北京房地產經紀人：房地產經紀信息管理考試題

本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分與

格。

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最

符合題意）

1、采納門店接待法開拓小業(yè)主房源的缺點是。

A：方式消極

B：成本較高

C：房源信息精確度低

D：不易和客戶建立關系

E：工廠的生產設備

2、物業(yè)服務企業(yè)的資質管理實行分級審批，負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質

證巾的頒發(fā)和管理。

A：國務院建設主管部門

B：設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門

C：省、自治區(qū)人民政府建設主管部門

D：直轄市人民政府房地產主管部門

E：權利型房地產投資信托

3、在房屋租賃過程中，承租客戶所關切的租金問題是。

A：房租越高越好

B：希望自己消費獲得最大效用

C：服務費用與服務感受相一樣

D：提高收益水平

E：工廠的生產設備

4、對銷售人員進行模擬講解培訓和銷售百問培訓，屬于。

A：項目培訓I

B：專題培訓

C：公司背景培訓

D：宣揚資料培訓

E：工廠的生產設備

5、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變更不斷演繹，形成了四

類細分產品。其中可依據(jù)建筑設計要求與軟硬件配置水平，分為超甲級、

甲級、乙級等。

A：商務公寓

B：

C：寫字樓

D：商務綜合體

E：工廠的生產設備

6、為了讓購房者明晰購買程序，事前需制定出面的。

A：價目表

B：購樓須知

C：置業(yè)安排

D：購房相關稅費須知

E：工廠的生產設備

7、房地產企業(yè)為了維護企業(yè)形象、阻擋帶有風險的價格競爭，常常會采

納定價目標。

A：提高市場占有率的

B：穩(wěn)定價格的

C：過渡性

D：競爭性

E：工廠的生產設備

8、新建商品房抵押貸款的人民幣貸款借貸期限最長不超過年。

A：20

B：25

C：30

D：35

E：工廠的生產設備

9、假如是第一次看房，房地產經紀人進門后應快速對進行推斷。

A：房屋的結構特點

B：房屋的周邊環(huán)境

C：房屋的運用現(xiàn)狀

D：房屋的重要要素

E：工廠的生產設備

10、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在畝以上的地

區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5?25元。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權利型房地產投資信托

11、因受刑事懲罰，自刑事懲罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿年

的，房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客戶資金代收代付風險

12、下列步驟中，是買賣交易的最終一步，但也是至關重要的一個環(huán)節(jié)。

A：交易雙方配對

B：實地看房

C：物業(yè)交驗

D：合同簽訂

E：工廠的生產設備

13、目前，個人住房貸款形式主要有。

A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款

B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款

C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款

D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款

E：客戶資金代收代付風險

14、新建商品房預售合同網(wǎng)上簽約時，房地產經紀人應。

A：手工填寫合同內容

B：自行為合同編號

C：從管理系統(tǒng)下載打印合同簽約證明

D：在房地產開發(fā)企業(yè)備案預售合同

E：工廠的生產設備

15、因預購商品房申請預報登記的，申請人應當是商品房預售合同雙方當

事人，但當事人為保障將來實現(xiàn)房地產權利，可以持預報登記的約定文件

單方申請預報登記。申請人申請預購商品房預報登記一般應當向登記機構

提交的文件不包括°

A：房地產登記申請書（原件）

B：當事人身份證明（原件與復印件）

C：商品房預售合同（原件）

D：契稅完稅憑證（原件）

E：客戶資金代收代付風險

16、房地產經紀人銷售工作初步完成的標記是。

A：房地產托付協(xié)議的簽訂

B：簽訂買方確認書并交納定金

C：首付房款并簽訂買方確認書

D：房地產合同的簽訂與各種款項的支付

E：工廠的生產設備

17、甲公司某處辦公用房地址變更，申請房屋變更登記，重新領取房屋權

屬證書，應繳納的費用總計是元。

A：80

B：275

C：285

D：560

E：權利型房地產投資信托

18、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》對房地產開發(fā)企業(yè)設立、管理有明

確的規(guī)定，設立房地產開發(fā)企業(yè)應符合的條件不包括。

A：有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B：有適應房地產開發(fā)經營須要的固定的辦公用房

C：注冊資本50萬元以上

D：有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人

員，2名以上持有資格證書的專職會計人員

E：權利型房地產投資信托

19、我國目前的建設監(jiān)理主要是的監(jiān)理。

A：項目決策階段的監(jiān)理

B：項目實施階段

C：全過程監(jiān)理

D：單獨托付監(jiān)理

E：權利型房地產投資信托

20、某房地產經紀機構為調查某市中學老師的購房意向，從該市中學老師

中隨機選取了50名老師進行調查，這種調查方式是。

A：抽樣調查

B：重點調查

C：典型調查

D：訪問調查

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

21、在開發(fā)項目可行性探討中，部分特別重要，它是整個分析的起點，也

是整個分析中數(shù)據(jù)的輸入口。

A：方案選擇和優(yōu)化

B：市場分析和預料

C：財務評價

D：編制可行性探討報告

E：客戶資金代收代付風險

22、依據(jù)分析制定出的行動對策中，的目的是努力使優(yōu)勢因素影響趨于最

大，充分利用企業(yè)內部資源和實力，組合成企業(yè)核心競爭力，應對企業(yè)面

臨的外部威逼因素并使威逼影響趨于最小.

A：對策

B：對策

C：對策

D：對策

E：工廠的生產設備

23、甲房地產開發(fā)企業(yè)通過投資開發(fā)各種類型的物業(yè)來滿意各種目標市場

的需求，則該企業(yè)在選擇目標市場時采納的是。

A：復合產品模式

B：復合市場模式

C：有選擇的專業(yè)化模式

D：完全市場覆蓋模式

E：工廠的生產設備

24、消費者動機的功能不包括。

A：引發(fā)功能

B：選擇功能

C：指引功能

D：激勵功能

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

25、下列法律中，具有最高法律效力的是。

A：《憲法》

B：《物權法》

C：《合同法》

D：《民法通則》

E：權利型房地產投資信托

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個

以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個

選項得0.5分）

1、中位數(shù)是在按大小依次排列的變量數(shù)列中，處于的變量值。

A：中間位置

B：最大位置

C：其次位置

D：最小位置

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

2、工業(yè)污染源中，一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。

A：1/5

B：1/8

C：1/10

D：1/12

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

3、房地產經紀人欲與客戶建立長期聯(lián)系，其策略一般有"

A：吸引最有價值的客戶

B：與老客戶保持聯(lián)系

C：把眼光放在長期潛在客戶上

D：建立廣泛的社會聯(lián)系

E：與相關服務供應商建立廣泛聯(lián)系

4、房地產買賣合同簽訂程序方面的培訓內容主要包括等。

A：入住程序與相關費用

B：售樓處簽約時間期限

C：如何辦理抵押貸款與還款本息額計算

D：合同說明與其他法律文件的講解

E：須要填寫的各類表格

5、某一房地產的價值，是指該房地產對于一個典型的投資者的價值。

A：市場價值

B：投資價值

C：成交價值

D：運用價值

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

6、房地產中介服務人員承辦業(yè)務，應當由其所在房地產中介服務機構與

托付人簽訂書面合同。房地產中介服務合同主要事項應包括。

A：違約責任和糾紛解決方式

B：中介服務項目名稱、內容、要求和標準

C：當事人姓名或職業(yè)與收入

D：收費金額和支付方式、時間

E：合同履行期限

7、營銷人員盡量避開與消費者發(fā)生沖突的方式有。

A：建立與消費者之間最佳心理氛圍

B：學會處理消費者不同看法的方法

C：仔細傾聽消費者看法，進行雙向溝通

D：提高思想修養(yǎng)，增加自我限制實力

E：時刻為消費者著想，維護消費者利益

8、完善、優(yōu)化房地產經紀行業(yè)管理體制的步驟有。

A：建立科學的行業(yè)管理模式

B：進一步發(fā)揮行業(yè)組織職能，自律管理和行政管理相結合

C：變更多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

D：建立房地產經紀行業(yè)管理專項法規(guī)

E：加強行業(yè)誠信體系建設，完善中國房地產經紀信用檔案系統(tǒng)

9、空氣調整是使室內的等參數(shù)保持在肯定范圍內的技術，是建筑通風的

發(fā)展和接著。

A：空氣溫度

B：干凈度

C：空氣純度

D：相對濕度

E：氣流速度

10、房地產經紀服務合同糾紛類別中，合同不規(guī)范造成的糾紛的緣由包括。

A：居間行為與代理行為混淆

B：房地產經紀人的失信、失職

C：經紀服務合同的權利義務不等

0：房地產交易行為與經紀行為混淆

E：服務標準與收取傭金標準存在差異

11、房屋出租代理按房屋存在形式可分為等。

A：境外公司在我國境內承租房屋的代理

B：境外個人在我國境內承租房屋的代理

C：現(xiàn)房出租代理

D：在建商品房預租代理

R：商品房先租后售代理

12、房地產項目在銷售前，須要對售樓處、樣板房等進行專業(yè)選址與包裝，

應做到。

A：位置的選擇不和工程的施工發(fā)生沖突，不影響二程進度

B：售樓處的選擇原則是具有肯定昭示性、易達性

C：樣板房的設立和裝修均應符合本項目購房者的身份特征和需求

D：樣板房的設立和裝修應突出戶型和空間功能優(yōu)勢

E：對樣板房包裝的風格需依據(jù)市場主流需求來綜合考慮

13、法定優(yōu)先受償款是假定實現(xiàn)抵押權時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押

貸款受償?shù)目铑~，包括。

A：拖欠建設工程價款

B：已抵押擔保的債權數(shù)額

C：訴訟費用

D：拍賣費用

E：其他法定優(yōu)先受償款

14、經預報登記的預購商品房，在房屋全部權初始登記后申請轉移登記的,

申請人為預報登記的預購人。申請人申請預購商品房轉移登記一般應當向

登記機構提交的文件不包括。

A：房地產登記申請書（原件）

B：預購商品房預報登記的登記證明（原件）

C：房屋平面圖（原件兩份）

D：預購商品房轉讓合同（原件）

E：客戶資金代收代付風險

15、申請人申請以預購商品房設定抵押的預報登記一般應當向登記機構提

交的文件有。

A：房地產登記申請書（原件）

B：當事人身份證明（原件與復印件）

C：預購商品房預報登記證明（原件與復印件）

D：抵押擔保的主債權合同（原件）

E：契稅完稅憑證（原件）

16、組織編制機關方可依據(jù)規(guī)定的權限和程序修改省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城

市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。

A：經評估確需修改規(guī)劃的

B：行政區(qū)劃調整確需修改規(guī)劃的

C：城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機關認為應當修改規(guī)劃的

D：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的

E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃要求的

17、商業(yè)規(guī)模定位考慮的因素包括等。

A：周邊的商業(yè)配套完善性

B：周邊購買力的支撐度

C：要適合市場的實際需求、消費者購物習慣

D：消費者每次持續(xù)購物的時間長度

E：商品品種的比例與要求

18、景觀評價方法主要有。

A：綜合評分法

B：調查分析法

C：認知評判法

D：重點調查法

E：民意測驗法

19、勝利的房地產產品生命周期一般包括四個階段。

A：引入期

B：適應期

C：成長期

D：成熟期

E：衰退期

20、改革開放為中國內地的房地產經紀業(yè)供應了孕育、生長的土壤，這一

時期中國內地房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為。

A：萌芽階段

B：起步階段

C：穩(wěn)固階段

D：擴張階段

E：盤整階段

21、房地產貸款風險中的操作風險是指由于銀行內部程序、人員、系統(tǒng)或

者外部事務而導致?lián)p失的風險，包括。

A：司法說明與銀行規(guī)定不一樣

B：有關人員實力不足，決策失誤

C：有關人員產生道德風險

D：信息系統(tǒng)管理實力不強或重大失效

E：內部限制與公司治理機制的失效

22、我國立法上對房地產買賣的主、客體條件作的限制性規(guī)定包括。

A：只有房屋全部權人才有權出賣房屋，非全部權人在沒有取得房屋全部

權人授權的狀況下不得出賣他人房屋

B：凡是經過改建、擴建的房屋，全部權人應當在房地產行政管理部門辦

妥變更登記手續(xù)之后方能投入巾場交易

C：對于己經出租的房屋，假如出售必需提前2個月通知承租人，承租人

在同等條件下有優(yōu)先購買權

D：共有房地產假如要出租或出售必需提交共有人同意或托付出賣的證明,

在同等條件下共確人有優(yōu)先購買權

E：對于享受補貼或以實惠價格購買、建立的房屋，必需有公證機關或人

民法院的法律文書證明方能投入市場交易

23、私盤制