抵押保管合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)投資及租賃管理。甲方在不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)上具有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)，并持有大量商業(yè)及住宅物業(yè)。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次合同與乙方合作，將部分閑置物業(yè)委托乙方進(jìn)行租賃管理，并設(shè)定抵押擔(dān)保以確保合作順利進(jìn)行。甲方基于對(duì)乙方的信任及乙方的專業(yè)服務(wù)能力，選擇乙方作為本次合作的合作伙伴。甲方希望通過本合同明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保合作過程中各方權(quán)益得到有效保障，同時(shí)通過抵押擔(dān)保方式降低合作風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

甲方在本次合作中作為委托方及抵押人，負(fù)責(zé)提供抵押物清單及相關(guān)權(quán)屬證明文件，并按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提供工作報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方承諾抵押物權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，且抵押物符合本次合作所需的擔(dān)保條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京XX物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街28號(hào)XX寫字樓12層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為商業(yè)及住宅物業(yè)租賃管理、物業(yè)管理及資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)。乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域擁有超過十年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)客戶包括多家國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)及機(jī)構(gòu)，并積累了豐富的租賃管理及風(fēng)險(xiǎn)控制經(jīng)驗(yàn)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方擬通過本次合同與甲方合作，承接甲方委托的租賃管理業(yè)務(wù)，并接受甲方提供的抵押擔(dān)保以增強(qiáng)合作信心。乙方基于自身的專業(yè)能力及良好信譽(yù)，同意與甲方展開合作。乙方希望通過本合同明確雙方合作范圍及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲方需求，同時(shí)通過抵押擔(dān)保方式保障自身權(quán)益，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方及抵押人，負(fù)責(zé)按照合同約定提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、租賃推廣、房源篩選、租戶簽約、租金收取、物業(yè)維護(hù)等。乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程及管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展及財(cái)務(wù)狀況。乙方承諾具備履行本合同所需的全部資質(zhì)及能力，并保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。

合同簡(jiǎn)介：

本次合作背景源于甲方對(duì)閑置物業(yè)的優(yōu)化需求及乙方的專業(yè)租賃管理能力。甲方持有位于北京市朝陽區(qū)及海淀區(qū)多處商業(yè)及住宅物業(yè)，但由于自身資源限制，難以高效利用這些資源。為提升資產(chǎn)回報(bào)率，甲方?jīng)Q定委托乙方進(jìn)行租賃管理，并通過抵押擔(dān)保方式確保合作穩(wěn)定性。乙方作為專業(yè)的物業(yè)租賃管理公司，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)及廣泛的客戶資源，能夠?yàn)榧追教峁┤娴淖赓U管理服務(wù)。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同以明確合作框架及權(quán)利義務(wù)。

本合同的核心內(nèi)容圍繞租賃管理服務(wù)及抵押擔(dān)保展開。甲方作為委托方，通過支付服務(wù)費(fèi)用獲得乙方的專業(yè)租賃管理服務(wù)，并以其名下物業(yè)作為抵押物為合作提供擔(dān)保。乙方作為服務(wù)提供方，通過提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)獲取相應(yīng)報(bào)酬，同時(shí)以自身信譽(yù)及抵押物保障合作順利履行。雙方通過本合同建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值及風(fēng)險(xiǎn)控制目標(biāo)。

合同條款中詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付條件、履行期限、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容，旨在確保合作過程透明、高效、合規(guī)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)行為，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，任何一方違反合同約定均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，合同通過抵押擔(dān)保條款為雙方權(quán)益提供保障，有效降低合作風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

本合同范本結(jié)合了租賃管理及抵押擔(dān)保的雙重性質(zhì)，既明確了服務(wù)提供方的義務(wù)，又強(qiáng)化了委托方的權(quán)益保障。通過詳細(xì)約定各方責(zé)任，合同旨在為雙方構(gòu)建一個(gè)穩(wěn)定、互信的合作基礎(chǔ)，確保合作過程中各方利益得到有效平衡。本合同條款的制定充分考慮了實(shí)際操作中的需求，力求條款內(nèi)容具有實(shí)用性和可操作性，以適應(yīng)不同場(chǎng)景下的合作需求。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在租賃管理及抵押擔(dān)保方面的合作框架與權(quán)利義務(wù)，確保甲方持有的特定不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)能夠通過乙方的專業(yè)管理實(shí)現(xiàn)高效利用與價(jià)值增值，同時(shí)以甲方提供的物業(yè)作為抵押擔(dān)保，為合作提供信用支持，保障雙方合法權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：

1.甲方將其名下位于北京市朝陽區(qū)及海淀區(qū)的指定不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)（詳見附件一《抵押物清單》）作為抵押物，為本次合作提供擔(dān)保，并保證該抵押物權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)。

2.乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)上述抵押物進(jìn)行租賃管理，包括市場(chǎng)分析、租賃推廣、租戶篩選與簽約、租金收取與催繳、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及定期報(bào)告等全流程服務(wù)。

3.甲方按照合同約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，并享有對(duì)乙方服務(wù)過程的監(jiān)督權(quán)及最終驗(yàn)收權(quán)。乙方則有義務(wù)確保服務(wù)內(nèi)容符合合同標(biāo)準(zhǔn)，并通過專業(yè)操作降低甲方資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。

4.雙方就抵押物的保管、使用及處置（如發(fā)生違約等情況下的優(yōu)先受償權(quán)行使）等事項(xiàng)作出約定，明確抵押物在合作期間的狀態(tài)維護(hù)及潛在風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分。

本合同范圍限定于上述租賃管理及抵押擔(dān)保事項(xiàng)，任何超出此范圍的行為均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵循合同約定，確保合作目標(biāo)達(dá)成。

第二條定義

1.**“抵押物”**：指甲方提供的、作為本次合作擔(dān)保的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，具體范圍以附件一《抵押物清單》為準(zhǔn)。

2.**“租賃管理服務(wù)”**：指乙方為甲方提供的包括但不限于租賃市場(chǎng)調(diào)研、房源推廣、租戶資格審核與簽約、租金收取與財(cái)務(wù)對(duì)賬、物業(yè)日常維護(hù)協(xié)調(diào)及定期工作匯報(bào)等服務(wù)事項(xiàng)。

3.**“服務(wù)費(fèi)”**：指甲方按照合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬，計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見第五條。

4.**“抵押擔(dān)?！?*：指甲方以抵押物為乙方或第三方（如乙方因履行合同需向金融機(jī)構(gòu)融資時(shí)）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，包括優(yōu)先受償權(quán)及相關(guān)權(quán)利行使條件。

5.**“履行期限”**：指本合同自雙方簽字蓋章之日起至租賃管理服務(wù)完成或合同終止之日止的期間，具體起止時(shí)間以合同另行約定或?qū)嶋H服務(wù)周期為準(zhǔn)。

6.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等導(dǎo)致合同無法履行的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于查閱租賃文件、財(cái)務(wù)記錄及工作日志。乙方應(yīng)配合甲方的合理監(jiān)督需求，并及時(shí)整改存在的問題。

（2）甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬合法、清晰，并配合乙方完成抵押登記等手續(xù)。如抵押物發(fā)生權(quán)屬糾紛或被查封、征用等情況，甲方應(yīng)在收到通知后三日內(nèi)書面告知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。

（4）甲方應(yīng)提供抵押物的真實(shí)狀況信息，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、現(xiàn)有租約情況等，并保證信息準(zhǔn)確無誤。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（5）甲方應(yīng)配合乙方處理租賃合同糾紛或物業(yè)突發(fā)事件，如乙方要求甲方參與租戶解約、物業(yè)維修等事項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)予以支持。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方的核心義務(wù)在于提供專業(yè)、高效的租賃管理服務(wù)，確保租賃率及租金收益最大化。乙方應(yīng)組建專項(xiàng)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的服務(wù)，并指定一名項(xiàng)目經(jīng)理作為主要聯(lián)絡(luò)人。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃策略，包括租金定價(jià)、租戶類型篩選等，但應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)定期（每月/季）向甲方提交《租賃管理報(bào)告》，內(nèi)容涵蓋市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租賃進(jìn)展、財(cái)務(wù)收支及風(fēng)險(xiǎn)提示等。

（3）乙方對(duì)抵押物的保管義務(wù)限于租賃管理期間內(nèi)的正常使用監(jiān)督，如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致抵押物損壞或價(jià)值減損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行改造或設(shè)置額外負(fù)擔(dān)。

（4）乙方應(yīng)建立完善的租戶檔案及租賃合同管理臺(tái)賬，確保租戶信息完整、租賃合同合法有效。如發(fā)生租戶違約情況，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)催收程序，并優(yōu)先使用抵押物產(chǎn)生的收益清償損失。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助以履行合同，如甲方拒絕配合或提供障礙，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)書面催告，逾期仍未糾正的，乙方有權(quán)解除合同并索賠。

（6）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃管理行為符合《合同法》《物權(quán)法》等規(guī)定，如因乙方違法操作導(dǎo)致甲方產(chǎn)生法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償損失。

（7）乙方在租賃管理過程中獲取的商業(yè)秘密及甲方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面許可，不得向第三方泄露。

（注：本條款中乙方的義務(wù)部分重點(diǎn)突出服務(wù)專業(yè)性及風(fēng)險(xiǎn)控制要求，通過細(xì)節(jié)條款強(qiáng)化對(duì)甲方權(quán)益的保障，同時(shí)明確乙方在抵押物管理、信息保密等方面的責(zé)任邊界，為后續(xù)違約責(zé)任條款提供支撐。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率采用以下方式計(jì)算：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：按抵押物評(píng)估價(jià)值的年化1.5%計(jì)算，每年結(jié)算一次；

（2）增值服務(wù)費(fèi)：對(duì)于乙方成功招租并簽約的房源，按首月租金的10%一次性提取作為獎(jiǎng)勵(lì)，單套房源獎(jiǎng)勵(lì)不超過人民幣5萬元；

（3）額外服務(wù)費(fèi)：如甲方要求乙方提供超出標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)范圍的事項(xiàng)（如專項(xiàng)法律咨詢、租金貸服務(wù)協(xié)調(diào)等），雙方應(yīng)另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

2.支付方式：服務(wù)費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽支行

戶名：北京XX物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：6222020100112345678

3.支付時(shí)間：

（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：甲方應(yīng)在每年1月31日前支付上一年度費(fèi)用；

（2）增值服務(wù)費(fèi)：乙方提交成功簽約確認(rèn)單后15個(gè)工作日內(nèi)支付；

（3）額外服務(wù)費(fèi)：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付50%，服務(wù)完成后30日內(nèi)付清剩余款項(xiàng)。

甲方逾期支付任何款項(xiàng)的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清。

4.費(fèi)用承擔(dān)：所有服務(wù)費(fèi)均以人民幣計(jì)價(jià)，如涉及匯率變動(dòng)，以付款當(dāng)日中國(guó)銀行公布的中間價(jià)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，初始有效期為三年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。合同期滿前三個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展兩年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）服務(wù)啟動(dòng)日：合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成首次市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告并提交甲方；

（2）租賃簽約周期：乙方應(yīng)每月至少一次線上線下招商活動(dòng)，并在每季度末提交租賃成果總結(jié)報(bào)告；

（3）抵押物檢查：每半年由甲方牽頭一次抵押物聯(lián)合檢查，乙方應(yīng)提前一周提供參與安排；

（4）年度審計(jì)：合同有效期屆滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)共同委托第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)期間財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)實(shí)施審計(jì)，審計(jì)報(bào)告需經(jīng)雙方確認(rèn)。

3.合同提前終止：發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約且在收到書面通知后30日內(nèi)未糾正；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)；

（3）法律規(guī)定的其他解除情形。提前終止的，乙方已完成的服務(wù)按實(shí)際月份比例結(jié)算費(fèi)用，未完成部分不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（1）提供抵押物虛假信息的，應(yīng)立即糾正并賠償乙方因此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)罰息、第三方索賠費(fèi)用等，上限不超過人民幣100萬元；

（2）無故拖欠服務(wù)費(fèi)的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方提供等值物業(yè)作為替代擔(dān)保，或直接從抵押物處置收益中優(yōu)先受償；

（3）違反合同約定擅自處置抵押物的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)兩倍的違約金，同時(shí)保留向甲方追償全部損失的權(quán)利。

2.乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：

（1）服務(wù)失職導(dǎo)致租賃率低于同區(qū)域市場(chǎng)平均水平10%以上的，每季度考核不合格一次，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)季基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)的30%作為賠償；

（2）擅自變更租賃策略導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)直接賠償損失金額，但賠償上限不超過該房源年租金的50%；

（3）泄露抵押物相關(guān)商業(yè)秘密的，除承擔(dān)《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付違約金人民幣50萬元，并承擔(dān)因此引發(fā)的全部訴訟費(fèi)、律師費(fèi)；

（4）在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失（如租賃合同簽訂不規(guī)范導(dǎo)致甲方權(quán)益受損），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)單方面解除合同，已收取的服務(wù)費(fèi)不予退還。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通報(bào)情況并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限。

4.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方采取補(bǔ)救措施（如代為招租、修復(fù)抵押物等），違約方拒不配合的，非違約方可自行實(shí)施，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

5.費(fèi)用承擔(dān)順序：如違約行為涉及第三方責(zé)任（如租戶索賠），違約方應(yīng)先承擔(dān)直接賠償責(zé)任，再按合同約定執(zhí)行其他救濟(jì)措施。

6.累計(jì)違約：本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)違約責(zé)任可累計(jì)計(jì)算，但賠償總額不超過人民幣500萬元。任何一方違約后，對(duì)方有權(quán)在六個(gè)月內(nèi)啟動(dòng)訴訟或仲裁程序，逾期未行使的，視為放棄權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)癱瘓等無法歸責(zé)于任何一方當(dāng)事人的突發(fā)事件。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含事件發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)及對(duì)合同履行的具體妨礙程度。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否調(diào)整合同履行方式或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力造成的損失應(yīng)由雙方根據(jù)事件影響程度按過錯(cuò)比例（如有）分擔(dān)，但抵押擔(dān)保責(zé)任不因不可抗力而免除，除非雙方協(xié)商同意解除合同。

4.證據(jù)要求：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供事件發(fā)生證明及對(duì)合同履行影響的評(píng)估報(bào)告，如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)鑒定意見等。證據(jù)材料應(yīng)在不可抗力消除后十五日內(nèi)提交給對(duì)方備案。

5.合同變更：不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行或調(diào)整合同條款。如不可抗力導(dǎo)致合同目的永久無法實(shí)現(xiàn)（如抵押物被政府征用且無補(bǔ)償），雙方均有權(quán)單方面解除合同，已產(chǎn)生費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例結(jié)算。

6.不可抗力認(rèn)定：雙方對(duì)不可抗力事件性質(zhì)存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)提交合同履行地人民法院或具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。鑒定費(fèi)用由主張方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同效力。

2.仲裁選擇：如協(xié)商或調(diào)解無法達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交北京仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為北京市。

3.訴訟管轄：除本條第一款約定的爭(zhēng)議解決方式外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，對(duì)方有權(quán)請(qǐng)求法院駁回起訴或不予執(zhí)行，并要求違約方支付對(duì)方因此產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、保全費(fèi)）。

4.專屬條款適用：本爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于本合同其他條款，如其他條款對(duì)爭(zhēng)議解決方式另有約定，均以本條款為準(zhǔn)。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（仲裁費(fèi)/訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的按比例分擔(dān)。

5.證據(jù)效力：在仲裁或訴訟程序中，雙方提交的證據(jù)材料應(yīng)真實(shí)有效，仲裁庭或法院有權(quán)要求一方補(bǔ)充或重新提供證據(jù)。如一方故意提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，包括但不限于對(duì)方請(qǐng)求撤銷裁決/判決的權(quán)利。

6.爭(zhēng)議前置：涉及抵押物權(quán)屬爭(zhēng)議的，應(yīng)先通過本合同約定的爭(zhēng)議解決程序處理；如需另行訴訟，應(yīng)在解決抵押物爭(zhēng)議前取得仲裁庭/法院的書面準(zhǔn)許。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱/通訊地址送達(dá)。電子送達(dá)的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同約定相抵觸。

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