青島專(zhuān)業(yè)施工合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：青島華信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：山東省青島市黃島區(qū)峨眉山路688號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：青島卓越建筑工程有限公司

乙方地址：山東省青島市李滄區(qū)黑龍江中路999號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：王強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，旨在明確雙方在青島市黃島區(qū)某項(xiàng)目施工過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，負(fù)責(zé)提供施工項(xiàng)目所需的設(shè)計(jì)紙、技術(shù)要求及相關(guān)資料，并監(jiān)督施工進(jìn)度與質(zhì)量；乙方作為服務(wù)提供方，根據(jù)甲方提供的文件要求，負(fù)責(zé)完成該項(xiàng)目的土建工程、裝飾裝修工程及配套設(shè)施施工。雙方合作背景基于甲方對(duì)項(xiàng)目施工的高標(biāo)準(zhǔn)要求，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及豐富經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資共同遵守。合同范本中涉及的當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款及違約責(zé)任等均圍繞該項(xiàng)目的具體實(shí)施展開(kāi)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、施工規(guī)范及甲方要求，在青島市黃島區(qū)實(shí)施指定項(xiàng)目的全部施工工作，確保項(xiàng)目按照設(shè)計(jì)紙及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成。合同范圍包括但不限于土建工程、地基處理、主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修工程、屋面防水、內(nèi)外墻保溫、門(mén)窗安裝、水電暖通工程以及項(xiàng)目竣工驗(yàn)收前的相關(guān)配套工作。具體施工內(nèi)容以甲方提供的設(shè)計(jì)紙、工程量清單及技術(shù)文件為準(zhǔn)，乙方需全面負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的材料采購(gòu)、現(xiàn)場(chǎng)管理、人員、安全防護(hù)及質(zhì)量自檢等工作，直至項(xiàng)目通過(guò)最終驗(yàn)收。

第二條定義

1.**設(shè)計(jì)紙**：指甲方提供的具有法律效力的施工紙及設(shè)計(jì)變更文件，包括但不限于平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)及各專(zhuān)業(yè)施工紙。

2.**施工規(guī)范**：指國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑施工及驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，如《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204）等。

3.**工程量清單**：指甲方根據(jù)設(shè)計(jì)紙編制的工程量清單及計(jì)價(jià)依據(jù)，作為本合同價(jià)款計(jì)算的基礎(chǔ)。

4.**竣工驗(yàn)收**：指項(xiàng)目施工完成后，經(jīng)甲方及相關(guān)主管部門(mén)的最終驗(yàn)收合格，并簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5.**質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)**：指本合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到合格等級(jí)。

6.**保密條款**：指雙方在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密，包括技術(shù)信息、工程數(shù)據(jù)、價(jià)格條款等，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得泄露。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)展需要，向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)紙、技術(shù)文件及工程變更指令，并監(jiān)督乙方施工是否符合合同約定。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的工程進(jìn)度款，并配合乙方辦理施工許可、規(guī)劃審批等前期手續(xù)，確保施工條件具備。

（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方整改或停止施工。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)因設(shè)計(jì)變更或政策調(diào)整導(dǎo)致的額外費(fèi)用，并承擔(dān)竣工驗(yàn)收后因使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問(wèn)題。

（5）甲方需指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)與乙方的對(duì)接工作，及時(shí)解決施工過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并提供必要的協(xié)調(diào)支持。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定及設(shè)計(jì)紙要求，全面負(fù)責(zé)施工項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于施工方案制定、材料采購(gòu)、人員及現(xiàn)場(chǎng)管理。

（2）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家施工規(guī)范、設(shè)計(jì)紙及技術(shù)文件進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定的合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因施工質(zhì)量導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，配備必要的安全設(shè)施，確保施工過(guò)程中無(wú)人身傷亡事故發(fā)生，如發(fā)生安全事故，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任及損失。

（4）乙方應(yīng)按時(shí)完成各階段施工任務(wù)，并提交相應(yīng)的施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告及驗(yàn)收申請(qǐng)，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可進(jìn)行下一階段施工。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的設(shè)備及材料，如有損耗或遺失，需承擔(dān)賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方需確保施工過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾及時(shí)清運(yùn)，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔有序。

（6）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取工程進(jìn)度款及竣工款，并需配合甲方及第三方進(jìn)行工程審計(jì)或結(jié)算工作。

（7）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，依法納稅，并承擔(dān)因自身行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。如涉及刑事犯罪，乙方自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同并追究其違約責(zé)任。

（8）乙方需指定項(xiàng)目經(jīng)理作為主要聯(lián)系人，全程負(fù)責(zé)施工管理，并確保其行為符合本合同約定。如項(xiàng)目經(jīng)理更換，需提前征得甲方書(shū)面同意，并保證新任項(xiàng)目經(jīng)理具備同等資質(zhì)及能力。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同項(xiàng)下施工項(xiàng)目的總價(jià)款為人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整（￥1,560,000.00），大寫(xiě)：人民幣壹仟伍佰陸拾萬(wàn)元整。該價(jià)格包含乙方完成本合同約定的全部施工內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)及稅金等全部費(fèi)用。

2.價(jià)格形式：采用固定總價(jià)方式。除本合同另有約定或經(jīng)甲方書(shū)面同意的設(shè)計(jì)變更、工程量增減外，價(jià)格不進(jìn)行調(diào)整。

3.支付方式：乙方應(yīng)向甲方開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的增值稅專(zhuān)用發(fā)票。甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付工程款。乙方的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：青島卓越建筑工程有限公司；開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行青島黃島支行；賬號(hào)：1234567890123456789。

4.支付條件與時(shí)間：

（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的10%，即人民幣壹佰伍拾陸萬(wàn)元整（￥156,000.00），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。

（2）進(jìn)度款：乙方完成以下節(jié)點(diǎn)且經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后15日內(nèi)支付相應(yīng)進(jìn)度款：

-基礎(chǔ)工程完工并驗(yàn)收合格：支付至合同總價(jià)款的20%；

-主體結(jié)構(gòu)工程完工并驗(yàn)收合格：支付至合同總價(jià)款的50%；

-裝飾裝修工程完工并驗(yàn)收合格：支付至合同總價(jià)款的70%。

（3）竣工結(jié)算款：項(xiàng)目通過(guò)最終竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，甲乙雙方完成工程結(jié)算審核，甲方支付至結(jié)算總價(jià)的95%，即合同總價(jià)款的95%；

（4）質(zhì)保金：結(jié)算總價(jià)的5%，即人民幣柒拾捌萬(wàn)元整（￥78,000.00），作為工程質(zhì)量保證金。質(zhì)保期滿且無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或已妥善處理完所有質(zhì)量問(wèn)題后30日內(nèi)，甲方一次性無(wú)息返還乙方。

5.支付前提：乙方每次申請(qǐng)支付工程款時(shí)，需提交相應(yīng)的工程量報(bào)表、進(jìn)度報(bào)告、驗(yàn)收記錄、發(fā)票等材料。甲方有權(quán)審核上述材料，審核通過(guò)后方可支付。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至項(xiàng)目最終竣工驗(yàn)收合格、質(zhì)保期滿且甲方支付完全部工程款之日止。

2.施工期限：乙方應(yīng)自合同生效且預(yù)付款到賬之日起開(kāi)始施工，預(yù)計(jì)總工期為12個(gè)月，即自2024年1月26日起至2025年1月25日止。總工期自甲方發(fā)出開(kāi)工通知之日起計(jì)算，不包含因不可抗力或甲方原因?qū)е碌难悠凇?/p>

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）開(kāi)工日期：乙方收到甲方書(shū)面開(kāi)工通知之日起10日內(nèi)正式開(kāi)工。

（2）重要節(jié)點(diǎn)工期要求：基礎(chǔ)工程應(yīng)在90日內(nèi)完成；主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)完成；裝飾裝修工程應(yīng)在4個(gè)月內(nèi)完成。

（3）竣工驗(yàn)收：項(xiàng)目具備竣工驗(yàn)收條件后，乙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后60日內(nèi)驗(yàn)收。如甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期不驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

（4）質(zhì)保期：竣工驗(yàn)收合格之日起期為24個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同第四條約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)在10日內(nèi)支付清全部拖欠款項(xiàng)及違約金，否則乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失金額不低于合同總價(jià)款的10%。

（2）因甲方原因?qū)е碌脑O(shè)計(jì)變更或工程量增加，產(chǎn)生的額外費(fèi)用及工期延誤，由甲方承擔(dān)，并應(yīng)在變更確認(rèn)后10日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

（3）甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理施工所需許可、審批手續(xù)，導(dǎo)致工期延誤，延誤期間甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的實(shí)際窩工損失，且乙方不承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）工程質(zhì)量違約：

-若項(xiàng)目竣工驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至驗(yàn)收合格。返工期間產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且工期不予順延。

-若因乙方施工原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)重大質(zhì)量缺陷，影響結(jié)構(gòu)安全或使用功能，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及由此造成的損失。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價(jià)款20%的違約金，并有權(quán)解除合同。

-若項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)最終評(píng)定為不合格，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部工程款，并要求乙方賠償甲方因此遭受的直接損失，損失上限不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。

（2）工期延誤違約：

-乙方非因不可抗力或甲方原因（包括甲方未按時(shí)提供紙、未按約定支付工程款、未及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)等）導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之一向甲方支付工期延誤違約金。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款15%的違約金。

-工期延誤違約金累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)款5%時(shí)，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)返還甲方已支付但尚未完工工程的部分工程款（按已完成工程量比例計(jì)算），并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（3）安全生產(chǎn)違約：

-施工過(guò)程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款30%的違約金。

-乙方未按安全生產(chǎn)規(guī)定配備設(shè)施、培訓(xùn)或違規(guī)操作，導(dǎo)致發(fā)生一般安全事故，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部修復(fù)及賠償費(fèi)用，并按合同總價(jià)款的10%向乙方收取違約金。

（4）材料質(zhì)量違約：

-乙方使用假冒偽劣材料或不符合設(shè)計(jì)要求、合同約定的材料，甲方有權(quán)要求乙方立即停止使用并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因此造成質(zhì)量缺陷或返工，按本條第1(1)款處理。

-乙方未按合同約定采購(gòu)材料或未保證材料供應(yīng)及時(shí)性，導(dǎo)致工期延誤，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付材料延誤違約金。

（5）未按時(shí)提交竣工資料違約：

-乙方未按合同約定時(shí)間提交完整的竣工資料，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款萬(wàn)分之一的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付資料延誤違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款5%的違約金。

3.違約金與賠償?shù)某袚?dān)：任何一方違約造成的損失，違約方應(yīng)賠償守約方的直接損失。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方進(jìn)一步賠償。若一方同時(shí)存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)累計(jì)計(jì)算違約責(zé)任。

4.解除合同的后果：發(fā)生本合同約定的解除情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已支付但尚未完工工程的部分工程款（按已完成工程量比例計(jì)算），甲方有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。不可抗力包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭受不可抗力事件影響時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等。

3.協(xié)商處理：雙方在收到不可抗力通知后，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，合理分擔(dān)由此造成的損失，但法律另有規(guī)定的除外。

5.合同解除條件：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)30日，或?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算、財(cái)產(chǎn)返還等事宜。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)方應(yīng)積極配合提供證明材料。如雙方對(duì)不可抗力事件的影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)論作為處理依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成的處理：若雙方在收到爭(zhēng)議通知后30日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地（即山東省青島市黃島區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

3.訴訟程序：選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，雙方均應(yīng)遵守法院的傳喚和判決。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。如一方提供虛假證據(jù)或妨礙訴訟，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本合同時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決順序：本條約定為最終爭(zhēng)議解決方式。在訴訟解決爭(zhēng)議之前，任何一方不得單方面采取仲裁或其他替代性爭(zhēng)議解決方式。任何試通過(guò)仲裁或其他方式解決爭(zhēng)議的行為，均無(wú)效力。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更均無(wú)效。

3.分包：乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何工作或服務(wù)進(jìn)行分包，除非事先獲得甲方的書(shū)面同意。乙方應(yīng)對(duì)其分包商的行為及后果承擔(dān)全部責(zé)任，確保分包商具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并符合本合同的所有要求。

4.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)甲方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。同意轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)遵守本合同的全部條款。

5.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方面終止本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款10%的違約金，并賠償由此給對(duì)方造成的直接損失。但甲方在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并結(jié)清全部工程款后，有權(quán)終止合同。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等保持嚴(yán)格保密，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

7.不可分割性：本合同的任何條款如