(xiàn)重大違約時，應給予合理的補救期限，并協(xié)商解決方案。

第四條價格與支付條件

1.**價格條款**：乙方同意向甲方提供總額為人民幣XX億元（大寫：XX元整）的出資款，作為本合同項下的投資金額。該金額為甲方在本合同項下獲得的總投資，具體資金拆分及支付計劃詳見本合同附件二《出資支付計劃表》。

2.**支付方式**：乙方應通過銀行轉賬方式將每筆出資款項直接支付至甲方在本合同簽署后XX日內開設并報備的專用銀行賬戶。賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。

3.**支付時間**：

（1）首期出資：本合同生效后XX日內，乙方應支付首期出資總額的XX%（即人民幣XX億元），用于項目前期準備工作；

（2）中期出資：甲方完成項目主體結構封頂后XX日內，乙方應支付中期出資總額的XX%（即人民幣XX億元）；

（3）尾期出資：甲方取得項目竣工驗收備案后XX日內，乙方應支付尾期出資總額的XX%（即人民幣XX億元）。

任何一期出資支付前，甲方應向乙方提供相應的付款申請及項目進展證明文件，乙方審核通過后按約定時間支付。如甲方需調整支付計劃，應提前XX日書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可變更。

4.**資金用途限制**：甲方承諾本合同項下全部出資僅用于XX房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設、購置設備及后續(xù)運營，不得用于甲方或其他任何第三方指定的其他用途。乙方有權隨時查閱甲方相關賬戶對賬單及資金流向記錄，甲方應予以配合。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同有效期屆滿前XX日，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期XX年。

2.**關鍵時間節(jié)點**：

（1）首期出資到位時間：本合同生效后XX日內；

（2）中期出資到位時間：甲方主體結構封頂后XX日內；

（3）尾期出資到位時間：項目竣工驗收備案后XX日內；

（4）收益分配周期：自項目產(chǎn)生可分配收益起，每季度末XX日內甲方應向乙方支付當期收益分配款；

（5）項目退出時間：本合同有效期屆滿或雙方達成退出協(xié)議后XX日內，甲方應完成對乙方的投資回收（含本金及累計收益）。如項目提前實現(xiàn)盈利并具備退出條件，雙方可另行簽訂退出協(xié)議，具體退出方式包括但不限于股權轉讓、資產(chǎn)回購等，具體條件以雙方書面約定為準。

3.**通知與確認**：雙方就本合同項下的任何事項進行通知時，應采用書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等），通知送達后視為有效送達。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由該方自行承擔。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）**延遲支付資金使用費/違約金**：如甲方未按本合同第四條約定按時支付任何一期出資款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，并要求甲方：

a.立即支付全部未付出資本金及累計違約金；

b.賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、項目延誤損失等；

c.若項目因此無法繼續(xù)推進，甲方應承擔全部項目前期投入的XX%作為違約補償，該補償不足以彌補乙方損失的，甲方仍需補足差額。

（2）**挪用資金**：如甲方擅自將乙方出資用于本合同約定之外的用途，乙方有權立即要求甲方：

a.返還全部挪用資金及產(chǎn)生的收益；

b.支付挪用金額的XX%作為違約金；

c.若挪用行為造成第三方索賠或乙方資金損失，甲方應承擔全部賠償責任。乙方同時有權解除合同，并要求甲方賠償全部投資本金及累計收益。

（3）**未按約定使用資金**：如甲方未按項目進度或合同約定用途使用資金，乙方有權要求甲方限期糾正，逾期未糾正的，乙方可暫停后續(xù)出資，并要求甲方支付已出資總額的XX%作為違約金；情節(jié)嚴重的，乙方可解除合同，并要求甲方承擔全部投資本金及累計收益的XX%作為補償。

2.**乙方違約責任**

（1）**延遲出資**：如乙方未按本合同第四條約定按時支付任何一期出資款項，每逾期一日，應按當期應付未付款項的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，并要求乙方：

a.立即支付全部未付出資本金及累計違約金；

b.賠償因乙方延遲出資給甲方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于項目融資成本增加、合作機會損失等；

c.若因乙方延遲出資導致項目無法按計劃推進，乙方應承擔已出資部分的XX%作為違約補償，該補償不足以彌補甲方損失的，乙方仍需補足差額。

（2）**違反資金用途監(jiān)管義務**：如乙方未履行本合同項下對資金用途的監(jiān)管責任，或因乙方監(jiān)管疏忽導致資金被挪用，乙方應承擔被挪用金額的XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.**其他違約情形**

（1）如任何一方違反本合同項下的保密義務，泄露對方商業(yè)秘密或項目敏感信息，應向守約方支付違約金人民幣XX萬元，并承擔由此導致的一切法律責任及賠償責任。

（2）如因一方違約導致本合同解除，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等合理支出。

（3）本合同項下的違約金、賠償金等責任形式可并行適用，任何一方違約時，守約方有權選擇采取單項或多項救濟措施，直至實現(xiàn)全部權利。雙方均應保證本合同項下的各項違約責任條款具有完全的法律約束力，任何試限制或免除該等責任的條款均屬無效。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、臺風、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、暴亂、武裝叛亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調整等；

（4）瘟疫、傳染病疫情及其他公共衛(wèi)生事件；

（5）罷工、騷亂或其他類似社會事件；

（6）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障或其他技術性中斷。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后XX日內書面通知另一方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、公證文書等）。不可抗力影響應持續(xù)超過XX日，雙方均有權根據(jù)事件影響程度協(xié)商調整合同履行義務或解除合同。

3.**責任免除**：

（1）因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下義務的，受影響方應中止履行，并免于承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。

（2）如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商一致解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，未完成的投資部分應進行合理作價清算。

（3）不可抗力導致的免責不適用于因一方延遲履行后遭遇不可抗力的情形，此時違約責任仍應承擔。雙方均應保證不可抗力條款的獨立性，任何試規(guī)避該條款責任的條款均屬無效。

（4）本合同不可抗力條款構成雙方完整合意，任何一方不得以類似理由主張免責或變更合同。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調解**：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至XX省XX市XX區(qū)（具體地點待定）的XX調解委員會進行調解。調解應遵循自愿、公平、高效的原則，調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解書并履行；調解不成的，應提交仲裁或訴訟。

2.**仲裁**：如調解不成，爭議應提交XX國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（XX市），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或采取其他任何反對仲裁裁決的行為。仲裁費用由敗訴方承擔，部分敗訴的，由雙方按責任比例分擔。

3.**訴訟**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權就本合同爭議向甲方所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他項下的義務，不因訴訟行為影響合作基礎。

4.**法律適用**：本合同爭議解決條款應獨立于合同其他條款，任何試排除該條款適用或約定其他爭議解決方式的條款均屬無效。雙方均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋，仲裁應適用中華人民共和國法律。

5.**管轄優(yōu)先**：本合同項下的任何爭議，仲裁優(yōu)先于訴訟；訴訟優(yōu)先于調解。如一方選擇仲裁，則不得再以相同理由選擇訴訟，反之亦然。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并按本合同首頁所列地址、傳真或電子郵件送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知視為有效送達，但發(fā)送后XX日內應收到對方確認回復方為有效；通過專人遞送或掛號信的通知，送達之日起XX日視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均屬無效。

3.**終止條件**：

（1）**協(xié)議終止**：本合同在履行期限屆滿后自動終止，或雙方協(xié)商一致簽署終止協(xié)議；

（2）**單方解除**：出現(xiàn)本合同第六條約定的嚴重違約情形，守約方有權書面通知違約方解除合同，違約方應在收到通知后XX日內糾正違約并賠償損失，否則守約方有權立即解除并要求賠償；

（3）**法定終止**：如發(fā)生本合同第五條約定的退出情形，或任何一方進入破產(chǎn)、清算程序，合同自動終止。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件、補充