小區(qū)招標(biāo)合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡(jiǎn)介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，旨在明確雙方在小區(qū)招標(biāo)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為小區(qū)的開發(fā)建設(shè)單位，為提升小區(qū)物業(yè)管理水平，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)建設(shè)規(guī)劃要求，通過(guò)公開招標(biāo)方式選擇具備專業(yè)資質(zhì)和良好服務(wù)信譽(yù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)提供方，具備相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)和豐富的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)審核符合甲方招標(biāo)條件，自愿參與本次小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的投標(biāo)。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同的簽訂與履行，將作為乙方獲得小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目授權(quán)的基礎(chǔ)，并構(gòu)成雙方在合作期間具有法律約束力的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同內(nèi)容涉及的服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等條款，均需嚴(yán)格依照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本合同范本所包含的其他章節(jié)，如雙方權(quán)利與義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等，均以本合同簡(jiǎn)介所述背景和前提條件為基礎(chǔ)，確保合同條款的完整性和可操作性，以保障小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的順利開展及雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方提供小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)物業(yè)管理的專業(yè)化、規(guī)范化和高效化。合同范圍涵蓋小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域管理、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全秩序維護(hù)、停車管理、物業(yè)費(fèi)代收代繳、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)以及其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。具體包括但不限于：1.小區(qū)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括道路、廣場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等；2.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的日常巡查、保養(yǎng)及維修，如電梯、供水供電系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等；3.小區(qū)綠化植物的種植、修剪、施肥及病蟲害防治；4.小區(qū)安全秩序維護(hù)，包括門崗值守、巡邏防控、消防安全管理等；5.小區(qū)停車場(chǎng)的規(guī)劃、管理及收費(fèi)服務(wù)；6.物業(yè)費(fèi)的代收代繳及催繳工作；7.或協(xié)助業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，處理業(yè)主投訴與建議；8.其他合同約定的與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容。雙方應(yīng)依據(jù)本合同約定，全面履行各自職責(zé)，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的品質(zhì)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提升業(yè)主居住品質(zhì)。

第二條定義

1.**物業(yè)管理服務(wù)**：指乙方根據(jù)本合同約定，為小區(qū)業(yè)主提供的一系列綜合性管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全秩序維護(hù)、停車管理、物業(yè)費(fèi)代收代繳等。

2.**公共區(qū)域**：指小區(qū)內(nèi)由全體業(yè)主共同所有或共同使用的空間，包括但不限于道路、廣場(chǎng)、綠地、公共建筑、附屬設(shè)施等。

3.**公共設(shè)施設(shè)備**：指小區(qū)內(nèi)用于業(yè)主共同使用的設(shè)備設(shè)施，包括但不限于電梯、供水供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等。

4.**業(yè)主**：指本合同項(xiàng)下小區(qū)的房屋所有權(quán)人。

5.**業(yè)主委員會(huì)**：指由業(yè)主通過(guò)選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)工作的自治。

6.**物業(yè)費(fèi)**：指業(yè)主按照本合同約定應(yīng)向乙方支付的費(fèi)用，包括公共區(qū)域管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全秩序維護(hù)費(fèi)等。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照本合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量提出改進(jìn)意見。

（2）甲方有權(quán)要求乙方定期提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告，包括但不限于服務(wù)計(jì)劃、工作記錄、費(fèi)用收支情況等。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供小區(qū)的相關(guān)資料，包括小區(qū)規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付乙方物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方開展物業(yè)費(fèi)代收代繳工作。

（5）甲方應(yīng)督促業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)約，并協(xié)助乙方處理業(yè)主投訴與糾紛。

（6）甲方應(yīng)配合乙方開展小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修改造工作，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男^(qū)物業(yè)損壞或損失的賠償責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方配合開展物業(yè)費(fèi)代收代繳工作。

（2）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)體系，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，并按照計(jì)劃提供專業(yè)化、規(guī)范化的物業(yè)管理服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)配備專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，包括但不限于管理人員、工程技術(shù)人員、保潔人員、保安人員等，并確保人員素質(zhì)和服務(wù)水平符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔衛(wèi)生，保持小區(qū)環(huán)境整潔，并定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)及維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

（5）乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，定期對(duì)綠化植物進(jìn)行修剪、施肥及病蟲害防治，保持小區(qū)綠化景觀的美觀性。

（6）乙方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)安全秩序維護(hù)工作，包括門崗值守、巡邏防控、消防安全管理、停車場(chǎng)管理等，確保小區(qū)安全穩(wěn)定。

（7）乙方應(yīng)建立業(yè)主溝通機(jī)制，定期召開業(yè)主大會(huì)或業(yè)主座談會(huì)，聽取業(yè)主意見建議，并及時(shí)處理業(yè)主投訴與糾紛。

（8）乙方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)開展工作，并按照業(yè)主委員會(huì)的決議執(zhí)行相關(guān)事項(xiàng)。

（9）乙方應(yīng)建立物業(yè)費(fèi)代收代繳制度，及時(shí)向業(yè)主收取物業(yè)費(fèi)，并定期向甲方報(bào)告費(fèi)用收支情況。

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌男^(qū)物業(yè)損壞或損失的賠償責(zé)任，并應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。

（11）乙方應(yīng)定期向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的報(bào)告，包括但不限于服務(wù)計(jì)劃、工作記錄、費(fèi)用收支情況等，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（12）乙方應(yīng)配合甲方開展小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修改造工作，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

（13）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)價(jià)方案，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用包括但不限于公共區(qū)域管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全秩序維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及構(gòu)成明細(xì)作為本合同附件一，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月應(yīng)支付的費(fèi)用支付至乙方指定銀行賬戶。首期費(fèi)用應(yīng)在合同生效之日起10日內(nèi)支付，其余費(fèi)用按月支付。

4.付款條件：甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的前提條件是乙方按照本合同約定提供合格的服務(wù)。若乙方服務(wù)質(zhì)量不符合本合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)費(fèi)用。

5.調(diào)整機(jī)制：自合同生效之日起滿一年后，雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情及服務(wù)成本變化，協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。調(diào)整方案需經(jīng)雙方書面同意后生效。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XXXX年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

2.續(xù)簽條款：合同有效期屆滿前三個(gè)月，若雙方均未提出書面解除合同申請(qǐng)，本合同自動(dòng)續(xù)簽XXXX年，續(xù)簽次數(shù)不限，但需重新簽訂合同文本。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）合同簽訂當(dāng)日，甲乙雙方應(yīng)完成相關(guān)資料的交接工作，包括小區(qū)規(guī)劃、設(shè)施設(shè)備清單、業(yè)主信息等。

（2）合同生效之日起7日內(nèi)，乙方應(yīng)完成物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)的組建及服務(wù)體系的建立，并開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

（3）每月10日前，乙方應(yīng)向甲方提交上月的物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（4）每年12月31日前，乙方應(yīng)向甲方提交年度物業(yè)管理服務(wù)總結(jié)報(bào)告，并協(xié)助甲方進(jìn)行年度審計(jì)。

（5）合同解除或終止時(shí)，乙方應(yīng)在解除或終止之日起30日內(nèi)完成物業(yè)管理服務(wù)的交接工作，包括但不限于物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)、設(shè)施設(shè)備、財(cái)務(wù)資料等，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)驗(yàn)收。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期費(fèi)用，逾期費(fèi)用為當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用千分之五。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清全部費(fèi)用及逾期費(fèi)用。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）甲方未提供必要資料或協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方擅自變更或解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按照本合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴或投訴率超過(guò)5%的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用10%的違約金，并立即整改服務(wù)缺陷。若整改后仍無(wú)法滿足業(yè)主需求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（2）乙方未按時(shí)完成公共區(qū)域清潔、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安全秩序維護(hù)等工作的，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5%的違約金，并立即完成相關(guān)工作。若連續(xù)發(fā)生三次以上，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（3）乙方未按時(shí)提交物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告或費(fèi)用收支情況的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用千分之五的違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

（4）乙方人員管理不善，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失金額二倍的違約金。

（5）乙方擅自使用業(yè)主財(cái)產(chǎn)或挪用物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)立即停止違法行為，并賠償甲方全部損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的違約金。

**3.違約金上限**：本合同項(xiàng)下的違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**4.違約處理**：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書面通知，要求違約方在收到通知后15日內(nèi)糾正違約行為。若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為，守約方有權(quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于解除合同、索賠等。

**5.法律責(zé)任**：本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款與國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)不沖突的，適用本合同約定；若法律法規(guī)對(duì)違約責(zé)任有更嚴(yán)格規(guī)定的，適用法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，提供不可抗力事件的證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡到通知義務(wù)并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。因不可抗力造成的直接損失由雙方自行承擔(dān)，間接損失應(yīng)通過(guò)協(xié)商確定是否免除責(zé)任。

4.**不可抗力解除條件**：若不可抗力事件影響消失，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，并確保履行期限相應(yīng)順延。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并退還已支付的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、平等互利的原則進(jìn)行，爭(zhēng)取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.**調(diào)解機(jī)制**：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX省XX市XX區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.**仲裁條款**：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX省XX市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.**訴訟選擇**：除本合同明確約定仲裁條款外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。若雙方在合同履行過(guò)程中另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。

5.**法律適用**：本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得采取惡意訴訟或?yàn)E用法律途徑的行為。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

4.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若一方主張某條款無(wú)效，其他條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.**法律適用與爭(zhēng)議解決優(yōu)先**：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁或訴訟，仲裁或訴訟解決后，其他爭(zhēng)議解決方式自動(dòng)失效。

6.**通知與送達(dá)**：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或