專(zhuān)用

人人文庫(kù)

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

Standardforevaluatingofhealthyhousing

T/CECS462—2024

主編單位國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心

：

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

批準(zhǔn)單位中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)專(zhuān)用準(zhǔn)化協(xié)會(huì)

：

施行日期年月日

：202461

人人文庫(kù)

中國(guó)計(jì)劃出版社

2024北京

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)專(zhuān)用

T/CECS462—2024

☆

中國(guó)計(jì)劃出版社出版發(fā)行

網(wǎng)址

：

地址北京市西城區(qū)木樨地北里甲號(hào)國(guó)宏大廈座層

：11C4

郵政編碼電話發(fā)行部

：100038：（010）63906433（）

廊坊市海濤印刷有限公司印刷

人人文庫(kù)印張千字

850mm×1168mm1/32376

年月第版年月第次印刷

202451202451

印數(shù)冊(cè)

1—850

☆

統(tǒng)一書(shū)號(hào)

：155182·1464

定價(jià)元

：60.00

版權(quán)所有侵權(quán)必究

侵權(quán)舉報(bào)電話

：（010）63906404

如有印裝質(zhì)量問(wèn)題請(qǐng)寄本社出版部調(diào)換

，

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)公告

第1875號(hào)

關(guān)于發(fā)布健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的公告

《》

根據(jù)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)年第一批協(xié)

《〈2020

會(huì)標(biāo)準(zhǔn)制訂修訂計(jì)劃的通知建標(biāo)協(xié)字號(hào)的要求

、〉》（〔2020〕14），

由國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院

、

有限公司等單位編制的健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)協(xié)會(huì)綠色建筑與

《專(zhuān)用》，

生態(tài)城區(qū)分會(huì)組織審查現(xiàn)批準(zhǔn)發(fā)布編號(hào)為

，，T/CECS462—

自年月日起施行原健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

2024，202461?！丁稵/

同時(shí)廢止

CECS462—2017。

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)

人人文庫(kù)二〇二四年一月三十日

前言

健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以下簡(jiǎn)稱(chēng)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)

《》（）

準(zhǔn)化協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)年第一批協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)制訂修訂計(jì)劃的

《〈2020、〉

通知建標(biāo)協(xié)字號(hào)的要求進(jìn)行編制標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)深

》（〔2020〕14）。

入調(diào)查研究認(rèn)真總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)參考國(guó)內(nèi)外先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)并在廣泛

，，，

征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上修訂本標(biāo)準(zhǔn)

，。

本標(biāo)準(zhǔn)共分章主要技術(shù)內(nèi)容包括總則術(shù)語(yǔ)和符號(hào)評(píng)價(jià)

9，：、、

原則與方法空間舒適空氣清新用水衛(wèi)生環(huán)境安靜光照良好

、、、、、、

健康促進(jìn)專(zhuān)用

。

本標(biāo)準(zhǔn)是對(duì)健康住宅評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的

《》T/CECS462—2017

修訂

。

本次修訂內(nèi)容主要包括

：

對(duì)第章評(píng)價(jià)原則與方法中部分內(nèi)容的調(diào)整

1.3；

對(duì)第章空間舒適中部分內(nèi)容的調(diào)整

2.4；

對(duì)第章空氣清新中部分內(nèi)容的調(diào)整

3.5；

對(duì)第章用水衛(wèi)生中部分內(nèi)容的調(diào)整

4.6；

對(duì)第章環(huán)境安靜中部分內(nèi)容的調(diào)整人人文庫(kù)

5.7；

對(duì)第章光照良好中部分內(nèi)容的調(diào)整

6.8；

對(duì)第章健康促進(jìn)中部分內(nèi)容的調(diào)整

7.9。

本標(biāo)準(zhǔn)的某些內(nèi)容可能直接或間接涉及專(zhuān)利本標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)布

，

機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別這些專(zhuān)利的責(zé)任

。

本標(biāo)準(zhǔn)由中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)綠色建筑與生態(tài)城區(qū)分會(huì)

歸口管理由國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心負(fù)責(zé)具體技

，

術(shù)內(nèi)容的解釋執(zhí)行過(guò)程中如有意見(jiàn)或建議請(qǐng)反饋給國(guó)家住宅

。，，

與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心地址北京市西城區(qū)文興街一號(hào)院

（：

·1·

北礦商務(wù)樓郵編郵箱

，：100044，：huws@）。

主編單位：國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心

中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

參編單位：綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

福建醫(yī)科大學(xué)

夢(mèng)牌新材料有限公司

山東眾成地產(chǎn)集團(tuán)有限公司

蘭舍通風(fēng)系統(tǒng)有限公司

開(kāi)能健康科技集團(tuán)股份有限公司

艾歐史密斯中國(guó)熱水器有限公司

（）

遠(yuǎn)洋健康研究有限公司

新奧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

中海宏洋地產(chǎn)集團(tuán)有限公司專(zhuān)用

旭輝集團(tuán)股份有限公司

寧夏中房實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司

重慶海潤(rùn)節(jié)能技術(shù)股份有限公司

青島海爾空調(diào)器有限總公司

卓越集團(tuán)

東莞市萬(wàn)科建筑技術(shù)研究有限公司

北京春雨天下軟件有限公司

人人文庫(kù)陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司

柏濤建筑設(shè)計(jì)深圳有限公司

（）

深圳瑞捷工程咨詢(xún)股份有限公司

深圳市華匯設(shè)計(jì)有限公司

北京金茂綠建科技有限公司

海倫堡中國(guó)控股有限公司

大金中國(guó)投資有限公司

（）

哈爾濱工業(yè)大學(xué)

美智光電科技股份有限公司

·2·

南京金基建筑科技有限公司

寧波世諾衛(wèi)浴有限公司

山東省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司

上海中建東孚投資發(fā)展有限公司

深圳洛賽聲學(xué)技術(shù)有限公司

天津市天友建筑設(shè)計(jì)股份有限公司

威能無(wú)錫供熱設(shè)備有限公司

（）

偉視幕墻上海有限公司

（）

主要起草人：仲繼壽張磊胡文碩梁詠華張廣宇

張繼良駱云寧連棣錢(qián)凱馬福來(lái)

王麗關(guān)衛(wèi)平李文明劉宇釧田俊平

張瑞華范逸汀左龍郭金成譚宇昂

何小建滕怡張紅蕾專(zhuān)用肖誠(chéng)李俊

楊魯寧商慶浩鐘鳴郭海博邵郁

曹慧文郁華斌關(guān)文民王卓然張驊

劉韜劉衛(wèi)王重張凱董欣然

主要審查人：薛峰史麗秀任俊曾捷燕翔

陸一帆鄧明蔡建奇劉玉軍

人人文庫(kù)

·3·

目次

總則

1…………………（1）

術(shù)語(yǔ)和符號(hào)

2………………（2）

術(shù)語(yǔ)

2.1……………………（2）

符號(hào)

2.2……………………（2）

評(píng)價(jià)原則與方法

3…………（4）

空間舒適

4…………………（6）

一般規(guī)定

4.1………………（6）

空間尺度專(zhuān)用

4.2………………（7）

空間安全

4.3………………（8）

空間私密

4.4………………（10）

設(shè)施設(shè)備

4.5………………（11）

熱濕環(huán)境

4.6………………（13）

空氣清新

5…………………（14）

一般規(guī)定

5.1………………（14）

污染源控制

5.2人人文庫(kù)……………（14）

通風(fēng)換氣

5.3………………（16）

空氣質(zhì)量監(jiān)控

5.4……………（17）

用水衛(wèi)生

6…………………（18）

一般規(guī)定

6.1………………（18）

給水水質(zhì)衛(wèi)生

6.2……………（19）

給水排水系統(tǒng)

6.3……………（20）

非傳統(tǒng)水源

6.4……………（21）

環(huán)境安靜

7…………………（22）

一般規(guī)定

7.1………………（22）

·1·

室外聲環(huán)境

7.2……………（22）

室內(nèi)聲環(huán)境

7.3……………（23）

光照良好

8…………………（26）

一般規(guī)定

8.1………………（26）

天然采光

8.2………………（27）

人工照明

8.3………………（27）

健康促進(jìn)

9…………………（31）

一般規(guī)定

9.1………………（31）

增進(jìn)交往

9.2………………（32）

促進(jìn)健身

9.3………………（35）

衛(wèi)生保障

9.4………………（37）

健康服務(wù)

9.5………………（39）

健康創(chuàng)新專(zhuān)用

9.6………………（40）

用詞說(shuō)明

………（41）

引用標(biāo)準(zhǔn)名錄

…………………（42）

附條文說(shuō)明

：…………………（43）

人人文庫(kù)

·2·

Contents

（）

1Generalprovisions………1

2Termsandsymbols………（2）

2.1Terms…………………（2）

（）

2.2Symbols………………2

（）

3Evaluationprinciplesandmethods……4

……………（6）

4Spacecomfort

4.1Generalrovisions………（6）

p專(zhuān)用

4.2Satialdimensions………（7）

p

4.3Sacesecurit…………（8）

py

4.4Sacerivac……………（10）

ppy

4.5Facilitiesandeuiment…………………（11）

qp

（）

4.6Indoorthermalandhumidenvironment…13

……………（14）

5Airfreshness

5.1Generalrovisions………（14）

p

5.2Pollution人人文庫(kù)sourcescontrol…………………（14）

5.3Ventilation………………（16）

（）

5.4Airqualitymonitoring…………………17

……………（18）

6Waterquality

6.1Generalrovisions………（18）

p

6.2Sulwatersanitation…………………（19）

ppy

6.3Watersulanddrainaesstem………（20）

ppygy

（）

6.4Non-traditionalwatersources……………21

………………（22）

7Quietnessofenvironment

7.1Generalprovisions………（22）

·3·

7.2Outdoornoiseenvironment………………（22）

（）

7.3Indoornoiseenvironment………………23

…………………（26）

8Favourableillumination

8.1Generalrovisions………（26）

p

8.2Naturallihtin…………（27）

gg

（）

8.3Artificiallighting………27

………（31）

9Healthpromotion

9.1Generalrovisions………（31）

p

9.2Facilitatincontactin……（32）

gg

9.3Promotionoffitness……（35）

9.4Publichealth……………（37）

9.5Healthservices…………（39）

專(zhuān)用

（）

9.6Healthinnovation………40

（）

Explanationofwording……41

（）

Listofquotedstandards……42

Addition：Explanationofprovisions………（43）

人人文庫(kù)

·4·

1總則

1.0.1為貫徹健康住宅建設(shè)理念完善健康住宅的評(píng)價(jià)指導(dǎo)健

，，

康住宅建設(shè)與運(yùn)行實(shí)現(xiàn)住宅健康性能提升制定本標(biāo)準(zhǔn)

，，。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于城鎮(zhèn)新建和改建住宅的健康性能評(píng)價(jià)

。

1.0.3健康住宅評(píng)價(jià)除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行

，

有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

。

專(zhuān)用

人人文庫(kù)

·1·

2術(shù)語(yǔ)和符號(hào)

2.1術(shù)語(yǔ)

2.1.1健康住宅

healthyhousing

在符合居住功能要求和綠色低碳智慧發(fā)展理念的基礎(chǔ)上

、、，

通過(guò)提供更加健康的環(huán)境設(shè)施與服務(wù)促進(jìn)提升居住者生理心

、，、、

理道德和社會(huì)適應(yīng)等多層次健康水平的住宅及其居住環(huán)境

、。

2.1.2公共空間

publicspace

在住區(qū)室外及室內(nèi)提供居住者日常生活和社會(huì)生活公共使用

的空間專(zhuān)用

。

2.1.3住宅小區(qū)

residentialdistrict

按照城鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃由城市道路用地分界線或居住區(qū)級(jí)道路

，、

所圍合分隔且不為交通干道所穿越的中型居住用地配建有能滿(mǎn)

，，

足該區(qū)居住者基本物質(zhì)與文化生活所需的公共交往空間和公共服

務(wù)設(shè)施具備專(zhuān)屬服務(wù)管理機(jī)構(gòu)結(jié)構(gòu)形態(tài)相對(duì)獨(dú)立和完整的居住

，，

生活聚居地簡(jiǎn)稱(chēng)小區(qū)

，。

2.1.4住宅組團(tuán)

housingcluster

被城市道路支路人人文庫(kù)用地邊界線或小區(qū)級(jí)道路圍合分隔且相對(duì)

、

完整的小型居住用地中若干棟以住宅為主的建筑集中布置形成

，，

結(jié)構(gòu)形態(tài)相對(duì)完整在生活上有密切聯(lián)系的住宅組織形式通常作

、，

為住宅小區(qū)的構(gòu)成部分并配建有公共交往空間便民服務(wù)等基層

，、

公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地簡(jiǎn)稱(chēng)組團(tuán)

，。

2.2符號(hào)

C粉紅噪聲頻譜修正量

———；

C交通噪聲頻譜修正量

tr———；

·2·

D計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差

nt，w———；

L計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲隔聲壓級(jí)

'nT，w———；

Q健康住宅評(píng)價(jià)總得分

———；

QQ評(píng)價(jià)指標(biāo)體系類(lèi)指標(biāo)中各類(lèi)評(píng)分項(xiàng)總得分

1～6———6；

Ra顯色指數(shù)

———；

R計(jì)權(quán)隔聲量

w———；

UGR統(tǒng)一眩光值

———；

ww評(píng)價(jià)指標(biāo)體系類(lèi)指標(biāo)中各類(lèi)評(píng)分項(xiàng)總得分權(quán)重

1～6———6。

專(zhuān)用

人人文庫(kù)

·3·

3評(píng)價(jià)原則與方法

3.0.1健康住宅的評(píng)價(jià)應(yīng)以小區(qū)組團(tuán)單棟住宅單套住宅為評(píng)

、、、

價(jià)對(duì)象評(píng)價(jià)組團(tuán)時(shí)凡涉及與小區(qū)相關(guān)的系統(tǒng)性整體性指標(biāo)

。，、，

應(yīng)基于該組團(tuán)所屬小區(qū)的總體指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)

。

3.0.2申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)和技術(shù)發(fā)展水平選用適宜

，

的建筑技術(shù)設(shè)備材料和服務(wù)對(duì)建筑設(shè)計(jì)建設(shè)和使用進(jìn)行全過(guò)

、、，、

程控制并提交相應(yīng)的分析檢測(cè)及健康風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)報(bào)告等技術(shù)

，、

資料

。

3.0.3健康住宅評(píng)價(jià)類(lèi)型分為設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)和運(yùn)行評(píng)價(jià)專(zhuān)用設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

。

應(yīng)在申報(bào)項(xiàng)目完成規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖等設(shè)計(jì)文件時(shí)進(jìn)行運(yùn)

。

行評(píng)價(jià)應(yīng)在申報(bào)項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收投入使用一年以上且入住率

、

不低于時(shí)進(jìn)行

40%。

3.0.4評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)按本標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的技

術(shù)資料進(jìn)行審查出具評(píng)價(jià)報(bào)告并確定等級(jí)對(duì)申請(qǐng)運(yùn)行評(píng)價(jià)的項(xiàng)

，；

目應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查

。

3.0.5申報(bào)評(píng)價(jià)方應(yīng)委托第三方對(duì)申報(bào)項(xiàng)目開(kāi)展健康住宅設(shè)計(jì)

評(píng)價(jià)或運(yùn)行評(píng)價(jià)人人文庫(kù)

。

3.0.6健康住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由空間舒適空氣清新用水衛(wèi)生

、、、

環(huán)境安靜光照良好和健康促進(jìn)類(lèi)指標(biāo)組成每類(lèi)指標(biāo)均包括控

、6，

制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)其中控制項(xiàng)為應(yīng)符合的規(guī)定評(píng)定結(jié)果為符合或

。，

不符合健康住宅應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)所有控制項(xiàng)的規(guī)定評(píng)分項(xiàng)為進(jìn)一

，；

步提高健康性能的指標(biāo)申報(bào)評(píng)價(jià)方可根據(jù)項(xiàng)目具體條件進(jìn)行選

，

擇申報(bào)評(píng)定結(jié)果為分值

，。

3.0.7設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)不應(yīng)對(duì)建成環(huán)境及其運(yùn)行管理的相關(guān)指標(biāo)進(jìn)行

評(píng)價(jià)運(yùn)行評(píng)價(jià)應(yīng)對(duì)全部指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)

，。

·4·

3.0.8健康住宅評(píng)價(jià)指標(biāo)體系中空間舒適空氣清新用水衛(wèi)

，、、

生環(huán)境安靜光照良好和健康促進(jìn)各類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分值均為

、、

分其中本標(biāo)準(zhǔn)第節(jié)中的分為附加分計(jì)入本標(biāo)準(zhǔn)第

100；，9.620，

章的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際總得分且本章評(píng)分項(xiàng)總分值仍為分

9，100。

3.0.9當(dāng)本標(biāo)準(zhǔn)中某評(píng)分項(xiàng)不適用于項(xiàng)目所在地區(qū)氣候或生活

方式等條件時(shí)本評(píng)分項(xiàng)不參與評(píng)價(jià)且本類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分值

，

應(yīng)相應(yīng)減少類(lèi)指標(biāo)各類(lèi)評(píng)分項(xiàng)得分按本類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)實(shí)際

。6

總得分除以適用本類(lèi)指標(biāo)的評(píng)分項(xiàng)總分值再乘以分計(jì)算

100。

3.0.10健康住宅評(píng)價(jià)按健康住宅評(píng)價(jià)總得分確定等級(jí)健康住

，

宅評(píng)價(jià)總得分應(yīng)按式計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)體系類(lèi)指標(biāo)中各

（3.0.10）；6

類(lèi)評(píng)分項(xiàng)總得分權(quán)重按表取值

，3.0.10。

QwQwQwQwQwQwQ

=11+22+33+44+專(zhuān)用55+66

（3.0.10）

式中Q健康住宅評(píng)價(jià)總得分

：———；

ww評(píng)價(jià)指標(biāo)體系類(lèi)指標(biāo)中各類(lèi)評(píng)分項(xiàng)總得分權(quán)重

1～6———6；

QQ評(píng)價(jià)指標(biāo)體系類(lèi)指標(biāo)中各類(lèi)評(píng)分項(xiàng)總得分

1～6———6。

表3.0.10健康住宅各類(lèi)評(píng)分項(xiàng)總得分權(quán)重

健康住宅空間舒適空氣清新用水衛(wèi)生環(huán)境安靜光照良好健康促進(jìn)

評(píng)價(jià)類(lèi)型wwwwww

123456

設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)

0.200.140.130.120.110.30

運(yùn)行評(píng)價(jià)人人文庫(kù)

0.140.140.140.140.140.30

3.0.11健康住宅評(píng)價(jià)分為銀級(jí)金級(jí)鉑金級(jí)個(gè)等級(jí)當(dāng)健康

、、3；

住宅評(píng)價(jià)類(lèi)指標(biāo)中各類(lèi)評(píng)分項(xiàng)總得分均大于分且健康住宅

640，

評(píng)價(jià)總得分分別達(dá)到分分分時(shí)健康住宅評(píng)價(jià)等級(jí)應(yīng)

50、60、80，

分別評(píng)定為銀級(jí)金級(jí)鉑金級(jí)

、、。

·5·

4空間舒適

4.1一般規(guī)定

4.1.1健康住宅應(yīng)對(duì)小區(qū)及住宅建筑的空間尺度空間安全空

、、

間私密設(shè)施設(shè)備和熱濕環(huán)境進(jìn)行評(píng)價(jià)

、。

4.1.2空間舒適評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確定應(yīng)符合表的規(guī)定

4.1.2。

表4.1.2空間舒適指標(biāo)體系

控制項(xiàng)或評(píng)

指標(biāo)名稱(chēng)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)運(yùn)行評(píng)價(jià)

分項(xiàng)分值

室內(nèi)凈高控制項(xiàng)

4.2.1√專(zhuān)用√

過(guò)道凈寬控制項(xiàng)

4.2.2√√

空間進(jìn)深

空間尺度4.2.3√√5

4.2窗前視野

4.2.4√√5

套內(nèi)前廳

4.2.5√√5

儲(chǔ)藏空間

4.2.6√√4

安全防護(hù)控制項(xiàng)

4.3.1√√

套內(nèi)無(wú)障礙控制項(xiàng)

4.3.2√√

人人文庫(kù)地面防滑控制項(xiàng)

4.3.3√√

場(chǎng)地環(huán)境控制項(xiàng)

空間安全4.3.4√√

4.3交通環(huán)境

4.3.5√√14

無(wú)障礙通行

4.3.6√√6

衛(wèi)生間

4.3.7√√6

防高空墜物傷害

4.3.8√√2

平面布局控制項(xiàng)

4.4.1√√

空間私密樓棟間距

4.44.4.2√√6

相鄰戶(hù)間對(duì)視

4.4.3√√5

·6·

續(xù)表4.1.2

控制項(xiàng)或評(píng)

指標(biāo)名稱(chēng)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)運(yùn)行評(píng)價(jià)

分項(xiàng)分值

首層住戶(hù)私密

空間私密4.4.4√√4

4.4衛(wèi)生間功能分區(qū)

4.4.5√√3

住宅公用電梯控制項(xiàng)

4.5.1√√

標(biāo)識(shí)清晰控制項(xiàng)

4.5.2√√

設(shè)施設(shè)備開(kāi)關(guān)插座

4.54.5.3√√6

安全報(bào)警

4.5.4√√6

擔(dān)架電梯

4.5.5√√3

供暖空調(diào)設(shè)施控制項(xiàng)

4.6.1√√

室外熱濕環(huán)境

4.6.2√√3

熱濕環(huán)境供暖設(shè)備

4.64.6.3√專(zhuān)用√9

外窗設(shè)置

4.6.4√√6

室內(nèi)熱舒適度檢測(cè)

4.6.5√√2

4.2空間尺度

4.2.1住宅的室內(nèi)凈高應(yīng)符合下列規(guī)定

：

1臥室起居室廳的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于局部?jī)舾?/p>

、（）2.50m，

不應(yīng)低于且每個(gè)房間凈高不應(yīng)低于的空間所占

2.20m，2.50m，

面積不應(yīng)小于該房間使用面積的人人文庫(kù)

2/3；

2廚房衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于

、2.20m。

4.2.2住宅的過(guò)道凈寬應(yīng)符合下列規(guī)定

：

1由戶(hù)門(mén)通向戶(hù)內(nèi)的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于

1.20m；

2通往臥室起居室廳的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于

、（）1.00m；

3通往廚房衛(wèi)生間貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于

、、0.90m。

4.2.3起居室和臥室的進(jìn)深一側(cè)采光時(shí)不超過(guò)窗口上緣至地面

，

高度的倍兩側(cè)采光時(shí)不超過(guò)倍評(píng)價(jià)分值為分

2.5，5。5。

4.2.4住宅室內(nèi)具有良好視野評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)

，5，

·7·

定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1起居室或主要臥室至少間窗前的范圍內(nèi)視點(diǎn)

11.5m，

高度可以看到室外自然景觀得分

1.5m，3；

2在起居室或臥室的陽(yáng)臺(tái)上可以看到室外自然景觀的視野

寬度不小于得分

90°，2。

4.2.5住宅入戶(hù)處有戶(hù)內(nèi)外空間過(guò)渡和潔污分區(qū)等功能的空間

，

評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

5，：

1住宅入口功能空間使用面積不小于2且具備阻隔入

1.2m，

口外視線通達(dá)戶(hù)內(nèi)的防窺效果得分

，1；

2有獨(dú)立套內(nèi)前廳且使用面積不小于2得分

，1.8m，2；

3住宅入口功能空間與套內(nèi)起居空間之間具有空間分隔措

施得分

，2。

4.2.6住宅設(shè)置儲(chǔ)藏空間評(píng)價(jià)總分值為專(zhuān)用分應(yīng)按下列規(guī)定分

，4，

別評(píng)分并累計(jì)

：

1住宅首層地下室設(shè)置有獨(dú)立儲(chǔ)藏間得分

、，1；

2套內(nèi)設(shè)置面積不小于2的獨(dú)立儲(chǔ)藏空間得分

1.5m，1；

3套內(nèi)設(shè)置的獨(dú)立儲(chǔ)藏空間核算面積不低于套內(nèi)使用面積

的得分

5%，2。

4.3空間安全

4.3.1小區(qū)出入口人人文庫(kù)樓棟和單元應(yīng)采取滿(mǎn)足住戶(hù)基本安全防護(hù)需

、

求的防侵入措施

。

4.3.2健康住宅應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范

《》GB

的有關(guān)規(guī)定并符合下列規(guī)定

50763，：

1套內(nèi)至少應(yīng)有個(gè)臥室與餐廳廚房和衛(wèi)生間在個(gè)無(wú)障

1、1

礙平面上

；

2老年人使用的衛(wèi)生間應(yīng)緊鄰老年人臥室布置

；

3除樓梯和坡道外室內(nèi)地面高差應(yīng)小于

，15mm。

4.3.3住宅室內(nèi)和陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)采用防滑材料并應(yīng)符合下列規(guī)定

，：

·8·

1一般空間地面的靜摩擦系數(shù)應(yīng)為

0.5～0.6；

2衛(wèi)生間洗浴空間廚房和陽(yáng)臺(tái)地面的靜摩擦系數(shù)應(yīng)為

、

0.6～0.7；

3室內(nèi)樓梯和坡道地面的靜摩擦系數(shù)不應(yīng)小于

0.7。

4.3.4小區(qū)建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境應(yīng)符合下列規(guī)定

：

1場(chǎng)地環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)技

《

術(shù)導(dǎo)則總綱的有關(guān)規(guī)定

》HJ2.1；

2場(chǎng)地內(nèi)的空氣環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)

《

準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定

》GB3095；

3場(chǎng)地內(nèi)的水環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)

《

準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定

》GB3838；

4場(chǎng)地內(nèi)的聲環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

《》

的有關(guān)規(guī)定專(zhuān)用

GB3096；

5場(chǎng)地內(nèi)電磁環(huán)境應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)

《

導(dǎo)則輸變電的有關(guān)規(guī)定

》HJ24；

6場(chǎng)地內(nèi)土壤氡濃度應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑環(huán)境通用規(guī)

《

范的有關(guān)規(guī)定

》GB55016。

4.3.5小區(qū)交通環(huán)境采取安全措施評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下

，14，

列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1小區(qū)道路采用人車(chē)分流的組織形式得分

，3；

2應(yīng)急服務(wù)和社區(qū)服務(wù)機(jī)動(dòng)車(chē)輛能夠通達(dá)每個(gè)住棟單元出人人文庫(kù)

入口得分

，2；

3車(chē)行道與活動(dòng)廣場(chǎng)之間設(shè)置安全隔離設(shè)施得分

，2；

4小區(qū)主要出入口范圍內(nèi)設(shè)有出租及臨時(shí)車(chē)輛停泊

100m

位得分

，1；

5提供安全方便的停車(chē)環(huán)境總分值為分小區(qū)設(shè)置電動(dòng)

、，6：

自行車(chē)充電停泊位點(diǎn)且距建筑主要居室門(mén)窗及主要人行出入

（），

口不小于得分小區(qū)在安全位置設(shè)置新能源機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)充

10m，2；

電位得分采用智能停車(chē)管理系統(tǒng)得分利用手機(jī)實(shí)

，2；，1；App

·9·

時(shí)推送本小區(qū)及周邊停車(chē)位信息得分

，1。

4.3.6小區(qū)具備無(wú)障礙通行條件評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列

，6，

規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1從住棟單元門(mén)外到小區(qū)出入口和小區(qū)配套公共設(shè)施之間

的人行道均符合無(wú)障礙通行條件得分

，2；

2從住棟單元門(mén)外地坪到單元內(nèi)所有戶(hù)門(mén)之間均符合無(wú)障

礙通行條件得分

，1；

3小區(qū)內(nèi)設(shè)置個(gè)滿(mǎn)足無(wú)障礙要求且能通過(guò)無(wú)障礙通道到

1

達(dá)的公共綠地得分

，1；

4小區(qū)內(nèi)設(shè)置個(gè)及以上滿(mǎn)足無(wú)障礙要求且能通過(guò)無(wú)障礙

2

通道到達(dá)的公共綠地得分

，2。

4.3.7住宅衛(wèi)生間采取安全的布置方式和設(shè)備設(shè)施評(píng)價(jià)總分值

，

為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)專(zhuān)用

6，：

1套內(nèi)衛(wèi)生間采用干濕空間分離的布置方式得分

，2；

2設(shè)置淋浴器坐便器的衛(wèi)生間或獨(dú)立隔間不采用內(nèi)開(kāi)門(mén)

、，

得分

2；

3設(shè)置安全報(bào)警裝置得分

，1；

4設(shè)置安全扶手或預(yù)留安全扶手的安裝條件得分

，1。

4.3.8小區(qū)具有預(yù)防高空墜物傷害地面人員風(fēng)險(xiǎn)的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)和

管理措施評(píng)價(jià)分值為分

，人人文庫(kù)2。

4.4空間私密

4.4.1住宅戶(hù)內(nèi)平面布局應(yīng)符合下列規(guī)定

：

1戶(hù)內(nèi)應(yīng)設(shè)置套內(nèi)前廳過(guò)道等入口過(guò)渡性空間

、；

2無(wú)前室的衛(wèi)生間門(mén)不應(yīng)正對(duì)廚房餐廳或起居室

、；

3在住宅戶(hù)門(mén)處視線應(yīng)不可達(dá)套內(nèi)主要起居空間

。

4.4.2住宅樓棟間距滿(mǎn)足住戶(hù)視覺(jué)衛(wèi)生間距評(píng)價(jià)總分值為

，6

分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

，：

1小區(qū)多層與高層住宅或高層住宅樓棟之間主要居室平

，，

·01·

行直視距離不小于得分

18m，2；

2小區(qū)多層住宅樓棟之間主要居室平行直視距離不小于

，

得分

12m，2；

3小區(qū)多層與低層住宅或低層住宅樓棟之間主要居室平

，，

行直視距離不小于且之間具備喬木高灌木等綠植隔離措

8m，、

施得分

，2。

4.4.3避免同樓棟相鄰住戶(hù)的主要居室之間產(chǎn)生直接對(duì)視評(píng)價(jià)

，

總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

5，：

1相鄰住戶(hù)主要居室之間的對(duì)視距離不小于得分

4m，3；

2采用避免戶(hù)間對(duì)視的措施得分

，2。

4.4.4保障首層住戶(hù)的私密性評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)

，4，

定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1首層住宅主要居室外窗距車(chē)行道或室外人行道的近端邊專(zhuān)用

緣距離不小于得分

3m，1；

2首層住宅主要居室外窗距車(chē)行道或室外人行道的近端邊

緣距離不小于得分

5m，1；

3首層住宅主要居室外窗與車(chē)行道或室外人行道之間設(shè)置

景觀綠化或院落等不影響居室日照的視線隔離措施或采用防噪

，

聲外窗和避免視線干擾的措施得分

，2。

4.4.5套內(nèi)衛(wèi)生間采用功能分區(qū)的方式評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)

，3，

按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)人人文庫(kù)

：

1套內(nèi)共用部分衛(wèi)生間具備前室分區(qū)得分

，1；

2套內(nèi)共用部分衛(wèi)生間分為盥洗區(qū)淋浴區(qū)或如廁區(qū)等處

、2

可同時(shí)使用的功能分區(qū)得分

，1；

3套內(nèi)共用部分衛(wèi)生間分為盥洗區(qū)淋浴區(qū)如廁區(qū)等處

、、3

及以上可同時(shí)使用的功能分區(qū)得分

，1。

4.5設(shè)施設(shè)備

4.5.1住宅公用電梯應(yīng)符合下列規(guī)定

：

·11·

1當(dāng)設(shè)置電梯時(shí)每單元應(yīng)至少設(shè)置部直達(dá)戶(hù)門(mén)層的

，1

電梯

；

2住宅建筑每單元設(shè)置電梯數(shù)量不少于部時(shí)其中至少應(yīng)

2，

設(shè)置部可容納擔(dān)架的電梯

1；

3設(shè)置安全監(jiān)控系統(tǒng)

。

4.5.2小區(qū)公共場(chǎng)所建筑和設(shè)施應(yīng)設(shè)置標(biāo)識(shí)并應(yīng)符合下列

、，

規(guī)定

：

1小區(qū)的場(chǎng)地交通建筑單元入口及樓層消防設(shè)施應(yīng)急

、、、、、

疏散的標(biāo)識(shí)應(yīng)晝夜均可清晰辨識(shí)

；

2建筑應(yīng)至少在兩個(gè)主要觀察方向的立面上設(shè)置樓棟編號(hào)

標(biāo)識(shí)

。

4.5.3照明開(kāi)關(guān)與電氣插座的設(shè)置評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下

，6，

列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)專(zhuān)用

：

1在套內(nèi)前廳設(shè)置戶(hù)內(nèi)一般照明總開(kāi)關(guān)得分

，1；

2套內(nèi)設(shè)置智能照明開(kāi)關(guān)得分

，1；

3坐便器附近預(yù)留低位電源插座得分

，1；

4晾曬空間附近預(yù)留高位電源插座得分

，1；

5在廚房相關(guān)電器使用位置就近設(shè)置電源插座得分

，1；

6老年人使用的臥室或其他空間低位插座高度設(shè)置在

，

得分

0.7m～0.8m，1。

4.5.4住宅室內(nèi)采取智能安防措施人人文庫(kù)評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下

，6，

列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1在起居室臥室衛(wèi)生間或廚房設(shè)置戶(hù)內(nèi)安全報(bào)警系統(tǒng)得

、、，

分

2；

2設(shè)置陽(yáng)臺(tái)外窗報(bào)警設(shè)施并與戶(hù)內(nèi)安全報(bào)警設(shè)施共同構(gòu)成

、

住宅報(bào)警系統(tǒng)得分

，2；

3住宅報(bào)警系統(tǒng)與物業(yè)服務(wù)接警聯(lián)動(dòng)或具備與戶(hù)門(mén)開(kāi)啟聯(lián)

，

動(dòng)功能得分

，2。

4.5.5依據(jù)住宅建筑性質(zhì)和使用要求選用不同規(guī)格的公用電梯

，

·21·

評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

3，：

1選用可容納擔(dān)架的電梯當(dāng)采用寬轎廂時(shí)深度不小于

，，

寬度不小于當(dāng)采用深轎廂時(shí)深度不小于

1.50m，1.60m；，2.10m，

寬度不小于得分

1.10m，2；

2電梯門(mén)洞的凈寬度不小于且轎廂內(nèi)部及候梯廳

900mm，

設(shè)施滿(mǎn)足無(wú)障礙要求得分

，1。

4.6熱濕環(huán)境

4.6.1住宅應(yīng)設(shè)置采暖空調(diào)系統(tǒng)或預(yù)留安裝條件廚房衛(wèi)生間

、；、

應(yīng)分別設(shè)置獨(dú)立的通風(fēng)設(shè)備

。

4.6.2小區(qū)規(guī)劃景觀設(shè)計(jì)采取改善小區(qū)公共空間溫濕度環(huán)境的

、

技術(shù)措施評(píng)價(jià)分值為分

，3。

4.6.3室內(nèi)設(shè)置供暖空調(diào)設(shè)備評(píng)價(jià)總分值為專(zhuān)用分應(yīng)按下列規(guī)

，9，

定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1系統(tǒng)選擇合理滿(mǎn)足室內(nèi)溫度的舒適需求得分

，，4；

2設(shè)備布置合理室內(nèi)溫度均勻各居室間溫差不大于

，，

得分

10℃，3；

3設(shè)備需長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行時(shí)睡眠房間室內(nèi)噪聲級(jí)晝間不大于

，

夜間不大于得分

40dB（A），30dB（A），1；

4洗浴及更衣空間有獨(dú)立的供暖設(shè)備得分

，1。

4.6.4室內(nèi)設(shè)置防止溫度產(chǎn)生明顯波動(dòng)的設(shè)施人人文庫(kù)評(píng)價(jià)總分值為

，6

分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

，：

1開(kāi)窗面積朝向合理避免室內(nèi)明顯溫度波動(dòng)得分

、，，3；

2設(shè)置外遮陽(yáng)且技術(shù)選型合理得分

，2；

3開(kāi)窗位置不受鄰近住戶(hù)空調(diào)室外機(jī)排風(fēng)排水影響得

、，

分

1。

4.6.5對(duì)住宅室內(nèi)熱舒適度指標(biāo)進(jìn)行檢測(cè)和調(diào)節(jié)評(píng)價(jià)分值為

，

分

2。

·31·

5空氣清新

5.1一般規(guī)定

5.1.1健康住宅應(yīng)對(duì)小區(qū)及住宅建筑的污染源控制通風(fēng)換氣和

、

空氣質(zhì)量監(jiān)控進(jìn)行評(píng)價(jià)

。

5.1.2空氣清新評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確定應(yīng)符合表的規(guī)定

5.1.2。

表5.1.2空氣清新評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

控制項(xiàng)或評(píng)

指標(biāo)名稱(chēng)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)運(yùn)行評(píng)價(jià)

分項(xiàng)分值

材料管控專(zhuān)用控制項(xiàng)

5.2.1√√

途徑阻斷控制項(xiàng)

5.2.2√√

禁煙標(biāo)識(shí)控制項(xiàng)

5.2.3√√

污染源控制源頭控制

5.25.2.4√√18

裝修交付

5.2.5√√22

小區(qū)防塵

5.2.6√√5

性能測(cè)試

5.2.7√√5

消防排煙控制項(xiàng)

5.3.1√√

人人文庫(kù)自然通風(fēng)

通風(fēng)換氣5.3.2√√15

5.3機(jī)械通風(fēng)

5.3.3√√10

空氣凈化

5.3.4√√5

監(jiān)測(cè)條件控制項(xiàng)

空氣5.4.1√√

5.4監(jiān)測(cè)系統(tǒng)

質(zhì)量監(jiān)控5.4.2√√15

設(shè)備聯(lián)動(dòng)

5.4.3√√5

5.2污染源控制

5.2.1建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料的有害物質(zhì)限值應(yīng)符合現(xiàn)

·41·

行相關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

。

5.2.2對(duì)污染室內(nèi)空氣的途徑應(yīng)進(jìn)行控制并應(yīng)符合下列規(guī)定

，：

1廚房衛(wèi)生間排氣道應(yīng)完整無(wú)破損并應(yīng)設(shè)置防火和止回

、、，

部件

；

2衛(wèi)生間應(yīng)按照需求設(shè)置水封用水器具地漏的水封深度

，、

不應(yīng)小于且不得使用僅設(shè)置機(jī)械式密封的地漏

50mm；。

5.2.3建筑出入口門(mén)廳電梯等公共空間應(yīng)設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)

、、。

5.2.4小區(qū)內(nèi)部污染源位置有利于污染物快速疏散評(píng)價(jià)總分值

，

為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

18，：

1地下空間廢氣有組織排放總分值為分采用機(jī)械通風(fēng)

，6：

并符合通風(fēng)量要求得分排風(fēng)口設(shè)置于主要居室門(mén)窗的下風(fēng)

，2；

向距離不小于得分充分利用場(chǎng)地條件采用自然通風(fēng)得

，10m，2；，

分專(zhuān)用

2；

2廚房衛(wèi)生間廢氣有組織排放當(dāng)采用豎向排氣方式時(shí)采

、，

取可靠的防串味措施當(dāng)采用水平直排方式時(shí)采取防倒灌廚房廢

，、

氣凈化等措施且廢氣排放不影響相鄰居室得分

，4；

3小區(qū)室外公共空間設(shè)置獨(dú)立可凈化處理的指定吸煙區(qū)

、，

得分

4；

4小區(qū)實(shí)行垃圾分類(lèi)制定管理制度廚余垃圾及時(shí)處理得

，，，

分

4。

5.2.5住宅全裝修交付人人文庫(kù)評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分別

，22，

評(píng)分并累計(jì)

：

1住宅全裝修采用一體化設(shè)計(jì)與施工得分

，4；

2優(yōu)質(zhì)的室內(nèi)空氣質(zhì)量總分值為分按表的規(guī)定

，14，5.2.5

分別評(píng)分并累計(jì)

：

表5.2.5室內(nèi)空氣質(zhì)量評(píng)分指標(biāo)

指標(biāo)單位要求平均數(shù)時(shí)限分值

二氧化碳平均值

（CO2）%≤0.0124h1

甲醛3平均值

（HCHO）mg/m≤0.071h2

·51·

續(xù)表5.2.5

指標(biāo)單位要求平均數(shù)時(shí)限分值

苯3平均值

（C6H6）mg/m≤0.031h2

總揮發(fā)性有機(jī)化

3平均值

合物mg/m≤0.458h2

（TVOC）

細(xì)菌總數(shù)3

CFU/m≤1500—1

氡2223年平均值

（Rn）Bq/m≤1501

臭氧3平均值

（O3）mg/m≤0.161h1

氨3平均值

（NH3）mg/m≤0.151h1

可吸入顆粒物3平均值

（PM10）mg/m≤0.1024h1

細(xì)顆粒物3平均值

（PM2.5）mg/m≤0.0524h2

3建筑材料和室內(nèi)裝飾裝修材料來(lái)源可溯且具有信息完整

，

的產(chǎn)品標(biāo)簽或現(xiàn)場(chǎng)抽檢報(bào)告包含有害物質(zhì)含量信息及健康影響專(zhuān)用

，

聲明得分

，4。

5.2.6小區(qū)設(shè)置防塵措施評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分

，5，

別評(píng)分并累計(jì)

：

1在可能揚(yáng)塵的重點(diǎn)部位種植吸附能力強(qiáng)的植被得分

，3；

2物業(yè)運(yùn)維手冊(cè)包含維護(hù)小區(qū)清潔內(nèi)容得分

，1；

3在公共建筑入口住宅單元入口設(shè)置防塵地墊和自閉門(mén)

、，

得分

1。人人文庫(kù)

5.2.7高層住宅排氣道排水系統(tǒng)的性能通過(guò)足尺性能測(cè)試評(píng)

、，

價(jià)分值為分

5。

5.3通風(fēng)換氣

5.3.1小區(qū)及室內(nèi)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范

《》GB

和建筑防火通用規(guī)范的有關(guān)規(guī)定

50016《》GB55037。

5.3.2小區(qū)及室內(nèi)有良好自然通風(fēng)條件評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)

，15，

按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1針對(duì)小區(qū)及室內(nèi)可能產(chǎn)生通風(fēng)不暢的空間進(jìn)行數(shù)值模擬

·61·

計(jì)算并采取相應(yīng)措施得分

，，10；

2入口大堂電梯廳和室內(nèi)公共走道等公共空間有個(gè)及

、，2

以上的空間具備自然通風(fēng)的條件得分

，3；

3停車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏間等地下空間具備自然通風(fēng)條件得分

、，2。

5.3.3住宅室內(nèi)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)設(shè)備或系統(tǒng)評(píng)價(jià)總分值為分

，10，

應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1廚房衛(wèi)生間排氣系統(tǒng)在全工況下開(kāi)啟換氣次數(shù)符合現(xiàn)

、，

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范

《》GB50736

的有關(guān)規(guī)定得分

，4；

2臥室起居室等主要房間設(shè)置新風(fēng)設(shè)備或系統(tǒng)得分

、，4；

3停車(chē)庫(kù)儲(chǔ)藏間等地下空間設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)得分

、，2。

5.3.4小區(qū)室內(nèi)公共活動(dòng)空間設(shè)置具有空氣凈化功能的新風(fēng)系

統(tǒng)或凈化裝置評(píng)價(jià)分值為分專(zhuān)用

，5。

5.4空氣質(zhì)量監(jiān)控

5.4.1小區(qū)及公共空間應(yīng)設(shè)置空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)系統(tǒng)或預(yù)留其安裝

條件

。

5.4.2小區(qū)及公共空間設(shè)置空氣質(zhì)量指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)評(píng)價(jià)總分值

，

為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

15，：

1小區(qū)及公共空間室內(nèi)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫濕度濃度

、PM2.5、CO2

等空氣質(zhì)量得人人文庫(kù)分

，5；

2小區(qū)車(chē)庫(kù)等地下空間實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)溫濕度硫化物氮氧

、CO、、

化物等空氣質(zhì)量得分

，5；

3通過(guò)顯示屏實(shí)時(shí)展示或手機(jī)實(shí)時(shí)向住戶(hù)推送并提

App，

出應(yīng)對(duì)措施或建議得分

，5。

5.4.3空氣質(zhì)量指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)與通風(fēng)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)當(dāng)監(jiān)測(cè)到有害氣

，

體濃度超標(biāo)時(shí)通風(fēng)或凈化設(shè)備能自動(dòng)啟動(dòng)評(píng)價(jià)分值為分

，，5。

·71·

6用水衛(wèi)生

6.1一般規(guī)定

6.1.1健康住宅應(yīng)對(duì)住宅建筑的給水水質(zhì)衛(wèi)生給水排水系統(tǒng)和

、

非傳統(tǒng)水源進(jìn)行評(píng)價(jià)

。

6.1.2用水衛(wèi)生評(píng)價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)符合表的規(guī)定

6.1.2。

表6.1.2用水衛(wèi)生指標(biāo)體系

控制項(xiàng)或評(píng)

指標(biāo)名稱(chēng)設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)運(yùn)行評(píng)價(jià)

分項(xiàng)分值

生活飲用水控制項(xiàng)

6.2.1√專(zhuān)用√

水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)

給水水6.2.2√√10

6.2戶(hù)內(nèi)凈水

質(zhì)衛(wèi)生6.2.3√√8

集中生活熱水

6.2.4√√12

水質(zhì)檢測(cè)制度

6.2.5—√10

管道標(biāo)識(shí)控制項(xiàng)

6.3.1√√

水池水箱維護(hù)控制項(xiàng)

6.3.2—√

管道維護(hù)控制項(xiàng)

6.3.3√√

疊壓供水

6.3.4√√4

人人文庫(kù)輸送管道

給水排6.3.5√√4

6.3用水舒適度

水系統(tǒng)6.3.6√√8

衛(wèi)生間供水系統(tǒng)

6.3.7√√6

淋浴器

6.3.8√√4

同層排水

6.3.9√√6

排水系統(tǒng)

6.3.10√√8

排水配件

6.3.11√√8

中水使用安全控制項(xiàng)

6.4.1√√

非傳統(tǒng)水源中水不入戶(hù)

6.46.4.2√√6

中水標(biāo)識(shí)

6.4.3√√6

·81·

6.2給水水質(zhì)衛(wèi)生

6.2.1生活飲用水供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)生活飲用水衛(wèi)

《

生標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定當(dāng)設(shè)有直飲水供水系統(tǒng)時(shí)直飲水

》GB5749；，

供水水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的有

《》CJ/T94

關(guān)規(guī)定當(dāng)設(shè)有集中生活熱水系統(tǒng)時(shí)集中生活熱水系統(tǒng)的熱水水

；，

質(zhì)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的有

《》CJ/T521

關(guān)規(guī)定

。

6.2.2設(shè)置管網(wǎng)水質(zhì)在線監(jiān)測(cè)系統(tǒng)評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下

，10，

列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

：

1監(jiān)測(cè)指標(biāo)至少包括渾濁度和消毒劑余量得分

，3；

2監(jiān)測(cè)頻率不小于次得分

4/h，3；

3通過(guò)顯示屏實(shí)時(shí)展示或手機(jī)專(zhuān)用實(shí)時(shí)向住戶(hù)推送得

App，

分

4。

6.2.3設(shè)置戶(hù)內(nèi)凈水設(shè)備評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分

，8，

別評(píng)分并累計(jì)

：

1具有提示更換耗材設(shè)備維護(hù)故障提示等防止出水水質(zhì)

、、

不達(dá)標(biāo)的措施或功能得分

，2；

2凈水設(shè)備運(yùn)行噪聲不超過(guò)得分

50dB（A），3；

3系統(tǒng)或設(shè)備的溢流排污管接入排水系統(tǒng)時(shí)應(yīng)具有防回

、，

流污染的措施或配件人人文庫(kù)得分

，3。

6.2.4集中生活熱水系統(tǒng)水加熱設(shè)備出水水溫不低于評(píng)

60℃，

價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

12，：

1熱水系統(tǒng)采用閉式系統(tǒng)得分

，2；

2具有防止使用者燙傷的措施或功能得分

，2；

3回水溫度不低于得分

50℃，2；

4配水點(diǎn)連續(xù)放水水溫不低于的出水時(shí)間小于得

46℃10s，

分

2；

5設(shè)置滅菌措施且水加熱設(shè)備出水溫度降低不超過(guò)

，5℃，

·91·

得分

2；

6有定期清洗和維護(hù)制度得分

，2。

6.2.5物業(yè)服務(wù)部門(mén)制定水質(zhì)檢測(cè)制度定期檢測(cè)各類(lèi)用水的水

，

質(zhì)評(píng)價(jià)總分值為分應(yīng)按下列規(guī)定分別評(píng)分并累計(jì)

，10，：

1生活飲用水直飲水每季度檢測(cè)次得分

、1，2；

2室內(nèi)游泳池水質(zhì)檢測(cè)每月檢測(cè)次得分

1，2；

3生活熱水每季度檢測(cè)次得分

1，2；

4非傳統(tǒng)水源采暖空調(diào)系統(tǒng)用水每半年檢測(cè)次得分

、1，2；

5清洗消毒與水質(zhì)檢測(cè)數(shù)據(jù)記錄完整得分

，2。

6.3給水排水