永城小區(qū)備案合同范本合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（買受人）：姓名：[姓名]身份證號碼：[身份證號]地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)位于永城小區(qū)[具體樓號及單元號]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：永城小區(qū)[具體樓號及單元號]，樓層為[X]層，房號為[具體房號]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機構(gòu)測定，該房屋建筑面積為[具體面積]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[具體套內(nèi)面積]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[具體分?jǐn)偯娣e]平方米。房屋面積以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積有差異，按照本合同約定的面積差異處理方式執(zhí)行。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：該房屋單價為每平方米人民幣[X]元，總價為人民幣[大寫金額][小寫金額]元。2.付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第二期：在[具體工程進度節(jié)點，如主體結(jié)構(gòu)完工]時，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元；第三期：在房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額][小寫金額]元。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、交付期限及條件1.交付期限：甲方應(yīng)在[預(yù)計交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的房屋交付乙方使用：該房屋已通過竣工驗收備案；該房屋的配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已達到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)（具體交付標(biāo)準(zhǔn)見附件[X]）。2.交付條件：房屋質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量缺陷；房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施能夠正常使用；小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車位等公共設(shè)施已按規(guī)劃建設(shè)完成，達到使用條件。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方的購房款；在乙方未按照合同約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并有權(quán)解除本合同；對該房屋的規(guī)劃、設(shè)計進行變更，但應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定，并提前通知乙方。2.義務(wù)：按照本合同約定的房屋位置、面積、質(zhì)量等標(biāo)準(zhǔn)進行房屋建設(shè)和交付；負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）；在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋及相關(guān)設(shè)施進行維修、保養(yǎng)，確保達到交付條件；向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書；協(xié)助乙方辦理房屋入住手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的價格和方式購買該房屋；在甲方未按照合同約定履行交付義務(wù)或房屋質(zhì)量不符合約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同；對房屋的規(guī)劃、設(shè)計變更有知情權(quán)，并有權(quán)在符合法律法規(guī)規(guī)定的情況下提出異議。2.義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款；配合甲方辦理房屋交付手續(xù)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；在房屋交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用房屋及相關(guān)設(shè)施，不得擅自改變房屋用途和結(jié)構(gòu)。五、面積差異處理1.該房屋交付時，房屋建筑面積與合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)將乙方已付購房款及利息返還給乙方，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無償修復(fù)或整改；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自變更房屋的規(guī)劃、設(shè)計，導(dǎo)致該房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等發(fā)生變化，影響乙方購買意愿的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)將乙方已付購房款及利息返還給乙方，并按照合同總價款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的萬分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)在甲方解除合同后[X]日內(nèi)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。如乙方擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失；如乙方拒絕恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.