買房委托中介協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：性別：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方欲通過乙方購買房產(chǎn)，乙方具備提供房產(chǎn)中介服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、委托事項甲方委托乙方為其提供購買房產(chǎn)的中介服務(wù)，具體要求如下：1.房產(chǎn)區(qū)域：[詳細說明甲方希望購買房產(chǎn)的具體地理位置，如城市名稱、區(qū)域名稱等]2.房產(chǎn)類型：[明確是住宅、商業(yè)、寫字樓等具體房產(chǎn)類型]3.房產(chǎn)價格范圍：[設(shè)定甲方預(yù)期購買房產(chǎn)的價格區(qū)間，例如最低價格[X]元，最高價格[X]元]4.房產(chǎn)面積要求：[若有面積方面的要求，在此詳細說明，如最小面積[X]平方米，最大面積[X]平方米]5.其他特殊要求：[如對房屋朝向、裝修情況、配套設(shè)施等特殊要求進行詳細描述]二、服務(wù)內(nèi)容1.房源信息提供乙方應(yīng)利用其專業(yè)渠道和資源，為甲方尋找符合上述委托事項要求的房產(chǎn)，并及時向甲方提供詳細的房源信息，包括但不限于房產(chǎn)的地址、面積、戶型、價格、產(chǎn)權(quán)狀況等。2.實地看房安排根據(jù)甲方的時間安排，乙方負責組織甲方實地查看符合條件的房源，并在看房過程中向甲方提供必要的房產(chǎn)信息和專業(yè)意見，協(xié)助甲方了解房產(chǎn)的實際情況。3.交易談判協(xié)助在甲方確定意向購買的房產(chǎn)后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與賣方進行交易談判，代表甲方與賣方就房產(chǎn)價格、付款方式、交房時間等交易條款進行協(xié)商，并爭取達成有利于甲方的交易條件。4.合同起草與審核乙方負責起草房產(chǎn)買賣合同，并對合同條款進行審核，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益。在合同簽訂前，向甲方詳細解釋合同條款的含義和法律后果，協(xié)助甲方理解合同內(nèi)容。5.交易手續(xù)辦理協(xié)助乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)，包括但不限于協(xié)助甲方與賣方簽訂房產(chǎn)買賣合同、辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)、協(xié)助甲方申請銀行貸款（如需要）、協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)等。在辦理手續(xù)過程中，及時向甲方通報進展情況，解答甲方的疑問，并按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，提供必要的文件和資料。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。有權(quán)要求乙方及時提供符合委托事項要求的房源信息，并根據(jù)自己的判斷決定是否實地查看房源。在交易談判過程中，有權(quán)對交易條款提出自己的意見和要求，并根據(jù)實際情況決定是否接受賣方提出的交易條件。有權(quán)要求乙方對房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件進行解釋和說明，確保自己理解合同內(nèi)容和法律后果。2.義務(wù)向乙方如實提供自己的購房需求、預(yù)算、支付能力等相關(guān)信息，以便乙方能夠準確地為其尋找合適的房源。按照乙方的安排，按時參加實地看房活動，并認真了解房產(chǎn)的實際情況。在交易談判過程中，積極配合乙方的工作，與乙方保持溝通，及時反饋自己的意見和決策。按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費用。對乙方提供的房源信息、交易談判情況、合同文本等資料予以保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)乙方書面同意的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取中介服務(wù)費用。在提供中介服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供相關(guān)證明文件、配合辦理手續(xù)等。對甲方的購房需求和交易情況予以保密，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意的除外。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，為甲方提供專業(yè)、高效、誠信的房產(chǎn)中介服務(wù)。積極尋找符合甲方委托事項要求的房源，并及時向甲方提供詳細、準確的房源信息。在實地看房過程中，如實向甲方介紹房產(chǎn)的實際情況，不得隱瞞或夸大房產(chǎn)的優(yōu)點或缺點。在交易談判過程中，代表甲方與賣方進行公平、合理的協(xié)商，維護甲方的合法權(quán)益，盡力爭取有利于甲方的交易條件。認真審核房產(chǎn)買賣合同及相關(guān)文件，確保合同條款合法、合理、公平，并向甲方詳細解釋合同內(nèi)容和法律后果。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易過程中的各項手續(xù)，確保手續(xù)辦理順利、合法，并及時向甲方通報進展情況。在服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)任何可能影響甲方權(quán)益的問題或風險，應(yīng)及時告知甲方，并提供相應(yīng)的建議和解決方案。四、中介服務(wù)費用及支付方式1.中介服務(wù)費用標準甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付中介服務(wù)費用。成交價格以甲方與賣方簽訂的房產(chǎn)買賣合同中約定的價格為準。2.支付方式在甲方與賣方簽訂房產(chǎn)買賣合同之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付中介服務(wù)費用的[X]%作為定金。在房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的中介服務(wù)費用。3.費用調(diào)整如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)成交價格高于本協(xié)議約定的價格范圍，乙方有權(quán)按照實際成交價格的[X]%收取中介服務(wù)費用，但乙方應(yīng)在交易談判過程中及時告知甲方價格調(diào)整的情況，并取得甲方的書面同意。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付中介服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)對應(yīng)的中介服務(wù)費用及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因追討費用而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自與乙方提供的房源賣方或其他第三方達成交易，而未通過乙方完成交易手續(xù)，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)成交價格的[X]%向乙方支付違約金，并仍需向乙方支付本協(xié)議約定的中介服務(wù)費用。若甲方違反保密義務(wù)，向第三方泄露乙方提供的房源信息、交易談判情況、合同文本等資料，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額以乙方因此遭受的實際損失為準。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準為甲方提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能成功購買到符合要求的房產(chǎn)，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并按照中介服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的直接損失，如看房費用、交通費用等。若乙方未及時向甲方提供符合要求的房源信息，或提供的房源信息存在虛假、誤導(dǎo)等情況，導(dǎo)致甲方做出錯誤決策，乙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并按照中介服務(wù)費用的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔甲方因此遭受的直接損失，如因看房產(chǎn)生的費用、因購買不合適房產(chǎn)而造成的差價損失等。若乙方在交易談判過程中未能盡到合理的協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易條件未能達到甲方預(yù)期，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額以甲方因此遭受的實際損失為準。若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露甲方的購房需求、交易情況等信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額以甲方因此遭受的實際損失為準。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同