業(yè)主改造協(xié)議書范本甲方（業(yè)主）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（施工方）：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對其所有的物業(yè)進行改造，乙方具備相關(guān)的施工資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)改造事宜達成如下協(xié)議：一、改造標的物及服務(wù)具體描述（一）物業(yè)基本情況甲方物業(yè)位于[物業(yè)詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，用途為[居住/商業(yè)等]。（二）改造內(nèi)容1.室內(nèi)裝修改造拆除原有非承重墻體，重新規(guī)劃室內(nèi)空間布局，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域。對室內(nèi)墻面進行基層處理，重新粉刷乳膠漆或貼壁紙。地面鋪設(shè)新的地磚或木地板。天花板進行吊頂裝修，安裝吊燈、筒燈等照明設(shè)備。更換室內(nèi)門窗，確保門窗的密封性和安全性。2.水電改造對室內(nèi)水電線路進行全面檢查，更換老化、破損的電線和水管。根據(jù)新的空間布局，合理調(diào)整水電線路走向，增加必要的插座和開關(guān)位置，確保水電使用的便利性和安全性。安裝智能水電控制系統(tǒng)，實現(xiàn)對水電使用的遠程監(jiān)控和智能管理。3.廚房改造拆除原有廚房櫥柜，定制全新的整體櫥柜，包括吊柜、地柜、抽屜等，選用環(huán)保、耐用的材質(zhì)。安裝集成灶或傳統(tǒng)油煙機，配備高品質(zhì)的爐灶、水槽等廚房電器設(shè)備。對廚房墻面和地面進行防水處理，防止?jié)B漏。4.衛(wèi)生間改造拆除原有衛(wèi)生間潔具，更換為新的馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等，確保潔具的品質(zhì)和功能。對衛(wèi)生間墻面和地面進行防水處理，安裝防水吊頂，防止水汽滲漏和霉變。安裝浴霸等取暖設(shè)備，確保衛(wèi)生間的溫暖舒適。5.其他改造根據(jù)甲方需求，對室內(nèi)其他區(qū)域進行個性化改造，如設(shè)置衣帽間、打造休閑娛樂區(qū)等。對物業(yè)外立面進行局部修繕，包括修補墻面裂縫、更換破損的外墻磚等，提升物業(yè)整體外觀形象。（三）改造標準乙方應(yīng)按照國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及甲方提出的合理要求進行施工改造，確保改造后的物業(yè)符合安全、舒適、美觀的使用標準。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和期限進行施工。有權(quán)在乙方施工質(zhì)量不符合要求或未按約定履行義務(wù)時，要求乙方整改或承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證明、原始設(shè)計圖紙等，以便乙方了解物業(yè)情況，制定合理的改造方案。協(xié)助乙方辦理物業(yè)改造過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如向物業(yè)管理部門報備、申請施工許可證等（如需要），并承擔因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費用（如有）。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付改造費用。為乙方施工提供必要的便利條件，如協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系、提供臨時水電接入等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付改造費用。在甲方未履行協(xié)助義務(wù)或因甲方原因?qū)е率┕o法正常進行時，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任并給予合理補償。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容、標準和期限組織施工，確保施工質(zhì)量和安全。施工過程中遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)以及物業(yè)管理規(guī)定，文明施工，減少對周邊環(huán)境和居民的影響。負責施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工人員和周邊人員的人身安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。施工過程中如需使用甲方提供的物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)妥善保管和使用，如有損壞應(yīng)負責修復或賠償。定期向甲方匯報施工進度，接受甲方的監(jiān)督檢查。在施工完成后，及時通知甲方進行驗收，并提交相關(guān)施工資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗報告等。對改造后的物業(yè)提供一定期限的質(zhì)量保修服務(wù)，具體保修期限和范圍按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。三、改造費用及支付方式（一）改造費用經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次物業(yè)改造費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部改造內(nèi)容所需的人工費用、材料費用、設(shè)備費用、管理費、利潤、稅金等一切費用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。（二）支付方式1.預付款：本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進度款：在乙方完成水電改造工程并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.中期款：在乙方完成室內(nèi)裝修改造工程的[X]%并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付改造費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：在乙方完成全部改造工程且經(jīng)甲方驗收合格，并提交完整的施工資料后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余改造費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程期限及工期延誤（一）工程期限本協(xié)議約定的改造工程總工期為[X]天，自本協(xié)議簽訂且乙方收到甲方預付款之日起計算。具體開工日期以乙方實際進場施工日期為準。（二）工期延誤1.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時開工或施工過程中延誤工期的，工期相應(yīng)順延，乙方不承擔責任。甲方應(yīng)提前通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.因乙方原因未能按照本協(xié)議約定的工期完成改造工程的，每逾期一日應(yīng)按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔因工期延誤給甲方造成的一切損失，包括但不限于甲方另行租賃房屋的費用、因物業(yè)無法按時使用導致的經(jīng)營損失等。3.如因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е鹿て谘诱`的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延，雙方互不承擔責任。五、質(zhì)量驗收及保修（一）質(zhì)量驗收1.乙方應(yīng)在各階段改造工程完成后，提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未進行驗收，視為該階段工程驗收合格。2.驗收標準按照本協(xié)議約定的改造標準以及國家及地方現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準執(zhí)行。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署驗收合格文件。如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至驗收合格。整改費用由乙方自行承擔，且整改期間不計入工期。3.甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量問題，有權(quán)要求乙方立即整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的改造費用，并要求乙方承擔因此給甲方造成的損失。（二）保修1.乙方對改造后的物業(yè)提供[X]年的質(zhì)量保修服務(wù)。保修期限自改造工程竣工驗收合格之日起計算。2.在保修期限內(nèi)，如因乙方施工質(zhì)量問題導致物業(yè)出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，并從乙方的保修金中扣除。如保修金不足以支付維修費用，乙方應(yīng)補足差額。3.保修范圍包括乙方改造的全部內(nèi)容，如室內(nèi)裝修、水電改造、廚房衛(wèi)生間設(shè)備等。但因甲方使用不當、不可抗力或第三方原因造成的損壞除外。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付改造費用，每逾期一日應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及其他損失由甲方承擔。2.若甲方違反本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導致乙方無法正常施工或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。（二）乙方違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，若乙方違反本協(xié)議約定的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔賠償責任。2.乙方施工過程中如有偷工減料、使用不合格材料等行為，甲方有權(quán)要求乙方返工整改，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。如乙方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部費用，并按照改造費用的[X]%向甲方支付違約金，同時承擔給甲方造成的一切損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有