單位門面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為門面所有權(quán)的合法權(quán)利人，通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門面（以下簡稱“租賃門面”）的出租權(quán)。該門面位于城市核心商業(yè)區(qū)，周邊交通便利，人流量大，具有顯著的商業(yè)價值和發(fā)展?jié)摿?。甲方為提升租賃效率、優(yōu)化資源配置，擬將租賃門面出租給乙方使用。

乙方XX商業(yè)管理有限公司是一家專業(yè)從事商業(yè)運營與管理的企業(yè)，具備豐富的市場推廣經(jīng)驗和客戶服務(wù)能力。乙方通過市場調(diào)研與評估，認(rèn)為租賃門面符合其商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，可用于開展零售、餐飲或其他商業(yè)經(jīng)營活動?；陔p方在商業(yè)領(lǐng)域的合作意向，甲方同意將租賃門面出租給乙方使用，乙方同意按照本合同約定的條款和條件承租該門面。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本合同的簽訂背景為甲方擁有合法的租賃門面出租權(quán)，乙方有明確的商業(yè)使用需求，且雙方均認(rèn)可租賃門面的市場價值和合作前景。合同的履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、互利共贏，同時符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就租賃門面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃門面能夠按照約定的用途和條件順利交付使用并持續(xù)經(jīng)營。具體內(nèi)容涉及租賃門面的基本信息、租賃期限、租金支付方式、門面交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修與改造、維護(hù)與維修責(zé)任、轉(zhuǎn)租與分租限制、合同解除條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方將其合法擁有的租賃門面出租給乙方使用，乙方則根據(jù)合同約定支付租金并合理使用門面開展商業(yè)活動。雙方均以實現(xiàn)租賃門面的商業(yè)價值最大化為共同目標(biāo)，并在此基礎(chǔ)上明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作過程的規(guī)范性和有效性。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.**租賃門面**：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)門面，包括門面主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及裝修部分。

2.**租賃期限**：指本合同約定的門面租賃起始日期至終止日期的期間。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的門面使用費用。

4.**首期租金**：指租賃期限內(nèi)的首期租金款項，于合同簽訂后XX日內(nèi)支付。

5.**年度遞增**：指租賃期限屆滿前XX年，租金按約定比例或金額進(jìn)行調(diào)整。

6.**裝修與改造**：指乙方在租賃期間對門面進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改動，需事先獲得甲方書面同意。

7.**維護(hù)與維修**：指門面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和故障修復(fù)責(zé)任劃分。

8.**轉(zhuǎn)租**：指乙方將租賃門面部分或全部出租給第三方使用的行為，需經(jīng)甲方書面同意。

9.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

10.**爭議解決**：指本合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決的方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金，并監(jiān)督乙方對租賃門面的合理使用。

（2）甲方應(yīng)保證其對租賃門面擁有合法出租權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記或備案手續(xù)。

（3）甲方負(fù)責(zé)租賃門面主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施（包括水電、消防等）的定期檢查與維護(hù)，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。

（4）在租賃期限內(nèi)，甲方非因乙方過錯不得單方面要求解除合同或收回門面，但有權(quán)制止乙方擅自改變門面用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造。

（5）甲方應(yīng)保證租賃門面在交付時具備正常使用條件，并提供必要的交付證明文件（如產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)備案等）。

（6）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用門面，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方實際損失。

（7）甲方有權(quán)按照本合同約定對租金進(jìn)行年度遞增，但增幅不得違反當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策法規(guī)。

###2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃門面，并享有門面在租賃期限內(nèi)的占有權(quán)和使用權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按期足額支付租金，并配合甲方進(jìn)行租金核對與繳納。逾期支付租金的，應(yīng)按日支付滯納金（利率為LPR+1%）。

（3）乙方在租賃期間需對門面進(jìn)行裝修或改造的，必須提交設(shè)計方案并經(jīng)甲方書面同意，費用自理且不得損害門面主體結(jié)構(gòu)。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃門面的日常維護(hù)和內(nèi)部設(shè)施（如貨架、照明等）的維修，因乙方原因造成的損壞由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租或分租租賃門面，如需轉(zhuǎn)租必須事先獲得甲方書面同意，并確保轉(zhuǎn)租條款不違反本合同約定。

（6）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)叵?、衛(wèi)生等管理規(guī)定，保持門面環(huán)境整潔，并承擔(dān)因違規(guī)產(chǎn)生的罰款或整改費用。

（7）租賃期限內(nèi)，乙方不得擅自改變門面的整體結(jié)構(gòu)或用途，如需調(diào)整經(jīng)營業(yè)態(tài)需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。

（8）合同解除后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)撤離門面并恢復(fù)原狀（不包括因甲方同意的改善性裝修），并配合甲方完成交接手續(xù)。

（9）乙方應(yīng)保證租賃門面僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得從事違法或危害公共安全的活動，否則甲方有權(quán)立即解除合同并追究責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)購買門面相關(guān)責(zé)任險，并將甲方列為共同被保險人，以防范經(jīng)營風(fēng)險。

第四條價格與支付條件

租賃門面的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），每年遞增比例為X%，具體遞增時間及金額以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，若無補(bǔ)充協(xié)議則按本合同約定執(zhí)行。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX。首期租金應(yīng)于本合同簽訂后X日內(nèi)支付，即支付租賃期限第一年的全部租金；后續(xù)租金按月支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向甲方支付滯納金，逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方面解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已付租金不予退還。甲方應(yīng)在收到租金后X日內(nèi)向乙方開具等額發(fā)票。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。門面交付時間為本合同簽訂后X日內(nèi)，甲方應(yīng)確保交付時門面具備正常商業(yè)使用條件。租賃期限屆滿前X個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租申請或雙方未能就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期后自動終止。任何一方提前解除合同的，應(yīng)按月租金的X倍向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。

第六條違約責(zé)任

###一、甲方違約責(zé)任

1.**交付延遲**：甲方未按本合同約定時間交付租賃門面的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的X%向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.**產(chǎn)權(quán)瑕疵**：租賃期間，若出現(xiàn)第三方主張租賃門面所有權(quán)或提出權(quán)利異議，經(jīng)查系甲方原因?qū)е碌?，甲方?yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，由此造成的乙方損失由甲方賠償。甲方賠償后可向第三方追償。

3.**違反遞增約定**：甲方單方面提高租金超出本合同約定幅度，或未按約定進(jìn)行年度遞增而擅自調(diào)價，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，甲方應(yīng)退還并承擔(dān)違約金。

4.**不當(dāng)干預(yù)**：甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常經(jīng)營秩序，或違反約定提前收回門面，應(yīng)按剩余租賃期限月租金的X倍向乙方支付違約金，并賠償乙方因搬遷、客戶流失等造成的實際損失。

###二、乙方違約責(zé)任

1.**逾期支付租金**：如乙方未按本合同約定支付租金，甲方除有權(quán)收取滯納金外，還有權(quán)單方面解除合同，收回門面，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的違約金。已付租金在解除前不予退還，但甲方應(yīng)退還乙方剩余租賃期內(nèi)應(yīng)付租金。

2.**擅自轉(zhuǎn)租或分租**：乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或分租，甲方有權(quán)立即解除合同，收回門面，并要求乙方支付違約金，違約金為X個月租金總額。乙方還應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.**改變用途或結(jié)構(gòu)性改造**：乙方擅自改變租賃門面約定用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并處以X個月租金的違約金。若無法恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

4.**違反經(jīng)營規(guī)定**：乙方從事違法經(jīng)營、危害公共安全或污染環(huán)境的活動，被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付X個月租金的違約金。

5.**逾期交還門面**：合同到期或解除后，乙方未按約定時間交還門面，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付占用費，逾期超過X日的，甲方有權(quán)委托第三方收回門面，并要求乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

6.**欠費責(zé)任**：租賃期間，門面產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等由乙方承擔(dān)，如乙方拖欠，甲方有權(quán)從租金中直接扣除，并要求乙方支付滯納金。

7.**不可預(yù)見損失**：因乙方原因?qū)е碌拈T面設(shè)施損壞或第三方索賠，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此支出的全部費用。

###三、違約金與賠償上限

雙方約定的違約金條款具有法律效力，違約方應(yīng)按約定承擔(dān)。除本合同另有約定外，任何一方違約造成的實際損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）由違約方承擔(dān)，且賠償總額不超過本合同總租金的X%。若違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題，避免訴訟，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費用。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，雙方應(yīng)相互配合。若不可抗力持續(xù)超過X個月，雙方有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行部分的費用按實際貢獻(xiàn)比例結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，不存在爭議的履行不得因此中斷。甲方選擇訴訟解決爭議的，應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；乙方選擇訴訟解決爭議的，應(yīng)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。雙方均選擇訴訟的，以甲方所在地法院為管轄法院。仲裁作為備選爭議解決方式，雙方可另行簽訂仲裁協(xié)議，將爭議提交XX仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為租賃門面所在地。選擇仲裁的，仲裁裁決與法院判決具有同等法律效力，任何一方不得再向法院起訴或申請仲裁。爭議解決期間，雙方應(yīng)承擔(dān)各自發(fā)生的律師費、訴訟費或仲裁費，但最終承擔(dān)方由法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達(dá)、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達(dá)方式發(fā)出的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后X日為送達(dá)日；以電子郵箱或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后X年內(nèi)仍然有效。

4.**獨立履行**：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)繼續(xù)獨立履行本合同其他義務(wù)。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.**不可分割性**：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于租賃門面事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

7.**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.**終止條件**：除本合同另有約定外，合同終止包括自然到期、雙方協(xié)商一致解除、單方解除（因違約或不可抗力）、法院判決或仲裁裁決解除等情形。合同終止后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)結(jié)清所有應(yīng)付費用，并按約定交還門面。

第十條附則

1.**附件**：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：

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