私有住宅租賃合同標(biāo)準(zhǔn)范本一、引言在私有住宅租賃活動(dòng)中，一份規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)淖赓U合同是明確出租方（以下簡稱“甲方”）與承租方（以下簡稱“乙方”）權(quán)利義務(wù)、防范糾紛的核心保障。本范本結(jié)合《中華人民共和國民法典》及房屋租賃相關(guān)法律法規(guī)，綜合實(shí)踐中常見的權(quán)益分配、風(fēng)險(xiǎn)防控要點(diǎn)，形成通用性與針對(duì)性兼具的合同框架，供租賃雙方參考使用。二、私有住宅租賃合同標(biāo)準(zhǔn)文本（一）合同雙方基本信息甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________（二）房屋基本情況1.房屋地址：__________（詳細(xì)至門牌號(hào)）2.房屋狀況：建筑面積約____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____（如“磚混”“框架”等），裝修情況為____（如“簡裝”“精裝”“毛坯”等）。3.附屬設(shè)施：□家具（列明：__________）□家電（列明：__________）□其他設(shè)施（列明：__________）（三）租賃期限與用途1.租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月。2.續(xù)租約定：租賃期滿前____日，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致的，可另行簽訂續(xù)租合同。3.房屋用途：乙方承諾將房屋用于____（如“居住”“合法商業(yè)經(jīng)營”，需符合房屋規(guī)劃用途），未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變用途。（四）租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_(tái)___元（大寫：__________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以____（如“銀行轉(zhuǎn)賬”“現(xiàn)金”“第三方支付”）方式支付租金，甲方收款后應(yīng)出具收款憑證。3.押金約定：乙方應(yīng)于合同簽訂時(shí)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫：__________）。租賃期滿，乙方無違約且結(jié)清所有費(fèi)用、房屋及設(shè)施無損壞的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。4.其他費(fèi)用：租賃期內(nèi)，□物業(yè)費(fèi)□水電費(fèi)□燃?xì)赓M(fèi)□供暖費(fèi)□寬帶費(fèi)等由____方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際約定勾選或補(bǔ)充）。（五）房屋使用與維護(hù)1.乙方義務(wù)：乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得故意或重大過失損壞；如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物，應(yīng)提前征得甲方書面同意，且不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。2.甲方義務(wù)：租賃期內(nèi)，房屋及附屬設(shè)施因自然損耗或質(zhì)量問題需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____日內(nèi)進(jìn)行維修（緊急情況除外）；因維修影響乙方正常使用的，租賃期限相應(yīng)順延。3.損壞賠償：因乙方原因?qū)е路课莼蛟O(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失；因不可抗力（如地震、洪水等）導(dǎo)致房屋損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商后續(xù)處理。（六）違約責(zé)任1.租金逾期：乙方逾期支付租金超過____日的，每逾期一日應(yīng)按未付租金的____%向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋并沒收押金。2.擅自轉(zhuǎn)租/解約：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租房屋，或無正當(dāng)理由提前解除合同的，甲方有權(quán)沒收押金并要求乙方賠償相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。3.甲方違約：甲方無正當(dāng)理由提前解除合同或未按約定維修房屋，導(dǎo)致乙方無法正常使用的，應(yīng)退還乙方已付未使用的租金，并賠償乙方相當(dāng)于____個(gè)月租金的違約金。（七）爭議解決與其他條款1.爭議解決：本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向房屋所在地人民法院起訴□提交____仲裁委員會(huì)仲裁（二選一）。2.通知與送達(dá)：雙方確認(rèn)本合同載明的聯(lián)系地址、電話為有效送達(dá)地址，任何通知以書面形式（含短信、郵件）送達(dá)該地址即視為有效。3.合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。三、合同使用指南（一）簽訂前注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)核查：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、身份證等證明文件，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押查封等限制交易情形。2.現(xiàn)狀確認(rèn)：簽訂合同前，雙方應(yīng)共同查驗(yàn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，詳細(xì)記錄設(shè)備品牌、型號(hào)、使用狀態(tài)（如“冰箱制冷正?！薄皦γ鏌o破損”等），避免后續(xù)因損耗責(zé)任產(chǎn)生糾紛。3.費(fèi)用厘清：明確約定物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方及繳費(fèi)方式，建議要求乙方提供水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等繳費(fèi)憑證，確認(rèn)無欠費(fèi)后再簽訂合同。（二）簽訂后履行要點(diǎn)1.憑證留存：乙方支付租金、押金時(shí)，應(yīng)要求甲方出具書面收據(jù)或保留轉(zhuǎn)賬記錄；甲方維修房屋的，應(yīng)留存維修單據(jù)或照片，證明履行維修義務(wù)。2.溝通留痕：租賃期內(nèi)的重要事項(xiàng)（如維修請(qǐng)求、續(xù)租意向、違約通知等），建議通過短信、微信或郵件等書面形式溝通，并保留記錄，避免口頭約定引發(fā)爭議。3.備案登記：根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》，房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案，可有效對(duì)抗第三人（如房屋被查封、拍賣時(shí)，承租人權(quán)益受優(yōu)先保護(hù)）。四、特別提示本范本為通用參考文本，租賃雙方可根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充或調(diào)整條款（如房屋所在地對(duì)租賃有特殊規(guī)定的，應(yīng)優(yōu)先適用地方政策）。簽訂合同前，建議咨詢專業(yè)律師或房地