1城鎮(zhèn)土地使用稅Urbanlandutilizationtaxes目錄情境導(dǎo)入行規(guī)解讀回歸情境歸納總結(jié)職業(yè)思考2案例情境導(dǎo)入情境導(dǎo)入案例

甲物流公司為一般納稅人，所屬行業(yè)為物流業(yè)，該公司2020年擁有面積為10000平方米的土地使用權(quán)，其中9000平方米為大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地，該設(shè)施90%自用，10%出租；1000平方米為該企業(yè)管理服務(wù)設(shè)施占地。當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)為每平方米12元。【經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，該土地為應(yīng)稅土地，土地等級(jí)為一等級(jí)，宗地地號(hào):杭政儲(chǔ)出[2019]25號(hào)】案例

進(jìn)行甲物流公司2020年城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)算及申報(bào)3

行規(guī)解讀納稅人5擁有人擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人，其擁有人為納稅人。共有各方土地使用權(quán)共有的,共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅。代管人或者使用人擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人不在土地所在地的，其土地的實(shí)際使用人和代管人為納稅人。使用人土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,其實(shí)際使用人為納稅人產(chǎn)權(quán)人行規(guī)解讀征稅范圍6城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍不包括農(nóng)村行規(guī)解讀7各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)狀況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。計(jì)稅依據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)稅率城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額幅度稅率。稅率及計(jì)稅依據(jù)經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過(guò)上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部門批準(zhǔn)。行規(guī)解讀應(yīng)納稅額計(jì)算公式8應(yīng)納稅額應(yīng)納稅額=（占用土地面積*定額稅率行規(guī)解讀稅收優(yōu)惠9CREATIVEIDEALoremipsumdolorsitamet,consecteturadipiscingelit.Aliquam市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年直接用于農(nóng)林、牧漁業(yè)的生產(chǎn)用地。不包括農(nóng)副產(chǎn)品加工場(chǎng)地和從事農(nóng)、林、牧漁最生產(chǎn)單位的生活、辦公用地。國(guó)家機(jī)關(guān)人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的土地宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地。但其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用地和其他用地，不屬于免稅范圍。由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地行規(guī)解讀

回歸情境一、大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地應(yīng)納稅額=9000*12=108000（元）稅收優(yōu)惠=108000*50%=54000（元完成申報(bào)回歸情境11

甲物流公司2020年擁有面積為10000平方米的土地使用權(quán)，其中9000平方米為大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施占地，該設(shè)施90%自用，10%出租；1000平方米為該企業(yè)管理服務(wù)設(shè)施占地。當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)土地使用稅標(biāo)準(zhǔn)為每平方米12元?！窘?jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定，該土地為應(yīng)稅土地，土地等級(jí)為一等級(jí)，宗地地號(hào):杭政儲(chǔ)出[2019]25號(hào)】注:對(duì)物流企業(yè)自有的（包括自用和出租）大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地，減按所屬土地等級(jí)適用稅額標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。物流企業(yè)的辦公、生活區(qū)用地及其他非直接從事大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)的用地，不屬于優(yōu)惠范圍，應(yīng)按規(guī)定征收城鎮(zhèn)土地使用稅。請(qǐng)進(jìn)行該物流公司2020年城鎮(zhèn)土地使用稅的申報(bào)當(dāng)期實(shí)際應(yīng)納稅額=108000-54000+12000=66000（元）二、企業(yè)管理服務(wù)設(shè)施占地：應(yīng)納稅額=1000*12=12000（元）

歸納總結(jié)歸納總結(jié)關(guān)注政策強(qiáng)化技能協(xié)稅光榮思維導(dǎo)圖13職業(yè)思考15練習(xí)

在A城市的甲企業(yè)