樓房分配合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為中國境內(nèi)知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，成立于1995年，注冊資本人民幣50億元。公司主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運營等，旗下?lián)碛卸鄠€知名地產(chǎn)項目，在行業(yè)內(nèi)具有較高聲譽。本次合作基于甲方擬通過合法途徑獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該樓房”）的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定完成交易或租賃事宜。甲方選擇乙方作為交易或服務(wù)相對人，是基于乙方在該領(lǐng)域的專業(yè)能力、良好信譽以及與本合同標的物的關(guān)聯(lián)性。甲方希望通過本次合作，實現(xiàn)對該樓房的穩(wěn)定持有或使用，滿足其商業(yè)運營或辦公需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX大道XX號XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方成立于2005年，注冊資本人民幣10億元，專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。公司憑借優(yōu)質(zhì)的項目品質(zhì)和完善的售后服務(wù)，在市場上建立了良好的口碑。乙方名下?lián)碛邪ㄔ摌欠吭趦?nèi)的多個商業(yè)及住宅項目，具備合法的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)證明。本次合作中，乙方作為該樓房的合法權(quán)利人，同意根據(jù)本合同約定向甲方出售或出租該樓房，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。乙方的參與是基于其對該樓房的合法持有以及為甲方提供專業(yè)、合規(guī)的交易或租賃服務(wù)的承諾。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作意向，確保交易的合法性與有效性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該樓房”）的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)變更事宜的合作目標及具體內(nèi)容。具體而言，甲方旨在通過合法途徑取得該樓房的產(chǎn)權(quán)或租賃使用權(quán)，以滿足其商業(yè)運營或辦公需求；乙方則同意根據(jù)本合同約定，將對該樓房的合法權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方或授權(quán)甲方使用。合同范圍涵蓋但不限于該樓房的交易或租賃意向確認、權(quán)利核查、價格協(xié)商、合同簽訂、相關(guān)手續(xù)辦理（如過戶、備案等）、款項支付以及后續(xù)交接等環(huán)節(jié)。雙方將依據(jù)本合同約定，分工協(xié)作，確保合作目標的順利實現(xiàn)，并共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示：

“該樓房”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積約為XX平方米的物業(yè)，具體以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)利證明記載為準；

“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”指甲方通過支付相應(yīng)對價等方式，取得該樓房所有權(quán)的行為；

“使用權(quán)變更”指甲方根據(jù)本合同約定，獲得在一定期限內(nèi)使用該樓房的權(quán)利；

“合法權(quán)利人”指依法對該樓房享有所有權(quán)或使用權(quán)的當事人；

“相關(guān)手續(xù)”包括但不限于房產(chǎn)過戶登記、租賃備案、物業(yè)交接等法定或約定程序；

“生效日”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并滿足其他約定條件后的起始日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方提供該樓房的合法權(quán)利證明文件，并有權(quán)對權(quán)利狀況進行核查，乙方應(yīng)予以配合；

甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定，就價格、付款方式、履行期限等條款提出合理要求，并在協(xié)商一致后形成書面約定；

甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付款項，逾期支付的，應(yīng)向乙方支付逾期利息；

甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，但需提供符合要求的資料，并承擔自身資料準備不合規(guī)的責任；

甲方應(yīng)保證其資金來源合法，并自行承擔因資金問題導致的交易障礙或法律責任；

甲方應(yīng)遵守對該樓房的使用規(guī)定，不得擅自改變結(jié)構(gòu)或用于非法目的，否則應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付款項，并有權(quán)在甲方違約時追究責任；

乙方應(yīng)保證其為該樓房的合法權(quán)利人，并有權(quán)將該權(quán)利轉(zhuǎn)移給甲方或出租給甲方使用；

乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的權(quán)利證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；

乙方有權(quán)根據(jù)市場行情及自身需求，對價格等條款提出建議，但最終以雙方協(xié)商一致為準；

乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接，包括但不限于鑰匙移交、設(shè)施清單確認等，并保證交接時的房屋狀態(tài)符合約定；

乙方應(yīng)保證該樓房不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還已收取的款項并承擔相應(yīng)責任；

乙方有權(quán)要求甲方在使用過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，并對甲方的違約行為采取合理措施進行制止和補救；

乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)，并確保備案信息的準確性，由此產(chǎn)生的費用由雙方根據(jù)約定分擔；

乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況對履行順序提出合理建議，但需以不損害甲方核心利益為前提。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該樓房的交易價格（或租賃單價及總額）為人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX萬元整）。該價格包含但不限于該樓房本身的價款（或租金），具體以雙方最終簽署的正式買賣合同（或租賃合同）為準。

支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

賬戶名稱：XX市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX市XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

支付條件為：甲方應(yīng)在滿足以下條件后X日內(nèi)完成首付款的支付，即本合同經(jīng)雙方簽字蓋章生效，且甲方已獲得該樓房相關(guān)權(quán)利證明文件的初步核查無誤；剩余款項（或各期租金）應(yīng)在滿足以下條件后X日內(nèi)支付，即正式過戶（或租賃）手續(xù)辦理完畢，且相應(yīng)權(quán)利證書（或租賃合同）已生效。具體付款節(jié)點及比例由雙方另行協(xié)商確定并寫入正式合同。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至該樓房相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移（或租賃使用期結(jié)束）手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方約定，關(guān)鍵時間節(jié)點如下：甲方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)完成對該樓房權(quán)利狀況的初步核查；乙方應(yīng)在收到首付款后X日內(nèi)提供該樓房完整的權(quán)利證明文件；雙方應(yīng)在收到所有必要文件后X日內(nèi)共同辦理正式過戶（或租賃備案）手續(xù)；所有相關(guān)手續(xù)應(yīng)在XX年XX月XX日前完成，具體以相關(guān)機構(gòu)實際辦理完畢時間為準。若因不可抗力或雙方協(xié)商一致原因?qū)е缕谙扪舆t，應(yīng)在情況發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至款項付清之日止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償因此給乙方造成的損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費、律師費等。

6.1.2若因甲方原因?qū)е略摌欠康漠a(chǎn)權(quán)無法按期轉(zhuǎn)移或租賃使用資格被取消，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。合同可解除，甲方已支付款項不予退還。

6.1.3甲方擅自改變該樓房結(jié)構(gòu)或用途，違反本合同第三條第1.6款約定，應(yīng)立即停止違法行為，并承擔修復(fù)費用或支付相應(yīng)賠償金。乙方有權(quán)要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的所有損失。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未按本合同約定提供該樓房的合法權(quán)利證明文件，或提供的文件虛假、不完整，導致甲方無法按期辦理相關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。乙方應(yīng)在收到甲方通知后X日內(nèi)采取補救措施，并承擔因此給甲方造成的直接損失。若乙方故意隱瞞權(quán)利瑕疵，甲方有權(quán)解除合同，乙方除退還全部已付款項外，還應(yīng)向甲方支付相當于合同總價款X%的違約金，并賠償甲方的全部損失。

6.2.2若乙方未按約定配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，或因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理逾期，每逾期一日，乙方應(yīng)按合同總價款（或租金總額）的萬分之X向甲方支付違約金，直至手續(xù)辦結(jié)之日止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未獲得相應(yīng)權(quán)利的對價部分，并支付違約金。

6.2.3乙方允許第三方對該樓房設(shè)置抵押、查封或侵占，且未在合理期限內(nèi)告知甲方并采取補救措施，導致甲方權(quán)利受損，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于使甲方權(quán)利得以實現(xiàn)的費用。甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部款項并支付違約金。

6.2.4若乙方在租賃期間違反本合同第三條第2.7款約定，未能保證甲方正常使用該樓房，應(yīng)立即排除障礙，并賠償甲方因此遭受的直接損失。若情況嚴重，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方支付相當于剩余租金X倍的違約金。

6.3不可抗力導致的違約：若因不可抗力（定義見第十條）導致任何一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

6.4賠償范圍：任何一方的違約行為給對方造成的損失，包括直接損失和可得利益損失，違約方應(yīng)予以賠償，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在簽訂合同時可預(yù)見到的損失范圍。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決賠償事宜，協(xié)商不成的，可按照本合同第十一條約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情以及無法預(yù)見的技術(shù)故障等。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后十四(14)日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況及其可能影響的履行期限。通知中應(yīng)附有不可抗力事件發(fā)生的相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報道、保險理賠通知等。

3.責任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件持續(xù)的時間和影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的合同解除，雙方互不承擔違約責任，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.協(xié)商義務(wù)：即使發(fā)生不可抗力，雙方仍應(yīng)盡合理努力采取措施減少損失，并積極協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，直至不可抗力影響消除。

5.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十(30)日，雙方均有權(quán)通知對方終止本合同，并應(yīng)根據(jù)實際情況返還已收款項或采取其他補救措施。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責溝通，力爭在XX市內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后X日內(nèi)，共同選擇XX市具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定采用仲裁方式解決，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)需要決定是否進行開庭審理，開庭審理的地點由仲裁庭決定。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且在調(diào)解失敗后仍未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本合同性質(zhì)和約定，管轄法院為該樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，任何一方變更訴訟請求或提出反訴，均應(yīng)通知對方。

5.專屬條款：雙方確認，在本合同有效期內(nèi)及爭議解決期間，任何一方就本合同項下的權(quán)利或義務(wù)所做出的任何讓步、承諾或陳述，均須經(jīng)對方書面確認后方能生效。任何一方均不得以放棄或延遲行使本合同項下的任何權(quán)利（包括訴訟權(quán)利）為由，影響其依據(jù)本合同或其他法律享有的權(quán)利。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵件地址發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，簽收時視為送達；以電子郵件發(fā)送的，發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他未公開信息承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后五(5)年。

4.法律適用與完整性：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本合同構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但本合同的其余部分應(yīng)繼續(xù)完全有效。

6.協(xié)作義務(wù)：雙方應(yīng)在各自職責范圍內(nèi)，積極協(xié)作，確保本合同的順利履行。雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助和便利，以配合對方履行相關(guān)義務(wù)。

7.其他：本合同項下的任何延遲履行不影響其他條款的效力。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，為本合同不可分割的組成部分，與合同正文具有同等法律效力：

(1)附件一：該樓房權(quán)利證明文件復(fù)印件（包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、他項權(quán)證明等）；

(2)