舊廠商業(yè)開發(fā)合同范本甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有舊廠一處，擬進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，乙方具備相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行舊廠商業(yè)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.舊廠基本情況甲方委托乙方開發(fā)的舊廠位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該舊廠目前的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。舊廠內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[列舉現(xiàn)有建筑物名稱及大致情況]。2.開發(fā)目標(biāo)乙方應(yīng)將該舊廠開發(fā)建設(shè)成為集[商業(yè)業(yè)態(tài)，如購(gòu)物中心、寫字樓、酒店等]為一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。具體開發(fā)內(nèi)容包括但不限于拆除舊有建筑物（如有需要）、重新規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)新的商業(yè)建筑、配套設(shè)施建設(shè)（如停車場(chǎng)、綠化景觀等），并確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)劃和環(huán)保要求。3.開發(fā)周期本項(xiàng)目開發(fā)周期預(yù)計(jì)為自合同簽訂之日起[X]個(gè)月，具體分為以下階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段：自合同簽訂后[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并提交給甲方審核通過。施工準(zhǔn)備階段：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案通過后[X]個(gè)月內(nèi)完成施工許可證辦理等施工準(zhǔn)備工作。施工建設(shè)階段：施工準(zhǔn)備完成后開始施工建設(shè)，預(yù)計(jì)工期為[X]個(gè)月?？⒐を?yàn)收階段：項(xiàng)目建設(shè)完成后[X]個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，確保項(xiàng)目達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)審核乙方提交的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等文件資料。在乙方違反本合同約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供舊廠的相關(guān)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)狀資料等，確保資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供必要的協(xié)助和支持。按照本合同約定及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。不得干涉乙方正常的開發(fā)工作，但有權(quán)對(duì)開發(fā)過程中的重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，決策應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出，不得無故拖延。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)和本合同約定的前提下，自主安排開發(fā)工作，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督。在開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，以確保開發(fā)工作順利進(jìn)行。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，制定合理、可行的開發(fā)方案，并確保開發(fā)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃、環(huán)保、消防等要求。組織具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位、施工單位等進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，提交項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等文件資料，接受甲方的監(jiān)督檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全管理工作，承擔(dān)因開發(fā)工作導(dǎo)致的安全事故責(zé)任，但因甲方原因造成的除外。在項(xiàng)目開發(fā)完成后，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，并將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)據(jù)項(xiàng)目交付給甲方。對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中涉及的甲方商業(yè)秘密、舊廠相關(guān)資料等予以保密，不得泄露給任何第三方。三、費(fèi)用及支付方式1.開發(fā)費(fèi)用本項(xiàng)目甲方應(yīng)向乙方支付的開發(fā)費(fèi)用總計(jì)為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)所需的全部成本，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用、建筑施工費(fèi)用、設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等。2.支付方式合同簽訂后：甲方在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后：甲方在乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方審核通過之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。主體工程完工后：甲方在項(xiàng)目主體工程完工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門檢查合格之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付開發(fā)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗(yàn)收合格后：甲方在項(xiàng)目通過竣工驗(yàn)收備案之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余開發(fā)費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因暫停工作而遭受的損失。若甲方違反本合同約定，無故干涉乙方正常開發(fā)工作，導(dǎo)致乙方無法順利開展工作或造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的舊廠相關(guān)資料存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方在開發(fā)過程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的開發(fā)周期完成項(xiàng)目開發(fā)，每逾期一日，應(yīng)按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因項(xiàng)目逾期開發(fā)而遭受的全部損失。若乙方開發(fā)的項(xiàng)目不符合國(guó)家法律法規(guī)、相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償整改直至符合要求。如因整改導(dǎo)致項(xiàng)目逾期交付的，乙方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密或舊廠相關(guān)資料，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)行為，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方泄密行為給甲方造成重大損失，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份