裝修合同簽訂注意事項(xiàng)與范例裝修是家庭生活的重要改造工程，而裝修合同則是明確雙方權(quán)利義務(wù)、規(guī)避糾紛的核心依據(jù)。一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难b修合同，能有效約束施工方行為、保障業(yè)主權(quán)益；反之，模糊不清的合同易引發(fā)工期延誤、質(zhì)量糾紛、增項(xiàng)加價等問題。本文從合同簽訂注意事項(xiàng)與范例兩方面，為業(yè)主提供實(shí)用參考。一、裝修合同簽訂注意事項(xiàng)（一）合同主體資質(zhì)核查簽訂合同前，需嚴(yán)格核查雙方主體資格：乙方（裝修方）：要求其提供營業(yè)執(zhí)照、裝飾裝修工程專業(yè)承包資質(zhì)證書（或家裝資質(zhì)證明），核實(shí)經(jīng)營范圍包含裝修工程、資質(zhì)等級與項(xiàng)目規(guī)模匹配（如住宅裝修建議選擇具備乙級及以上資質(zhì)的企業(yè)）。若為個體施工隊(duì)，需查看其施工人員的職業(yè)資格證書，避免選擇無資質(zhì)的“游擊隊(duì)”。甲方（業(yè)主）：若委托他人代簽合同，需出具經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》，明確委托權(quán)限（如簽訂合同、確認(rèn)工程變更、支付款項(xiàng)等），防止后續(xù)權(quán)責(zé)不清。（二）工程內(nèi)容與范圍的明確裝修項(xiàng)目繁雜，需以“清單式”條款明確工程邊界，避免模糊表述：項(xiàng)目明細(xì)：逐項(xiàng)列舉施工內(nèi)容，如“水電改造：PPR水管（品牌××，型號××），穿線管（品牌××，型號××），電線（品牌××，型號××），改造范圍為客廳插座×個、臥室×個、廚房×組回路”，杜絕“按實(shí)際發(fā)生”等易引發(fā)增項(xiàng)的表述。材料與工藝：明確主輔材的品牌、型號、規(guī)格（如瓷磚品牌××、型號××、等級合格品；乳膠漆環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)達(dá)GB____-2020），工藝做法參考《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____-2001），如“墻面乳膠漆施工：基層鏟墻皮→找平→掛網(wǎng)→一遍底漆→兩遍面漆，漆膜厚度≥×μm”。增項(xiàng)/漏項(xiàng)約定：合同注明“本合同為閉口合同，無默認(rèn)增項(xiàng)；甲方新增項(xiàng)目需乙方出具書面報價單，經(jīng)簽字確認(rèn)后納入補(bǔ)充條款，價格按合同單價執(zhí)行；乙方漏項(xiàng)需無償補(bǔ)充施工，不得收費(fèi)”。（三）工期與付款方式的合理約定工期延誤、付款糾紛是裝修常見矛盾，需在合同中清晰約定：工期明確：約定總工期（如“自×年×月×日至×年×月×日，總?cè)諝v天×天”），同時約定順延情形（如甲方延遲交房、不可抗力、政府停工等），要求乙方在情形發(fā)生后×日內(nèi)書面通知甲方，雙方簽字確認(rèn)順延天數(shù)。付款分階段：建議采用“預(yù)付款（≤30%）+進(jìn)度款（按工程節(jié)點(diǎn)支付）+尾款（≤10%）+質(zhì)保金（5%-10%）”的方式，如“預(yù)付款：合同簽訂后×日支付30%；進(jìn)度款：水電驗(yàn)收后支付至50%，泥瓦驗(yàn)收后支付至70%，木工/油漆驗(yàn)收后支付至85%；尾款：竣工后×日支付至95%；質(zhì)保金：5%，質(zhì)保期滿后支付”。付款需通過銀行轉(zhuǎn)賬，備注用途，留存憑證。（四）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收流程工程質(zhì)量是核心，需明確標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收流程：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：約定工程符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2018），及雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案。個性化要求（如“墻面平整度誤差≤2mm”）需單獨(dú)約定。驗(yàn)收流程：分階段驗(yàn)收（隱蔽工程、分項(xiàng)工程、整體工程），如“隱蔽工程完工后，乙方自檢合格后×日內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，甲方×日內(nèi)組織驗(yàn)收，逾期未驗(yàn)收視為認(rèn)可；整體竣工后，乙方提交竣工資料，甲方×日內(nèi)組織驗(yàn)收，合格后簽署《竣工驗(yàn)收單》”。驗(yàn)收不合格的，乙方×日內(nèi)整改，整改期不計(jì)入工期。（五）違約責(zé)任與爭議解決明確違約責(zé)任，是約束雙方的“底線條款”：乙方違約：逾期完工，每逾期一日按合同總價款׉（建議0.3‰-0.5‰）支付違約金；質(zhì)量不合格，無償返工，返工期不順延，且按返工部分價款×%支付違約金。甲方違約：逾期付款，每逾期一日按未付款׉支付違約金；單方面解約，支付合同總價款×%（建議10%-20%）的違約金，賠償乙方損失。爭議解決：約定“協(xié)商不成的，提交甲方所在地仲裁委員會仲裁（或人民法院訴訟）”，仲裁需明確機(jī)構(gòu)，訴訟需約定管轄法院。（六）補(bǔ)充條款與附件管理合同附件（設(shè)計(jì)圖、報價單、材料清單等）與正文具有同等效力，需注意：增項(xiàng)/減項(xiàng)：“甲方減項(xiàng)需書面通知，已施工部分不予減項(xiàng)；增項(xiàng)按合同單價執(zhí)行”。保修條款：約定保修期（水電≥5年，防水≥5年，其他≥2年），質(zhì)保期內(nèi)免費(fèi)維修（甲方使用不當(dāng)除外），質(zhì)保期滿后成本價維修。附件效力：合同附件共×份，包括設(shè)計(jì)圖紙、報價單、材料清單等，雙方簽字確認(rèn)后作為合同組成部分。二、裝修合同范例（參考模板）以下為裝修工程施工合同參考模板，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整條款：裝修工程施工合同合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：姓名：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承包方）：公司名稱：__________統(tǒng)一社會信用代碼：__________裝飾裝修資質(zhì)等級：__________證書編號：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________委托代理人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________一、工程概況1.工程地址：__________2.戶型：__________建筑面積：__________平方米3.裝修方式：□全包□半包□清包4.設(shè)計(jì)方案：以雙方確認(rèn)的《裝修設(shè)計(jì)圖紙》（附件1）為準(zhǔn)二、工期1.開工日期：____年____月____日2.竣工日期：____年____月____日3.總工期：____日歷天（含法定節(jié)假日）4.工期順延：因甲方未按時提供施工條件、不可抗力、政府行政行為等導(dǎo)致停工的，工期相應(yīng)順延，乙方需在情形發(fā)生后3日內(nèi)書面通知甲方，雙方簽字確認(rèn)順延天數(shù)。三、工程價款及付款方式1.合同總價款：人民幣（大寫）__________元（小寫：￥__________），明細(xì)見《工程報價單》（附件2），包含材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等。2.付款方式：預(yù)付款：合同簽訂后5日內(nèi)，支付總價款的30%，即人民幣__________元；進(jìn)度款1：水電工程驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，支付至總價款的50%，即人民幣__________元；進(jìn)度款2：泥瓦工程驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，支付至總價款的70%，即人民幣__________元；進(jìn)度款3：木工、油漆工程驗(yàn)收合格后3日內(nèi)，支付至總價款的85%，即人民幣__________元；尾款：工程竣工驗(yàn)收合格，且乙方提交結(jié)算資料后7日內(nèi)，支付至總價款的95%，即人民幣__________元；質(zhì)保金：總價款的5%，即人民幣__________元，質(zhì)保期滿后7日內(nèi)，無質(zhì)量問題一次性支付。四、雙方責(zé)任（一）甲方責(zé)任1.開工前3日，向乙方提供具備施工條件的房屋，清除影響施工的障礙物，承擔(dān)因房屋結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的整改費(fèi)用；2.及時確認(rèn)設(shè)計(jì)方案、材料選型，按約定支付款項(xiàng)，因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，責(zé)任由甲方承擔(dān)；3.負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，提供水、電、氣等施工基本條件，承擔(dān)施工期間的水、電費(fèi)用。（二）乙方責(zé)任1.按設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范及合同約定施工，確保工程質(zhì)量，使用合同約定的材料（品牌、型號見附件2），不得擅自更換；2.施工期間遵守物業(yè)管理規(guī)定，做好施工現(xiàn)場安全防護(hù)、消防、環(huán)保措施，承擔(dān)施工人員安全責(zé)任；3.及時向甲方匯報工程進(jìn)度，接受甲方監(jiān)督，隱蔽工程驗(yàn)收前提前24小時通知甲方；4.工程完工后，清理施工現(xiàn)場，向甲方移交竣工資料（含竣工圖、隱蔽工程記錄、材料合格證等）。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》（GB____-2001）、《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____-2018）及合同約定；2.驗(yàn)收流程：隱蔽工程完工后，乙方自檢合格后24小時內(nèi)通知甲方驗(yàn)收，甲方需在3日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格簽字確認(rèn)；若甲方逾期未驗(yàn)收，視為認(rèn)可隱蔽工程質(zhì)量。整體工程完工后，乙方提供竣工圖、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等資料，甲方在7日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格雙方簽署《工程竣工驗(yàn)收單》（附件3）。六、違約責(zé)任1.乙方逾期完工，每逾期一日，按合同總價款的0.3‰向甲方支付違約金；工程質(zhì)量不符合約定，乙方需無償返工，直至符合標(biāo)準(zhǔn)，返工期間工期不順延，且需按返工部分價款的10%支付違約金；2.甲方逾期付款，每逾期一日，按未付款項(xiàng)的0.3‰向乙方支付違約金；甲方單方面解除合同（無正當(dāng)理由），需支付合同總價款10%的違約金，并賠償乙方已投入的材料、人工損失；3.任何一方違約導(dǎo)致合同無法履行的，守約方有權(quán)解除合同，違約方承擔(dān)全部損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。八、附則1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；2.合同附件（設(shè)計(jì)圖紙、報價單、材料清單等）為本合同組成部分，與正文具有同等效力；3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，質(zhì)保期滿且款項(xiàng)結(jié)清后終止。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________日期：____年____月____日