村正房子過戶協(xié)議書甲方（出讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[村正房子具體地址]的村正房子（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方有意將該房屋過戶給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該房屋過戶事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.房屋基本情況該房屋為[村正房子性質(zhì)，如農(nóng)村集體土地上的房屋等]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋附帶院子面積為[X]平方米，院子內(nèi)有[附屬設(shè)施情況，如自建車庫、儲物間等]。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋目前的裝修、使用狀態(tài)等]。2.產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，登記在甲方名下。房屋土地性質(zhì)為[集體土地/國有土地等]，土地取得方式為[劃撥/出讓等]。目前該房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情形。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、土地性質(zhì)等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要事實(shí)。協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在辦理過戶過程中，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。確保該房屋在過戶前保持現(xiàn)狀，不得擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋價(jià)值或過戶的行為。負(fù)責(zé)處理該房屋過戶過程中可能出現(xiàn)的與第三方的糾紛，如因甲方原因產(chǎn)生的糾紛導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管房屋相關(guān)證件及資料，不得丟失或損壞。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)取得該房屋的所有權(quán)。對該房屋的相關(guān)情況進(jìn)行實(shí)地查看和了解。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款。積極配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的自身資料，并按照相關(guān)部門要求履行各項(xiàng)手續(xù)。在房屋過戶手續(xù)辦理過程中，承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。接受該房屋現(xiàn)狀，不得以房屋現(xiàn)狀與協(xié)議約定不符為由拒絕履行協(xié)議或要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，但因甲方故意隱瞞或虛報(bào)重要事實(shí)導(dǎo)致的除外。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋并承擔(dān)房屋交接后的相關(guān)責(zé)任。三、房屋轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.房屋轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的房屋轉(zhuǎn)讓款為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。此轉(zhuǎn)讓款為雙方協(xié)商確定的最終價(jià)格，包含該房屋及附屬設(shè)施的全部價(jià)值，雙方不得以任何理由要求調(diào)整價(jià)格，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的價(jià)格調(diào)整情形。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付甲方房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]，即人民幣[首付款金額]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房屋過戶手續(xù)辦理完畢，并取得新的房屋產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余房屋轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[尾款金額]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證。四、過戶手續(xù)辦理1.辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.辦理流程及費(fèi)用承擔(dān)甲方責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶所需的自身證件、房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地相關(guān)證明等資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。在辦理過戶手續(xù)過程中，甲方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求，配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，如簽字確認(rèn)、提交資料等。因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅等，由甲方自行承擔(dān)。乙方責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)準(zhǔn)備辦理過戶所需的自身證件及資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。乙方應(yīng)積極配合甲方及產(chǎn)權(quán)登記部門完成過戶手續(xù)的辦理，及時(shí)提供所需資料和繳納費(fèi)用。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理延誤或無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及因房屋未能及時(shí)過戶而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定如實(shí)告知房屋真實(shí)情況，隱瞞或虛報(bào)重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房屋差價(jià)損失、裝修損失、因購買該房屋產(chǎn)生的其他費(fèi)用損失等。若甲方未按照協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自對房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建等影響房屋價(jià)值或過戶的行為，甲方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如無法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)按照市場評估價(jià)賠償乙方房屋價(jià)值損失，并雙倍返還乙方已支付的房屋轉(zhuǎn)讓款。若甲方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為實(shí)現(xiàn)權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協(xié)議約定配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議其他約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失以及為實(shí)現(xiàn)權(quán)益所支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂