合同范本違約條款律1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒遠房地產開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒遠大廈A座15層，法定代表人為張偉，聯系電話甲方是一家經中華人民共和國工商行政管理部門注冊登記的房地產開發(fā)企業(yè)，具備獨立的法人資格，主要業(yè)務涵蓋房地產項目開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。自成立以來，甲方在行業(yè)內積累了豐富的項目運作經驗，與多家知名金融機構和政府相關部門建立了長期穩(wěn)定的合作關系。甲方本次參與本合同項下的交易或合作，旨在通過合法合規(guī)的方式實現其商業(yè)目標，并確保相關權益得到充分保障。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號盛世大廈B座28層，法定代表人為李明，聯系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產運營管理的專業(yè)化企業(yè)，擁有國家一級物業(yè)管理資質，業(yè)務范圍包括商業(yè)租賃、物業(yè)管理、市場推廣及客戶服務。乙方憑借其專業(yè)的管理團隊和成熟的服務體系，已成功服務多家大型商業(yè)綜合體和高端寫字樓項目，在業(yè)內享有良好聲譽。乙方參與本合同項下的交易或合作，是基于其自身的經營需求和市場判斷，并承諾以誠信、高效的原則履行合同義務。

**合同簡介**

本合同范本適用于涉及買賣、租賃或委托服務的民事法律關系，其核心內容圍繞當事人權利義務的設定、履行保障及違約責任分配展開。雙方合作的背景或前提條件如下：

在當前市場經濟環(huán)境下，甲方作為資深的房地產開發(fā)商和運營方，基于其業(yè)務拓展需要，擬通過購買、租賃或委托服務的方式獲取特定的資產或服務資源；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產管理公司或服務提供商，具備相應的資產或服務能力，并愿意按照市場慣例和法律規(guī)定與甲方建立合作關系。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經充分協商，達成以下協議。

甲方在本合同項下的主要訴求包括但不限于：確保交易或合作標的物的合法合規(guī)性、實現資產保值增值、降低運營風險及維護自身商業(yè)利益。乙方則承諾提供符合合同約定的優(yōu)質服務或資產，并協助甲方完成相關流程的辦理。雙方通過明確各自的權利義務、設定合理的履行期限和違約責任機制，旨在構建穩(wěn)定、高效的合作關系，共同推動項目順利實施。

本合同范本的制定充分考慮了房地產及服務行業(yè)的特殊性和復雜性，通過細化當事人信息、明確合作背景及法律基礎，為后續(xù)條款的展開提供了邏輯支撐。具體而言，當事人信息的完整記錄有助于明確合同主體資格和責任歸屬；合同簡介則界定了合作的前提條件和目標方向，確保合同條款的針對性。后續(xù)章節(jié)中關于定義、權利義務、價格支付、違約責任等內容的設定，均以本部分所述信息為基礎，形成完整的法律關系鏈條。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定交易或合作中的權利義務關系，確保合作行為的合法合規(guī)性，并有效防范和化解潛在的法律風險。具體而言，合同涉及的范圍包括但不限于：標的物的交付或使用、服務內容的提供與接受、價款的支付與結算、履行期限的遵守以及違約責任的處理。以房地產租賃為例，合同旨在規(guī)范租賃物的交付標準、租賃期間的雙方責任、物業(yè)維護義務及租金支付方式，同時明確違約情形下的救濟措施。若為委托服務，則合同將圍繞服務標準的達成、過程監(jiān)督機制、成果交付要求及保密條款展開，確保委托方目標的有效實現。通過詳細約定各環(huán)節(jié)的權責配置，本合同范本致力于為雙方提供一個清晰、可操作的履約框架，保障交易安全，促進合作關系穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術語具有以下含義：

“標的物”指本合同項下甲方購買、出租或委托乙方服務的特定資產或服務項目，具體范圍以合同附件或相關協議另行列明。

“服務”指乙方根據本合同約定向甲方提供的專業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)管理、市場推廣、客戶咨詢等。

“履行期限”指雙方各自完成合同義務的時間節(jié)點或期間，以合同具體條款規(guī)定為準。

“違約責任”指任何一方違反本合同約定時，應承擔的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

“爭議解決”指本合同項下爭議的處理方式，包括協商、調解、仲裁或訴訟等。

這些定義的明確化有助于避免合同履行過程中的理解分歧，為后續(xù)條款的適用奠定基礎。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權要求乙方按照合同約定提供標的物或服務，并有權對乙方履約情況進行監(jiān)督和檢查。甲方應確保其提供的資料真實有效，并配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。在租賃合同中，甲方有權獲得租賃物的使用權，并要求乙方保證租賃物的合法性和安全性。甲方應按時足額支付租金及其他應付款項，并遵守與租賃物使用相關的法律法規(guī)。在委托服務合同中，甲方有權提出合理的服務需求，并要求乙方提供專業(yè)意見。甲方應承擔因其自身過錯導致乙方產生的額外費用。若甲方違約，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金或賠償乙方損失。

**2.乙方的權力和義務**

乙方有權要求甲方按照合同約定支付款項，并有權獲得履行合同項下應得的報酬。乙方應確保其提供的標的物或服務符合合同約定及行業(yè)標準，并享有因履行合同而產生的相關權益。在租賃合同中，乙方有權收取租金并要求甲方遵守租賃物的使用規(guī)則。乙方應保證租賃物的正常使用狀態(tài)，并負責租賃物的維修和保養(yǎng)。乙方有權拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或合同約定的要求。在委托服務合同中，乙方有權要求甲方提供必要的信息和協助，以確保服務順利開展。乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，未經甲方同意，不得泄露任何相關信息。乙方應承擔因其違約行為給甲方造成的損失，并可能面臨違約金的處罰。乙方的專業(yè)服務應體現行業(yè)規(guī)范，對于其合理范圍內的決策和行為，甲方應予以尊重和支持。雙方應通過書面形式確認重要的履約節(jié)點和變更事項，確保合作過程的透明性和可追溯性。

第四條價格與支付條件

本合同項下的交易價格或服務費用為人民幣______元（大寫：____________________元整），該價格已包含所有稅費（根據雙方約定可另行列明稅費承擔方式）。價格構成具體包括：標的物成本、服務費、稅費及其他相關費用。支付方式約定如下：甲方應通過銀行轉賬方式將款項支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：____________________，賬戶名：____________________，賬號：____________________。支付時間安排為：合同簽訂后______日內支付總款項的______%，即人民幣______元；剩余______%的款項，即人民幣______元，于______（具體時間節(jié)點，如“標的物交付之日”或“服務完成之日”）支付。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。任何一方變更支付信息應及時書面通知對方，否則由此產生的后果由變更方承擔。若支付條件涉及分期付款或其他特殊安排，應另行在合同附件中詳細約定。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。除非雙方另行協商一致，合同期限屆滿前______日，如雙方無書面異議，本合同可自動續(xù)期______年。關鍵時間節(jié)點包括：標的物交付日期為______年______月______日；服務開始日期為______年______月______日，結束日期為______年______月______日。甲方應于標的物交付前______日向乙方發(fā)出書面通知，確認接收準備就緒。乙方應于收到通知后______日內完成交付。雙方均應按照約定時間節(jié)點履行義務，任何一方延遲履行應承擔相應違約責任。對于需要分階段履行的合同，各階段的具體起止時間應在附件中明確列出，并作為合同不可分割的一部分。

第六條違約責任

**1.違約情形及認定**

任何一方違反本合同約定，均構成違約。違約情形具體包括但不限于：

(1)**甲方違約**：

a.甲方未按本合同第四條約定按時足額支付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價款______%的違約金。

b.甲方未按本合同第五條約定提供必要的協助或資料，導致乙方無法按時履行義務，每延誤一日，應按乙方因此遭受的直接損失額的______%向乙方支付違約金。

c.甲方未經乙方同意，擅自變更標的物用途或侵害乙方權益，應立即停止違約行為，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

(2)**乙方違約**：

a.乙方未按本合同第五條約定交付標的物或提供服務，每逾期一日，應按合同總價款的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款______%的違約金。

b.乙方交付的標的物或提供的服務不符合合同約定的質量標準，應在收到甲方書面通知后______日內完成修復或更換。逾期未修復或更換的，甲方有權要求乙方承擔合同總價款______%的違約金，并有權解除合同。

c.乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經濟損失、商譽損失等，違約金不足以彌補甲方損失的，乙方應補足差額。

**2.違約金的計算與支付**

違約金自應履行期限屆滿之次日起計算，直至實際履行完畢之日止。違約金總額不超過合同總價款的______%。若一方支付違約金后，守約方仍有其他損失，受損方仍有權要求賠償。

**3.解除合同的條件**

出現以下情形時，非違約方有權書面通知違約方解除本合同：

a.一方嚴重違約，經守約方書面催告后______日內仍未糾正的；

b.一方出現破產、清算等導致合同目的無法實現的情形；

c.一方提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致合同無法繼續(xù)履行的。

合同解除后，已經履行的部分根據履行情況返還，尚未履行的終止履行，違約方仍需承擔違約責任。

**4.損失賠償**

除違約金外，違約方還應賠償因其違約行為給守約方造成的直接損失，包括但不限于合同履行利益損失、為履行合同已支出的費用等。損失賠償以實際發(fā)生額為限，但不得超過違約方訂立合同時預見到或應當預見到的損失范圍。

**5.多方違約的責任分擔**

若合同履行過程中存在多方違約，各方應根據違約行為與損失之間的因果關系及責任大小，承擔相應的責任。守約方有權向全部或部分違約方主張權利。

**6.違約責任的限制**

除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方在本合同項下的累計責任總額不超過合同總價款的______%。本條款不適用于因故意或重大過失造成的損失。

**7.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致合同無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件。雙方應協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

本條款旨在明確違約后果，保障合同目的的實現，任何一方均應嚴格遵守。違約責任的設定兼顧了公平原則與實際可操作性，為合同的有效履行提供了法律約束力。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、禁令等）、瘟疫、流行病以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的全部或部分義務，該方應在不可抗力事件發(fā)生后______日內書面通知另一方，說明事件情況、影響范圍及預計持續(xù)時間。雙方應根據不可抗力事件對合同履行的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同義務履行困難的，受影響方根據不可抗力影響的嚴重程度，可部分或全部免除相應的違約責任，但應采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復履行合同，并相互通報履行情況。若不可抗力事件導致合同目的完全無法實現，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任，但已產生的直接費用（如通知費、合理的損失補償等）應由相關方承擔。任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同項下的主要義務或轉移自身責任。本合同所稱不可抗力條款不適用于一方因主觀過錯或疏忽導致的不可預見事件。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決；協商不成的，應提交______（選擇仲裁或訴訟，如“中國國際經濟貿易仲裁委員會”，地址：____________________，按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁”，或“有管轄權的人民法院”，如“甲方所在地人民法院”）解決。

若選擇仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定；雙方均敗訴的，仲裁費用由雙方平均承擔。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他部分。

若選擇訴訟，原告應向______（明確法院名稱）提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應本著誠實信用原則，繼續(xù)履行合同其他義務，避免因爭議解決影響合同整體目的的實現。

爭議解決期間，不影響任何一方根據本合同規(guī)定行使暫停履行、采取保全措施或請求損害賠償等權利。雙方應將爭議解決結果書面通知對方，并據此調整合同相關條款。選擇爭議解決方式的條款具有獨立性，不影響本合同其他條款的效力。任何一方不得以爭議解決方式變更或選擇為由，對抗對方基于本合同產生的權利主張。

第九條其他條款

**1.通知方式**

雙方就本合同相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址、聯系人或聯系方式。任何一方變更聯系方式，應至少提前______日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后______日視為送達。

**2.合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并簽署書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產生法律效力。

**3.合同轉讓**

未經另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓需遵守相關法律法規(guī)，并確保受讓人同意履行本合同項下的同等義務。

**4.合同完整性與解釋**

本合同構成雙方關于本合同標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解或安排。若本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應依據合同整體內容進行解釋。

**5.保密義務**

雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術信息、經營數據、客戶名單等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內及終止后______年。

**6.法律適用