碧桂園項(xiàng)目木工分包施工合同模板范例一、合同簽訂背景與核心價(jià)值碧桂園作為大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其項(xiàng)目建設(shè)對(duì)施工分包管理有著標(biāo)準(zhǔn)化、精細(xì)化的要求。木工工程作為建筑結(jié)構(gòu)及裝飾施工的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，分包合同的規(guī)范性直接影響工程質(zhì)量、工期推進(jìn)及成本管控。一份完善的木工分包施工合同，既能明確甲乙雙方（總包/發(fā)包方與木工分包方）的權(quán)利義務(wù)，又能依托碧桂園項(xiàng)目管理體系，將質(zhì)量、安全、進(jìn)度等要求具象化，從源頭減少糾紛，保障項(xiàng)目順利交付。二、合同核心條款實(shí)務(wù)解析（一）工程概況與承包范圍1.工程概況需明確項(xiàng)目名稱（如“碧桂園XX花園一期二標(biāo)段工程”）、工程地點(diǎn)（具體至區(qū)縣街道）、木工工程對(duì)應(yīng)的樓棟/區(qū)域。合同中應(yīng)同步注明碧桂園項(xiàng)目的整體開發(fā)周期、本木工工程所屬的施工階段（如主體結(jié)構(gòu)施工、二次結(jié)構(gòu)及裝飾裝修階段）。*示例表述*：“本工程為碧桂園XX項(xiàng)目1#-5#樓及地下車庫木工工程，位于XX市XX區(qū)XX路，工程總建筑面積約XX平方米，木工工程涵蓋主體模板支設(shè)、二次結(jié)構(gòu)木構(gòu)件制作安裝、裝飾階段木質(zhì)造型施工等（具體以施工圖紙及碧桂園項(xiàng)目技術(shù)交底文件為準(zhǔn)）?！?.承包范圍需結(jié)合碧桂園“全周期、全專業(yè)”的管理要求，細(xì)化承包內(nèi)容：主體工程：模板設(shè)計(jì)（含深化設(shè)計(jì)，需滿足碧桂園BIM協(xié)同要求）、制作、安裝、拆除，周轉(zhuǎn)材料（木方、模板等）的采購、運(yùn)輸、保管及退場(chǎng)；二次結(jié)構(gòu)：構(gòu)造柱、圈梁、過梁等混凝土構(gòu)件的模板工程；裝飾工程：戶內(nèi)精裝木質(zhì)吊頂、背景墻基層、木質(zhì)門窗套基層等（若涉及）；輔助工作：與其他專業(yè)（鋼筋、混凝土、水電）的交叉作業(yè)配合，碧桂園項(xiàng)目部要求的場(chǎng)地清理、材料碼放等。（二）工期要求與節(jié)點(diǎn)管控1.總工期與節(jié)點(diǎn)工期需與碧桂園項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃匹配，明確開工日期（以碧桂園項(xiàng)目部書面通知為準(zhǔn)）、竣工日期（含驗(yàn)收合格并移交的時(shí)間）。同時(shí)，需細(xì)化關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期，如“1#樓主體結(jié)構(gòu)封頂模板拆除完成時(shí)間為202X年X月X日”“所有樓棟二次結(jié)構(gòu)模板工程完成時(shí)間為202X年X月X日”。*實(shí)務(wù)要點(diǎn)*：碧桂園項(xiàng)目多采用“穿插施工”模式，木工工程需配合鋁模、爬架等工藝的進(jìn)度，合同中應(yīng)約定“因碧桂園項(xiàng)目整體進(jìn)度調(diào)整（如提前穿插精裝施工），分包方需無條件配合工期優(yōu)化，費(fèi)用按雙方另行協(xié)商或碧桂園集團(tuán)相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)則執(zhí)行”。2.工期延誤與趕工區(qū)分責(zé)任：因分包方原因（如人員不足、材料供應(yīng)滯后）導(dǎo)致工期延誤，需按每日XX元（或合同總價(jià)的萬分之X）支付違約金；因發(fā)包方（或碧桂園項(xiàng)目部）原因（如設(shè)計(jì)變更、甲供材延誤）導(dǎo)致工期延誤，工期相應(yīng)順延，且需明確趕工措施費(fèi)的計(jì)取方式（如按碧桂園《趕工措施費(fèi)計(jì)價(jià)指引》執(zhí)行）。（三）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收要求1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)需同時(shí)滿足：國家及地方現(xiàn)行施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____）；碧桂園集團(tuán)《工程質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)》（含模板拼縫、加固體系、周轉(zhuǎn)材料重復(fù)利用等專項(xiàng)要求）；施工圖紙、技術(shù)交底及樣板驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（碧桂園項(xiàng)目實(shí)行“樣板引路”，需約定“分包方需先完成樣板工程，經(jīng)碧桂園項(xiàng)目部、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后方可大面積施工，樣板驗(yàn)收不合格的，整改費(fèi)用由分包方承擔(dān)”）。2.驗(yàn)收流程分階段驗(yàn)收：模板安裝完成后，分包方自檢合格→報(bào)總包/監(jiān)理驗(yàn)收→碧桂園項(xiàng)目部抽檢（重點(diǎn)檢查支撐體系穩(wěn)定性、拼縫嚴(yán)密性、標(biāo)高尺寸偏差等）。驗(yàn)收不合格的，分包方需在XX日內(nèi)整改完成，整改期間工期不予順延，且需承擔(dān)由此產(chǎn)生的監(jiān)理、總包方管理成本。（四）價(jià)款與支付方式1.計(jì)價(jià)方式碧桂園項(xiàng)目常用計(jì)價(jià)方式：平米包干價(jià)：按建筑面積（或模板接觸面積）包干，單價(jià)含人工、材料、機(jī)械、輔材、管理費(fèi)、利潤、稅金、安全文明施工費(fèi)等（需明確是否含碧桂園要求的“鋁模改木?！薄霸煨蜕罨钡忍厥夤に囐M(fèi)用）；分項(xiàng)單價(jià)：主體模板XX元/㎡、二次結(jié)構(gòu)模板XX元/m3、精裝木基層XX元/㎡，按實(shí)際完成工程量結(jié)算。2.支付節(jié)點(diǎn)結(jié)合碧桂園付款流程：預(yù)付款：無（或按合同總價(jià)的10%，需提供等額履約保函）；進(jìn)度款：按月進(jìn)度（或節(jié)點(diǎn)）支付，完成主體結(jié)構(gòu)某樓層模板安裝并驗(yàn)收合格后，支付該節(jié)點(diǎn)產(chǎn)值的70%；全部木工工程完工并驗(yàn)收合格后，支付至產(chǎn)值的85%；結(jié)算款：碧桂園項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案后，雙方完成結(jié)算，支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)保金：3%，質(zhì)保期（碧桂園項(xiàng)目通常為2年，防水等特殊部位5年）滿后無質(zhì)量問題，一次性無息付清。（五）雙方權(quán)利義務(wù)與特殊要求1.發(fā)包方（總包/碧桂園項(xiàng)目部）義務(wù)提供施工圖紙、技術(shù)交底、BIM模型（若有），協(xié)調(diào)水電接駁、垂直運(yùn)輸設(shè)備使用；按合同約定支付工程款，及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證；對(duì)分包方施工進(jìn)行監(jiān)督，提供碧桂園項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)化文件（如《安全文明施工管理手冊(cè)》）。2.分包方義務(wù)組建符合碧桂園要求的施工團(tuán)隊(duì)（項(xiàng)目經(jīng)理需持有效證書，且無不良記錄），人員需接受碧桂園“SSGF”體系培訓(xùn)并考核合格；嚴(yán)格執(zhí)行碧桂園綠色施工要求（如模板周轉(zhuǎn)材料回收率≥90%、施工現(xiàn)場(chǎng)揚(yáng)塵管控措施）；配合碧桂園“全天候工地開放”“業(yè)主預(yù)驗(yàn)收”等特色管理流程，及時(shí)整改業(yè)主提出的質(zhì)量問題。（六）安全文明施工與責(zé)任劃分1.安全管理分包方需遵守《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》JGJ59及碧桂園《安全生產(chǎn)管理規(guī)定》，為施工人員購買工傷保險(xiǎn)及意外險(xiǎn)。發(fā)生安全事故，分包方承擔(dān)主要責(zé)任（因發(fā)包方違規(guī)指揮導(dǎo)致的除外），并需按碧桂園要求“24小時(shí)內(nèi)上報(bào)、48小時(shí)內(nèi)提交整改方案”。2.文明施工現(xiàn)場(chǎng)材料需按碧桂園“定型化、可視化”要求碼放，施工垃圾日產(chǎn)日清，嚴(yán)禁違規(guī)動(dòng)火、高空拋物。違反碧桂園文明施工規(guī)定的，分包方需按每次XX元支付違約金。（七）違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.違約責(zé)任分包方逾期完工、質(zhì)量不合格且拒不整改的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，分包方需返還已付工程款并支付合同總價(jià)20%的違約金；發(fā)包方逾期付款的，按LPR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）支付利息，但因碧桂園集團(tuán)付款流程導(dǎo)致的合理延誤除外（需約定“合理延誤”的期限，如30日）。2.爭(zhēng)議解決約定“向工程所在地人民法院起訴”或“提交廣州仲裁委員會(huì)仲裁”（碧桂園總部位于廣州，部分項(xiàng)目?jī)A向仲裁），同時(shí)可約定“爭(zhēng)議期間，雙方需繼續(xù)履行合同關(guān)鍵義務(wù)（如工程進(jìn)度、質(zhì)量整改）”。三、碧桂園項(xiàng)目木工分包施工合同模板范例（節(jié)選）碧桂園XX項(xiàng)目木工分包施工合同甲方（發(fā)包方）：XX建設(shè)集團(tuán)有限公司（碧桂園XX項(xiàng)目總包方）乙方（分包方）：XX建筑勞務(wù)有限公司第一條工程概況1.1工程名稱：碧桂園XX花園一期工程1.2工程地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX路1.3承包范圍：1#-3#樓主體及二次結(jié)構(gòu)模板工程、戶內(nèi)精裝木基層施工（具體以施工圖紙、碧桂園項(xiàng)目部技術(shù)交底為準(zhǔn)）第二條工期要求2.1開工日期：以甲方書面通知為準(zhǔn)，乙方需在通知送達(dá)后3日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)。2.2竣工日期：202X年X月X日（含所有木工工程驗(yàn)收合格并移交）。2.3節(jié)點(diǎn)工期：1#樓主體結(jié)構(gòu)封頂模板拆除：202X年X月X日；所有樓棟二次結(jié)構(gòu)模板完工：202X年X月X日。第三條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1乙方施工質(zhì)量需符合《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB____、碧桂園集團(tuán)《工程質(zhì)量管控標(biāo)準(zhǔn)（202X版）》及樣板驗(yàn)收要求。3.2樣板工程需在202X年X月X日前完成，經(jīng)甲方、監(jiān)理、碧桂園項(xiàng)目部驗(yàn)收合格后方可大面積施工。第四條合同價(jià)款與支付4.1計(jì)價(jià)方式：按模板接觸面積包干，單價(jià)為XX元/㎡（含人工、材料、機(jī)械、管理費(fèi)、稅金等，不含甲供材）。4.2支付節(jié)點(diǎn)：月進(jìn)度款：每月25日前上報(bào)完成工程量，經(jīng)甲方、碧桂園項(xiàng)目部審核后，支付至當(dāng)月產(chǎn)值的70%；完工付款：木工工程全部完工并驗(yàn)收合格后，支付至累計(jì)產(chǎn)值的85%；結(jié)算付款：項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收備案后30日內(nèi)完成結(jié)算，支付至結(jié)算總價(jià)的97%；質(zhì)保金：3%，質(zhì)保期2年滿后無質(zhì)量問題，一次性無息付清。第五條雙方義務(wù)5.1甲方義務(wù)：提供施工圖紙、BIM模型及碧桂園項(xiàng)目管理文件，協(xié)調(diào)垂直運(yùn)輸設(shè)備使用；按合同約定支付工程款，及時(shí)確認(rèn)設(shè)計(jì)變更簽證。5.2乙方義務(wù)：組建施工團(tuán)隊(duì)，項(xiàng)目經(jīng)理持有效證書，人員需通過碧桂園“SSGF”培訓(xùn)考核；嚴(yán)格執(zhí)行碧桂園綠色施工要求，模板周轉(zhuǎn)材料回收率≥90%；配合碧桂園“業(yè)主預(yù)驗(yàn)收”，72小時(shí)內(nèi)整改完畢業(yè)主提出的質(zhì)量問題。第六條違約責(zé)任6.1乙方逾期完工的，每逾期一日支付違約金XX元；質(zhì)量不合格且拒不整改的，甲方有權(quán)解除合同，乙方返還已付工程款并支付合同總價(jià)20%的違約金。6.2甲方逾期付款的，按LPR支付利息，但因碧桂園集團(tuán)付款流程導(dǎo)致的30日內(nèi)延誤除外。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，向工程所在地人民法院起訴。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________法定代表人或授權(quán)代表：____________法定代表人或授權(quán)代表：____________日期：202X年X月X日日期：202X年X月X日四、簽約實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.資質(zhì)與信用審查分包方需具備建筑勞務(wù)分包資質(zhì)（或模板腳手架專業(yè)承包資質(zhì)），且無碧桂園集團(tuán)“黑名單”記錄（可通過碧桂園供應(yīng)商管理系統(tǒng)查詢）。2.條款細(xì)化與風(fēng)險(xiǎn)防控明確“碧桂園設(shè)計(jì)變更”的計(jì)價(jià)方式（如按碧桂園《設(shè)計(jì)變更計(jì)價(jià)指引》執(zhí)行，或約定“變更工程量≤5%時(shí)不計(jì)價(jià)，超5%部分按實(shí)結(jié)算”）；針對(duì)碧桂園“高周轉(zhuǎn)”特點(diǎn)，約定“材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收時(shí)限（如24小時(shí)內(nèi)完成）”“工期壓縮后的趕工費(fèi)計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)”。3.碧桂園特殊要求響應(yīng)若項(xiàng)目采用“鋁模+木?！苯Y(jié)合工藝，需在合同中明確木模施工的范圍、工藝要求及費(fèi)用調(diào)整方