新房物業(yè)托管協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱(chēng)：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體房屋地址]的新房一套，現(xiàn)甲方有意將該新房的物業(yè)管理事務(wù)委托給乙方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)托管，乙方具備相應(yīng)的物業(yè)管理資質(zhì)和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方新房物業(yè)托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方委托乙方托管的新房位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，戶(hù)型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。該房屋配套設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等]。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位管理乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方新房及小區(qū)內(nèi)共用部位進(jìn)行日常巡查，包括房屋外觀、樓梯間、走廊通道、屋面、外立面、地下室等，確保其結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通知相關(guān)責(zé)任方并跟進(jìn)處理。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常運(yùn)行維護(hù)，包括電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等，制定詳細(xì)的維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的生活安全和便利。環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括公共區(qū)域的道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾桶等，定期進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的養(yǎng)護(hù)管理工作，包括草坪修剪、花卉種植與養(yǎng)護(hù)、樹(shù)木修剪與病蟲(chóng)害防治等，確保綠化景觀美觀、整齊，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。安全防范管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作，包括門(mén)崗值班、巡邏、監(jiān)控等，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)外來(lái)人員和車(chē)輛進(jìn)行登記、詢(xún)問(wèn)，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。同時(shí)，乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)各類(lèi)突發(fā)事件。車(chē)輛停放管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車(chē)輛停放秩序的管理，合理規(guī)劃停車(chē)位，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，確保小區(qū)內(nèi)交通暢通。對(duì)違規(guī)停車(chē)行為進(jìn)行勸阻和糾正，保障業(yè)主的停車(chē)權(quán)益。其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)業(yè)主的需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，協(xié)助業(yè)主辦理房屋租賃、裝修等手續(xù)，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。如實(shí)向乙方告知房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛報(bào)。遵守乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)工作的需要，制定相應(yīng)的管理制度和工作流程。有權(quán)要求甲方配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料和信息，不得泄露或擅自使用。對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中涉及的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障的，應(yīng)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。積極協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理相關(guān)的問(wèn)題和糾紛，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)包含乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容所需的成本、利潤(rùn)、稅費(fèi)等。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整如因物業(yè)管理服務(wù)成本增加、市場(chǎng)行情變化等原因，需要調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，如雙方協(xié)商一致，可對(duì)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金后恢復(fù)服務(wù)。若甲方違反本協(xié)議約定，不配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行整改，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或違反本協(xié)議約定收取其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)按照多收費(fèi)用金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料和信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.不