舊小區(qū)改造合同協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所在的[舊小區(qū)具體名稱]需要進(jìn)行改造，乙方具備舊小區(qū)改造的專業(yè)資質(zhì)和能力，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊小區(qū)改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.改造范圍本舊小區(qū)改造工程涵蓋[小區(qū)具體棟數(shù)]棟住宅樓，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的建筑外立面翻新、樓道修繕、屋頂防水處理、排水管道疏通與更換、道路鋪設(shè)與修復(fù)、綠化景觀優(yōu)化、增設(shè)停車位及充電樁設(shè)施、完善小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)等。具體改造內(nèi)容以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。2.建筑外立面翻新拆除原有破舊、脫落的外墻面磚，重新粉刷外墻，顏色選用經(jīng)甲方認(rèn)可的[具體顏色及色號(hào)]，確保外墻整潔美觀，提升小區(qū)整體形象。同時(shí)，對(duì)窗戶進(jìn)行更換，采用[窗戶材質(zhì)及規(guī)格]材質(zhì)的節(jié)能窗戶，提高隔音、隔熱性能。3.樓道修繕對(duì)樓道內(nèi)的墻面進(jìn)行粉刷，修復(fù)損壞的樓梯扶手，更換破舊的樓道燈，確保樓道照明充足、安全通行順暢。清理樓道內(nèi)的雜物堆積，保持樓道整潔衛(wèi)生。4.屋頂防水處理對(duì)樓頂進(jìn)行全面防水處理，鏟除原有老化防水層，重新鋪設(shè)[防水卷材材質(zhì)及規(guī)格]防水卷材，確保屋頂無滲漏現(xiàn)象，延長(zhǎng)建筑物使用壽命。5.排水管道疏通與更換對(duì)小區(qū)內(nèi)的排水管道進(jìn)行全面疏通，清理管道內(nèi)的雜物和淤泥。對(duì)于老化、損壞嚴(yán)重的排水管道，采用[排水管道材質(zhì)及規(guī)格]進(jìn)行更換，確保排水暢通，防止積水現(xiàn)象發(fā)生。6.道路鋪設(shè)與修復(fù)拆除原有破損嚴(yán)重的道路地面，重新鋪設(shè)[道路鋪設(shè)材料及規(guī)格]路面，確保道路平整、堅(jiān)實(shí)。合理規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的停車位，劃線清晰，方便居民停車。同時(shí)，在合適位置增設(shè)充電樁設(shè)施，滿足居民電動(dòng)汽車充電需求。7.綠化景觀優(yōu)化對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化區(qū)域進(jìn)行重新規(guī)劃和優(yōu)化，增加綠植品種，合理布局綠化景觀。種植草坪、花卉、樹木等，打造舒適、美觀的居住環(huán)境。設(shè)置休閑步道、景觀小品等，提升小區(qū)的觀賞性和居民的生活品質(zhì)。8.增設(shè)停車位及充電樁設(shè)施在小區(qū)內(nèi)合理規(guī)劃停車位，根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況確定停車位數(shù)量和布局。采用[停車位劃線材料及規(guī)格]進(jìn)行停車位劃線，確保停車位規(guī)范、整齊。在停車位附近增設(shè)充電樁設(shè)施，充電樁的規(guī)格和型號(hào)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，滿足居民電動(dòng)汽車充電需求。充電樁設(shè)施的安裝應(yīng)符合安全規(guī)范，確保使用安全。9.完善小區(qū)安防監(jiān)控系統(tǒng)在小區(qū)內(nèi)主要出入口、樓道、停車場(chǎng)等關(guān)鍵位置安裝高清監(jiān)控?cái)z像頭，確保監(jiān)控?zé)o死角。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)具備存儲(chǔ)功能，存儲(chǔ)時(shí)長(zhǎng)不少于[具體時(shí)長(zhǎng)]天，以便在需要時(shí)能夠查閱監(jiān)控記錄。同時(shí)，安裝門禁系統(tǒng)，采用[門禁系統(tǒng)類型及規(guī)格]，提高小區(qū)的安全性。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)改造工程的進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改造施工。有權(quán)知曉改造工程的相關(guān)費(fèi)用支出情況，對(duì)不合理的費(fèi)用支出提出異議。義務(wù)向乙方提供改造工程所需的相關(guān)資料，包括小區(qū)現(xiàn)狀圖紙、居民意見等，協(xié)助乙方進(jìn)行前期調(diào)研和設(shè)計(jì)方案制定。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)小區(qū)居民與改造工程的相關(guān)事宜，確保改造工程順利進(jìn)行。如因居民原因?qū)е赂脑旃こ萄诱`或出現(xiàn)其他問題時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方解決。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付改造工程費(fèi)用。在改造工程竣工后，組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造工程費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)改造工程實(shí)際情況，在不違反本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在改造工程施工過程中，有權(quán)要求甲方及小區(qū)居民配合提供必要的協(xié)助和支持。義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定詳細(xì)的改造工程設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核確認(rèn)。組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行改造工程施工，確保施工質(zhì)量符合本協(xié)議約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在施工過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報(bào)改造工程進(jìn)度情況，及時(shí)反饋施工過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。在改造工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。對(duì)改造工程提供質(zhì)量保修服務(wù)，保修期限按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。三、費(fèi)用及支付方式1.改造工程費(fèi)用本舊小區(qū)改造工程總費(fèi)用為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該費(fèi)用為固定總價(jià)，包含完成本協(xié)議約定的全部改造工程內(nèi)容所需的費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致費(fèi)用增加外（如有），不再調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付改造工程總費(fèi)用的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。當(dāng)改造工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)]時(shí)，甲方向乙方支付改造工程總費(fèi)用的[進(jìn)度款比例]作為進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。改造工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至改造工程總費(fèi)用的[驗(yàn)收款比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余改造工程總費(fèi)用的[質(zhì)保金比例]作為質(zhì)保金，在質(zhì)保期滿后[X]個(gè)工作日內(nèi)，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付。四、工期1.本舊小區(qū)改造工程預(yù)計(jì)開工日期為[預(yù)計(jì)開工日期]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工日期]，總工期為[工期天數(shù)]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)。2.如因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照改造工程總費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金。如因不可抗力或政府相關(guān)部門原因?qū)е鹿こ萄诱`，雙方應(yīng)協(xié)商解決工期順延事宜。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.改造工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并提供相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工報(bào)告及驗(yàn)收資料后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間的費(fèi)用及工期延誤責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付改造工程費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照改造工程總費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[逾期天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照改造工程總費(fèi)用的[違約比例]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致改造工程質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如因乙方施工質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法