樓房損壞維修協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所有的樓房出現(xiàn)損壞需要維修，乙方具備專業(yè)的樓房維修資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就樓房損壞維修事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）樓房基本情況1.樓房地址：[詳細(xì)地址]2.樓房結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]3.建筑面積：[具體面積]平方米4.層數(shù)：[X]層（二）損壞情況描述1.樓頂：樓頂出現(xiàn)多處裂縫，部分防水層破損，導(dǎo)致樓頂漏水，每逢雨天，室內(nèi)天花板出現(xiàn)水漬，影響室內(nèi)裝修及正常使用。2.墻面：外墻墻面有部分脫落，露出墻體內(nèi)部結(jié)構(gòu)，存在安全隱患；內(nèi)墻墻面出現(xiàn)裂縫，局部抹灰層空鼓、脫落。3.門窗：部分窗戶玻璃破碎，窗框變形，導(dǎo)致密封性能下降，影響隔音和保暖效果；入戶門及部分房間門出現(xiàn)松動、關(guān)合不嚴(yán)等問題。4.水電線路：室內(nèi)水電線路老化，部分電線外皮破損，存在漏電風(fēng)險(xiǎn)；水管多處出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，導(dǎo)致室內(nèi)地面及墻面受潮。5.其他：[如有其他特殊損壞情況，在此詳細(xì)說明]（三）維修內(nèi)容及要求1.樓頂維修對樓頂裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，采用專業(yè)的防水材料重新鋪設(shè)防水層，確保樓頂不再漏水。維修后進(jìn)行閉水試驗(yàn)，試驗(yàn)時(shí)間不少于[X]小時(shí)，無滲漏現(xiàn)象視為合格。2.墻面維修對外墻脫落部分進(jìn)行清理，重新抹灰、刮膩?zhàn)?、刷漆；對?nèi)墻裂縫進(jìn)行修補(bǔ)，空鼓、脫落部位重新抹灰修復(fù)。墻面維修應(yīng)保證平整度和光潔度，顏色與原墻面一致或相近。3.門窗維修更換破碎的窗戶玻璃，校正變形的窗框，確保窗戶密封良好；對松動的門進(jìn)行加固處理，調(diào)整合頁及門鎖，使其開關(guān)順暢、關(guān)合嚴(yán)密。維修后的門窗應(yīng)符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)建筑規(guī)范要求。4.水電線路維修更換老化的電線，對破損部位進(jìn)行絕緣處理；排查水管滲漏點(diǎn)，更換損壞的水管及管件。維修后應(yīng)進(jìn)行水電線路測試，確保用電安全及用水正常，無漏電、漏水現(xiàn)象。5.其他維修：[針對其他特殊損壞情況的具體維修措施]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見及建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及期限完成維修工作。對維修后的樓房質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行復(fù)查并整改。2.義務(wù)向乙方提供樓房損壞的詳細(xì)情況及相關(guān)資料，協(xié)助乙方進(jìn)行維修工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付維修費(fèi)用。在乙方維修期間，為乙方提供必要的工作條件和便利。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用。在維修過程中，如因甲方提供的資料不準(zhǔn)確或其他甲方原因?qū)е戮S修工作無法順利進(jìn)行，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并給予合理補(bǔ)償。2.義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)人員進(jìn)行維修工作。維修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。維修工作完成后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，保持樓房周邊環(huán)境整潔。向甲方提供維修工作的詳細(xì)記錄及相關(guān)資料，包括維修材料清單、施工過程照片等。在維修后的質(zhì)保期內(nèi)，對維修質(zhì)量負(fù)責(zé)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用經(jīng)雙方共同核算，本次樓房損壞維修費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含維修所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）用于乙方采購維修所需材料及設(shè)備等。2.維修工作進(jìn)行至[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如樓頂防水層鋪設(shè)完成、墻面抹灰完成等]，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付維修費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.維修工作全部完成，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修期限（一）維修總期限乙方應(yīng)自本協(xié)議生效之日起[X]日內(nèi)完成全部維修工作，并通過甲方驗(yàn)收。（二）分階段維修期限1.樓頂維修應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)開始，[X]日內(nèi)完成。2.墻面維修應(yīng)在樓頂維修完成后[X]日內(nèi)開始，[X]日內(nèi)完成。3.門窗維修應(yīng)在墻面維修完成后[X]日內(nèi)開始，[X]日內(nèi)完成。4.水電線路維修應(yīng)在門窗維修完成后[X]日內(nèi)開始，[X]日內(nèi)完成。5.其他維修工作按照合理的順序及時(shí)間安排進(jìn)行，確保整個(gè)維修工程按時(shí)完成。如因不可抗力或甲方原因?qū)е戮S修工作延誤，維修期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。因乙方原因未能按時(shí)完成維修工作的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的全部費(fèi)用，并按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修工作，確保維修后的樓房質(zhì)量符合安全使用要求。維修材料應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范，具備合格證明文件。（二）驗(yàn)收程序1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收過程中，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知乙方限期整改。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)完成整改，并再次通知甲方驗(yàn)收，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方簽署驗(yàn)收報(bào)告，確認(rèn)維修工作完成且質(zhì)量符合要求。驗(yàn)收報(bào)告作為甲方向乙方支付剩余維修費(fèi)用的依據(jù)之一。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付已完成維修工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作無法順利進(jìn)行或延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的維修內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及期限完成維修工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)整改直至達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因給甲方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修后的樓房在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)免費(fèi)修復(fù)的，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金；乙方經(jīng)兩次通知仍未履行修復(fù)義務(wù)的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方在維修過程中因自身原因造成安全事故或損壞甲方其他財(cái)物的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、質(zhì)保期（一）質(zhì)保期限本次樓房損壞維修的質(zhì)保期為自驗(yàn)收合格之日起[X]年。（二）質(zhì)保期內(nèi)服務(wù)內(nèi)容質(zhì)保期內(nèi)，乙方應(yīng)定期對維修部位進(jìn)行回訪檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)。乙方接到甲方關(guān)于質(zhì)量問題的通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，如一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意。因解除協(xié)議給對方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力因不可抗