策劃公司合同范本優(yōu)質(zhì)資料

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馬鞍山雨山湖項(xiàng)目合作協(xié)議書(shū)

委托方（甲方）：馬鞍山永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

受托方（乙方）：上海富陽(yáng)物業(yè)咨詢

馬鞍山永安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)非?？粗亍吧虾８魂?yáng)物業(yè)咨詢”的品牌及宿譽(yù)，本著誠(chéng)信務(wù)實(shí)，互惠互利的態(tài)度，

我司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“馬鞍山雨山湖二期”項(xiàng)目（以下稱該項(xiàng)口）與貴司合作，承擔(dān)項(xiàng)目獨(dú)家全程營(yíng)銷(xiāo)策劃、

代理銷(xiāo)售事宜，項(xiàng)已相關(guān)商務(wù)合作條件如下：

第一條項(xiàng)目概況

乙方對(duì)甲方位于馬鞍山雨山湖物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）進(jìn)行全程營(yíng)銷(xiāo)策劃與獨(dú)家代理銷(xiāo)售與獨(dú)家

代理招商。暫計(jì)總建面積約為60000平方米。（具體數(shù)據(jù)按照確定的規(guī)劃方案執(zhí)行，并制定附件一作為雙方

確認(rèn)依據(jù)）

第二條合作原則、組織與相關(guān)制度

1、聲明、承諾與保證：

甲方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的，依法有權(quán)從事本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)：甲

方承諾，將嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用的民事活動(dòng)原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)盡義務(wù)；甲方保證，當(dāng)其發(fā)生

違約行為時(shí)，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方聲明：其為依法設(shè)立的具有獨(dú)立法人資格的，依法有權(quán)從事本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及

獨(dú)家代理銷(xiāo)售與招商服務(wù)；乙方承諾，將嚴(yán)格遵循誠(chéng)實(shí)信用的民事活動(dòng)原則，全面履行其在本合同中的應(yīng)

盡義務(wù)：乙方保證，當(dāng)其發(fā)生違約行為時(shí)，將依照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。

2、平等、誠(chéng)實(shí)、信用、合法原則

甲、乙雙方據(jù)此原則簽訂本合同，并將在合作中嚴(yán)格遵守。乙方梃供獨(dú)家全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及獨(dú)家代理銷(xiāo)售服

務(wù)

乙方將發(fā)揮其自身公司多個(gè)專業(yè)部門(mén)的整合優(yōu)勢(shì)，就本項(xiàng)目的市場(chǎng)推廣定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、

建筑方案篩選等各方血提供顧問(wèn)參考服務(wù)，對(duì)十本項(xiàng)目的品牌宣傳、形象設(shè)計(jì)、市場(chǎng)推廣、公關(guān)活動(dòng)、廠

告策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售策劃、銷(xiāo)售執(zhí)行、招商執(zhí)行等各個(gè)環(huán)節(jié)提供策劃及獨(dú)家代理銷(xiāo)售與招商服務(wù)，并

提供各項(xiàng)服務(wù)的整合應(yīng)用。

3、項(xiàng)目小組，雙方確定項(xiàng)目小組并確定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人各1名，該負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各自項(xiàng)目小組日常工作，處

理本合同履行的各項(xiàng)具體事宜，并對(duì)合同履行期同日常往來(lái)文件、方案、資料、稿件等進(jìn)行簽字確認(rèn)。

4、執(zhí)行制度

（1）例會(huì)制度：

A.項(xiàng)目前期策劃階段：根據(jù)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)商需要，經(jīng)雙方協(xié)商確定會(huì)議時(shí)間；

B.項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)階段：雙方溝通采取例會(huì)制度，例會(huì)的召開(kāi)定為每月?次，具體地點(diǎn)時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商決

定，雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須參加，其他項(xiàng)目組成員根據(jù)需要參加。如遇特殊情況（如甲方參展、大型活

動(dòng)期間），可隨時(shí)調(diào)整會(huì)議時(shí)間，乙方全力配合：

（2）階段工作計(jì)劃：乙方應(yīng)根據(jù)雙方確定的階段推廣計(jì)劃、銷(xiāo)售計(jì)劃制定每一階段的工作計(jì)劃，并應(yīng)于

每次階段工作會(huì)議前向甲方提交該一階段的工作計(jì)劃，由甲方進(jìn)行補(bǔ)充修改確認(rèn)；甲方確認(rèn)工作計(jì)劃后，

乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意改變其工作計(jì)劃內(nèi)容。

（3）階段工作會(huì)議：雙方定期召開(kāi)階段工作會(huì)議，總結(jié)上階段工作，擬定下階段工作計(jì)劃，交流市場(chǎng)信

息，改進(jìn)策劃方案，進(jìn)行創(chuàng)意溝通。該會(huì)議每月一次，具體時(shí)間及地點(diǎn)由雙方協(xié)商決定，雙方項(xiàng)H負(fù)貨人

及項(xiàng)目小組成員必須參加；

（4）會(huì)議紀(jì)要：每次會(huì)議乙方有指定專人對(duì)會(huì)議詳情進(jìn)行紀(jì)要，對(duì)會(huì)議過(guò)程中所討論的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)紀(jì)

錄，并于會(huì)議后兩日內(nèi)整理完成相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，交由雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，該會(huì)議紀(jì)要一式兩份由甲、

乙雙方分別保存，以作為雙方合同執(zhí)行過(guò)程中的依據(jù)；

（5）階段工作總結(jié)：甲、乙雙方每次階段工作會(huì)議之前，由乙方以書(shū)面形式向甲方提交”階段工作總結(jié)”,

就上一階段的策劃方案執(zhí)行情況、廣告創(chuàng)意表現(xiàn)成果等進(jìn)行分析總結(jié)。

笫三條委托期限

1、代理期限為9個(gè)月，自2011年6月1日起至2013年6月1日止。

2、合作期限根據(jù)上述條件結(jié)束時(shí)，若甲乙雙方認(rèn)為有必要，則雙方應(yīng)再次洽談延長(zhǎng)合作期限事宜，并根據(jù)

具體情況另行簽約。

第四條合作內(nèi)容

1、甲方委托乙方對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行前期產(chǎn)品策劃定位、全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及營(yíng)銷(xiāo)代理整合服務(wù)。（乙方工作內(nèi)容以

甲乙雙方確認(rèn)的《雨山湖項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及成果》附件一為依據(jù)，）

2、在代理期內(nèi)，甲方不得委托乙方以外之任何代理公司為“該項(xiàng)目”代理銷(xiāo)售，同時(shí)乙方不得另行委托第

三方進(jìn)行獨(dú)家代理與銷(xiāo)售。

第五條代理指標(biāo)

1、委托代理銷(xiāo)售均價(jià)底價(jià)：委托代理均價(jià)底價(jià)按一房一價(jià)表進(jìn)行，具體價(jià)格在乙方進(jìn)場(chǎng)后甲方雙方協(xié)商制

定。

2、乙方保證：未經(jīng)甲方同意，不得自主以低于底價(jià)的價(jià)格和變更價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售本項(xiàng)目，特殊情況甲乙雙方

協(xié)商議定。

第六條營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用及使用

1、營(yíng)銷(xiāo)及廣告、制作、推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)，設(shè)計(jì)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)，該項(xiàng)目總體推廣費(fèi)用按銷(xiāo)售總額

1.0%比例范圍內(nèi)。

2、營(yíng)銷(xiāo)推廣包括：廣告、推廣、制作及發(fā)布：樓書(shū)和資料、制作和印刷：銷(xiāo)售道具制作：促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用：

會(huì)展費(fèi)用；異地推廣活動(dòng)費(fèi)用等與銷(xiāo)售活動(dòng)相關(guān)的費(fèi)用。

3、乙方提交營(yíng)銷(xiāo)推廣的詳細(xì)使用方案，報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

4、乙方根據(jù)甲方提供的工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)，制定各銷(xiāo)售期具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)和廣告推廣的初步方案。如因甲方原因

變更工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)，乙方可作相應(yīng)調(diào)整。

5、乙方策劃制作全套廣告方案，報(bào)甲方確認(rèn)，經(jīng)甲方簽字確認(rèn)后實(shí)施。

6、推廣計(jì)劃、宣傳計(jì)劃由乙方在簽訂相應(yīng)合同之前向甲方提供初案，報(bào)甲方確認(rèn)。如在實(shí)施過(guò)程中有變動(dòng)，

另報(bào)甲方確認(rèn)。

7、乙方負(fù)責(zé)組建營(yíng)銷(xiāo)策劃團(tuán)隊(duì)并承擔(dān)全部團(tuán)隊(duì)各項(xiàng)費(fèi)用。

第七條項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)用及結(jié)算方式

1、前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi)

前期全額策劃費(fèi)：貳拾萬(wàn)元整（￥200,000元）

結(jié)算方式：分四次支付

第一階段前期策劃費(fèi)：人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000元）。

在本合同簽訂生效后七日內(nèi)，乙方提交《服務(wù)工作計(jì)劃》、《市場(chǎng)調(diào)研成果》和《項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位報(bào)告》，甲方

確認(rèn)后一周內(nèi)支付乙方第一階段前期策劃費(fèi)計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整萬(wàn)元整（小寫(xiě)：（￥50,000元），作為乙方開(kāi)

展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。

第二階段前期策劃費(fèi)費(fèi)：人民幣坦萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥50,000元）。

>自甲方下達(dá)書(shū)面任務(wù)書(shū)后三卜日內(nèi)，協(xié)助甲方及其建筑設(shè)計(jì)公司提交《項(xiàng)目規(guī)劃建議報(bào)告》），甲方確

認(rèn)后即支付乙方第二階段前期策劃費(fèi)計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整萬(wàn)元整（小寫(xiě)：（￥50,000元），

第三階段顧問(wèn)咨詢費(fèi)：人民幣位萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥50,000元）。

>自甲方下達(dá)書(shū)面任務(wù)書(shū)后二十日內(nèi)，配合甲方及其建筑設(shè)計(jì)公司形成概念性建筑設(shè)計(jì)方案通過(guò)政府審

批，審批通過(guò)后即支付乙方第三階段前期策劃費(fèi)計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整萬(wàn)元整（小寫(xiě)：（￥50,000元），作

為乙方開(kāi)展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。

第四階段顧問(wèn)咨詢費(fèi)：人民幣值萬(wàn)元整（小寫(xiě)：￥50,000元

>自甲方下達(dá)書(shū)面任務(wù)書(shū)后二十日內(nèi)，乙方提交《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告》，甲方確認(rèn)后即支付乙方第四階段

前期策劃費(fèi)計(jì)人民幣伍萬(wàn)元整萬(wàn)元整（小寫(xiě)：（￥50,000元），

>前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)費(fèi)為返還費(fèi)用，當(dāng)銷(xiāo)售代理階段銷(xiāo)售率達(dá)到30%階段仝額返還甲方.

2、銷(xiāo)售提成：

銷(xiāo)售提成為項(xiàng)目銷(xiāo)售總額的1.0機(jī)

結(jié)算方式：銷(xiāo)售期內(nèi)，衽月的1日,甲乙雙方根據(jù)上月已簽約的套數(shù)金額，在到賬為準(zhǔn)經(jīng)甲方確認(rèn)后進(jìn)

行結(jié)算，在每月的他日前甲方將上月應(yīng)結(jié)的項(xiàng)目銷(xiāo)售傭金全額支付給乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)

票。

第八條溢價(jià)分成及結(jié)算方式

1、溢價(jià)約定：溢價(jià)以根據(jù)委托代理均價(jià)底價(jià)制定的一房一價(jià)之底價(jià)表之單價(jià)為計(jì)算依據(jù)，乙方最終實(shí)現(xiàn)超

過(guò)委托代理均價(jià)底價(jià)（一房一價(jià)之底價(jià)表）之單價(jià)以上部分，溢價(jià)必須得甲方同意，日方無(wú)自主溢價(jià)權(quán)

利。

2、溢價(jià)分成比例：溢價(jià)部分甲方占鼓與,乙方占地

3、溢價(jià)結(jié)算：自正式銷(xiāo)售開(kāi)始，每月的1日,甲乙雙方對(duì)帳按簽約并資金到賬為標(biāo)準(zhǔn)并且確認(rèn)后進(jìn)行結(jié)

算，在下個(gè)月的日之前甲方將上月應(yīng)支付的溢價(jià)分成支付給乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票。

第九條成功銷(xiāo)售與招商的界定

甲乙雙方確認(rèn)，滿足下列約定的，視為該房屋成功銷(xiāo)售。

房屋銷(xiāo)售以套為出售單位，購(gòu)房者簽署《馬鞍山市商品房預(yù)售合同》并支付了首期房?jī)r(jià)款，并且其余

款項(xiàng)到賬則該房屋在項(xiàng)目結(jié)案匯總時(shí)視為成功銷(xiāo)售。

第十條購(gòu)房者退房

1.由于乙方的原因（如銷(xiāo)售說(shuō)辭不實(shí)、銷(xiāo)售文件處理錯(cuò)誤等），造成購(gòu)房者退房，或者簽署的正式銷(xiāo)售合

同無(wú)法辦理備案登記手續(xù)，或者購(gòu)房者無(wú)法辦理按揭手續(xù)，該房不計(jì)入成功銷(xiāo)售總量。

2.由于購(gòu)房者自身的原因要求退房，該房屋不計(jì)入成功銷(xiāo)售總量，購(gòu)房者支付的違約金中提取130%作為

乙方服務(wù)費(fèi)用計(jì)入溢價(jià)比例分配。

3.購(gòu)房者所退房屋，不計(jì)入成功銷(xiāo)售總量，由乙方另行銷(xiāo)售。

第十一條：銷(xiāo)售計(jì)劃的執(zhí)行

1、己方制定合理銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，作為乙方銷(xiāo)售執(zhí)行依據(jù)，本項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)前具體確認(rèn)。

2、乙方完成雙方約定的銷(xiāo)售計(jì)劃方可按約定比例結(jié)算銷(xiāo)售提成，否則僅按應(yīng)結(jié)金額60%結(jié)算，乙方在次月

完成銷(xiāo)售指標(biāo)后方可結(jié)算上月按應(yīng)結(jié)金額費(fèi)用o

3、該項(xiàng)目甲方部分物業(yè)作為持有，持有部分不作為乙方銷(xiāo)售代理銷(xiāo)售范圍。

第十二條：雙方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利和義務(wù)

1、甲方須保證其所提供的物業(yè)銷(xiāo)售法律文件和資料真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失

均由甲方承擔(dān)：

2、經(jīng)甲方核準(zhǔn)符合甲方要求后，甲方同意在該項(xiàng)目的各種宣傳媒體、資料及現(xiàn)場(chǎng)包裝物料上印上乙方營(yíng)銷(xiāo)

代理字樣，以利于銷(xiāo)售活動(dòng)的開(kāi)笈：

3、甲方提供項(xiàng)目銷(xiāo)售中心及銷(xiāo)售中心的辦公家具和辦公設(shè)備，如電腦、機(jī)、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、飲水機(jī)、

等，承擔(dān)售樓處內(nèi)的水、電、煤、等費(fèi)用（乙方提供具體數(shù)額甲方簽字確認(rèn)）：

4、甲方負(fù)責(zé)與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)合同：

5、代理期間，由甲方派出的財(cái)務(wù)人員負(fù)責(zé)統(tǒng)一收取買(mǎi)方的定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)，并開(kāi)具甲方的收據(jù)或發(fā)

票：

6、甲方應(yīng)按合同約定向乙方支村策劃費(fèi)用、代理傭金、招商租金、溢價(jià)分成：

7、一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均需由甲方簽定，任何個(gè)人或單位簽定均屬無(wú)效：

8、乙方未能按照提供給甲方工作計(jì)劃內(nèi)容完成工作或乙方工作不符合甲方利益，甲方有權(quán)單方終止合同繼

續(xù)履行并且保有最終解釋權(quán)。

（二）乙方權(quán)利和義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)承擔(dān).本項(xiàng)目的前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)及營(yíng)銷(xiāo)策劃、銷(xiāo)售代理服務(wù)：

2、乙方應(yīng)派銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作，并指定團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人與甲方對(duì)接：團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人及主要人員須經(jīng)

甲方考核確認(rèn)，在工作過(guò)程中甲方考核不合格者甲方有權(quán)要求乙方調(diào)換人員至甲方滿意為止，否則將視為

乙方違約：

3、乙方應(yīng)為代理銷(xiāo)售單位的價(jià)格表、付款方式、優(yōu)惠措施等提供專業(yè)性意見(jiàn)，甲方享有決定權(quán)。乙方應(yīng)嚴(yán)

格按照甲方確定的價(jià)格表、付款方式等相關(guān)銷(xiāo)售資料執(zhí)行，不得任意改變：

4、安排有關(guān)售后跟進(jìn)，包括提交詳細(xì)的銷(xiāo)售報(bào)告、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、客戶統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面

的分析報(bào)告。于各期銷(xiāo)售完成后，根據(jù)市場(chǎng)及客戶反映，及時(shí)對(duì)下一期項(xiàng)目銷(xiāo)售及宣傳提供書(shū)面合理化建

議，

5、根據(jù)甲方的要求進(jìn)行專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)杳及研究分析，準(zhǔn)確掌握消費(fèi)客戶心態(tài)及配套設(shè)施的要求，并進(jìn)行市

場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及成功項(xiàng)FI的個(gè)案分析等，從而有效地制定市場(chǎng)定位及推廣策略。

6、根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查所得資料進(jìn)行分析及研究，結(jié)合乙方的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)與知識(shí)，按甲方提供的資料，對(duì)該項(xiàng)目的

銷(xiāo)售進(jìn)行總體策劃，制訂出本物業(yè)的整體營(yíng)銷(xiāo)推廣方案。

7、調(diào)查推薦廣告公司等專業(yè)公司，參與籌備整個(gè)廣告宣傳推廣工作，并提供項(xiàng)目包裝制作建議及媒體選擇

建議，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程中各種設(shè)計(jì)并跟進(jìn)相關(guān)制作工作，協(xié)助甲方檢定所有推廣工具及宣傳廣告等內(nèi)

容，

8、乙方所提議制作之電視廣告、報(bào)章雜志廣告、宣傳單張等一切文宣，須符合當(dāng)?shù)胤钏?guī)定。乙方對(duì)該

項(xiàng)目的各種有關(guān)宣傳、計(jì)劃需經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)方可實(shí)施。并參與一切市場(chǎng)推廣策劃中的宣傳活動(dòng)，例如郵

寄宣傳單張、軟性推廣、邀請(qǐng)卡、新聞發(fā)布會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)及一切有助于該項(xiàng)目的推廣與銷(xiāo)售宣傳工作，并協(xié)

助制定廣告預(yù)算。協(xié)助有關(guān)廣告公司安排各大媒體刊登廣告：

9、乙方選拔經(jīng)驗(yàn)豐富之銷(xiāo)售隊(duì)伍進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)并負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的執(zhí)行及控制及全部費(fèi)用：

10、乙方須安排一名人員協(xié)助甲方跟蹤處理有關(guān)業(yè)主、客戶投訴工作。

11、非經(jīng)甲方同意，乙方不得與買(mǎi)方增減經(jīng)甲方審定的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及相關(guān)文件的任何條款；不得

以口頭、書(shū)而等任何形式向買(mǎi)方做出未經(jīng)甲方認(rèn)可的承諾和解釋：

第十三條違約責(zé)任

（一）甲方違約

1、甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意擅自將該項(xiàng)目委托第三方的，視為甲方違約。甲方并支付賠償，賠償金領(lǐng)為：甲

方對(duì)于乙方當(dāng)期己執(zhí)行的營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售工作，甲方雙倍支可當(dāng)期應(yīng)付未付的營(yíng)銷(xiāo)代理費(fèi)用（含未支

付部分）。

2、由于不可抗力的因素，致使本合同無(wú)法履行，甲乙雙方不據(jù)此向?qū)Ψ匠袚?dān)任何違約和賠償責(zé)任c

3、本合同簽訂后，雙方應(yīng)共同遵守。除甲乙雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售計(jì)劃外，雙方任何違反本合同規(guī)定的行為均屬

違約：如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且守約方有權(quán)要求違約方維續(xù)履行合同義務(wù)或有權(quán)終

止合同

4、若甲方不按本合同規(guī)定支付各種應(yīng)付款項(xiàng)，則甲方應(yīng)被視為違約，除應(yīng)按照本合同的約定支付乙方代理

傭金及全程策劃費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān).相應(yīng)違約責(zé)任，每逾期一天甲方應(yīng)承擔(dān)逾期支付金額千分之三的違約金：

逾期超過(guò)30天，除繼續(xù)收取違約金外，乙方有權(quán)因逾期時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)銷(xiāo)售計(jì)劃時(shí)間。如由于甲方連續(xù)工個(gè)

月未向乙方支付傭金及全程策劃發(fā)，乙方有權(quán)解除合同。

（二）乙方違約

1、乙方不得在本項(xiàng)目所在城市為推介其他同類型項(xiàng)目（甲方的其它項(xiàng)目除外），如經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方

解除本合同：乙方賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付

未付的銷(xiāo)售代理費(fèi)用（含未支付部分）：

2、乙方不得采取有損甲方商業(yè)利益、信譽(yù)和形象的不正當(dāng)行為。不得擅自向買(mǎi)方收取未經(jīng)甲方同意的任

何費(fèi)用；乙方違約，乙方并支付賠償，賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營(yíng)銷(xiāo)策劃及代理銷(xiāo)售工作，乙

方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷(xiāo)售代理費(fèi)用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利

3、其他違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，損害甲方利益的，視為乙方違約。甲方有權(quán)單方面終止合

同，提前十五天以竹面形式通知乙方。乙方并支付賠償，賠償金額為：根據(jù)乙方當(dāng)期已執(zhí)行的營(yíng)銷(xiāo)策劃及

代理銷(xiāo)售工作，乙方雙倍賠償當(dāng)期應(yīng)付未付的銷(xiāo)售代理贄用（含未支付部分），乙方還將保留追究乙方法律

貢任的權(quán)利

4、乙力關(guān)于陽(yáng)山湖一期項(xiàng)目工作、報(bào)告、建議等行為，需經(jīng)甲力書(shū)面確認(rèn)，否則視為無(wú)效，并追究乙方

違約和賠償責(zé)任。

5、乙方及其委派人員在整個(gè)代理期間的市場(chǎng)推廣及銷(xiāo)售事宜與事實(shí)不符、夸大宣傳及不實(shí)承諾，造成甲

方經(jīng)濟(jì)損失。如發(fā)生以上違約情況，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并且乙方賠償甲方實(shí)際損失費(fèi)月（實(shí)際

損失費(fèi)用甲方提供有效依據(jù)為準(zhǔn)）。

第十四條合同終止

有下列情形之一的，合同權(quán)利義務(wù)終止：

1、本合同因已按約定履行完畢而自然終止；

2、本合同經(jīng)各方協(xié)商一致而終止：

3、本合同因一方違約或因一方有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為或因一方擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)而終止；

4、，該項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中因不確定因素造成不能正常實(shí)施完成，從而合同終止履行，甲方結(jié)算乙方在合同終

止階段前」.作費(fèi)用。

5、法律法規(guī)規(guī)定終止的其他情形。

第十五條保密條款

1、未經(jīng)合同對(duì)他方書(shū)面同意，任何一方對(duì)本合同和各方相互提供的資料、信息（包括但不限于商業(yè)秘密、

技術(shù)資料、圖紙、數(shù)據(jù)、以及與業(yè)務(wù)有關(guān)的客戶的信息及其他信總等）負(fù)保密責(zé)任，并不得向任何人披露

上述資料和信息，但正常履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的除外。

2、本保密條款具有獨(dú)立性，不受本合同的終止或解除的影響。

第十六條不可抗力條款

由于不能預(yù)見(jiàn)、不能避免和不能克服的自然原因或社會(huì)原因，致使木合同不能履行或者不能完全履行

時(shí)，遇到上述不可抗力事件的?方，應(yīng)立即書(shū)面通知合同對(duì)他方，并應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)，

向合同對(duì)他方提供經(jīng)不可抗力事件發(fā)生地區(qū)公證機(jī)構(gòu)出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行

的有效證明文件。由合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合

同的責(zé)任、或者延期履行合同。

第十七條爭(zhēng)議的解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與木合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，合同各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不能解

決，可向馬鞍山人民法院提起訴公。

第十八條其他

1、本合同貨幣以人民幣計(jì)算；

2、甲、乙雙方簽署，立即生效。生效雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。未盡事宜，雙方另行協(xié)商，訂立補(bǔ)充協(xié)議，作為本

協(xié)議的組成部分，具有同等法律效力.如果補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同書(shū)內(nèi)容有沖突的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3、因本合同書(shū)約定產(chǎn)生的附件且經(jīng)雙方確認(rèn)后均屬于本合同書(shū)的必要組成部分，與本合同具有同等法律效

力。

4、如果發(fā)展商因某些原因停止本案的開(kāi)發(fā)作業(yè)，本份合同有效期截止至作業(yè)停止之時(shí)，甲方結(jié)清乙方前期

各做費(fèi)用之后，雙方解除合同關(guān)系。

5、本合約以中文書(shū)寫(xiě)，共一?式肆份，甲、乙雙方各持貳份。

6、合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人/或正式代表人簽字，并加蓋公章（合同章）后生效.

甲方：乙方：

地址:地址:

法定代表人：法定代表人:

日期：日期:

附件一：4鞍山雨山湖項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及成果

4鞍山雨山湖項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容及成果

前期產(chǎn)品策劃定位服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)成果

服務(wù)類型服務(wù)內(nèi)容服務(wù)成果

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r分析

城市行政區(qū)域劃分及人1」分布情況分析

城市發(fā)

城市市居民收入的消費(fèi)比例分析

展?fàn)顩r

城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)分析

城市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)對(duì)本項(xiàng)目影響的預(yù)計(jì)

城市房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀狀況分析

城市市房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域發(fā)展特點(diǎn)

城市房

相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策分析

地產(chǎn)概

房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

述

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

市場(chǎng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

研究區(qū)域宏觀環(huán)境分析《市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》

服務(wù)區(qū)域市政規(guī)劃分析

區(qū)域房區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析

地產(chǎn)市區(qū)域相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)分析

場(chǎng)分析區(qū)域房地產(chǎn)需求市場(chǎng)情況分析

區(qū)域未來(lái)兩年市場(chǎng)供應(yīng)情況分析預(yù)測(cè)

區(qū)域價(jià)格帶分布、波動(dòng)及走勢(shì)分析

競(jìng)爭(zhēng)供應(yīng)量的分析

競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況

競(jìng)爭(zhēng)市

競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目對(duì)比分析

場(chǎng)分析

競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的產(chǎn)品分析

競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)情報(bào)收集

項(xiàng)目土地價(jià)值分析

項(xiàng)目周邊環(huán)境分析

項(xiàng)目分

項(xiàng)目SWOT分析《項(xiàng)目分析報(bào)告》

析

項(xiàng)目附加值分析

產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格基準(zhǔn)分析

項(xiàng)目

項(xiàng)目市場(chǎng)定位

研究

項(xiàng)11目標(biāo)客戶定位

服務(wù)

項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位

項(xiàng)目定

項(xiàng)目概念定位《項(xiàng)目定位報(bào)告》

位

項(xiàng)目形象定位

項(xiàng)目商業(yè)部分概念設(shè)計(jì)

項(xiàng)目商業(yè)部分總體市場(chǎng)定位

項(xiàng)目商業(yè)部分形象定位

項(xiàng)目商業(yè)部分功能定位

項(xiàng)目商業(yè)部分經(jīng)營(yíng)定位、業(yè)態(tài)業(yè)種定位、客戶定位

項(xiàng)目商業(yè)部分產(chǎn)品定位

項(xiàng)目商業(yè)部分價(jià)格定位

設(shè)計(jì)理念

總體布局

整體規(guī)

交通組織

劃設(shè)計(jì)

建筑形態(tài)

建議

組團(tuán)設(shè)苴

規(guī)劃設(shè)計(jì)公司推薦

建筑立面

建筑朝向

建筑設(shè)

建筑細(xì)部

計(jì)建議

交房標(biāo)準(zhǔn)

建筑設(shè)計(jì)公司推薦

設(shè)計(jì)理念

免觀規(guī)劃

原有自然景觀的利用

景觀設(shè)

組團(tuán)環(huán)境設(shè)計(jì)

計(jì)建議

雕塑小品設(shè)計(jì)

規(guī)劃

燈光設(shè)計(jì)

建議《項(xiàng)目規(guī)劃建議報(bào)告》

景觀設(shè)計(jì)公司推薦

服務(wù)

主力戶型設(shè)計(jì)提示

其它戶型設(shè)計(jì)提示

項(xiàng)目房型面積及配比建議

戶型設(shè)

配套設(shè)施建議：

計(jì)建議

項(xiàng)目配套設(shè)施建議

項(xiàng)目配套服務(wù)產(chǎn)業(yè)運(yùn)作建議

智能化系統(tǒng)建議

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容建議

物業(yè)管

物業(yè)管理費(fèi)設(shè)定建議

理建議

物業(yè)管理前期與銷(xiāo)售配合建議

施工進(jìn)項(xiàng)目工程進(jìn)度調(diào)整建議

度建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏調(diào)整建議

商業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)建議

商業(yè)規(guī)商業(yè)外部空間的規(guī)劃建議

劃建議商業(yè)內(nèi)部空間的布局規(guī)劃建議

商業(yè)景觀小品規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

商業(yè)結(jié)構(gòu)及業(yè)態(tài)分析

項(xiàng)目商業(yè)組合的可行性探討

商業(yè)分區(qū)功能布局建議

商業(yè)銷(xiāo)佯及租賃區(qū)域規(guī)劃建議

項(xiàng)目人流及物流動(dòng)向建議

購(gòu)物氣氛的營(yíng)造建議

內(nèi)外部商業(yè)廣告體系建議

物業(yè)管理與服務(wù)要點(diǎn)

施型件業(yè)態(tài)業(yè)種對(duì)建安設(shè)計(jì)要求

項(xiàng)目資源整合分析

產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)提煉及優(yōu)化組合

項(xiàng)目核心價(jià)值定位

營(yíng)銷(xiāo)策營(yíng)錯(cuò)主題

略營(yíng)銷(xiāo)策劃總體思路

競(jìng)爭(zhēng)戰(zhàn)略思路

公關(guān)與宣傳總策略

資金回籠計(jì)劃

推案目標(biāo)

推案策推案步驟

略推案時(shí)間《項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略報(bào)告》

推案節(jié)奏

銷(xiāo)售價(jià)格總策略

產(chǎn)品價(jià)格建議

營(yíng)銷(xiāo)

單價(jià)及總價(jià)定位

策略

價(jià)格分布策略

服務(wù)價(jià)格策

價(jià)格控制策略

略

價(jià)格提升策略

價(jià)格應(yīng)變策略

階段性價(jià)格策略

付款方式建議

促倩活開(kāi)盤(pán)或開(kāi)工典禮策劃

動(dòng)房展會(huì)策劃

選址建議

外部景觀

立面風(fēng)格

售樓中

裝修風(fēng)格《售樓中心建議方案》

心建議

功能分布

裝飾材料及家具配置

室內(nèi)綠化建議

看房通道建議

戶型選擇

位置選擇

示范單數(shù)量選擇

《示范單位建議方案》

位建議裝修概念

裝修風(fēng)格

綠化氛困營(yíng)造

廣告定位

廣告訴求申點(diǎn)及貴點(diǎn)提煉

廣告總精神

廣告運(yùn)用手段

總體廣案名建議

《廣告策劃方案》

告策略廣告媒體計(jì)劃

廣告預(yù)算編列

廣告分期

廣告效果評(píng)估

階段廣告策略

VI基礎(chǔ)設(shè)計(jì)及應(yīng)用設(shè)計(jì)

一、標(biāo)志設(shè)計(jì)

二、視覺(jué)系統(tǒng)設(shè)計(jì)

（一）、基本要素設(shè)計(jì)

1、標(biāo)志方格圖

企劃

2、標(biāo)忐比例尺寸標(biāo)示

顧問(wèn)

3、標(biāo)志圓弧角度標(biāo)示

服務(wù)

4、標(biāo)志形態(tài)的多樣化

5,標(biāo)志線條粗細(xì)的變化

6、標(biāo)志正負(fù)形的變化

廣告設(shè)7、標(biāo)志彩色與黑白的變化

計(jì)項(xiàng)目log。及組合

8、標(biāo)志各種點(diǎn)、線、面的變化（如空心體、網(wǎng)紋、點(diǎn)成面、線成面等）

9、項(xiàng)目主色/主色系及其應(yīng)用比例關(guān)系

10、項(xiàng)目輔助色系

11、項(xiàng)目中文標(biāo)準(zhǔn)字體

12、項(xiàng)目英文標(biāo)準(zhǔn)字體

13、項(xiàng)目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體絹合

14、項(xiàng)LI中文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志的組合

15、項(xiàng)目英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志的組合

16、項(xiàng)目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志的組合

17、項(xiàng)目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志及項(xiàng)目廣告語(yǔ)的組合

18、項(xiàng)目中英文標(biāo)準(zhǔn)字體與標(biāo)志及地址、等資訊的組合

19、組合禁忌列舉

（二）、應(yīng)用要素設(shè)計(jì)

1、事務(wù)用品類

名片、信紙、信封、便箋、胸牌、各型公文袋、資料袋、

各類證卡（如遨請(qǐng)卡、生日卡、圣誕卡、賀卡）

獎(jiǎng)狀、獎(jiǎng)牌、茶具

辦公設(shè)施等用具（如紙鎮(zhèn)、筆架、畫(huà)珠筆、鉛筆、雨具架、訂書(shū)機(jī)、機(jī)

等）

2、包裝產(chǎn)品類

手提袋（大、中、小）

3、旗幟規(guī)劃類

形象旗幟（標(biāo)志施幟、名稱旗幟）、引導(dǎo)旗、紀(jì)念旗幟、橫式掛旗、

升空氣球掛場(chǎng)

獎(jiǎng)勵(lì)旗、促銷(xiāo)用旅、慶典旗幟、各類吊旗、主題式旗幟

4、員工制服類

銷(xiāo)售人員制服（二手）

領(lǐng)帶、領(lǐng)帶夾、領(lǐng)巾、皮帶、衣扣

安全帽、工作帽、毛巾、雨具logo的各項(xiàng)應(yīng)用

5、廣告招牌類

招牌類

室內(nèi)外直式、模式、立地招牌

項(xiàng)目大門(mén)門(mén)牌

樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)、門(mén)牌號(hào)

項(xiàng)目位置看板（路牌）

工地大門(mén)、工務(wù)所、圍籬、行道樹(shù)圍籬、牌坊

6、室內(nèi)外指示類

符號(hào)指示系統(tǒng)（含表示禁止的指示、公共環(huán)境指示）

機(jī)構(gòu)、部門(mén)標(biāo)示牌

7、環(huán)境風(fēng)格類

踏墊

煙灰缸、垃圾桶

8、交通運(yùn)輸類

營(yíng)業(yè)用工具（服務(wù)用的轎車(chē)、吉普車(chē)、客貨兩用車(chē)等）

運(yùn)輸用.工具（大巴、看房專用車(chē)）

9、售樓處整合包裝設(shè)計(jì)

形象墻設(shè)計(jì)

各類室內(nèi)廣告應(yīng)用性設(shè)計(jì)

展板設(shè)計(jì)

玻璃條裝飾設(shè)計(jì)

化樓處外圍設(shè)計(jì)（門(mén)頭、精神堡壘等）

10,展示會(huì)場(chǎng)設(shè)計(jì)

展板設(shè)計(jì)及造型設(shè)計(jì)

戶型展示架、展示臺(tái)

展示參觀指示

舞臺(tái)設(shè)計(jì)

11、樣板房風(fēng)格類

門(mén)口戶型指示

各類警示牌

家具、家電等說(shuō)明

裝修標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明

三、前期銷(xiāo)售道具準(zhǔn)備

效果圖繪制建議及制作監(jiān)控配合出效果圖、房型怪、模型

模型制作建議及制作監(jiān)控制作

房型圖繪制建議及制作監(jiān)控

四、DM設(shè)計(jì)

五、海報(bào)設(shè)計(jì)

六、樓書(shū)設(shè)計(jì)

七、銷(xiāo)售說(shuō)明書(shū)

八、戶型單片設(shè)計(jì)/戶型圖集設(shè)計(jì)

九、報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)

（-*）硬廣告設(shè)計(jì)

各類廣告設(shè)計(jì)

（二）軟廣告設(shè)計(jì)

十、雜志廣告設(shè)計(jì)

十一、夾報(bào)、電信帳單等設(shè)計(jì)

十二、電視廣告設(shè)計(jì)

十三、網(wǎng)站廣告設(shè)計(jì)

十四、戶外看板設(shè)計(jì)

十五、圍墻廣告設(shè)計(jì)

銷(xiāo)售市場(chǎng)調(diào)研分析

銷(xiāo)售全程實(shí)施策略

階段性錯(cuò)售與策略

銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理制度《項(xiàng)目銷(xiāo)售方案》

銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)組建《銷(xiāo)令現(xiàn)場(chǎng)管理制度3

售前準(zhǔn)備服務(wù)

銷(xiāo)售人員培訓(xùn)《銷(xiāo)售培訓(xùn)方案》

銷(xiāo)售流程制定《各類銷(xiāo)售表單I

銷(xiāo)售各種表單制定

銷(xiāo)售價(jià)格策略制訂

銷(xiāo)售優(yōu)惠政策制訂

銷(xiāo)售資質(zhì)文件策劃

銷(xiāo)售過(guò)程必備文件

銷(xiāo)售銀企合作關(guān)聯(lián)

銷(xiāo)售客戶動(dòng)態(tài)管理

客戶資料整理整檔

辦公室租賃合同

出租方（甲方）：

代理人身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

承租方（乙方）：

代理人身份證號(hào)：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利

義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

第一章租賃范圍及用途

甲方合法擁有，甲方同意租予乙方使用。出租房屋的總建筑面積共計(jì)平米。

承租單元經(jīng)營(yíng)范圍只限承租方在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)辦公之用。

第二章租賃期限

租賃期：從年月日起至年月日。共月。

第三章租金、物業(yè)管理費(fèi)，水電費(fèi)以及交納期限

一、租金：

1、租金：元/R*平米。乙方以月度為付款單位，即每次支付壹個(gè)月租金元。

2、合同簽約后乙方應(yīng)在3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，預(yù)付壹個(gè)月的租金。

續(xù)后乙方應(yīng)在下期到付日期的前2個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方全額繳

付次月度的租金。

3、租金不包含本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及之外乙方應(yīng)付的其他相關(guān)費(fèi)用。

4、經(jīng)甲方同意乙方提前解除租賃合同退房的，乙方須按第一條約定的R標(biāo)準(zhǔn)租

金，按實(shí)際承租R期計(jì)算租金或者將差額補(bǔ)齊。

5、若乙方未能在每月到付日期的前3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，向甲方按

時(shí)支付應(yīng)支付的當(dāng)月全額租金，逾期一R,乙方須按應(yīng)繳總額的每H千分之五支

付滯納金（即按實(shí)際拖欠租金的自然大數(shù)計(jì)算直至向甲方全數(shù)付清其所應(yīng)付的相

金之日為止）。經(jīng)甲方催繳未付租金超過(guò)十日，甲方有權(quán)收回承租房。

二、保證金：

1、雙方一致同意，在本協(xié)議簽署后3個(gè)工作日（法定節(jié)假日順延）內(nèi)，乙方向甲

方支付相當(dāng)于壹個(gè)月的標(biāo)準(zhǔn)租金，作為支付租賃房屋租金、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施安

全使用的履約保證金：共計(jì)人民幣元。

2、如乙方在承租期內(nèi)未違反本合同規(guī)定且全額繳清應(yīng)付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用、

保證使用設(shè)備設(shè)施安全完好，則甲方應(yīng)于租賃期終止日起10日內(nèi)將履約保證金

全額、無(wú)息退還給乙方"

3、除經(jīng)甲方書(shū)面同意，在租賃期內(nèi)，乙方不得要求將支付甲方的履約保證金，

作為因乙方拖欠甲方租金、滯納金等費(fèi)用或因乙方責(zé)任造成他人或設(shè)施設(shè)備損失

賠償損失方的賠償金的抵扣、沖抵或賠償費(fèi)用。

4、若乙方提前解除合同（或甲方因乙方違約而依據(jù)約定解除本合同時(shí)），所付保

證金不退（不可抗力除外）；若甲方提前解除合同，甲方向乙方L5倍返還保證金。

三、物業(yè)管理費(fèi)、其他各類費(fèi)：

1、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)由甲方統(tǒng)一承擔(dān)，乙方免費(fèi)使用。

2、在承租期內(nèi)，乙方應(yīng)自覺(jué)履行交納房屋租金、電話費(fèi)以及水也費(fèi)。

3、上述租金、保證金由乙方直接以現(xiàn)金'電匯方式支付給甲方"

4、電話費(fèi)、水電費(fèi)、電費(fèi)的交付，由甲方依據(jù)每月相關(guān)收款憑證代收。

5、其他辦公設(shè)備及設(shè)施免費(fèi)歸乙方使用部分，詳見(jiàn)附件清單內(nèi)容“

第四章交房改造、裝修及維護(hù)4.1乙方不得在承租房屋內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、

設(shè)備安裝（如乙方需要存放設(shè)備及物資的，乙方須聲明保證對(duì)存放物資的安全性

自行負(fù)責(zé)）。

4.2乙方應(yīng)確保不會(huì)對(duì)承租房屋結(jié)構(gòu)以及設(shè)備等造成任何破壞，且不會(huì)影響正常

使用單元房屋。

4.3若由于乙方的原因而對(duì)承租房屋的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)或空調(diào)系統(tǒng)等造成損

壞而造成損失、索賠或法律訴訟等相關(guān)損失，均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

4.4若由于乙方非正常使月原因造成承租戶內(nèi)甲方權(quán)屬的各種設(shè)備發(fā)生損壞，甲

方可以代為維修，但必須由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用，維修產(chǎn)生費(fèi)用先在保證金內(nèi)扣除。

4.5對(duì)于乙方承租房屋及其附屬設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗，乙方

不承擔(dān)責(zé)任及費(fèi)用。

第五章承租房屋交還5.1在租賃期屆滿或提前解除合同時(shí)，乙方應(yīng)自行拆除其對(duì)

承租房屋所進(jìn)行的任何附加裝置，否則，該附加裝置甲方有權(quán)處置，甲方對(duì)該附

加裝置移走或拆除所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5.2在租賃期屆滿或提前解除合同退房時(shí)，乙方應(yīng)搬走屬于自己的物品，完成房

屋的清潔。否則，該物品的遺失、損壞的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)自行

處理承租房屋內(nèi)的留置物品及由保潔員對(duì)該承租房屋進(jìn)行保潔，處理留置物品所

發(fā)生的費(fèi)用及房屋清潔費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第六章雙方責(zé)任及保證條款6.1在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)為乙方承租房屋提供正常

使用的能源及其它應(yīng)具備功能，使公共設(shè)備、設(shè)施保持良好的運(yùn)行狀況。6.2在

承租期內(nèi)，除本租賃合同所述乙方違約情況外（或不可抗拒事件的發(fā)生），甲方不

得無(wú)故收回承租房屋。

6.3乙方承租房屋期間，必須嚴(yán)格遵守及遵從中華人民共和國(guó)的有關(guān)法律、規(guī)章

及相關(guān)管理規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，管理承租場(chǎng)所，嚴(yán)格按照本合同的約定和營(yíng)業(yè)執(zhí)照

所規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)，并嚴(yán)禁乙方利用房屋進(jìn)行違反法律及不道德的行為：若

乙方違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)定以及本合同約定而給甲方及第三方造成損

失，則乙方應(yīng)承擔(dān)損失賠償?shù)娜控?zé)任，同時(shí)甲方有杈單方面解除本合同。6.4

乙方須依據(jù)本合同約定時(shí)限和方式及時(shí)支付租金、保證金和各項(xiàng)應(yīng)徽納費(fèi)用.若

乙方違約，甲方有權(quán)在向乙方發(fā)出最后書(shū)面通告10天后的情況下，截?cái)喑凶鈭?chǎng)

所之電力、空調(diào)、水及其它設(shè)施的服務(wù)或供應(yīng)等，由此引起的所有費(fèi)用（包括重

新接駁費(fèi)用）及開(kāi)支均由乙方承擔(dān)。

6.5未獲得甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租房屋的全部或部分

轉(zhuǎn)讓、分租給第三方。6.6乙方須遵守有關(guān)防火、防盜的法律、法規(guī)及安全、衛(wèi)

生規(guī)則。

6.7在承租期內(nèi)，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)屬甲方維護(hù)的附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)

當(dāng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方如未及時(shí)修復(fù)，乙方可自行或委托修復(fù)，費(fèi)用由

甲方負(fù)擔(dān)，并從下月租金口直接扣除，若已發(fā)現(xiàn)損壞或故障而未在合理期間不予

通知，造成涉及乙方損失或不能正常辦公，其損失和責(zé)任甲方不予承擔(dān)。

20

第七章合同續(xù)約、終止

7.1合同續(xù)約7.1.1租賃期屆滿，甲方有權(quán)收回承租房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日

將承租區(qū)域完好交還給甲方。乙方如有意續(xù)租，須在本合同期滿前一個(gè)月向甲方

提出書(shū)面商洽要求函，在雙方達(dá)成共識(shí)后，甲方優(yōu)先續(xù)約給乙方繼續(xù)租賃使用。

7.1.2如乙方未在承租期終止日前一個(gè)月向甲方發(fā)出正式書(shū)面致函，甲方可視為

乙方不再續(xù)租，在此種情況下，甲方或其代表、授權(quán)人有權(quán)在事先通知乙方的前

提下，陪同有承租意向的第三方在不得影響乙方正常辦公情況下進(jìn)入承租房屋視

察，且甲方有權(quán)在租賃期滿后立即將承租房屋租賃給第三方。7.2合同解除、終

止7.2.1雙方已履行完成本合同項(xiàng)下雙方責(zé)任和義務(wù)，且合同到期自然終止。

7.2.2因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，雙方確認(rèn)本合同可以終止。7.2.3

甲乙雙方協(xié)商一致達(dá)成共識(shí)，可以解除本合同。7.2.4甲方有下列情形之一的，

乙方有權(quán)單方解除合同：

1、未按約定時(shí)間交付該房屋達(dá)5日的：2、交房時(shí)房屋不符合合同約定，嚴(yán)重影

響乙方使用的。

7.2.5乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該房屋：

1、不按照合同約定支付租金逾期超過(guò)10日的；2、擅自改變?cè)摲课萦猛镜?、轉(zhuǎn)

租給第三方、拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的；3、利用該房屋從事違法活動(dòng)的、

損害公共利益的。7.2.6除7.2.4條款、7.2.5條款內(nèi)容發(fā)生解除合同外，本合

同其他條款已有約定可以解除、終止合同情況發(fā)生時(shí)，可按約定解除、終止合同。

第八章違約及違約責(zé)任

8.1本合同的任何一方不履行約定義務(wù)，或者違反本合同條款內(nèi)容，給對(duì)方造成

損失或致使本合同提前終止的，除本合同條款已約定的違約責(zé)任和賠償以外，對(duì)

未約定或未告知造成的損失，違約方須向守約方據(jù)實(shí)進(jìn)行賠償。8.2本合同的任

何一方在遇到不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)的條件下，造成的延誤或不能履約均免責(zé)，

但必須采取一切補(bǔ)救措施以減小損失并提供證明，否則應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失進(jìn)行賠

償。第九章通知、變更9.1甲方對(duì)乙方發(fā)出的通知可送至承租房屋所述的地址。

9.2雙方同意除本合同有約定以外，如再發(fā)生變更之內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商同意并

達(dá)成書(shū)面協(xié)議后方可生效，任何口頭通知或電話、傳真件均不作為本合同變更之

依據(jù)。

21

第十章糾紛解決及適用法律10.1凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的，或與本合同有關(guān)的

一切爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商加以解決，若協(xié)商不能達(dá)成共識(shí)，任何一方可向

項(xiàng)R所在地人民法院提起訴訟。

10.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除有爭(zhēng)議部分外，本合同其也條款和內(nèi)容的效力、履

行及依法修訂不受影響。

10.3本合同如有與法律、行政法規(guī)相抵觸的內(nèi)容，該內(nèi)容無(wú)效，但不影響其他

內(nèi)容的有效性。本合同中天明確規(guī)定的事宜，雙方均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和

規(guī)章執(zhí)行。

第十一章合同生效及其他11.1本合同的附件及雙方所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議均為本

合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

11.2本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等的法律效力。

11.3本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字或加蓋公章之日起生效。

附件清單:

序號(hào)資產(chǎn)名稱數(shù)量備注

1會(huì)議桌

2會(huì)議椅

3經(jīng)理辦公桌

4馬蹄形辦公桌

5大班椅

6單人沙發(fā)

7茶幾

8折疊桌

9文件柜（鐵皮）

10仿紅木擺設(shè)架

11文件柜（木制）

12空調(diào)（掛式）

13空調(diào)（立式）

22

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

23

團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)國(guó)內(nèi)旅游服務(wù)合同

團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)校園休閑娛樂(lè)股份

24

團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)國(guó)內(nèi)旅游服務(wù)合同條款

編號(hào)：

甲方：（旅游者或團(tuán)體等）

乙方：團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)校園休閑娛樂(lè)股份

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,

旅游者和旅行社雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上就國(guó)內(nèi)組團(tuán)旅游的有關(guān)事宜達(dá)

成協(xié)議如下。

第一條旅游者情況

旅游者人數(shù)為人。分別是（人名）

第二條旅游內(nèi)容及安排

（一）合同報(bào)價(jià)一人成行為報(bào)價(jià)基準(zhǔn)。

（二）行程時(shí)間共計(jì)日。（行程中的在途時(shí)間計(jì)算在內(nèi)）

（三）出發(fā)地點(diǎn)及時(shí)間：

（四）返回地點(diǎn)及時(shí)間：

（五）旅游路線：

（六）交通工具：

（七）住宿標(biāo)準(zhǔn)：

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（A）餐飲標(biāo)準(zhǔn)：

（九）購(gòu)物安排:購(gòu)物次數(shù)不得超過(guò)次，購(gòu)物場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)品種主要為

（+）出發(fā)前應(yīng)付請(qǐng)全部旅游費(fèi)用：元/成人，元/兒童.

合計(jì)人民幣（大寫(xiě)）萬(wàn)千百十元整￥元。

（十一）關(guān)于旅游費(fèi)用的特別約定

（十二）旅游意外險(xiǎn)：甲方（同意不同意）委托乙方辦理旅游意

外險(xiǎn)。

第三條合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓

（一）旅游者轉(zhuǎn)讓合同選用第種方式

出發(fā)前，旅游者可以將其在本合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三

人，由此增加的費(fèi)用由：1、旅游者承擔(dān)2、第三人承擔(dān)（需第三

人簽章確認(rèn)）。

旅行社轉(zhuǎn)讓合同選用第種合同

1、出發(fā)前，旅行社可以在保證不降低旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下

將旅游者轉(zhuǎn)至其他旅行社合并組團(tuán)，并由原旅行社就本合同內(nèi)容對(duì)

旅游者承擔(dān)先行賠償責(zé)任；賠償后，原旅行社可以向受讓旅行社追

償。

2、出發(fā)前，旅行社可以在保證不降低旅游服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的前提下

將旅游者轉(zhuǎn)至其他旅行社合并組團(tuán)，旅游者應(yīng)當(dāng)與受讓旅行社就

《專用條款》重新達(dá)成協(xié)議，并由受讓旅行社對(duì)旅行者承擔(dān)責(zé)任。

第四條不成團(tuán)安排

（一）報(bào)團(tuán)人數(shù)未達(dá)到成行基準(zhǔn)時(shí)，旅行社應(yīng)當(dāng)提前三日（不

26

含）通知旅行者，雙方按下列第種方式解決：

1、解除合同，旅行社向旅游者一次性退還全部旅游費(fèi)用；

2、旅行者建議將旅游者轉(zhuǎn)至其他旅行社合并組團(tuán)；

3、旅行社建議旅游者延期或改變旅游路線，如旅游者同意則

改簽旅游合同，費(fèi)用如有增減，由旅游社退回或由旅游者補(bǔ)足；

（二）旅行社未提前三日通知旅游者的，應(yīng)當(dāng)按照《通用條

款》第8條的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)解約責(zé)任。

第五條爭(zhēng)議解決方式

本合同下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)調(diào)解決，或向有管轄權(quán)的旅

游質(zhì)監(jiān)所、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)部門(mén)投訴；也可向人民法院提起訴訟,

或按照另行達(dá)成的沖裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第六條其他約定

甲方（簽章）乙方（簽章）

電話電話

地址地址

證照號(hào)碼簽約代表

簽訂時(shí)間簽訂地點(diǎn)

通用條款

第一條旅游者的權(quán)利

（一）有權(quán)自主選擇具有合法出境旅游組團(tuán)資格的組團(tuán)社。

（二）有權(quán)要求組團(tuán)社如實(shí)提供《出境旅游行程表》和《行程須知》，并有權(quán)要求組團(tuán)社告知住宿、

27

餐飲、交通、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等方面的真實(shí)情況。

（三）有權(quán)自愿選擇和購(gòu)買(mǎi)旅游人身意外保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)。

（四）有權(quán)要求組團(tuán)社按照合同約定和《出境旅游行程表》安排旅行游覽并協(xié)調(diào)處理相關(guān)事

宜。

（五）有權(quán)拒絕參加合同約定次外的購(gòu)物活動(dòng)或自費(fèi)項(xiàng)目。

（六）有權(quán)拒絕組團(tuán)社的擅自轉(zhuǎn)團(tuán)行為。

第二條旅游者的義務(wù)

（一）應(yīng)當(dāng)在出境旅游申辦和行程中提供身份、健康等方面的真實(shí)信息，如實(shí)填寫(xiě)有關(guān)資料,

履行合法手續(xù)。

（二）應(yīng)當(dāng)保證向組團(tuán)社提交的因私護(hù)照或通行證有效期在半年以上，自辦的簽證或簽注要

在行程期間內(nèi)有效。

（三）應(yīng)當(dāng)參加行前說(shuō)明會(huì)，并在行程中提高自我保護(hù)意識(shí)，妥善保管自己的行李物品，貴

重物品應(yīng)當(dāng)隨身攜帶或采取其他保護(hù)措施。在自由活動(dòng)期間應(yīng)當(dāng)選擇自己能夠控制風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)項(xiàng)

目，并在能夠控制風(fēng)險(xiǎn)的范圍內(nèi)活動(dòng)。

（四）應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付旅游費(fèi)用，確保自身身體條件能夠完成旅游活動(dòng)，對(duì)組團(tuán)社的

服務(wù)活動(dòng)或應(yīng)急處置予以積極配合，在行前解約或行程結(jié)束后積極協(xié)助組團(tuán)社辦理銷(xiāo)簽手續(xù)。

（五）應(yīng)當(dāng)維護(hù)國(guó)家和民族的尊嚴(yán)與形象，遵守我國(guó)及行程國(guó)家或地區(qū)的法律法令，尊重當(dāng)

地的風(fēng)俗習(xí)慣，舉止文明，不得涉足不健康場(chǎng)所，不得攜帶違禁物品出入境。

（六）行使權(quán)利時(shí)不得損害國(guó)家、集體利益或他人合法權(quán)益，不得因個(gè)人原因強(qiáng)迫組團(tuán)社改變旅

游團(tuán)隊(duì)的行程或脫團(tuán)，不得在境外滯留不歸。

（七）行程中發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)通過(guò)協(xié)商方式解決或在行程結(jié)束后通過(guò)約定的爭(zhēng)議解決方式解

決，不得采取拒絕登機(jī)（車(chē)、船）、實(shí)施違反行程國(guó)家或地區(qū)法令的行為等方式拖延行程、擴(kuò)大

影響及損失。

第三條組團(tuán)社的權(quán)利

（一）有權(quán)核實(shí)旅游者提供的信息資料的真實(shí)性。

（二）有權(quán)按照合同約定向旅游者收取全部旅游費(fèi)用。

（三）有權(quán)按照合同約定選擇交通工具、酒店并安排旅游配套服務(wù)，有權(quán)在旅游團(tuán)隊(duì)遇緊急

情況時(shí)采取應(yīng)急處置措施。

28

（四）有權(quán)要求旅游者遵守合同約定的旅游行程安排，有權(quán)拒絕旅游者提出的超出合同約定

的不合理要求。

（五）有權(quán)制止旅游者違反行程國(guó)家或地區(qū)法律法令、風(fēng)俗習(xí)慣的言行。

第四條組團(tuán)社的義務(wù)

（一）應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前向旅游者出示工商行政管理部門(mén)核發(fā)的含有“出境旅游業(yè)務(wù)”經(jīng)營(yíng)

范圍的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》（服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)同時(shí)出示設(shè)立社和自身的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》）；提供《出境旅游行程

表》，書(shū)面告知統(tǒng)一安排的游覽項(xiàng)￡具體內(nèi)容和時(shí)間，自費(fèi)項(xiàng)目扁價(jià)格，自由活動(dòng)次數(shù)和時(shí)間，購(gòu)

物場(chǎng)所名稱、主要經(jīng)營(yíng)品種和停留時(shí)間等旅游行程安排和各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，以及委托的境外接待社

名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系，并在收取全部旅游費(fèi)用后向旅游者開(kāi)具發(fā)票。

（二）在簽訂合同時(shí)不得要求旅游者必須參加統(tǒng)一安排的購(gòu)物活動(dòng)或自費(fèi)項(xiàng)目，并應(yīng)當(dāng)將旅

游者不參加統(tǒng)一安排的購(gòu)物活動(dòng)或自費(fèi)項(xiàng)目的情況寫(xiě)入《專用條款》。

（三）應(yīng)當(dāng)對(duì)旅游者的個(gè)人資料信息保密，妥善保管旅游者提交的各種證件，并向旅游者推

薦人身意外保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)。

（四）應(yīng)當(dāng)召開(kāi)行前說(shuō)明會(huì)，向旅游者提供《行程須知》，書(shū)面如實(shí)告知可能涉及的行程國(guó)家或

地區(qū)的重要規(guī)定、風(fēng)俗習(xí)慣、安全避險(xiǎn)、境外小費(fèi)支付慣例及標(biāo)準(zhǔn)、外匯兌換事項(xiàng)、應(yīng)急聯(lián)絡(luò)方

式（包括我駐外使領(lǐng)館及組團(tuán)社境內(nèi)、境外的應(yīng)急聯(lián)系人及聯(lián)系方式）及其他注意事項(xiàng)。

（五）應(yīng)當(dāng)為旅游團(tuán)隊(duì)安排符合國(guó)家規(guī)定要求的領(lǐng)隊(duì)人員，并按照合同約定和《出境旅將行

程表》安排旅行游覽，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

（六）所提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合保障旅游者人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及旅游者人身、

財(cái)產(chǎn)安全的旅游項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)向旅游者做出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示，并采取防止危害發(fā)生的措施。

（七）行程中不得欺騙、脅迫旅游者購(gòu)物或參加自費(fèi)項(xiàng)目。

（八）應(yīng)當(dāng)積極協(xié)調(diào)處理旅游者的投訴，在旅游者遇到困難時(shí)應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助義務(wù)。

第五條旅游費(fèi)用

（一）旅游費(fèi)用包含以下費(fèi)用：1.代辦簽證等證件、手續(xù)的必要費(fèi)用：2.境內(nèi)口岸往返境外

的交通客票費(fèi)：3.境外游覽期間交通客票費(fèi)；4.餐飲、住宿費(fèi)（不含酒水費(fèi)）：含航班等交通工具

上提供的免費(fèi)餐飲：5.游覽費(fèi)：含非自費(fèi)項(xiàng)目景區(qū)景點(diǎn)的第一道門(mén)票費(fèi)；6.旅游服務(wù)費(fèi)：含組團(tuán)

社、境外接待社及其服務(wù)人員的服務(wù)費(fèi)；7.境外機(jī)場(chǎng)稅/費(fèi)：8.雙方約定的其他費(fèi)用。

（二）旅游費(fèi)用不包含以下費(fèi)用：1,旅游者自行辦理有關(guān)手續(xù)的費(fèi)用；2.非合同約定行程發(fā)

生的費(fèi)用；3.自費(fèi)項(xiàng)目有關(guān)費(fèi)用；4.自由活動(dòng)期間的費(fèi)用；5.護(hù)照費(fèi)；6.境內(nèi)地面服務(wù)費(fèi)；7.出

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境機(jī)場(chǎng)稅；8.境內(nèi)段交通費(fèi)；9.境外小費(fèi)；10.行程中發(fā)生的旅游者個(gè)人費(fèi)用，包括：交通工具

上的非免費(fèi)餐飲費(fèi)、行李超重費(fèi)；住宿期間的洗衣、、電報(bào)、飲料及酒類費(fèi)；個(gè)人傷病醫(yī)療

費(fèi)、尋回個(gè)人遺失物品的費(fèi)用及報(bào)酬等；11.人身意外保險(xiǎn)及其他保險(xiǎn)費(fèi)用；12.“(一)”中未列

明的其他費(fèi)用。

第六條責(zé)任約定

(一)違約責(zé)任

1.旅游者違約責(zé)任

(1)未按照合同約定支付旅游費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)每日按照遲延支付費(fèi)用0.3%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,

但累計(jì)不超過(guò)旅游費(fèi)用總額。

(2)因違約、自身過(guò)錯(cuò)、自由活動(dòng)期間內(nèi)的行為或自身疾病引起的人身、財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)當(dāng)自

行承擔(dān)；由此給組團(tuán)社或第三人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)明確表示放棄某一旅游項(xiàng)目后又要求組團(tuán)社安排相應(yīng)服務(wù)的，或超出合同約定要求組團(tuán)社

增加服務(wù)的，相應(yīng)費(fèi)用和可能無(wú)法安排相應(yīng)服務(wù)的責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。

2組團(tuán)社違約責(zé)任

(1)在代辦旅游手續(xù)或行程中，組團(tuán)社因未盡妥善保管義務(wù)而遺失、毀損旅游者證件、手續(xù)的，

或代辦的手續(xù)因組團(tuán)社過(guò)錯(cuò)存在瑕疵的，組團(tuán)社應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助旅游者補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)補(bǔ)辦

手續(xù)所需直接費(fèi)用