農(nóng)村出資蓋房協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方計(jì)劃在農(nóng)村建造房屋，乙方愿意為甲方出資參與房屋建設(shè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就農(nóng)村出資蓋房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋坐落位置：位于[農(nóng)村具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說(shuō)明]，土地使用權(quán)人為[土地使用權(quán)人姓名]（若與甲方一致可不重復(fù)填寫(xiě)），土地使用證號(hào)為[土地使用證編號(hào)]。2.房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，具體設(shè)計(jì)方案如下（可附上簡(jiǎn)單的房屋設(shè)計(jì)草圖或詳細(xì)說(shuō)明各層布局、功能分區(qū)等）：一層包括客廳、臥室[X]間、廚房、衛(wèi)生間[X]個(gè)；二層包括臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]個(gè)、陽(yáng)臺(tái)[X]個(gè)；（如有三層及以上，依次詳細(xì)描述）3.建筑結(jié)構(gòu)及材料：建筑結(jié)構(gòu)為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]；主要建筑材料要求如下：墻體采用[墻體材料名稱及規(guī)格，如紅磚、空心磚等]；屋頂采用[屋頂材料名稱及規(guī)格，如彩鋼板、琉璃瓦等]；門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如實(shí)木門窗、鋁合金門窗等]；（其他主要建筑材料依次詳細(xì)說(shuō)明）二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案等提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方按照合理要求進(jìn)行施工。在房屋建設(shè)過(guò)程中，有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、施工進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求乙方及時(shí)整改。房屋建成后，享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等申請(qǐng)建房許可，確保建房行為符合農(nóng)村建房政策法規(guī)要求，并承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。提供施工現(xiàn)場(chǎng)的“三通一平”（通路、通水、通電、場(chǎng)地平整）條件，確保施工順利進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間向乙方支付出資款項(xiàng)。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與周邊鄰居、當(dāng)?shù)卮迕竦鹊年P(guān)系，避免因建房引發(fā)糾紛影響施工進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方的出資款項(xiàng)。根據(jù)房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃和相關(guān)規(guī)范要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)施工，并有權(quán)選擇符合質(zhì)量要求的建筑材料和施工工藝。在施工過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е率┕o(wú)法正常進(jìn)行或延誤工期，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)及材料要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，合理安排施工進(jìn)度，確保房屋建設(shè)在約定的工期內(nèi)完成。如遇不可抗力等特殊情況導(dǎo)致工期延誤，應(yīng)及時(shí)通知甲方并說(shuō)明原因。在施工過(guò)程中，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全，因施工安全問(wèn)題導(dǎo)致的一切責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。工程竣工后，負(fù)責(zé)整理并向甲方提供完整的施工資料，包括但不限于施工圖紙、材料清單、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等。自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起，對(duì)房屋承擔(dān)[X]年的質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)房屋損壞等情況，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行維修或整改。三、出資方式及金額1.出資方式：甲方以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/其他方式]向乙方支付建房出資款。2.出資金額：甲方本次出資蓋房的總金額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該金額為預(yù)估金額，最終以實(shí)際發(fā)生的建房費(fèi)用結(jié)算為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。3.出資時(shí)間：本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付出資款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付出資款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付出資款的[X]%，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）；房屋竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余出資款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、工程變更1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃和施工要求進(jìn)行建設(shè)。如因甲方原因需要對(duì)房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等進(jìn)行變更，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方，并承擔(dān)因變更產(chǎn)生的全部費(fèi)用。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求及時(shí)調(diào)整施工方案，并確保變更后的工程質(zhì)量和工期不受影響。2.如因乙方原因需要對(duì)施工方案進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知甲方，并說(shuō)明變更的原因、內(nèi)容及對(duì)工程質(zhì)量、工期、費(fèi)用等方面的影響。經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施變更，由此增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因變更導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、工程驗(yàn)收1.房屋建設(shè)過(guò)程中，乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度分階段向甲方提交工程質(zhì)量報(bào)告，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)已完成的工程部分進(jìn)行檢查驗(yàn)收。2.基礎(chǔ)工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行基礎(chǔ)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。3.主體工程完工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署主體工程驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房屋竣工驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)建筑工程竣工驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行。乙方應(yīng)在房屋竣工后[X]日內(nèi)通知甲方組織竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署房屋竣工驗(yàn)收合格文件；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如因整改導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資方式和時(shí)間向乙方支付出資款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的費(fèi)用及違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的工期延誤責(zé)任及乙方的其他損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)及材料要求進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合國(guó)家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方施工質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)扣除乙方已收取的出資款作為違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進(jìn)度完成房屋建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的出資款及利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因工期延誤給甲方造成的其他損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并支付本協(xié)議總金額[X]%的違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用