房產(chǎn)買賣確認(rèn)單填寫及注意事項(xiàng)房產(chǎn)買賣作為家庭資產(chǎn)配置中的重大交易，房產(chǎn)買賣確認(rèn)單是明確雙方權(quán)利義務(wù)、保障交易安全的核心憑證。其填寫的規(guī)范性與內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性，直接影響后續(xù)過(guò)戶、資金交割、糾紛處置等環(huán)節(jié)。本文從核心要素、填寫流程、風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)三方面，為買賣雙方提供專業(yè)指引。一、確認(rèn)單核心要素：需精準(zhǔn)填寫的關(guān)鍵內(nèi)容房產(chǎn)買賣確認(rèn)單的法律效力建立在“要素完整、表述清晰”的基礎(chǔ)上，以下核心內(nèi)容需逐項(xiàng)核查：1.買賣雙方主體信息自然人買賣：需填寫姓名、身份證號(hào)（核對(duì)與證件一致，避免筆誤）、聯(lián)系地址及電話（確保能有效送達(dá)通知）。若為夫妻共同購(gòu)房/售房，需明確“共有產(chǎn)權(quán)人”身份，并同步填寫其信息。法人/組織買賣：需填寫企業(yè)全稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、法定代表人姓名及授權(quán)代理人信息（附授權(quán)委托書(shū)），避免因主體信息模糊導(dǎo)致合同效力瑕疵。2.房產(chǎn)基本信息權(quán)屬信息：明確房產(chǎn)地址（精確至門牌號(hào)）、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（核對(duì)與不動(dòng)產(chǎn)證一致）、房屋性質(zhì)（商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房等，不同性質(zhì)影響交易稅費(fèi)與限制）。物理信息：房屋建筑面積、套內(nèi)面積、房屋樓層、朝向、裝修情況（若為精裝，可附清單或照片作為附件），避免交房時(shí)因“裝修標(biāo)準(zhǔn)”產(chǎn)生爭(zhēng)議。權(quán)利限制：注明房產(chǎn)是否存在抵押、查封、租賃（若有租賃，需明確“買賣不破租賃”或“承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”條款），若有抵押需約定解押時(shí)間與責(zé)任方。3.交易價(jià)格與付款方式價(jià)格條款：明確房屋總價(jià)（小寫+大寫，避免金額歧義）、單價(jià)（若按面積計(jì)價(jià)）。若包含家具、家電等附屬設(shè)施，需單獨(dú)列明價(jià)格并約定“隨房轉(zhuǎn)讓”。付款節(jié)點(diǎn)：首付款：金額、支付時(shí)間（如“網(wǎng)簽后3個(gè)工作日內(nèi)”）、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬需備注“購(gòu)房款”，避免與其他資金混淆）；貸款金額：若買方按揭，需明確貸款銀行、貸款金額、批貸時(shí)間（如“賣方配合買方完成面簽后XX個(gè)工作日內(nèi)銀行批貸”）；尾款：金額（通常為交房保證金或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后尾款）、支付條件（如“不動(dòng)產(chǎn)證過(guò)戶至買方名下且交房完成后3日內(nèi)”）。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與交房條款過(guò)戶時(shí)間：約定“買方取得貸款承諾函/首付款到賬后XX個(gè)工作日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)”，避免無(wú)限期拖延。交房時(shí)間：明確交房條件（如“房屋無(wú)欠費(fèi)、設(shè)施完好、戶口遷出”）、交房時(shí)間（如“過(guò)戶完成后XX日內(nèi)”），可約定“逾期交房按日支付總房?jī)r(jià)X‰的違約金”。5.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決違約情形：列舉常見(jiàn)違約行為（如買方逾期付款、賣方悔約不賣、房屋存在隱藏瑕疵等），避免“概括性違約”表述。賠償方式：明確違約金比例（如“總房?jī)r(jià)的20%”）或損失計(jì)算方式，同時(shí)約定“繼續(xù)履行合同”或“解除合同”的選擇權(quán)。爭(zhēng)議解決：優(yōu)先選擇“向房產(chǎn)所在地人民法院訴訟”（仲裁需雙方約定且一裁終局，需謹(jǐn)慎選擇）。二、填寫流程：從準(zhǔn)備到確認(rèn)的規(guī)范步驟1.資料準(zhǔn)備：確保信息來(lái)源合法有效賣方：準(zhǔn)備房產(chǎn)證原件、身份證原件、共有權(quán)人同意出售證明（如結(jié)婚證、戶口本或書(shū)面聲明）、房屋無(wú)抵押/查封的查詢證明（可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)?。ＹI方：準(zhǔn)備身份證原件、購(gòu)房資格證明（如社保/個(gè)稅繳納證明、無(wú)房證明）、資金證明（首付款銀行流水或存款證明）。2.逐項(xiàng)填寫：細(xì)節(jié)決定交易安全信息謄寫：建議用黑色鋼筆填寫，避免涂改；若需修改，需雙方在修改處簽字并按手?。ㄗ⒚餍薷娜掌冢?。條款協(xié)商：對(duì)“付款時(shí)間”“違約責(zé)任”等核心條款，需雙方口頭確認(rèn)后再填寫，避免“格式條款”陷阱（如中介提供的確認(rèn)單中“賣方無(wú)條件配合”等不平等條款）。附件補(bǔ)充：若房產(chǎn)有特殊情況（如帶租約、有違建），需以“附件”形式明確約定處理方式，避免口頭承諾。3.核對(duì)校驗(yàn)：專業(yè)視角排查風(fēng)險(xiǎn)自行核對(duì)：買賣雙方需逐項(xiàng)核對(duì)信息，重點(diǎn)檢查“金額大小寫是否一致”“身份證號(hào)是否多/少位”“房產(chǎn)地址是否與房產(chǎn)證一致”。專業(yè)審核：建議委托房產(chǎn)律師或中介店長(zhǎng)（無(wú)利益沖突方）審核確認(rèn)單，重點(diǎn)排查“權(quán)利限制條款是否遺漏”“違約責(zé)任是否對(duì)等”“付款節(jié)點(diǎn)是否合理”。4.簽字確認(rèn)：法律效力的關(guān)鍵環(huán)節(jié)買賣雙方（含共有權(quán)人）需親筆簽字、按手?。ㄖ讣y需清晰），若為代理人簽字，需附“授權(quán)委托書(shū)”原件。建議在確認(rèn)單底部注明“本確認(rèn)單與后續(xù)簽訂的《房屋買賣合同》具有同等法律效力，若條款沖突，以本確認(rèn)單為準(zhǔn)（或協(xié)商解決）”，避免后續(xù)合同覆蓋重要約定。三、注意事項(xiàng)：規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)的核心要點(diǎn)1.法律合規(guī)性：交易前提需合法購(gòu)房資格：買方需確認(rèn)自身符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策（如社保年限、戶籍要求），避免因“無(wú)資格”導(dǎo)致合同無(wú)效。稅費(fèi)承擔(dān)：明確“買方承擔(dān)契稅、中介費(fèi)，賣方承擔(dān)個(gè)稅、增值稅”等稅費(fèi)條款，避免過(guò)戶時(shí)因“稅費(fèi)爭(zhēng)議”中斷交易。產(chǎn)權(quán)清晰：賣方需確保房產(chǎn)無(wú)“隱性糾紛”（如遺產(chǎn)未分割、共有權(quán)人不知情），可提前在不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢“產(chǎn)權(quán)登記簿”。2.細(xì)節(jié)嚴(yán)謹(jǐn)性：避免歧義與漏洞時(shí)間節(jié)點(diǎn)：所有“XX日內(nèi)”需明確為“自然日”或“工作日”，避免因“時(shí)間計(jì)算”產(chǎn)生糾紛（如“3日內(nèi)”vs“3個(gè)工作日內(nèi)”）。面積差異：若房產(chǎn)證面積與實(shí)際測(cè)量有誤差（如≤3%），需約定“多退少補(bǔ)”或“互不追究”，避免交房時(shí)因“0.5㎡差額”扯皮。口頭承諾書(shū)面化：如“賣方贈(zèng)送車位”“買方承擔(dān)物業(yè)費(fèi)至XX月”，需以條款形式寫入確認(rèn)單，避免“空口無(wú)憑”。3.風(fēng)險(xiǎn)防控：提前預(yù)判交易障礙抵押/查封風(fēng)險(xiǎn)：若房產(chǎn)有抵押，需約定“賣方在過(guò)戶前XX日內(nèi)辦理解押，解押資金由賣方自籌/買方首付款墊付（需注明‘墊資利息由賣方承擔(dān)’）”。共有人風(fēng)險(xiǎn)：若房產(chǎn)為夫妻共有，需雙方共同簽字；若為繼承房產(chǎn)，需所有繼承人出具“同意出售”的公證書(shū)。市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：可約定“若因政策變動(dòng)導(dǎo)致交易無(wú)法履行（如限購(gòu)升級(jí)），雙方互不追究責(zé)任，已付款項(xiàng)無(wú)息退還”，降低政策風(fēng)險(xiǎn)。4.憑證留存：保障后續(xù)維權(quán)依據(jù)確認(rèn)單需一式三份（買賣雙方、中介各一份），所有附件（如授權(quán)書(shū)、房產(chǎn)證復(fù)印件）需雙方簽字確認(rèn)。付款憑證需保留銀行轉(zhuǎn)賬記錄（備注“購(gòu)房款”）、收條（賣方簽字按手印，注明“收到XX房屋首付款XX元”）。溝通記錄（如微信、短信協(xié)商內(nèi)容）需截圖備份，作為“補(bǔ)充協(xié)議”的證據(jù)。四、常見(jiàn)問(wèn)題處理：交易中的突發(fā)情況應(yīng)對(duì)1.填寫錯(cuò)誤如何修正？若為筆誤（如身份證號(hào)少一位），需雙方在錯(cuò)誤處簽字、按手印，注明“此處修改為XXX，雙方確認(rèn)無(wú)誤”；若為核心條款錯(cuò)誤（如價(jià)格寫錯(cuò)），建議重新填寫確認(rèn)單，避免“修改痕跡過(guò)多”影響效力。2.共有權(quán)人未簽字怎么辦？若簽約時(shí)共有權(quán)人未到場(chǎng)，需賣方在確認(rèn)單中承諾“XX日內(nèi)取得共有權(quán)人簽字的同意出售證明”，否則承擔(dān)“雙倍返還定金”等違約責(zé)任。3.政策變動(dòng)導(dǎo)致交易終止？若因限購(gòu)、貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致買方無(wú)資格/貸款批不下來(lái)，需在