舊城改造補(bǔ)償合同協(xié)議甲方（舊城改造實(shí)施主體）：名稱：[甲方具體名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被改造方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方承擔(dān)舊城改造項(xiàng)目，需對(duì)乙方位于[舊城改造具體地點(diǎn)]的房屋及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行改造和補(bǔ)償，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.乙方房屋狀況乙方所有的房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。該房屋有[X]個(gè)房間，[X]廳，[X]廚，[X]衛(wèi)，附帶[X]平方米的陽臺(tái)，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等]。房屋建成于[建造年份]，目前處于[正常使用/部分損壞/嚴(yán)重?fù)p壞等]狀態(tài)。2.相關(guān)權(quán)益乙方除擁有上述房屋所有權(quán)外，還享有該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥/集體土地等]，土地使用面積為[X]平方米。同時(shí)，乙方在該房屋內(nèi)經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，擁有相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營證照，因舊城改造導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動(dòng)受到影響，甲方需對(duì)乙方的經(jīng)營損失進(jìn)行補(bǔ)償。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對(duì)乙方房屋及相關(guān)權(quán)益進(jìn)行改造和處置，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同規(guī)定。有權(quán)要求乙方提供與房屋及相關(guān)權(quán)益有關(guān)的證明文件和資料，以便進(jìn)行改造和補(bǔ)償工作。2.義務(wù)按照本合同約定的補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、足額地向乙方支付補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)辦理舊城改造項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)，確保改造工作合法合規(guī)進(jìn)行。按照合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案對(duì)乙方房屋所在區(qū)域進(jìn)行改造，保障改造后的環(huán)境和設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。在改造過程中，采取必要的安全防護(hù)措施，確保乙方及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因甲方原因造成乙方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括按時(shí)支付補(bǔ)償款、合理進(jìn)行改造等。有權(quán)對(duì)甲方的改造工作進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，確保改造工作符合乙方的合理需求。在甲方支付全部補(bǔ)償款后，有權(quán)要求甲方按照約定辦理房屋及相關(guān)權(quán)益的交接手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋及相關(guān)權(quán)益的證明文件和資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、經(jīng)營證照等。積極配合甲方的改造工作，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰空房屋，交付甲方進(jìn)行改造。不得干擾甲方的正常改造工作，不得在改造區(qū)域內(nèi)進(jìn)行妨礙改造的行為。按照本合同約定接受甲方的補(bǔ)償款，并依法繳納因補(bǔ)償款產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。三、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)1.貨幣補(bǔ)償甲方應(yīng)向乙方支付貨幣補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。該補(bǔ)償款包括以下部分：房屋價(jià)值補(bǔ)償：經(jīng)具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，乙方房屋的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣[X]元。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為確定房屋價(jià)值補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。土地使用權(quán)補(bǔ)償：根據(jù)土地性質(zhì)和使用情況，土地使用權(quán)補(bǔ)償為人民幣[X]元。裝修及附屬設(shè)施補(bǔ)償：乙方房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施經(jīng)評(píng)估價(jià)值為人民幣[X]元，包括但不限于門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)施、固定家具等。經(jīng)營損失補(bǔ)償：因舊城改造導(dǎo)致乙方經(jīng)營活動(dòng)受到影響，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)營損失補(bǔ)償人民幣[X]元。經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算依據(jù)為乙方近三年的平均經(jīng)營利潤，并結(jié)合改造期間的經(jīng)營預(yù)期進(jìn)行合理估算。具體計(jì)算方式為：近三年平均年經(jīng)營利潤=（第一年經(jīng)營利潤+第二年經(jīng)營利潤+第三年經(jīng)營利潤）÷3；經(jīng)營損失補(bǔ)償=近三年平均年經(jīng)營利潤×預(yù)計(jì)停產(chǎn)停業(yè)期限（[X]個(gè)月）。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以位于[產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋具體地址]的房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]，房屋用途為[居住/經(jīng)營/生產(chǎn)等]。該產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋應(yīng)符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的產(chǎn)權(quán)證書。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與乙方原房屋的差價(jià)結(jié)算方式為：甲方應(yīng)向乙方支付差價(jià)人民幣[X]元（若差價(jià)為負(fù)數(shù)，則乙方應(yīng)向甲方支付差價(jià)）。差價(jià)的計(jì)算依據(jù)為雙方房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值，具體計(jì)算方式為：差價(jià)=產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乙方原房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付時(shí)間為[具體交付日期]。在交付前，甲方應(yīng)完成房屋的竣工驗(yàn)收工作，并確保房屋符合交付條件。交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件。四、補(bǔ)償款支付方式及時(shí)間1.貨幣補(bǔ)償款支付方式及時(shí)間本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付貨幣補(bǔ)償款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。在乙方騰空房屋并交付甲方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余貨幣補(bǔ)償款，即人民幣[X]元。2.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)支付方式及時(shí)間若甲方需向乙方支付差價(jià)，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付差價(jià)款項(xiàng)。若乙方需向甲方支付差價(jià)，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)一次性向甲方支付差價(jià)款項(xiàng)。五、房屋騰空及交付1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)騰空房屋，并將房屋鑰匙及相關(guān)物品交付給甲方。房屋騰空時(shí)，乙方應(yīng)保持房屋內(nèi)的裝修及附屬設(shè)施完好，不得故意損壞或拆除。2.甲方在收到乙方交付的房屋后，應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂房屋交接確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改期間造成的延誤交付責(zé)任由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和金額支付補(bǔ)償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已逾期未支付的補(bǔ)償款及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)按照本合同補(bǔ)償款總額的[X]%向乙方支付賠償金。若甲方未按照本合同約定的改造規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案進(jìn)行改造，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實(shí)際損失確定，包括但不限于房屋價(jià)值損失、經(jīng)營損失等。若甲方未按照本合同約定辦理相關(guān)審批手續(xù)或因甲方原因?qū)е赂脑旃ぷ鳠o法正常進(jìn)行，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間騰空房屋并交付甲方，每逾期一日，應(yīng)按照本合同補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的預(yù)付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同補(bǔ)償款總額的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方提供的房屋及相關(guān)權(quán)益證明文件和資料虛假或不完整，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括甲方因信賴該證明文件和資料而支付的費(fèi)用、改造過程中的損失以及可能產(chǎn)生的法律責(zé)任等。若乙方干擾甲方的正常改造工作，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方實(shí)際損失確定。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.