物業(yè)電梯維保合同范本電梯作為保障居民出行安全的特種設(shè)備，其維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量直接關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全與社區(qū)生活秩序。為規(guī)范物業(yè)與電梯維保單位的合作，明確雙方權(quán)利義務(wù)，特制定本合同范本，供物業(yè)服務(wù)企業(yè)與具備資質(zhì)的電梯維保單位參考使用（實(shí)際簽約前請(qǐng)結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況調(diào)整，并咨詢法律專業(yè)人士審核）。一、合同雙方主體信息甲方（委托方）：____________________（物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱）住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________乙方（受托方）：____________________（電梯維保單位全稱）住所地：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________資質(zhì)情況：乙方須具備《特種設(shè)備生產(chǎn)單位許可證》（電梯維保類別），作業(yè)人員持有有效的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。二、維保標(biāo)的甲方委托乙方對(duì)位于____________________（物業(yè)項(xiàng)目名稱）內(nèi)的電梯提供維護(hù)保養(yǎng)服務(wù)，電梯基本信息如下（以特種設(shè)備監(jiān)管部門備案為準(zhǔn)）：電梯編號(hào)型號(hào)規(guī)格安裝位置使用登記編號(hào)投入使用時(shí)間----------------------------------------------------------梯1________________________________________梯2________________________________________…………三、維保內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5002）及《電梯維修規(guī)范》（GB/T____）等法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供以下維保服務(wù)：（一）日常維護(hù)保養(yǎng)1.周期與項(xiàng)目：乙方按半月/月/季度（根據(jù)約定選擇）對(duì)電梯進(jìn)行系統(tǒng)性維護(hù)，具體工作包括但不限于：半月維保：檢查制動(dòng)器間隙、運(yùn)行部件潤(rùn)滑、安全裝置有效性（如門鎖、限速器）等；月度維保：深度清潔轎廂、導(dǎo)軌，調(diào)試平層精度，檢查鋼絲繩磨損情況；季度維保：全面檢測(cè)控制系統(tǒng)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)，緊固電氣接線，校驗(yàn)安全鉗、緩沖器。2.記錄要求：每次維保后，乙方須填寫《電梯維保記錄單》，由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，維保記錄至少保存4年（符合法規(guī)追溯要求）。（二）故障維修與應(yīng)急處置1.故障響應(yīng)：甲方通知電梯故障后，乙方須在30分鐘/1小時(shí)（根據(jù)服務(wù)等級(jí)約定）內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，24小時(shí)內(nèi)（或約定時(shí)限）排除一般故障；若故障需更換零配件或涉及重大維修，乙方應(yīng)書面說明原因及修復(fù)方案，經(jīng)甲方確認(rèn)后實(shí)施。2.困人救援：電梯困人時(shí)，乙方技術(shù)人員須在30分鐘內(nèi)（從接到通知起算）到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)施救，確保被困人員安全脫困。（三）年度檢驗(yàn)配合乙方協(xié)助甲方完成電梯年度定期檢驗(yàn)工作，確保檢驗(yàn)合格。檢驗(yàn)費(fèi)用（含整改費(fèi)用，若約定由乙方承擔(dān)）由____方（甲方/乙方）承擔(dān)。四、維保期限本合同維保期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個(gè)月/年。合同期滿前30日，雙方協(xié)商是否續(xù)簽。五、維保費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用總額本合同項(xiàng)下電梯維保費(fèi)用總計(jì)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________），費(fèi)用包含：日常維保人工費(fèi)、常規(guī)零配件費(fèi)（如燈泡、保險(xiǎn)絲等）、應(yīng)急救援費(fèi)；不含：____（如重大維修、年檢費(fèi)、特殊零配件費(fèi)等，需明確）。（二）支付方式甲方按月/季/年支付費(fèi)用，具體方式為：支付周期：每月/季/年第____個(gè)工作日內(nèi)；支付賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督乙方維保工作，對(duì)不規(guī)范操作或安全隱患提出整改要求；查閱乙方維保計(jì)劃、記錄及電梯安全運(yùn)行分析報(bào)告；要求乙方對(duì)甲方員工開展電梯安全操作培訓(xùn)（如應(yīng)急按鈕使用、困人處置流程）。2.義務(wù)：向乙方提供電梯原始技術(shù)資料、使用登記證、過往故障記錄等文件；為乙方維保作業(yè)提供必要條件（如電源、工具存放空間、轎廂鑰匙）；按合同約定支付維保費(fèi)用，逾期支付須承擔(dān)違約責(zé)任；電梯發(fā)生故障或事故時(shí)，第一時(shí)間通知乙方并采取警示、疏散等應(yīng)急措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：要求甲方提供維保所需的工作條件及真實(shí)運(yùn)行數(shù)據(jù)；按合同約定收取維保費(fèi)用，甲方逾期付款時(shí)可暫停服務(wù)（需提前書面通知）。2.義務(wù)：指派持有效《特種設(shè)備作業(yè)人員證》的技術(shù)人員開展維保，人員變動(dòng)須提前7日書面告知甲方；嚴(yán)格執(zhí)行維保標(biāo)準(zhǔn)，確保電梯各項(xiàng)安全指標(biāo)符合法規(guī)要求；建立電梯維保檔案，記錄維保內(nèi)容、故障處理、零配件更換等信息，每月向甲方提交《電梯運(yùn)行狀況報(bào)告》；對(duì)維保過程中知悉的甲方商業(yè)信息、業(yè)主隱私（如監(jiān)控畫面、業(yè)主住址）嚴(yán)格保密。七、違約責(zé)任1.甲方逾期付款：每逾期1日，按未付金額的0.1%（或約定比例）向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停維保服務(wù)，由此導(dǎo)致的電梯故障或事故責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.乙方維保違約：未按約定周期或標(biāo)準(zhǔn)維保，導(dǎo)致電梯故障頻次增加、安全隱患未消除的，乙方須無償整改，并按合同總金額的5%（或約定比例）支付違約金；因乙方維保不當(dāng)導(dǎo)致電梯檢驗(yàn)不合格或發(fā)生安全事故，乙方須承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任（含業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失、人身?yè)p害賠償），甲方有權(quán)解除合同。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方住所地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、合同生效與終止1.生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.終止：維保期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止；一方嚴(yán)重違約（如甲方逾期付款超60日、乙方維保導(dǎo)致重大安全事故），另一方書面通知解除合同的，合同自通知送達(dá)之日起終止；因不可抗力（如地震、政府征收）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，合同終止。十、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)1.簽約前需核實(shí)乙方資質(zhì)（可登錄“全國(guó)特種設(shè)備公示信息查詢平臺(tái)”驗(yàn)證），確保其具備對(duì)應(yīng)電梯型號(hào)的維保能力；