建筑施工總承包招標(biāo)文件范例建筑施工總承包招標(biāo)文件是工程招標(biāo)活動的核心載體，它明確項(xiàng)目要求、投標(biāo)規(guī)則與合同邊界，直接影響招標(biāo)質(zhì)量與工程實(shí)施效果。一份專業(yè)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼袠?biāo)文件，既能吸引合格投標(biāo)人參與，又能為項(xiàng)目建設(shè)筑牢合規(guī)與管理基礎(chǔ)。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐，提供施工總承包招標(biāo)文件范例及編制要點(diǎn)，助力招標(biāo)人高效完成招標(biāo)工作。一、招標(biāo)公告（XX市XX辦公樓施工總承包項(xiàng)目）（一）項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX市XX辦公樓施工總承包項(xiàng)目招標(biāo)人：XX市XX建設(shè)投資有限公司建設(shè)地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路與XX路交叉口東北側(cè)建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約1.8萬平方米（地下約0.3萬平方米，地上約1.5萬平方米），框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，地下1層、地上15層，建筑高度約58米，計(jì)劃總投資約8000萬元。資金來源：財(cái)政資金+自籌，已落實(shí)。計(jì)劃工期：365日歷天（自開工令發(fā)出之日起計(jì)算）。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)省優(yōu)質(zhì)工程。（二）招標(biāo)范圍本項(xiàng)目施工總承包，包括但不限于：1.土建工程（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水、門窗等）；2.安裝工程（給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、智能化預(yù)留預(yù)埋等）；3.裝飾裝修工程（公共區(qū)域精裝修、辦公區(qū)域粗裝修）；4.室外工程（道路、綠化、管網(wǎng)、圍墻等）；5.暫估價(jià)項(xiàng)目（電梯、幕墻工程）：由招標(biāo)人另行招標(biāo)，承包人負(fù)責(zé)配合施工；6.甲供材（鋼筋、商品混凝土、電纜等）：承包人負(fù)責(zé)驗(yàn)收、保管及安裝。（三）投標(biāo)人資格要求資質(zhì)條件：建筑工程施工總承包壹級及以上資質(zhì)，且具有有效安全生產(chǎn)許可證。財(cái)務(wù)要求：近3年（____年）財(cái)務(wù)狀況良好，無連續(xù)虧損。業(yè)績要求：近5年完成過至少2項(xiàng)單體建筑面積1.5萬平方米及以上的公共建筑施工總承包項(xiàng)目，且工程質(zhì)量合格。項(xiàng)目經(jīng)理：建筑工程專業(yè)壹級注冊建造師，具有安全生產(chǎn)考核合格證書（B證），近5年擔(dān)任過類似項(xiàng)目項(xiàng)目經(jīng)理且無在建項(xiàng)目。其他要求：未被列入失信被執(zhí)行人名單，近3年無行賄犯罪記錄。（四）招標(biāo)文件的獲取時(shí)間：2023年XX月XX日至2023年XX月XX日（9:00-17:00，節(jié)假日除外）。地點(diǎn)：XX市公共資源交易中心XX分中心（或線上平臺：XX招投標(biāo)網(wǎng)）。（五）投標(biāo)文件的遞交截止時(shí)間：2023年XX月XX日9:30（北京時(shí)間）。遞交地點(diǎn)：XX市公共資源交易中心XX分中心開標(biāo)室（或線上平臺遞交電子文件）。逾期處理：逾期送達(dá)或未按要求密封（或上傳）的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。（六）發(fā)布媒介本次公告同時(shí)在《中國招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺》《XX省招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)管網(wǎng)》《XX市公共資源交易網(wǎng)》發(fā)布。二、投標(biāo)人須知（一）總則1.項(xiàng)目說明：招標(biāo)人通過公開招標(biāo)選擇承包人，承擔(dān)本項(xiàng)目施工、竣工、驗(yàn)收及缺陷修復(fù)等工作。2.費(fèi)用承擔(dān)：投標(biāo)人準(zhǔn)備和參加投標(biāo)的費(fèi)用自行承擔(dān)，無論結(jié)果如何，招標(biāo)人不承擔(dān)任何費(fèi)用。（二）招標(biāo)文件1.組成：包括招標(biāo)公告、投標(biāo)人須知、項(xiàng)目概況、合同條款、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、評標(biāo)辦法、工程量清單、圖紙、投標(biāo)文件格式及澄清/修改文件。2.澄清與修改：投標(biāo)人對招標(biāo)文件有疑問的，應(yīng)在投標(biāo)截止前15日書面提出；招標(biāo)人將在投標(biāo)截止前10日書面答復(fù)（或線上公告），答復(fù)內(nèi)容為招標(biāo)文件組成部分。（三）投標(biāo)文件1.組成：分為商務(wù)標(biāo)（投標(biāo)函、資質(zhì)業(yè)績、投標(biāo)保證金、工程量清單等）和技術(shù)標(biāo)（施工組織設(shè)計(jì)、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、分包計(jì)劃等）。2.投標(biāo)報(bào)價(jià)：采用工程量清單計(jì)價(jià)，包含分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金；暫列金額、暫估價(jià)按招標(biāo)文件要求計(jì)入報(bào)價(jià)。3.投標(biāo)有效期：自投標(biāo)截止日起90天，期間投標(biāo)人不得修改或撤銷投標(biāo)文件。4.投標(biāo)保證金：金額20萬元（或投標(biāo)報(bào)價(jià)的2%，取低者），形式為電匯或銀行保函，投標(biāo)截止前到達(dá)指定賬戶。（四）投標(biāo)與開標(biāo)1.密封與標(biāo)記：商務(wù)標(biāo)、技術(shù)標(biāo)分別密封，封套注明“XX項(xiàng)目投標(biāo)文件（商務(wù)標(biāo)/技術(shù)標(biāo)）”及“于2023年XX月XX日9:30前不得開啟”。2.開標(biāo)程序：宣布紀(jì)律→公布投標(biāo)人及保證金情況→檢查密封→宣讀投標(biāo)關(guān)鍵內(nèi)容→記錄并簽字確認(rèn)。（五）評標(biāo)與合同授予1.評標(biāo)辦法：采用綜合評估法，總分100分（商務(wù)30分、技術(shù)30分、報(bào)價(jià)40分），推薦1-3名中標(biāo)候選人。2.中標(biāo)通知：公示無異議后，向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)通知未中標(biāo)人。3.履約保證金：中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書后10日內(nèi)提交，金額為中標(biāo)合同價(jià)的10%（或按約定）。4.合同簽訂：中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按招標(biāo)文件和投標(biāo)文件簽訂合同。三、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍（一）項(xiàng)目概況結(jié)構(gòu)類型：鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，抗震設(shè)防烈度7度，設(shè)計(jì)使用年限50年。工程特點(diǎn)：市級行政辦公樓，對質(zhì)量、安全文明施工、環(huán)保要求較高，需嚴(yán)格控制施工噪音、揚(yáng)塵。（二）招標(biāo)范圍1.土建工程：地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、防水、門窗（除甲供門窗外）等；2.安裝工程：給排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、智能化預(yù)留預(yù)埋等；3.裝飾裝修工程：公共區(qū)域精裝修、辦公區(qū)域粗裝修；4.室外工程：道路、綠化、管網(wǎng)、圍墻等；5.暫估價(jià)項(xiàng)目：電梯（3部）、幕墻工程，承包人負(fù)責(zé)配合施工；6.甲供材：鋼筋、商品混凝土、電纜等，承包人負(fù)責(zé)驗(yàn)收、保管及安裝。四、合同條款及格式（一）通用條款采用《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》（GF-____）通用條款，雙方權(quán)利義務(wù)、工期、質(zhì)量、價(jià)款支付等按示范文本執(zhí)行。（二）專用條款（重點(diǎn)約定）1.工期管理：工期延誤：承包人原因延誤，每逾期1天支付違約金5000元（不超過合同價(jià)3%）；發(fā)包人原因延誤，工期順延并承擔(dān)窩工損失。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：地下室封頂（第60天）、主體封頂（第180天）、竣工驗(yàn)收（第365天），每延誤一個(gè)節(jié)點(diǎn)支付違約金3萬元。2.價(jià)款調(diào)整：工程量偏差：清單工程量偏差超過±15%時(shí)，按實(shí)調(diào)整綜合單價(jià)（材料價(jià)按施工期信息價(jià)加權(quán)平均）。設(shè)計(jì)變更：變更估價(jià)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》執(zhí)行，簽證單需經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人簽字確認(rèn)。3.工程價(jià)款支付：預(yù)付款：合同價(jià)的10%，承包人提交預(yù)付款保函后15日內(nèi)支付，按形象進(jìn)度分三次抵扣。進(jìn)度款：按月支付，審核后支付80%；竣工驗(yàn)收后支付至90%；結(jié)算完成后支付至97%；剩余3%為質(zhì)量保證金，缺陷責(zé)任期（2年）滿后付清。五、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）工程技術(shù)規(guī)范執(zhí)行國家現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB____）等規(guī)范，及XX省地方標(biāo)準(zhǔn)。（二）施工要求1.質(zhì)量：分部分項(xiàng)工程合格率100%，混凝土實(shí)體檢測合格率100%，防水工程無滲漏。2.安全文明施工：達(dá)到《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ59）優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)，揚(yáng)塵治理達(dá)到“六個(gè)100%”要求。3.環(huán)保：施工噪音晝間≤70dB、夜間≤55dB，建筑垃圾分類處理，有毒有害廢棄物單獨(dú)處置。（三）材料設(shè)備要求1.主要材料：鋼筋采用HRB400E級，商品混凝土強(qiáng)度等級C30~C50，電纜為YJV系列，進(jìn)場需復(fù)試。2.甲供材管理：承包人負(fù)責(zé)卸車、保管、發(fā)放，承擔(dān)保管不善的損失；甲供材到場后需會同監(jiān)理、發(fā)包人驗(yàn)收。六、評標(biāo)辦法（綜合評估法）（一）初步評審檢查投標(biāo)人資質(zhì)、業(yè)績、投標(biāo)文件格式等是否符合要求，不符合者按廢標(biāo)處理。（二）詳細(xì)評審（總分100分）1.商務(wù)部分（30分）：資質(zhì)與業(yè)績（10分）、項(xiàng)目經(jīng)理（8分）、財(cái)務(wù)狀況（4分）、信用評價(jià)（3分）、投標(biāo)保證金（2分）、其他商務(wù)因素（3分）。2.技術(shù)部分（30分）：施工組織設(shè)計(jì)（20分）、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（8分）、擬分包情況（2分）。3.報(bào)價(jià)部分（40分）：以有效投標(biāo)報(bào)價(jià)的算術(shù)平均值為基準(zhǔn)價(jià)，偏差率在-5%~+3%內(nèi)得分最高（最高45分），低于-5%或高于+3%得0分。七、工程量清單（一）編制依據(jù)施工圖紙（XX設(shè)計(jì)院2023年XX月版）、《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____）及XX省實(shí)施細(xì)則、招標(biāo)文件及技術(shù)要求。（二）清單組成1.分部分項(xiàng)工程：按專業(yè)分類，詳細(xì)列出項(xiàng)目編碼、名稱、特征、工程量（例如：平整場地1.8萬平方米，矩形柱1200立方米）。2.措施項(xiàng)目：單價(jià)措施（模板、腳手架等）按分部分項(xiàng)計(jì)價(jià)；總價(jià)措施（安全文明施工費(fèi)等）按費(fèi)率計(jì)價(jià)（不可競爭費(fèi)）。3.其他項(xiàng)目：暫列金額200萬元，暫估價(jià)（電梯300萬元、幕墻200萬元），計(jì)日工，總承包服務(wù)費(fèi)（暫估價(jià)的2%）。4.規(guī)費(fèi)和稅金：按XX省規(guī)定費(fèi)率計(jì)取，稅金按9%（一般計(jì)稅）計(jì)取。八、圖紙及其他資料（一）圖紙?zhí)峁┱袠?biāo)人提供施工圖紙電子版（CAD格式）和紙質(zhì)版（8套），包含建筑、結(jié)構(gòu)、安裝、室外工程等圖紙。（二）其他資料1.地質(zhì)勘察報(bào)告：說明場地土層、地下水位、地基承載力等。2.施工條件說明：周邊道路、水電氣接駁點(diǎn)、地下管線分布等，投標(biāo)人應(yīng)現(xiàn)場踏勘確認(rèn)。九、投標(biāo)文件格式（一）商務(wù)標(biāo)格式1.投標(biāo)函：說明投標(biāo)報(bào)價(jià)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)有效期等（格式見范例）。2.法定代表人身份證明/授權(quán)委托書：規(guī)范格式，明確委托權(quán)限。3.投標(biāo)保證金憑證：附電匯回單或銀行保函掃描件。4.已標(biāo)價(jià)工程量清單：按招標(biāo)文件要求格式填報(bào)，加蓋造價(jià)人員執(zhí)業(yè)印章。（二）技術(shù)標(biāo)格式1.施工組織設(shè)計(jì)：含工程概況、進(jìn)度計(jì)劃、施工方案、質(zhì)量安全措施、環(huán)保與應(yīng)急預(yù)案等。2.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)：人員配置表（崗位、證書）、崗位職責(zé)、持證情況。3.擬分包情況表：分包單位名稱、資質(zhì)、分包內(nèi)容（附資質(zhì)證書復(fù)印件）。十、招標(biāo)文件編制注意事項(xiàng)1.合法性：嚴(yán)格遵守《招標(biāo)投標(biāo)法》等法規(guī)，資格要求、評標(biāo)辦法不得設(shè)置歧視性條款。2.完整性：涵蓋項(xiàng)目所有要求，避免遺漏工期、價(jià)款調(diào)整、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。3.準(zhǔn)確