商場門面分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，一家在XX省XX市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為9111XXXXXXXXXXXXXXX。甲方注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室，法定代表人為張三，職務為董事長，聯(lián)系電話為138XXXXXXXX。甲方是一家專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有豐富的商場運營經(jīng)驗和穩(wěn)定的客戶資源，致力于通過租賃業(yè)務拓展商業(yè)版，提升旗下商場的品牌影響力和盈利能力。

甲方的主要經(jīng)營范圍包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃、物業(yè)管理及商業(yè)運營服務。截至本合同簽訂之日，甲方旗下運營的商場包括XX購物中心、XX商業(yè)廣場等，總面積超過XX萬平方米，入駐品牌涵蓋服裝、餐飲、娛樂、生活服務等多元業(yè)態(tài)。甲方憑借其品牌優(yōu)勢、市場資源和運營能力，在商業(yè)地產(chǎn)租賃領域具有較高知名度和市場競爭力。

在本合同中，甲方作為出租方，將其合法擁有并有權出租的商場門面（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方使用。甲方承諾租賃門面產(chǎn)權清晰，無任何權利瑕疵，并具備合法的營業(yè)執(zhí)照和必要的經(jīng)營資質。甲方的主要目的是通過租賃業(yè)務獲取穩(wěn)定的租金收入，同時為乙方提供優(yōu)質的經(jīng)營環(huán)境和配套服務，實現(xiàn)雙方共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，一家在XX省XX市注冊成立的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼為9111XXXXXXXXXXXXXXX。乙方注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層X室，法定代表人為王五，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話為139XXXXXXXX。乙方是一家集品牌設計、產(chǎn)品研發(fā)、市場推廣、連鎖經(jīng)營為一體的綜合性企業(yè)，旗下?lián)碛蠿X品牌連鎖店，覆蓋全國XX多個城市，年銷售額超過XX億元。

乙方的主要經(jīng)營范圍包括品牌連鎖經(jīng)營、商業(yè)管理服務及市場推廣。截至本合同簽訂之日，乙方旗下門店數(shù)量達到XX家，品牌知名度在同類市場中處于領先地位。乙方憑借其成熟的商業(yè)模式、強大的供應鏈體系和豐富的市場運營經(jīng)驗，計劃通過租賃商場門面擴大經(jīng)營規(guī)模，提升品牌影響力，并進一步拓展市場份額。

在本合同中，乙方作為承租方，將租賃甲方提供的商場門面用于XX品牌連鎖店的經(jīng)營使用。乙方承諾具備合法的經(jīng)營資質和穩(wěn)定的資金實力，能夠按時支付租金并履行其他合同義務。乙方的主要目的是通過租賃商場門面實現(xiàn)品牌擴張，提升市場占有率，并借助甲方的商場資源獲得更高的經(jīng)營效益。

###合同簡介

本合同簽訂的背景基于甲方對商場門面租賃業(yè)務的需求以及乙方的商業(yè)擴張計劃。甲方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理公司，擁有優(yōu)質的商場資源和豐富的租賃經(jīng)驗，而乙方作為知名的品牌連鎖企業(yè)，具備強大的市場運營能力和品牌影響力。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

甲方將其合法擁有的租賃門面出租給乙方使用，乙方承租該門面用于XX品牌連鎖店的經(jīng)營。雙方在本合同中明確約定租賃期限、租金標準、支付方式、權利義務及違約責任等內(nèi)容，以保障雙方的合法權益。甲方承諾提供合法的租賃門面并配合乙方辦理相關手續(xù)，乙方承諾按時支付租金并遵守商場管理規(guī)定。

本合同的簽訂不僅有助于甲方拓展租賃業(yè)務，增加租金收入，也有助于乙方擴大經(jīng)營規(guī)模，提升品牌影響力。雙方將通過本合同的履行，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展。合同條款的制定充分考慮了雙方的商業(yè)需求和市場環(huán)境，力求在法律框架內(nèi)達成最優(yōu)的租賃方案，確保合同的合法性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的租賃門面出租給乙方使用，乙方承租該門面用于合法商業(yè)經(jīng)營活動的權利與義務，確保雙方在租賃期間權利得到充分保障，義務得到切實履行，最終實現(xiàn)合作共贏。本合同范圍包括但不限于租賃門面的具體位置、租賃期限、租金標準及支付方式、門面交付標準、雙方權利義務、違約責任、不可抗力及爭議解決等條款。具體內(nèi)容涵蓋租賃門面的使用權轉移、商場公共區(qū)域的使用規(guī)則、物業(yè)管理服務的承擔、經(jīng)營活動的限制與要求、合同解除的條件與程序等，旨在為雙方的租賃關系提供全面的法律保障。

第二條定義

本合同中使用的下列術語具有以下含義：

1.“租賃門面”指甲方提供給乙方使用的位于商場內(nèi)的特定門面空間，具體位置以本合同附件一《租賃門面位置》為準。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃門面的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃門面使用費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等。

4.“物業(yè)管理服務”指甲方提供的包括但不限于商場公共區(qū)域的清潔、安保、維修等綜合性服務。

5.“經(jīng)營活動”指乙方在租賃門面內(nèi)進行的合法商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于商品銷售、品牌推廣、客戶服務等。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

7.“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解或法律途徑解決的方式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動，確保其符合商場管理規(guī)定和法律法規(guī)要求。

（3）甲方應按照本合同約定的時間向乙方交付租賃門面，并保證門面具備合法的經(jīng)營使用權。

（4）甲方應提供必要的物業(yè)管理服務，保障租賃門面及其周邊公共區(qū)域的正常使用。

（5）甲方應配合乙方辦理租賃門面的相關手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批等。

（6）甲方應保證租賃門面的產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封等權利限制。

（7）甲方應在本合同約定的租賃期限內(nèi)，保持租賃門面的基本設施完好，如遇重大維修需提前通知乙方并承擔費用。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權在租賃期限內(nèi)依法使用租賃門面進行經(jīng)營活動，甲方不得無故干涉。

（2）乙方有權要求甲方提供符合標準的物業(yè)管理服務，保障租賃門面的正常使用。

（3）乙方應按照本合同約定的時間和金額向甲方支付租金及其他費用，不得逾期支付。

（4）乙方應遵守商場管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)時間、裝修要求、消防安全等，不得擅自改變租賃門面的結構和用途。

（5）乙方應自行承擔租賃門面內(nèi)的裝修、設備購置及日常維護費用，并確保符合安全標準。

（6）乙方應配合甲方進行商場統(tǒng)一的促銷活動，并根據(jù)商場要求提供必要的經(jīng)營支持。

（7）乙方應保證經(jīng)營活動合法合規(guī)，不得銷售假冒偽劣商品或從事其他違法違規(guī)行為，如因此產(chǎn)生糾紛由乙方自行承擔責任。

（8）乙方應在本合同終止后按時騰空租賃門面，并恢復原狀或按照甲方要求進行清理，不得遺留物品。

（9）乙方應自行辦理營業(yè)執(zhí)照及其他經(jīng)營所需的手續(xù)，并承擔相關費用，與甲方無關。

（10）乙方應提前通知甲方租賃門面的經(jīng)營變化，包括但不限于品牌更換、經(jīng)營模式調整等，以便甲方掌握商場整體運營情況。

第四條價格與支付條件

租賃門面的月租金標準為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），租金金額為固定價格，在本合同租賃期限內(nèi)不變。租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，銀行賬號：XX。首期租金應于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，其余各期租金應于每期屆滿前X日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當期應付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。自本合同生效之日起X日內(nèi)，雙方應完成租賃門面的正式交付手續(xù)。租賃期限屆滿，如乙方有續(xù)租意愿且甲方同意，應在租賃期限屆滿前X個月書面通知對方，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同。租賃期限屆滿未續(xù)租的，乙方應在本合同終止后X日內(nèi)撤離租賃門面，并配合甲方進行物業(yè)交接。任何一方違反本條約定，均構成違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃門面的，每延遲一日，應按當期應付租金總額的千分之X向乙方支付違約金，延遲超過X日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償由此造成的損失。

（2）甲方提供的租賃門面存在權利瑕疵或不符合交付條件的，乙方有權要求甲方在X日內(nèi)予以糾正，逾期未糾正的，乙方有權解除本合同，甲方應退還已支付但未使用的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）甲方未按時提供物業(yè)管理服務的，乙方有權要求甲方在X日內(nèi)恢復服務，逾期未恢復的，每延遲一日，應按乙方應付物業(yè)管理費總額的千分之X向乙方支付違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按時支付租金的，每延遲一日，應按當期應付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，延遲超過X日的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付拖欠的租金、違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方擅自改變租賃門面的用途或結構的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并按乙方違約行為發(fā)生之日起至糾正之日止的租金總額的X倍向甲方支付違約金，情節(jié)嚴重的，甲方有權解除本合同。

（3）乙方未遵守商場管理規(guī)定，造成商場或其他商戶損失的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權從乙方應付租金中直接扣除賠償款項。

（4）乙方擅自將租賃門面轉租、出借或分租給他人的，甲方有權單方解除本合同，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未按時騰空租賃門面或恢復原狀的，每延遲一日，應按當期應付租金總額的千分之X向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的倉儲費、清理費等全部費用，逾期超過X日的，甲方有權委托第三方進行清理，費用由乙方承擔。

3.違約金的計算與支付：

違約金應以書面形式通知對方，并在收到通知后X日內(nèi)支付。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。任何一方因對方違約行為遭受損失的，有權要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。

4.合同解除的后果：

任何一方單方解除本合同的，應向對方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和損失。解除合同后，雙方應在本合同約定的期限內(nèi)完成租賃門面的交接手續(xù)，并結清所有費用。

5.不可抗力導致的違約：

因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。不可抗力影響本合同履行超過X個月的，雙方可以協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等，這些因素導致本合同無法履行或部分無法履行。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。通知內(nèi)容應包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同，或根據(jù)實際情況變更合同內(nèi)容。

4.不可抗力證明：雙方應對不可抗力事件的發(fā)生及影響承擔舉證責任。如一方無法提供充分證明，其主張可能不被采納，并可能承擔相應的違約責任。

5.不可抗力期限：如不可抗力事件持續(xù)超過X個月，雙方有權協(xié)商解除本合同，并互不承擔違約責任。協(xié)商不成的，可按照本合同第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應首先本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決。協(xié)商不成的，應按照本條約定解決爭議。

2.協(xié)商程序：雙方應指定代表就爭議事項進行友好協(xié)商，協(xié)商應在XX市進行。協(xié)商應制作書面記錄，并由雙方代表簽字確認。如協(xié)商不成，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決爭議。

3.仲裁解決：如選擇仲裁方式，應向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，應向租賃門面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并承擔相應的訴訟費用。法院判決生效后，雙方應自覺履行，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

5.爭議前置程序：任何一方在提起仲裁或訴訟前，應首先向對方發(fā)出書面通知，說明爭議事項、事實依據(jù)、法律依據(jù)及解決要求，并給予對方X日的協(xié)商期限。但涉及緊急情況或法律規(guī)定必須及時解決的爭議除外。

6.爭議解決效力：無論通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟解決爭議，最終達成的協(xié)議或生效的裁決/判決均對雙方具有法律約束力。任何一方不得就同一爭議事項再行提出異議或采取其他法律行動，但法律另有規(guī)定的除外。

7.爭議解決語言：所有爭議解決相關的書面文件、通知、證據(jù)等均應以中文書寫。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)出的通知，于送達人將通知交付對方時視為送達；以掛號信方式發(fā)出的通知，于寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的通知，于發(fā)送成功后視為送達。地址變更應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本合同任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商