房屋租賃合同范文及注意事項匯編房屋租賃合同是明確出租方與承租方權(quán)利義務(wù)的核心法律文件，其合規(guī)性、完整性直接關(guān)系到租賃雙方的權(quán)益保障。依據(jù)《中華人民共和國民法典》合同編相關(guān)規(guī)定，租賃合同需清晰約定租賃物、租金、期限、履行方式等核心要素。本文結(jié)合實務(wù)需求，整理規(guī)范的租賃合同范文，并從簽約核查、條款細化、履約風(fēng)控等維度提煉注意事項，助力租賃雙方規(guī)避法律風(fēng)險。房屋租賃合同范文合同編號：_________簽訂時間：_________出租方（甲方）：姓名/名稱：_________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________承租方（乙方）：姓名/名稱：_________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：_________聯(lián)系地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本情況甲方將坐落于_________（詳細地址）的房屋（建筑面積_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號_________）出租給乙方使用。房屋用途為_________（住宅/商業(yè)/辦公等），乙方承諾在租賃期內(nèi)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，按約定用途使用房屋。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____個月。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣_________元（大寫：_________）。2.支付周期：乙方按____（月/季/半年/年）支付租金，首次租金應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)支付，后續(xù)租金支付時間為每期到期前____日。3.支付方式：乙方通過_________（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/第三方支付）支付至甲方指定賬戶（開戶行：_________；賬戶名：_________；賬號：_________）。第四條押金條款乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣_________元（大寫：_________）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為且結(jié)清相關(guān)費用（如水、電、物業(yè)等），甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金。第五條房屋使用與維護1.甲方責(zé)任：甲方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施（如水電管線、門窗等）在交付時符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（非乙方原因）導(dǎo)致無法使用的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)維修，逾期未修的，乙方有權(quán)相應(yīng)減少租金或解除合同。2.乙方責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施；因乙方使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。日常維護（如家電維修、墻面小面積修補）由乙方承擔(dān)，重大維修（如房屋滲漏、主體結(jié)構(gòu)損壞）由甲方承擔(dān)（乙方原因除外）。第六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋整體或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，乙方需確保次承租人遵守本合同約定，且乙方對次承租人的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第七條合同解除與終止1.法定解除：因不可抗力（如自然災(zāi)害、征收拆遷）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，租金按實際租賃天數(shù)結(jié)算，押金無息退還。2.單方解除：甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）遲延交付房屋超過____日；（2）房屋存在安全隱患或權(quán)屬糾紛，影響乙方正常使用；（3）未按約定履行維修義務(wù)，經(jīng)乙方催告后____日內(nèi)仍未修復(fù)。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同并收回房屋：（1）拖欠租金超過____日；（2）擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)；（3）利用房屋從事違法活動。第八條違約責(zé)任1.甲方違約：如甲方無正當(dāng)理由提前收回房屋或違反維修義務(wù)，應(yīng)按押金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金，并賠償乙方裝修損失（以實際支出且經(jīng)甲方確認的金額為準(zhǔn)）。2.乙方違約：如乙方拖欠租金或擅自解約，甲方有權(quán)扣除押金作為違約金；如違約金不足彌補損失（如房屋空置期租金、重新招租費用），乙方應(yīng)補足差額。第九條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟（或約定仲裁機構(gòu)，如“提交_________仲裁委員會仲裁”）。第十條其他約定1.租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、物業(yè)、供暖等費用，由_________（甲方/乙方）承擔(dān)，具體繳費標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)部門或物業(yè)規(guī)定執(zhí)行。2.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_________乙方（簽字/蓋章）：_________房屋租賃注意事項匯編一、簽約前：主體與標(biāo)的核查1.產(chǎn)權(quán)與主體真實性要求甲方出示房屋所有權(quán)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）、身份證（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明），核對產(chǎn)權(quán)人與簽約人是否一致。若房屋為共有產(chǎn)權(quán)（如夫妻共有、多人共有），需所有共有人簽字同意出租；若甲方為代理人，需提供書面授權(quán)委托書。警惕“二房東”轉(zhuǎn)租風(fēng)險：如甲方非產(chǎn)權(quán)人，需核查其與原房東的租賃合同是否允許轉(zhuǎn)租，且剩余租賃期限需覆蓋本次租期。2.房屋狀況實地查驗簽約前務(wù)必實地驗房，記錄房屋現(xiàn)狀（如墻面、地板、家電家具的破損情況），可拍攝視頻或照片作為合同附件，避免后續(xù)因“自然損耗”產(chǎn)生糾紛。檢查房屋是否存在安全隱患（如電路老化、燃氣泄漏、門窗損壞），確認水、電、燃氣表底數(shù)并記錄，明確費用結(jié)算節(jié)點。二、簽約時：合同條款精細化1.租金與押金的細節(jié)約定明確租金包含的費用（如是否含物業(yè)費、供暖費），避免后期因“隱性費用”產(chǎn)生爭議；約定租金漲幅規(guī)則（如“每年漲幅不超過上一年租金的____%”），防止甲方隨意漲價。押金用途需細化：明確押金可抵扣的費用類型（如拖欠租金、損壞賠償、未結(jié)清物業(yè)費等），避免甲方以“其他理由”扣留押金。2.維修責(zé)任的權(quán)責(zé)劃分區(qū)分“自然損耗”與“人為損壞”：自然損耗（如房屋漏水、管線老化）由甲方負責(zé)維修；人為損壞（如乙方不慎損壞家電、墻面）由乙方負責(zé)。可約定“維修響應(yīng)時間”（如甲方需在乙方報修后____小時內(nèi)回應(yīng)，____日內(nèi)完成維修），逾期乙方可自行維修并扣除相應(yīng)費用。3.解約條件與違約責(zé)任量化明確單方解約的“觸發(fā)條件”（如甲方遲延交房、乙方拖欠租金的具體天數(shù)），避免模糊表述（如“嚴重違約”）導(dǎo)致爭議。違約責(zé)任需具體化：如約定“甲方提前解約需賠償乙方裝修費____元+剩余租期租金的____%”，乙方違約需支付“____個月租金”作為違約金，減少后續(xù)舉證成本。三、履約中：風(fēng)險防控與證據(jù)留存1.租賃備案與權(quán)益保障建議雙方到房屋所在地的街道辦或住建局辦理租賃備案（部分城市可線上辦理），備案后可對抗第三人（如防止房東一房二租），且在辦理居住證、子女入學(xué)等事務(wù)時可作為證明材料。2.資金往來與溝通留痕租金、押金支付優(yōu)先選擇銀行轉(zhuǎn)賬，備注“____年____月租金”“押金”，保留轉(zhuǎn)賬記錄；如使用現(xiàn)金，需甲方出具收條并注明金額、用途、日期。日常溝通（如維修請求、解約通知）盡量通過書面形式（微信、短信、郵件），并保留聊天記錄或郵件截圖，避免口頭約定無據(jù)可查。3.轉(zhuǎn)租與添附的合規(guī)操作乙方如需轉(zhuǎn)租，需嚴格按合同約定取得甲方書面同意，且與次承租人簽訂書面合同，明確次承租人的義務(wù)（如租金支付、房屋維護），避免因次承租人違約導(dǎo)致自身承擔(dān)連帶責(zé)任。乙方對房屋進行裝修或添附（如安裝空調(diào)、更換地板），需提前與甲方約定“裝修方案”及“租賃期滿后的處理方式”（如裝修歸甲方所有、乙方拆除并恢復(fù)原狀等），防止解約時產(chǎn)生賠償糾紛。四、糾紛時：救濟途徑與法律依據(jù)1.協(xié)商與調(diào)解優(yōu)先爭議發(fā)生后，優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向社區(qū)居委會、物業(yè)或當(dāng)?shù)刈赓U管理部門申請調(diào)解，借助第三方力量促成和解。2.訴訟與仲裁的選擇若合同約定“仲裁條款”（如提交某仲裁委員會），則需向仲裁機構(gòu)申請仲裁（一裁終局）；若無約定，可向房屋所在地人民法院起訴。起訴時需準(zhǔn)備起訴狀、合同、付款憑證、溝通記錄等證據(jù)，證明雙方權(quán)利義務(wù)及違約事實。3.法律依據(jù)與權(quán)益主張依據(jù)《民法典》第____條（租賃合同專章）主張權(quán)