東川租房售房合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：東川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于云南省昆明市東川區(qū)金源大道88號(hào)。法定代表人：張明，性別男，1975年出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃服務(wù)，具備完整的法律資質(zhì)和運(yùn)營(yíng)能力。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)合法途徑購(gòu)買(mǎi)或租賃東川區(qū)某房地產(chǎn)項(xiàng)目，并委托乙方提供相關(guān)服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：東川恒信物業(yè)管理有限公司，住所地位于云南省昆明市東川區(qū)錦屏路66號(hào)。法定代表人：李華，性別女，1980年出生，中國(guó)國(guó)籍，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方是一家依法注冊(cè)成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，持有有效的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書(shū)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋房地產(chǎn)租賃、買(mǎi)賣(mài)中介及物業(yè)管理服務(wù)，在東川區(qū)擁有豐富的行業(yè)資源和專業(yè)團(tuán)隊(duì)。乙方同意根據(jù)甲方需求，提供房地產(chǎn)交易或租賃相關(guān)的咨詢、代理及配套服務(wù)，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法訂立本合同。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同是甲方為滿足其在東川區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資或使用需求，與乙方合作開(kāi)展房地產(chǎn)交易或租賃服務(wù)的法律憑證。甲方通過(guò)乙方獲取符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，并委托乙方提供交易撮合、合同談判、法律咨詢或租賃管理等專業(yè)化服務(wù)；乙方則基于自身專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，為甲方提供高效、合規(guī)的服務(wù)方案。雙方合作的前提是：甲方需保證其購(gòu)買(mǎi)或租賃行為符合國(guó)家法律法規(guī)及地方政策要求，乙方需確保所提供的服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、合法、及時(shí)。本合同明確了雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)范圍、價(jià)格條件及違約責(zé)任，旨在通過(guò)規(guī)范化操作，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利實(shí)現(xiàn)。合作背景中，甲方明確需求為東川區(qū)商業(yè)或住宅物業(yè)，涉及金額預(yù)估在人民幣500萬(wàn)元以上，乙方承諾在合同期內(nèi)優(yōu)先協(xié)調(diào)符合甲方條件的房源或交易標(biāo)的，雙方合作期限自合同生效之日起至項(xiàng)目完成交易或租賃終止之日止。合同內(nèi)容將作為后續(xù)條款的執(zhí)行基礎(chǔ)，與定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等章節(jié)形成邏輯閉環(huán)，確保整個(gè)合同的完整性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方在東川區(qū)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目買(mǎi)賣(mài)或租賃服務(wù)的具體事宜，確保雙方在合作過(guò)程中權(quán)責(zé)清晰、操作規(guī)范。具體內(nèi)容涵蓋：1.乙方根據(jù)甲方需求，提供東川區(qū)符合條件的商業(yè)或住宅物業(yè)信息，包括但不限于房源清單、價(jià)格參考、產(chǎn)權(quán)狀況及市場(chǎng)分析；2.乙方負(fù)責(zé)代理甲方進(jìn)行房產(chǎn)交易談判，協(xié)助準(zhǔn)備交易文件，辦理相關(guān)手續(xù)，直至交易完成或租賃合同簽訂；3.乙方提供租賃服務(wù)時(shí)，負(fù)責(zé)房源匹配、租賃條件協(xié)商、合同簽訂及租賃期間的物業(yè)管理協(xié)調(diào)；4.雙方就服務(wù)費(fèi)用、支付方式、服務(wù)期限等核心條款達(dá)成一致，并共同遵守。本合同范圍限定于甲方指定的東川區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目，不涉及其他地區(qū)的交易或服務(wù)延伸。

第二條定義

1.“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于東川區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)店鋪、辦公樓的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；2.“交易服務(wù)”指乙方為甲方提供房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的信息搜尋、談判代理、手續(xù)辦理等綜合性服務(wù)；3.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供房產(chǎn)租賃過(guò)程中的房源推薦、租賃談判、合同簽訂及日常協(xié)調(diào)服務(wù)；4.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)價(jià)格條款；5.“服務(wù)期限”指本合同約定的乙方提供服務(wù)的起止時(shí)間，自合同生效或甲方發(fā)出具體指令之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供專業(yè)、及時(shí)的房地產(chǎn)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；在服務(wù)符合合同約定時(shí)，甲方有義務(wù)按照約定支付服務(wù)費(fèi)。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的委托需求文件，包括交易或租賃的具體要求、預(yù)算范圍及決策權(quán)限等，并保證自身具備履行合同所需的全部法律資格和資金能力。

（3）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)變更委托需求或終止合作，但需提前30日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費(fèi)用；如因甲方單方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，乙方已完成的服務(wù)量按約定比例結(jié)算費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方獲取交易或租賃所需的個(gè)人信息、房產(chǎn)證照及其他相關(guān)資料，并對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致糾紛或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）在租賃服務(wù)中，甲方作為承租方時(shí)，應(yīng)遵守租賃合同約定，按時(shí)支付租金并愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施；作為出租方時(shí)，應(yīng)按時(shí)收取租金并配合乙方完成房屋交接。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或本合同約定的指令；在甲方按約支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供完整的服務(wù)憑證及成果文件。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)甲方委托事項(xiàng)，確保服務(wù)內(nèi)容符合市場(chǎng)慣例和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期匯報(bào)工作進(jìn)展；如遇服務(wù)范圍外的事項(xiàng)，乙方應(yīng)主動(dòng)提出解決方案或推薦合作資源。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要協(xié)助以推進(jìn)服務(wù)進(jìn)程，如需甲方授權(quán)簽字或提供第三方證明，乙方應(yīng)明確說(shuō)明理由并合理控制時(shí)間窗口；若甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合，乙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方并暫停服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露委托需求、價(jià)格敏感信息或利用服務(wù)過(guò)程中獲知的資料謀取不正當(dāng)利益；因乙方泄露信息導(dǎo)致的損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）在租賃服務(wù)中，乙方作為中介方時(shí)，應(yīng)向甲方如實(shí)推薦符合條件的房源，并協(xié)助雙方協(xié)商租賃條款；作為承租方時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)入住并遵守物業(yè)管理規(guī)定；作為出租方時(shí)，乙方應(yīng)確保房源權(quán)屬清晰且具備正常使用條件。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并在服務(wù)結(jié)束后或合同終止后按約定銷(xiāo)毀或返還；如因乙方保管不當(dāng)導(dǎo)致資料遺失或被侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）在交易服務(wù)中，乙方應(yīng)核查房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)，包括產(chǎn)權(quán)糾紛、欠費(fèi)抵押等，并向甲方提供書(shū)面風(fēng)險(xiǎn)提示；如乙方在服務(wù)前已盡到合理審查義務(wù)，后續(xù)出現(xiàn)的交易風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)甲方委托事項(xiàng)的性質(zhì)及服務(wù)復(fù)雜程度，服務(wù)費(fèi)按以下方式約定：（1）若為交易服務(wù)，按成交總金額的X%收??；（2）若為租賃服務(wù)，按年租金的Y%收??；具體比例由雙方在附件中明確。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)采用分期支付或一次性支付，具體方式由雙方協(xié)商確定。分期支付應(yīng)按合同進(jìn)度節(jié)點(diǎn)分次支付，首期支付比例不低于Z%；剩余款項(xiàng)于交易過(guò)戶或租賃合同正式生效后N日內(nèi)付清。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶，賬戶信息另行書(shū)面確認(rèn)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方出具等額發(fā)票及收款憑證。

4.付款條件：除首期預(yù)付款外，后續(xù)款項(xiàng)的支付以甲方完成對(duì)應(yīng)服務(wù)節(jié)點(diǎn)或收到乙方提供的有效成果文件為前提；如乙方未按約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)暫停支付相應(yīng)款項(xiàng)并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至甲方委托事項(xiàng)完成或雙方協(xié)商一致終止之日止，最長(zhǎng)期限不超過(guò)兩年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：（1）乙方提供首批房源或交易標(biāo)的清單的期限為合同生效后15個(gè)工作日；（2）交易服務(wù)中完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)（如簽約、過(guò)戶）的期限根據(jù)市場(chǎng)及政策規(guī)定協(xié)商確定；（3）租賃服務(wù)中房屋交接的期限應(yīng)不晚于合同生效后30日。

3.期限順延：如遇法定節(jié)假日、不可抗力或需經(jīng)第三方批準(zhǔn)等客觀因素導(dǎo)致延遲，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。甲方重大決策的審批時(shí)間不計(jì)入服務(wù)期限。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）未按約定支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生費(fèi)用。

（2）單方變更或撤銷(xiāo)委托需求，給乙方造成中介費(fèi)、差旅費(fèi)等實(shí)際損失的，應(yīng)予賠償；若導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生成果無(wú)法利用，賠償金額不低于服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%。

（3）提供虛假委托信息或偽造交易文件，致使合同無(wú)效或第三方受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方亦有權(quán)解除合同并要求全額賠償。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）未按約定提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除合同并要求返還已支付服務(wù)費(fèi)。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密，造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)按損失額雙倍賠償；情節(jié)嚴(yán)重的，甲方還可追究其法律責(zé)任并解除合同。

（3）在交易服務(wù)中，因乙方重大過(guò)失（如隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵、偽造交易流程）導(dǎo)致合同無(wú)效或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的維權(quán)費(fèi)用。

**3.共同違約責(zé)任**

（1）租賃服務(wù)中，如因雙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法履行，雙方按責(zé)任比例分擔(dān)損失；乙方應(yīng)退還甲方已支付但未享受服務(wù)的費(fèi)用，甲方應(yīng)補(bǔ)償乙方已產(chǎn)生的合理成本。

（2）交易服務(wù)中，若因政策調(diào)整等不可歸責(zé)于任何一方的因素導(dǎo)致交易中斷，雙方應(yīng)協(xié)商解除合同，各自承擔(dān)已產(chǎn)生費(fèi)用，但不可請(qǐng)求對(duì)方賠償。

**4.違約金上限**：任何一方違約金總額不超過(guò)合同總金額的30%，超出部分雙方協(xié)商解決。違約方支付違約金后仍需繼續(xù)履行合同義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意不得免除。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊等社會(huì)事件；政府行為，如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整或行政命令；以及疫情及其防控措施導(dǎo)致的商業(yè)停滯。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)合同履行地或事件發(fā)生地有權(quán)機(jī)構(gòu)書(shū)面確認(rèn)。

2.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后10日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限、服務(wù)范圍或解除合同。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均可單方解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的必要費(fèi)用應(yīng)予以結(jié)算。

3.不可免責(zé)情形：若一方因不可抗力預(yù)見(jiàn)可能違約時(shí)，應(yīng)提前采取合理措施減少損失；未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。政府行為類不可抗力僅免除相關(guān)義務(wù)，不影響其他條款效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因合同履行產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過(guò)書(shū)面或口頭形式協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：凡約定仲裁的爭(zhēng)議事項(xiàng)，應(yīng)提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照仲裁規(guī)則進(jìn)行裁決；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)應(yīng)選擇合同履行地或爭(zhēng)議發(fā)生地。

3.訴訟：未約定仲裁的爭(zhēng)議或仲裁無(wú)效的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟；訴訟程序應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。如一方在仲裁或訴訟前已獲得部分勝訴，可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，但不得重復(fù)主張權(quán)利。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應(yīng)以書(shū)面形式為主，包括合同文件、往來(lái)函件、第三方證明等；電子數(shù)據(jù)證據(jù)需符合法律規(guī)定的有效性要求。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，非違約方有權(quán)要求違約方提供導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議的證據(jù)材料。

5.專屬管轄：若爭(zhēng)議涉及特定房產(chǎn)標(biāo)的，以該房產(chǎn)所在地法院為專屬管轄法院，但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)至本合同首部載明的地址、傳真或電子郵件。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書(shū)面通知對(duì)方。送達(dá)地址的書(shū)面通知視為有效送達(dá)；傳真或電子郵件通知發(fā)出后24小時(shí)內(nèi)對(duì)方未確認(rèn)收到的，視為未送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件，未經(jīng)書(shū)面確認(rèn)的變更無(wú)效。變更內(nèi)容作為合同不可分割的一部分。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，雙方可在合同有效期內(nèi)協(xié)商一致終止合作；出現(xiàn)本合同約定的違約情形且違約方未在收到書(shū)面通知后30日內(nèi)糾正的，守約方有權(quán)單方解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除合同。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方因本合同產(chǎn)生的或與之相關(guān)的爭(zhēng)議，應(yīng)適用本合同約定或法律規(guī)定的爭(zhēng)議解決方式。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。條款間的沖突以最后簽署的書(shū)面文件為準(zhǔn)。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)信息承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限不因合同終止而解除。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件應(yīng)包含但不限于服務(wù)范圍清單、費(fèi)用明細(xì)表、授權(quán)委托書(shū)等關(guān)鍵信息。

第十條附則

1.合同附件：本合同包含以下附件，均為本合同的有效組成部分：（1