電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范及檢查流程電梯作為高層建筑垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系到乘梯人員的生命安全與使用體驗(yàn)?？茖W(xué)規(guī)范的維護(hù)保養(yǎng)與嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的檢查流程，是保障電梯性能、延長(zhǎng)設(shè)備壽命、規(guī)避安全隱患的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。本文結(jié)合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，系統(tǒng)梳理電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范要點(diǎn)及檢查流程，為電梯使用單位、維保機(jī)構(gòu)提供實(shí)操性指引。一、電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)范體系電梯維護(hù)保養(yǎng)需遵循“預(yù)防為主、分級(jí)維護(hù)、動(dòng)態(tài)管控”的原則，根據(jù)維護(hù)周期與設(shè)備狀態(tài)，分為日常維護(hù)、定期保養(yǎng)與專項(xiàng)維護(hù)三類，各類別規(guī)范要點(diǎn)如下：（一）日常維護(hù)規(guī)范日常維護(hù)以“清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整”為核心，由電梯使用單位或維保人員每日/每周開(kāi)展，重點(diǎn)關(guān)注設(shè)備易損耗、易松動(dòng)部位：運(yùn)行環(huán)境清潔：清理轎廂、層門(mén)地坎、門(mén)套周邊雜物，確保廳門(mén)、轎門(mén)滑動(dòng)區(qū)域無(wú)積塵、油污；檢查機(jī)房通風(fēng)、防潮情況，保持設(shè)備表面無(wú)銹蝕、無(wú)堆積物。關(guān)鍵部件潤(rùn)滑：對(duì)廳門(mén)、轎門(mén)導(dǎo)軌、鋼絲繩（曳引式電梯）、導(dǎo)軌導(dǎo)靴等摩擦部位，按說(shuō)明書(shū)要求加注適配潤(rùn)滑劑（如導(dǎo)軌油、鋰基脂），避免干摩擦導(dǎo)致部件磨損。緊固件與接線檢查：緊固控制柜接線端子、廳門(mén)門(mén)鎖、轎頂安全裝置等部位的螺絲、插件，防止因松動(dòng)引發(fā)接觸不良、誤動(dòng)作。安全裝置測(cè)試：每日試運(yùn)行時(shí)，觸發(fā)轎內(nèi)急停按鈕、廳門(mén)/轎門(mén)安全觸板，驗(yàn)證裝置動(dòng)作靈敏性；檢查超載裝置、限速器電氣開(kāi)關(guān)（非機(jī)械動(dòng)作）的有效性。（二）定期保養(yǎng)規(guī)范定期保養(yǎng)按周期分為半月保、季度保、年度保，需由具備資質(zhì)的維保機(jī)構(gòu)執(zhí)行，覆蓋設(shè)備核心系統(tǒng)的深度維護(hù)：1.半月保養(yǎng)（15日周期）檢查曳引機(jī)潤(rùn)滑油位、油質(zhì)，必要時(shí)補(bǔ)充或更換（油質(zhì)渾濁、乳化時(shí)需更換）；清潔并檢查限速器、漲緊輪裝置，確保鋼絲繩無(wú)斷絲、輪槽無(wú)過(guò)度磨損；測(cè)試廳門(mén)、轎門(mén)門(mén)鎖的機(jī)械嚙合深度（≥7mm）與電氣觸點(diǎn)接觸可靠性；檢查導(dǎo)軌支架、轎廂架等結(jié)構(gòu)件的連接螺栓，確認(rèn)無(wú)松動(dòng)、變形。2.季度保養(yǎng)（3個(gè)月周期）全面檢查曳引鋼絲繩張力，調(diào)整繩頭組合螺母使張力差≤5%；清潔控制柜內(nèi)部，緊固端子排、接觸器觸點(diǎn)，檢查熔斷器、繼電器狀態(tài)；校驗(yàn)安全鉗提拉機(jī)構(gòu)、限速器動(dòng)作速度（年度需委托第三方檢測(cè)，季度可做功能性測(cè)試）；檢查補(bǔ)償鏈（繩）的磨損、懸掛狀態(tài)，修復(fù)或更換破損防護(hù)套。3.年度保養(yǎng)（12個(gè)月周期）解體檢查曳引機(jī)軸承、蝸輪蝸桿（如有），測(cè)量間隙并更換老化油脂；全面校準(zhǔn)電梯平層精度（平層誤差≤±15mm），調(diào)整導(dǎo)靴與導(dǎo)軌的間隙；測(cè)試安全回路、門(mén)鎖回路的絕緣電阻（≥0.5MΩ），檢查接地系統(tǒng)可靠性；對(duì)液壓電梯的油缸、泵站、限速切斷閥進(jìn)行耐壓測(cè)試與功能校驗(yàn)。（三）專項(xiàng)維護(hù)規(guī)范專項(xiàng)維護(hù)針對(duì)設(shè)備故障、改造、長(zhǎng)期停用后的特殊場(chǎng)景，需制定專項(xiàng)方案：故障修復(fù)維護(hù)：設(shè)備出現(xiàn)異響、抖動(dòng)、急停等故障后，需先斷電掛牌，排查曳引機(jī)、制動(dòng)器、編碼器等核心部件，修復(fù)后進(jìn)行空載、重載試運(yùn)行（不少于3次），驗(yàn)證故障徹底消除。改造后維護(hù)：電梯控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)改造后，需重新進(jìn)行安全回路測(cè)試、平衡系數(shù)測(cè)定（平衡系數(shù)40%~50%），并按新設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行首年維保。長(zhǎng)期停用維護(hù)：停用超3個(gè)月的電梯，啟用前需檢查鋼絲繩銹蝕情況、制動(dòng)器彈簧性能，對(duì)電氣系統(tǒng)做防潮處理（如通電烘干），并進(jìn)行不少于2小時(shí)的空載運(yùn)行磨合。二、電梯檢查流程實(shí)操指南電梯檢查需貫穿維護(hù)保養(yǎng)全周期，分為日常檢查、定期檢查、專項(xiàng)檢查，流程需嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，確保隱患“早發(fā)現(xiàn)、早處置”。（一）日常檢查流程（使用單位/值班人員執(zhí)行）1.預(yù)檢準(zhǔn)備：檢查電梯運(yùn)行公示牌（維保信息、應(yīng)急電話）是否齊全，確認(rèn)轎廂內(nèi)照明、通風(fēng)、報(bào)警裝置正常。2.運(yùn)行觀察：?jiǎn)?dòng)電梯，觀察運(yùn)行過(guò)程中是否有異常聲響（如曳引機(jī)異響、導(dǎo)軌摩擦聲）、抖動(dòng)，平層時(shí)是否有明顯撞擊。3.功能測(cè)試：門(mén)系統(tǒng)：多次開(kāi)關(guān)廳門(mén)、轎門(mén)，檢查門(mén)機(jī)運(yùn)行平穩(wěn)性，觸板/光幕動(dòng)作后是否立即關(guān)門(mén)；安全裝置：觸發(fā)轎內(nèi)警鈴、對(duì)講裝置，確認(rèn)與值班室通訊暢通；短按急停按鈕后，電梯應(yīng)立即停止運(yùn)行。4.記錄與處置：將檢查結(jié)果填入《電梯日常檢查表》，發(fā)現(xiàn)異常（如門(mén)關(guān)閉不嚴(yán)、運(yùn)行異響）立即停用并通知維保單位。（二）定期檢查流程（維保機(jī)構(gòu)執(zhí)行，以季度檢查為例）1.檢查前準(zhǔn)備：攜帶工具（萬(wàn)用表、轉(zhuǎn)速表、塞尺、力矩扳手等）、標(biāo)準(zhǔn)（GB/T____、TSGT5002）與記錄表；斷電掛牌，設(shè)置警示圍欄，確認(rèn)轎廂內(nèi)無(wú)乘客。2.系統(tǒng)檢查實(shí)施：曳引系統(tǒng)：測(cè)量曳引輪繩槽磨損深度（≤2mm），檢查曳引機(jī)減震墊老化情況；門(mén)系統(tǒng)：用塞尺測(cè)量廳門(mén)門(mén)鎖嚙合間隙（≤3mm），測(cè)試門(mén)機(jī)光幕抗干擾能力（用強(qiáng)光照射光幕，門(mén)應(yīng)保持開(kāi)啟）；安全系統(tǒng)：手動(dòng)提拉安全鉗聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，檢查限速器鋼絲繩是否卡阻；測(cè)試緩沖器（液壓/彈簧）的復(fù)位時(shí)間（≤120s）；電氣系統(tǒng)：檢查隨行電纜破損情況，用萬(wàn)用表測(cè)試門(mén)鎖觸點(diǎn)電阻（≤1Ω），確認(rèn)控制柜接地端子緊固。3.試運(yùn)行驗(yàn)證：空載試運(yùn)行：從底層到頂層，檢查平層精度、運(yùn)行速度（偏差≤5%額定速度）；重載試運(yùn)行：加載110%額定載荷，測(cè)試制動(dòng)器抱閘力（轎廂應(yīng)無(wú)溜車），檢查過(guò)載保護(hù)裝置動(dòng)作。4.記錄與報(bào)告：填寫(xiě)《電梯定期檢查報(bào)告》，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題（如鋼絲繩斷絲數(shù)超標(biāo)、接觸器觸點(diǎn)燒蝕）提出整改建議，由使用單位簽字確認(rèn)。（三）專項(xiàng)檢查流程（故障/改造后）1.故障后檢查：故障復(fù)現(xiàn)：模擬故障場(chǎng)景（如短接門(mén)鎖、斷開(kāi)安全回路），定位故障點(diǎn)（如接觸器粘連、編碼器故障）；部件檢測(cè)：對(duì)故障部件（如制動(dòng)器線圈、門(mén)機(jī)變頻器）進(jìn)行絕緣測(cè)試、參數(shù)讀取，確認(rèn)損壞程度；修復(fù)驗(yàn)證：更換部件后，進(jìn)行空載、半載、滿載試運(yùn)行，監(jiān)測(cè)運(yùn)行電流、速度曲線，確保性能達(dá)標(biāo)。2.改造后檢查：資料審核：核對(duì)改造方案與實(shí)際施工一致性，確認(rèn)新部件（如變頻器、光幕）的型式試驗(yàn)報(bào)告；性能測(cè)試：進(jìn)行平衡系數(shù)測(cè)定（加載25%、40%、50%、75%、100%載荷，測(cè)量轎廂與對(duì)重側(cè)重量差）；安全評(píng)估：委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)改造后的電梯進(jìn)行安全性能評(píng)估，出具檢測(cè)報(bào)告。三、常見(jiàn)問(wèn)題處置與維護(hù)要點(diǎn)（一）典型故障處置流程1.轎廂困人故障：維保人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，先通過(guò)對(duì)講安撫乘客，確認(rèn)轎廂位置（平層/非平層）；平層時(shí)：用專用鑰匙打開(kāi)廳門(mén)、轎門(mén)，引導(dǎo)乘客撤離；非平層時(shí)：通過(guò)盤(pán)車裝置（或應(yīng)急電動(dòng)運(yùn)行）將轎廂移至平層區(qū)，過(guò)程中需持續(xù)與乘客溝通。2.運(yùn)行異響故障：斷電后檢查曳引機(jī)軸承（用聽(tīng)針聽(tīng)異響）、鋼絲繩與導(dǎo)軌摩擦點(diǎn)；若為軸承磨損，更換同型號(hào)軸承并重新加注油脂；若為鋼絲繩偏磨，調(diào)整繩頭組合或更換鋼絲繩。3.門(mén)系統(tǒng)故障：檢查門(mén)機(jī)皮帶張力（用手指按壓，下沉量≤10mm）、光幕清潔度；若為門(mén)鎖觸點(diǎn)氧化，用細(xì)砂紙打磨觸點(diǎn)并涂抹導(dǎo)電膏；若為門(mén)機(jī)變頻器故障，重新設(shè)置參數(shù)或更換模塊。（二）維護(hù)保養(yǎng)注意事項(xiàng)安全操作：維保作業(yè)時(shí)必須斷電掛牌，使用絕緣工具，轎廂內(nèi)設(shè)置“維保作業(yè)，請(qǐng)勿使用”標(biāo)識(shí)。資質(zhì)合規(guī)：維保人員需持《特種設(shè)備作業(yè)人員證》（項(xiàng)目：電梯機(jī)械安裝維修/T、電梯電氣安裝維修/E）上崗，維保機(jī)構(gòu)需在屬地市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)備案。應(yīng)急演練：使用單位每半年組織一次困人救援演練，確保值班人員熟悉盤(pán)車、松閘等操作流程。檔案管理：建立電梯維護(hù)保養(yǎng)檔案，