優(yōu)良的物業(yè)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，為了提升物業(yè)的管理水平，保障物業(yè)的正常使用和維護，甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務。雙方經友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：2.物業(yè)地址：3.物業(yè)類型：4.建筑面積：平方米5.物業(yè)構成明細：住宅：套，建筑面積平方米；商業(yè)用房：平方米；配套設施：（詳細列舉如停車場、綠化區(qū)域、公共設施設備等）二、服務內容與標準（一）房屋建筑共用部位的維護和管理房屋建筑共用部位包括：基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應定期巡查，確保共用部位結構安全，外觀整潔，無明顯損壞。（二）房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理1.共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。2.乙方應建立設施設備檔案，制定維護保養(yǎng)計劃，定期進行維護保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。對電梯、消防設施等特種設備，應按照相關規(guī)定委托專業(yè)機構進行檢測和維護。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、電梯、走廊、樓梯扶手、大廳、停車場等，每日清掃，保持整潔。2.垃圾的收集、清運，做到日產日清，定期對垃圾桶進行消毒處理。3.對物業(yè)區(qū)域內的衛(wèi)生死角進行定期清理。（四）綠化養(yǎng)護管理1.對物業(yè)區(qū)域內的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，保持綠化景觀良好。2.及時清理綠化區(qū)域內的雜物，確保綠化環(huán)境整潔。（五）公共秩序維護與安全防范1.實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏，做好巡邏記錄。2.協(xié)助做好安全防范工作，對進出人員和車輛進行登記，防止無關人員和車輛進入。3.發(fā)生安全事故時，及時采取應急措施，并協(xié)助有關部門進行處理。（六）交通秩序與車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。2.對進出停車場車輛進行管理，收取停車費用（如有）。（七）消防管理1.制定消防管理制度，定期組織消防演練，提高物業(yè)使用人的消防安全意識。2.對消防設施設備進行定期檢查和維護，確保消防設施設備完好有效。（八）其他服務1.應甲方要求，提供與物業(yè)管理相關的其他服務，如代收水電費、代發(fā)通知等。2.積極配合甲方及相關部門開展社區(qū)文化活動等。服務標準應符合國家及地方相關規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，乙方應按照以下具體標準執(zhí)行：1.房屋建筑共用部位的維護和管理標準：外觀無明顯破損、脫落，墻面整潔。樓梯扶手、欄桿、窗臺保持清潔，無灰塵、污漬。屋頂無滲漏，排水暢通。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理標準：設施設備運行正常，無故障隱患。電梯按時保養(yǎng)，運行平穩(wěn)，轎廂內整潔。消防設施設備完好率達到100%，隨時可投入使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理標準：公共區(qū)域地面干凈，無雜物、積水。垃圾桶擺放整齊，無滿溢現(xiàn)象。樓道內無異味。4.綠化養(yǎng)護管理標準：草坪平整，花卉、樹木生長良好，無明顯病蟲害。綠化區(qū)域內無雜草叢生。5.公共秩序維護與安全防范標準：巡邏及時，無脫崗現(xiàn)象。對安全隱患及時發(fā)現(xiàn)并報告處理。車輛進出登記準確，無車輛亂停亂放現(xiàn)象。6.交通秩序與車輛停放管理標準：停車位規(guī)劃合理，標識清晰。停車收費規(guī)范，無亂收費現(xiàn)象。7.消防管理標準：消防制度健全，消防演練定期開展。消防設施設備檢查記錄完整準確。8.其他服務標準：代收水電費賬目清晰，無差錯。代發(fā)通知及時準確，無遺漏。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)管理費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正或解除合同。2.義務：按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的便利條件。向乙方提供物業(yè)相關資料，包括產權資料、竣工資料等。配合乙方開展社區(qū)文化活動等工作。（二）乙方權利義務1.權利：按照合同約定收取物業(yè)管理費用。有權要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理工作。根據(jù)實際情況制定物業(yè)管理方案和規(guī)章制度。2.義務：按照合同約定的服務內容和標準提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，接受甲方監(jiān)督。妥善保管甲方提供的物業(yè)相關資料，不得泄露。合理使用物業(yè)管理費用，不得挪作他用。對物業(yè)區(qū)域內的設施設備進行更新改造時，應提前征求甲方意見，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。四、物業(yè)管理費用及支付方式（一）物業(yè)管理費用標準1.本物業(yè)的物業(yè)管理費用為每月每平方米建筑面積元。2.物業(yè)管理費用包含以下各項費用：人員工資及福利費用；設施設備維護保養(yǎng)費用；環(huán)境衛(wèi)生清潔費用；綠化養(yǎng)護費用；公共秩序維護費用；辦公費用；法定稅費等。（二）支付方式1.甲方應在每月日前向乙方支付當月的物業(yè)管理費用。2.甲方可以選擇以下支付方式：銀行轉賬：甲方將物業(yè)管理費用轉賬至乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到款項后開具發(fā)票。支票支付：甲方開具支票支付物業(yè)管理費用，乙方應在支票兌現(xiàn)后開具發(fā)票。（三）費用調整1.在合同履行期間，如遇物價上漲、人工成本增加等因素導致物業(yè)管理成本大幅上升，乙方有權提出調整物業(yè)管理費用的申請。2.乙方應提前個月書面通知甲方，經甲方審核同意后，可調整物業(yè)管理費用標準。調整后的費用標準應按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的%向乙方支付違約金。逾期超過日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，直至甲方支付費用及違約金。2.甲方違反合同約定，不協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方違反合同約定，擅自挪用物業(yè)管理費用，應退還挪用的費用，并按照挪用金額的%向甲方支付違約金。3.乙方因管理不善，導致物業(yè)區(qū)域內發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，應承擔相應的法律責任和賠償責任。六、合同期限與終止1.本合同期限自年月日起至年月日止。2.合同期滿前個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動延續(xù)年。3.在合同期限內，如一方提出終止合同，應提前個月書面通知對方，并經對方同意。因終止合同給對方造成損失的，提出終止方應承擔賠償責任。4.合同期滿或提前終止后，乙方應在日內將物業(yè)管理相關資料移交給甲方，并辦理交接手續(xù)。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地