個人房屋共建協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同建設(shè)房屋，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就個人房屋共建事宜達成如下協(xié)議：一、概述1.共建房屋的地址：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.共建房屋的規(guī)模：共建房屋為[層數(shù)]層，建筑面積預計為[X]平方米，具體尺寸及設(shè)計方案詳見附件《房屋設(shè)計圖紙》。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與房屋建設(shè)過程中的重大決策，包括但不限于設(shè)計方案變更、施工單位選擇等。對房屋建設(shè)質(zhì)量、進度等情況進行監(jiān)督檢查。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的房屋權(quán)益。2.義務(wù)負責提供建設(shè)房屋所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或權(quán)利瑕疵。按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的時間、方式支付房屋建設(shè)所需的款項。協(xié)助乙方辦理房屋建設(shè)過程中所需的各項審批手續(xù)，如規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由[雙方協(xié)商分擔方式]承擔。配合乙方協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，確保房屋建設(shè)順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的方式收取房屋建設(shè)費用及相關(guān)報酬。根據(jù)房屋建設(shè)需要，自主選擇施工單位、采購建筑材料，但需確保施工質(zhì)量和材料符合國家標準及雙方約定。在房屋建設(shè)過程中，根據(jù)實際情況提出合理的設(shè)計變更建議，但需經(jīng)甲方書面同意。2.義務(wù)負責房屋的設(shè)計、施工組織及管理，確保房屋建設(shè)符合國家建筑規(guī)范及雙方認可的設(shè)計方案要求。按照本協(xié)議約定的建設(shè)工期完成房屋建設(shè)任務(wù)，因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的除外。如因乙方原因延誤工期，每延誤一天，應(yīng)按照房屋建設(shè)總費用的[X%]向甲方支付違約金。對房屋建設(shè)質(zhì)量負責，在房屋竣工驗收合格后，承擔一定期限的質(zhì)量保修責任，具體保修期限及范圍按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。定期向甲方匯報房屋建設(shè)進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，并根據(jù)甲方意見及時調(diào)整建設(shè)方案。三、建設(shè)費用及支付方式（一）建設(shè)費用預算房屋建設(shè)總費用預計為人民幣[X]元，具體費用明細如下：1.土地費用：人民幣[X]元（已包含在總費用中，由甲方負責解決土地問題）。2.建筑材料費用：人民幣[X]元。3.人工費用：人民幣[X]元。4.設(shè)計費用：人民幣[X]元。5.施工管理費用：人民幣[X]元。6.其他費用（包括水電費、稅費等）：人民幣[X]元。上述費用預算為暫估金額，實際費用以最終結(jié)算為準。在房屋建設(shè)過程中，如因設(shè)計變更、工程量增加或減少等原因?qū)е沦M用發(fā)生變化，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整費用預算，并簽訂補充協(xié)議。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付房屋建設(shè)預付款人民幣[X]元，作為啟動房屋建設(shè)的前期費用。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費用的[X%]，即人民幣[X]元。3.主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付建設(shè)費用的[X%]，即人民幣[X]元。4.房屋竣工驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余建設(shè)費用，即人民幣[X]元。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款，且不承擔任何違約責任。四、房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及分配（一）產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，產(chǎn)權(quán)歸甲乙雙方共同所有，雙方按照本協(xié)議約定的份額享有房屋權(quán)益。（二）產(chǎn)權(quán)分配雙方約定，房屋產(chǎn)權(quán)按照以下方式分配：甲方享有房屋[具體樓層及面積明細]的產(chǎn)權(quán)份額，乙方享有房屋[具體樓層及面積明細]的產(chǎn)權(quán)份額。房屋的具體產(chǎn)權(quán)登記事宜由雙方共同協(xié)商辦理，所需費用按照產(chǎn)權(quán)份額分擔。五、房屋建設(shè)質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標準房屋建設(shè)應(yīng)嚴格按照國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及雙方認可的設(shè)計方案進行施工，確保房屋質(zhì)量符合相關(guān)標準要求。乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，對每一道工序進行嚴格檢驗，確保工程質(zhì)量。（二）驗收程序1.基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后方可進行下一道工序施工。2.主體結(jié)構(gòu)完工后，乙方應(yīng)再次通知甲方進行驗收。驗收內(nèi)容包括結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量等方面。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗收，驗收合格后方可進行后續(xù)裝飾裝修工程施工。3.房屋竣工驗收前，乙方應(yīng)進行自查自糾，確保房屋各項工程質(zhì)量符合要求。自查合格后，乙方應(yīng)向甲方提交竣工驗收申請報告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到申請報告后[X]日內(nèi)組織設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)部門進行竣工驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋竣工驗收合格文件。如房屋在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責按照國家相關(guān)規(guī)定及雙方約定進行整改，直至驗收合格為止。整改費用由乙方承擔，因整改導致工期延誤的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付建設(shè)費用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費用及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導致工期延誤的，甲方應(yīng)承擔全部責任。2.若甲方擅自變更房屋設(shè)計方案、建設(shè)規(guī)?；蛱岢霾缓侠硪螅瑢е乱曳皆黾咏ㄔO(shè)成本或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.若甲方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助義務(wù)，導致房屋建設(shè)無法順利進行的，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的建設(shè)工期完成房屋建設(shè)任務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照房屋建設(shè)總費用的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)費用，同時乙方應(yīng)按照房屋建設(shè)總費用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方建設(shè)的房屋質(zhì)量不符合國家相關(guān)標準及雙方約定，乙方應(yīng)負責無償返工整改，直至達到合格標準為止。因房屋質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自將房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的建設(shè)費用，同時乙方應(yīng)按照房屋建設(shè)總費用的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1