開店店鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方系一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理?；诩追綄ι虡I(yè)運營的需求，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及市場條件，甲方擬通過本合同向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的商鋪，用于開設(shè)零售或服務(wù)性質(zhì)的店鋪。甲方通過長期市場調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，確認(rèn)該租賃物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合其商業(yè)運營目標(biāo)，且具備良好的客流量及商業(yè)氛圍。因此，甲方特此與乙方簽訂本合同，以明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障交易安全及商業(yè)活動的順利進行。

甲方在簽署本合同前，已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀，并已獲得相關(guān)權(quán)屬證明及政府部門的批準(zhǔn)文件。甲方承諾在本合同履行期間，將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，合法使用租賃物業(yè)，并積極配合乙方的管理工作。此外，甲方將根據(jù)本合同約定支付租金及其他相關(guān)費用，并確保租賃物業(yè)的日常維護及安全運營。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話

乙方系一家經(jīng)中華人民共和國政府批準(zhǔn)設(shè)立并合法存續(xù)的物業(yè)管理公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)維護及商業(yè)咨詢服務(wù)?；谝曳綄ψ赓U物業(yè)的經(jīng)營管理能力及市場資源優(yōu)勢，乙方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）租賃給甲方使用，用于開設(shè)零售或服務(wù)性質(zhì)的店鋪。乙方通過長期市場分析及物業(yè)管理經(jīng)驗，確認(rèn)該租賃物業(yè)具備良好的商業(yè)價值及租賃條件，能夠滿足甲方的商業(yè)運營需求。因此，乙方特此與甲方簽訂本合同，以明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障租賃活動的穩(wěn)定及合規(guī)性。

乙方在簽署本合同前，已對租賃物業(yè)的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行全面檢查，并已取得相關(guān)權(quán)屬證明及政府部門的批準(zhǔn)文件。乙方承諾在本合同履行期間，將按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并配合甲方完成店鋪的裝修及開業(yè)準(zhǔn)備工作。此外，乙方將負責(zé)租賃物業(yè)的日常維護、安全管理和相關(guān)行政服務(wù)，確保租賃物業(yè)處于良好可用狀態(tài)。乙方還將根據(jù)本合同約定收取租金及其他相關(guān)費用，并依法納稅及繳納物業(yè)管理費用。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向：甲方通過支付租金的方式獲得租賃物業(yè)的使用權(quán)，用于開設(shè)店鋪并進行商業(yè)經(jīng)營活動；乙方通過提供租賃物業(yè)的方式獲得租金收入，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任。雙方均確認(rèn)本合同是雙方真實意思表示的合法產(chǎn)物，且符合國家法律法規(guī)及市場慣例。雙方將嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，共同維護租賃關(guān)系的穩(wěn)定及商業(yè)活動的正常進行。

本合同簽訂前，雙方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及市場環(huán)境，并已對本合同的主要內(nèi)容進行充分協(xié)商。雙方確認(rèn)本合同是雙方長期合作的基礎(chǔ)，并將根據(jù)合同約定享受權(quán)利、履行義務(wù)。雙方同意在本合同有效期內(nèi)，保持良好的合作關(guān)系，共同推動租賃物業(yè)的商業(yè)價值提升及市場競爭力增強。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于開設(shè)店鋪并進行商業(yè)經(jīng)營活動的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動的合法、穩(wěn)定及高效進行。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機制以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修許可、水電費承擔(dān)、消防安全責(zé)任、廣告位設(shè)置、提前終止條件、賠償標(biāo)準(zhǔn)及爭議解決途徑等詳細約定。本合同旨在為雙方提供一個清晰、全面的租賃框架，以保障甲方的經(jīng)營需求得到滿足，同時維護乙方的合法權(quán)益，促進雙方在租賃關(guān)系中的信任與合作。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指乙方依法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商鋪，包括其建筑主體、附屬設(shè)施及室內(nèi)裝修。

2.租賃期限：指本合同約定的甲方承租租賃物業(yè)的起止時間。

3.租金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4.物業(yè)管理費：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。

5.裝修許可：指甲方在租賃物業(yè)內(nèi)進行裝修需事先獲得的乙方書面同意。

6.提前終止：指本合同在約定期限內(nèi)因特定原因提前解除的權(quán)利。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)合法使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于店鋪裝修、商品陳列、廣告宣傳及日常運營管理。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如水電供應(yīng)、安全保障及設(shè)施維護等。在合同到期或提前終止時，甲方有權(quán)要求乙方配合辦理租賃物業(yè)的返還手續(xù)，并依法獲得裝修殘值補償（如有約定）。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用。甲方應(yīng)合法使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法經(jīng)營或危害公共安全的活動。甲方應(yīng)自行承擔(dān)店鋪裝修、設(shè)備采購及運營產(chǎn)生的所有費用，并確保裝修方案符合乙方的安全及消防要求。甲方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的日常清潔及安全管理工作，如因甲方原因?qū)е乱曳皆O(shè)施損壞或產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方任何提前終止合同的意向，并按約定支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方收取租金及物業(yè)管理費等相關(guān)費用，并要求甲方遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)范及行政管理要求。乙方有權(quán)對甲方的裝修方案進行審核，并有權(quán)拒絕不符合安全及消防標(biāo)準(zhǔn)的裝修設(shè)計。在租賃期限屆滿或甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方騰空租賃物業(yè)并恢復(fù)原狀，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)通過法律途徑追討欠款及賠償。乙方有權(quán)在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置必要的服務(wù)設(shè)施或廣告位，但不得影響甲方的正常經(jīng)營。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時交付租賃物業(yè)，并保證物業(yè)處于可正常使用的狀態(tài)。乙方應(yīng)負責(zé)租賃物業(yè)的外部設(shè)施維護及公共區(qū)域的管理，如水電系統(tǒng)、消防設(shè)施及安防設(shè)備等。乙方應(yīng)配合甲方辦理裝修許可手續(xù)，并在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)符合國家及地方的消防安全、衛(wèi)生及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蜻`規(guī)行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)保障甲方的正常經(jīng)營不受干擾，不得隨意侵占甲方的經(jīng)營空間或設(shè)置不合理限制。乙方應(yīng)在收到甲方提前終止通知后，按照合同約定處理租金退還及裝修殘值補償事宜，并確保租賃物業(yè)的順利交接。在租賃期間，乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，如保潔、安保及應(yīng)急響應(yīng)等，并保證服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因?qū)е录追浇?jīng)營受損或產(chǎn)生額外費用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），每年遞增X%，遞增幅度由雙方在合同每年續(xù)簽前協(xié)商確定。首期租金自本合同生效之日起計算，自租賃物業(yè)實際交付甲方使用之日起支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶，逾期支付超過X日的，乙方有權(quán)按日加收未付租金總額X%的違約金，且乙方有權(quán)單方面解除合同并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理費、水電費等費用，具體標(biāo)準(zhǔn)和支付方式在本合同附件中另行約定。甲方應(yīng)提前X日支付下一周期費用，乙方應(yīng)在收到款項后及時開具發(fā)票。任何價格調(diào)整需經(jīng)雙方書面同意后方可生效。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情及本合同約定調(diào)整。甲方應(yīng)在租賃期限屆滿前X日書面通知乙方是否續(xù)租，乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)書面回復(fù)。如甲方提前終止合同，應(yīng)提前X個月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；如乙方提前終止合同，應(yīng)提前X個月書面通知甲方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。關(guān)鍵時間節(jié)點包括每月租金支付日、物業(yè)管理費繳納日、裝修許可申請日及合同續(xù)簽協(xié)商日等，雙方均應(yīng)按期履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：如甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按未付租金總額的X%向乙方支付違約金，違約金上限不超過X萬元。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失、招商費用等。

(2)擅自改變用途：如甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以X萬元罰款，費用不足以彌補損失的，甲方應(yīng)補足差額。

(3)違規(guī)經(jīng)營：如甲方從事違法經(jīng)營或危害公共利益的活動，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及乙方因此遭受的賠償，包括但不限于第三方索賠、行政處罰等。

(4)提前終止違約：如甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且不得要求退還已支付但未使用的租金。如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法繼續(xù)出租，違約金應(yīng)增加至X萬元。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)交付延遲：如乙方未按約定交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按月租金的X%向甲方支付違約金，違約金上限不超過X萬元。延遲超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還已收租金并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于替代租賃費用、裝修殘值損失等。

(2)物業(yè)管理違約：如乙方未提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)，或因管理不善導(dǎo)致安全事故、設(shè)施損壞等，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、第三方索賠及行政處罰等。

(3)提前終止違約：如乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，且不得要求甲方退還已支付但未使用的租金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常經(jīng)營，違約金應(yīng)增加至X萬元，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

3.不可抗力免責(zé)：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括直接經(jīng)濟損失、合理的維權(quán)費用（如律師費、訴訟費等）及合同約定的違約金，賠償總額不超過合同總金額的X倍。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則需自行承擔(dān)擴大部分的損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變更等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生不可抗力事件后，應(yīng)在X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、額外費用等。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)嚴(yán)重損壞或無法使用，且在X個月內(nèi)無法恢復(fù)，雙方有權(quán)單方面解除合同，已支付但未使用的租金應(yīng)予以退還，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物業(yè)內(nèi)的財產(chǎn)及裝修殘值，費用按實際發(fā)生承擔(dān)。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行，已解除的合同可協(xié)商恢復(fù)或終止。因不可抗力產(chǎn)生的合同變更或解除，不涉及違約責(zé)任追究。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未果，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會（或雙方書面指定的其他仲裁機構(gòu)）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同約定地。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方拒不履行，對方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

3.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，但爭議方不得單方面變更或解除合同。法院判決后，雙方應(yīng)自覺履行，逾期未履行的，對方可申請強制執(zhí)行。

4.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，包括合同文件、往來函件、支付憑證、現(xiàn)場照片等。如一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。爭議解決前，雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，擴大部分的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同相關(guān)事宜進行的書面通知，應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/手機號碼發(fā)送。通知在送達時視為有效送達。若一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則變更前后的通知均有效。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未以書面形式約定的變更均無效。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方在合同履行期間可協(xié)商一致終止合同，但應(yīng)書面確認(rèn)