物業(yè)代銷合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱]

甲方地址：[甲方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

甲方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的電子郵箱或辦公電話]

甲方系合法注冊成立的企業(yè)或個體工商戶，具備完全民事行為能力，依法享有房地產(chǎn)購買、租賃或委托代銷的相關(guān)權(quán)利，并承擔相應義務(wù)。甲方通過合法途徑獲取本合同項下標的物（以下簡稱“標的物”），或為促成標的物交易/租賃而委托乙方提供專業(yè)服務(wù)。甲方保證其提供的所有文件、資料及信息真實、合法、有效，并有權(quán)簽署及履行本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱]

乙方地址：[乙方公司注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址]

乙方法定代表人/負責人：[法定代表人或負責人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[法定代表人或負責人的電子郵箱或辦公電話]

乙方系合法注冊成立的企業(yè)或個體工商戶，具備完全民事行為能力，依法享有房地產(chǎn)銷售、租賃或提供代銷服務(wù)的權(quán)利，并承擔相應義務(wù)。乙方具備專業(yè)的房地產(chǎn)市場分析能力、交易撮合能力及法律合規(guī)資質(zhì)，能夠為甲方提供高效、合法的代銷服務(wù)。乙方保證其提供的所有服務(wù)均符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并有權(quán)簽署及履行本合同。

###合同簡介

本合同系甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就標的物的代銷事宜達成的法律協(xié)議。甲方擬通過乙方的專業(yè)服務(wù)促成標的物的交易或租賃，乙方則根據(jù)本合同約定，以自身資源及專業(yè)知識為甲方提供代銷服務(wù)。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知及對服務(wù)效率的協(xié)同需求，特訂立本合同，以明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。

標的物具體信息包括但不限于：[標的物名稱、類型、位置、面積、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等關(guān)鍵要素]。甲方委托乙方提供的服務(wù)范圍涵蓋但不限于：[如：市場推廣、客戶匹配、交易談判、手續(xù)辦理等]。雙方合作的前提條件為：甲方已合法取得標的物的處置權(quán)或租賃權(quán)，且乙方已確認具備履行本合同所需的專業(yè)資質(zhì)及服務(wù)能力。本合同的有效履行將有助于甲方實現(xiàn)標的物的價值最大化，同時保障交易/租賃過程的合法性與安全性。

雙方均確認，本合同項下的權(quán)利義務(wù)基于真實意愿設(shè)立，不受任何第三方非法干預，且雙方均已充分了解本合同的法律后果及責任承擔。本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細約定當事人信息、定義、權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決等核心條款，以確保雙方合作順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，利用其市場資源、專業(yè)知識和業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，為甲方提供標的物的代銷服務(wù)，以促成標的物（包括但不限于房產(chǎn)、商品或其他標的）的交易或租賃，實現(xiàn)甲方在市場變現(xiàn)或獲取租戶方面的商業(yè)目標。合同的具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對標的物進行市場調(diào)研與分析，制定并執(zhí)行代銷方案；開展宣傳推廣活動，吸引潛在買方或承租方；看房、洽談交易/租賃條件；協(xié)助甲方處理相關(guān)手續(xù)；以及根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。雙方合作旨在通過專業(yè)分工與協(xié)作，提升標的物交易/租賃的成功率與效率，保障交易過程的規(guī)范性。

第二條定義

本合同中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：

“標的物”指甲方委托乙方代銷的房產(chǎn)、商品或其他財產(chǎn)權(quán)利，具體信息以本合同附件或甲方書面通知為準。

“代銷服務(wù)”指乙方為促成標的物交易或租賃所提供的一系列專業(yè)化服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶推薦、交易撮合、手續(xù)協(xié)助等。

“服務(wù)費”指乙方按照本合同約定，因提供代銷服務(wù)而向甲方收取的報酬。

“有效成交”指標的物的交易或租賃達成，且相關(guān)合同/協(xié)議已依法簽署并生效。

“保密信息”指在本合同履行過程中，一方以書面、口頭或其他形式向?qū)Ψ脚兜模覙嗣鳌氨Ｃ堋被蚋鶕?jù)其性質(zhì)應被合理理解為保密的所有信息，包括但不限于商業(yè)秘密、客戶資料、價格條款等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方法定代表人/負責人有權(quán)監(jiān)督乙方代銷服務(wù)的全過程，并要求乙方就服務(wù)進展及市場情況提供定期或?qū)ｍ棃蟾妗?/p>

甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對代銷方案進行合理調(diào)整，并應及時通知乙方。但甲方應在合理期限內(nèi)提出調(diào)整請求，且調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及本合同基本約定。

甲方應確保其有權(quán)處分標的物，或有權(quán)委托乙方代為處理相關(guān)事宜。如需提供授權(quán)委托書、產(chǎn)權(quán)證明等文件，甲方應積極配合乙方辦理，并保證文件真實性、有效性。

甲方應按照本合同約定，及時足額向乙方支付代銷服務(wù)費。甲方有權(quán)要求乙方提供符合要求的發(fā)票或其他結(jié)算憑證。

甲方應對其提供的所有與標的物相關(guān)的資料和信息承擔法律責任，并保證不因資料信息虛假或瑕疵而損害乙方利益。

甲方應配合乙方進行必要的看房、談判等工作，并提供必要的協(xié)助，如介紹標的物實際情況、準備相關(guān)文件等。

如發(fā)生影響標的物交易/租賃的重大事項（如產(chǎn)權(quán)糾紛、規(guī)劃變更等），甲方應及時告知乙方。

甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際需要增加或變更具體的服務(wù)需求，但應給予乙方合理的準備時間，并就變更內(nèi)容達成書面補充協(xié)議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全面開展代銷服務(wù)，并要求甲方提供必要的配合與支持。

乙方應組建具備專業(yè)能力的團隊負責本合同項下的服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準和本合同要求。

乙方的首要義務(wù)是有效促成標的物的交易或租賃。乙方應積極利用自身資源，進行市場推廣，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)發(fā)布、廣告投放、客戶渠道開發(fā)、線下活動等，以最大化標的物的市場曝光度。

乙方應負責篩選、推薦符合條件的潛在買方或承租方給甲方，并安排看房、洽談等環(huán)節(jié)。乙方在進行市場推廣及客戶溝通時，應向?qū)Ψ饺鐚嵔榻B標的物情況及甲方主要訴求，但不得作出虛假或誤導性陳述。

乙方在促成交易/租賃過程中，應積極維護甲方的利益，并根據(jù)市場行情及甲方指示，協(xié)助進行價格談判。如達成初步意向，乙方應負責協(xié)助雙方起草、審核交易/租賃合同相關(guān)條款，并指導辦理后續(xù)手續(xù)。

乙方應妥善保管甲方提供的所有資料信息，并嚴格履行保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除。

乙方有權(quán)按照本合同約定收取代銷服務(wù)費。如代銷成功，乙方應在成交確認后[具體天數(shù)，如：十]個工作日內(nèi)，向甲方提交詳細的服務(wù)費用結(jié)算清單，并依法開具發(fā)票。

乙方應定期向甲方匯報服務(wù)進展，包括市場反饋、客戶咨詢、談判情況等，匯報頻率由雙方協(xié)商確定，但不得影響正常的商業(yè)秘密保密。

乙方應具備專業(yè)的風險識別能力，如在服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)標的物存在重大瑕疵、權(quán)屬爭議或其他可能影響交易/租賃的風險，應立即通知甲方，并協(xié)助甲方采取應對措施。

乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費。如甲方未按時支付，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定采取相應措施，包括但不限于暫停服務(wù)、收取滯納金或解除合同。

乙方應確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)要求，并承擔因自身過錯導致的服務(wù)質(zhì)量責任。如因乙方原因（如推薦客戶不當、泄露信息等）給甲方造成損失，乙方應承擔賠償責任。

乙方應在合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同時，完成所有收尾工作，包括但不限于客戶資料移交、未支出費用的結(jié)算等，并配合甲方進行后續(xù)交接。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方提供本合同項下的代銷服務(wù)費用事宜達成如下約定：

1.服務(wù)費標準：乙方提供本合同約定的代銷服務(wù)，甲方應向乙方支付服務(wù)費。服務(wù)費的計算方式為[選擇并明確具體方式，例如：標的物成交總價的百分之多少；固定金額；按階段支付等]。具體比例或金額為：[明確具體數(shù)字或數(shù)額]。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：[乙方開戶銀行名稱]

賬戶名稱：[乙方賬戶全稱]

賬號：[乙方銀行賬號]

3.支付時間：服務(wù)費的支付時間節(jié)點根據(jù)標的物交易/租賃的完成情況確定：

（1）若標的物交易/租賃成功，甲方應在[具體時間，如：成交確認后/簽訂正式交易/租賃合同后X日內(nèi)]向乙方支付總額為[百分比或具體金額，如：XX%]的服務(wù)費。

（2）剩余[百分比或具體金額，如：XX%]的服務(wù)費，甲方應在[具體時間，如：標的物過戶/交房/承租方首期租金到賬后X日內(nèi)]向乙方支付。

4.發(fā)票開具：乙方應在收到甲方支付的服務(wù)費后[具體天數(shù)，如：X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的等額發(fā)票。

5.費用調(diào)整：如雙方在履行過程中就服務(wù)范圍或內(nèi)容達成書面補充協(xié)議，可能影響服務(wù)費標準的，相關(guān)費用調(diào)整應以書面形式確認。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體期限，如：六個月/一年]。合同期滿前[具體天數(shù)，如：一個月]，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。

2.服務(wù)期限：乙方應在本合同生效后[具體天數(shù)，如：十]個工作日內(nèi)啟動代銷服務(wù)。自乙方開始提供實質(zhì)性服務(wù)之日起，至標的物交易/租賃最終完成或雙方協(xié)商一致終止合同之日止，為乙方提供服務(wù)的實際期間。但無論如何，乙方應在合同終止后[具體天數(shù)，如：十]個工作日內(nèi)完成所有資料移交和收尾工作。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）標的物首次宣傳推廣應在合同生效后[具體天數(shù)，如：十五]個工作日內(nèi)啟動。

（2）如需乙方大型看房活動，甲方應至少提前[具體天數(shù)，如：五]個工作日通知乙方具體需求。

（3）如標的物達成交易/租賃意向，雙方應在意向達成后[具體天數(shù)，如：三]個工作日內(nèi)簽署意向書或初步協(xié)議。

（4）乙方應在本合同約定的各支付時間節(jié)點前履行收款義務(wù)，甲方應按時足額支付服務(wù)費。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費的，每逾期一日，應按應付未付金額的[具體比例，如：萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，如：三十]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方一次性付清全部服務(wù)費及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于乙方已投入的宣傳成本、預期收益損失等。

(2)甲方提供虛假標的物資料或信息，導致乙方在服務(wù)過程中受到損失（如：被第三方索賠、聲譽受損等），甲方應承擔全部賠償責任。

(3)甲方無正當理由單方面解除合同的，應向乙方支付相當于[具體比例，如：一個月]服務(wù)費總額的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應補足差額。

(4)甲方未按時提供必要的協(xié)助或配合，導致乙方服務(wù)受阻或延遲的，每延誤一日，甲方應向乙方支付[具體金額或比例]的補償費，但該補償費總額不應超過本合同約定的最高服務(wù)費總額的[具體比例，如：百分之十]。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本合同約定履行代銷服務(wù)義務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量明顯低于行業(yè)標準，導致標的物交易/租賃機會喪失或延遲的，應承擔相應的賠償責任。具體賠償方式可根據(jù)實際情況約定為：[選擇并明確，如：退還部分或全部服務(wù)費；支付違約金；賠償實際損失等]。違約金標準可約定為：每延遲[具體單位，如：一日]或每發(fā)生一次嚴重服務(wù)失誤，應向甲方支付[具體金額或比例]的違約金，但累計違約金總額不應超過本合同約定的最高服務(wù)費總額的[具體比例，如：百分之二十]。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶資料，給甲方造成直接經(jīng)濟損失的，應全額賠償甲方的實際損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。若甲方要求乙方承擔更高責任的，乙方亦應承擔相應責任。

(3)乙方在促成交易/租賃過程中提供虛假信息或做出誤導性承諾，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)乙方無正當理由單方面解除合同的，應向甲方支付相當于[具體比例，如：一個月]服務(wù)費總額的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。

(5)乙方未能按本合同第四條約定開具發(fā)票，導致甲方無法獲得相關(guān)稅務(wù)抵扣或造成其他損失的，應負責補救，并承擔由此給甲方造成的直接損失。

3.不可抗力導致的違約：因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政策調(diào)整等不可抗力因素，導致任何一方無法履行本合同部分或全部義務(wù)的，受影響方應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但若不可抗力影響持續(xù)超過[具體天數(shù)，如：三十]日，雙方應協(xié)商是否解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

4.緊急補救措施：發(fā)生違約行為時，非違約方有權(quán)要求違約方在合理期限內(nèi)采取有效措施糾正違約行為，防止損失擴大。若違約方未采取補救措施或措施不力導致?lián)p失擴大的，應對擴大的損失承擔責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷、火災、爆炸等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應立即通知對方，并在[具體天數(shù)，如：五]日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及影響的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。通知和證明的及時性是主張不可抗力免責的前提。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本合同項下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，因采取合理措施而發(fā)生的費用由該方自行承擔。

4.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)影響本合同履行超過[具體天數(shù)，如：三十]日，且在合理期限內(nèi)無法克服，雙方可協(xié)商解除本合同。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應及時通知對方，并書面確認解除事宜。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商分擔或結(jié)算。

5.不可抗力條款的獨立性：本合同關(guān)于不可抗力的約定獨立于合同其他條款，不影響其他條款的效力，但不可抗力事件導致合同目的無法實現(xiàn)的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應在[具體地點，如：合同簽訂地]進行，由雙方授權(quán)代表進行。雙方應本著誠實信用的原則，積極尋求達成和解協(xié)議的方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后[具體天數(shù)，如：十]日內(nèi)，共同選擇[具體調(diào)解機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)]進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解機構(gòu)應出具調(diào)解不成通知書。

3.仲裁：如調(diào)解未能解決爭議或雙方未選擇調(diào)解，本合同爭議應提交[明確仲裁機構(gòu)，如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[具體城市]。仲裁語言為[具體語言，如：中文]。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中國境內(nèi)及境外法院申請承認和執(zhí)行。

4.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)，如：六個月]內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟，爭議解決地為[明確法院，如：標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院或合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院]。當事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定行使訴訟權(quán)利。

5.爭議解決規(guī)則：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應遵守相關(guān)程序規(guī)則，并保留繼續(xù)履行本合同其他部分的權(quán)利，除非雙方另有書面約定或仲裁/法院裁決另有規(guī)定。爭議解決過程中產(chǎn)生的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等）由敗訴方承擔，或根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第九條其他條款

1.通知：與本合同有關(guān)的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前[具體天數(shù)，如：七]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以傳真或信函方式發(fā)送的，成功投遞時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表簽署書面文件，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。除非本合同另有約定，任何一方均不得提出與本合同內(nèi)容相抵觸或不同的主張。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其他條款仍然有效。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合